تغير الاتجاهات الجديدة طريقة تطور تأجير المكاتب

[إعلان_1]

قيود العرض بسبب العديد من العوامل

في تقرير سوق تأجير المكاتب للأشهر الستة الأولى من العام، الذي نشرته سافيلز فيتنام سابقًا، استقر معدل الإشغال ووصل إلى مستوى مرتفع بلغ 91%. ولم ينخفض إلا بنسبة 1% على أساس ربع سنوي بعد عودة عدد من الشركات الصغيرة والمتوسطة إلى مقارها في مباني الفئتين "ب" و"ج".

أشارت شركة سافيلز للأبحاث أيضًا إلى أن مباني المكاتب من الفئة أ حققت أفضل أداء مقارنةً بالقطاعات الأخرى، حيث وصلت نسبة الإشغال إلى 94%، وبلغت الإيجارات 1.4 مليون دونج فيتنامي/متر مربع/شهريًا. وبالمقارنة مع المدن الكبرى الأخرى في المنطقة، شهدت مكاتب الفئة أ في مدينة هو تشي منه في الربع الثاني من عام 2023 معدلات شغور منخفضة وإيجارات أعلى من جاكرتا وكوالالمبور وبانكوك.

ومع ذلك، عند مقارنة إمكانيات تطوير إيجارات المكاتب، يتضح أن سوق مدينة هو تشي منه يتميز بنطاق عرض محدود نسبيًا، مما يخلق فجوة بين العرض والطلب في السوق في المرحلة الحالية.

وفي معرض شرحها لهذه القضية، قالت السيدة تو ثي هونغ آن، المديرة الأولى لخدمات العقارات التجارية في سافيلز فيتنام، إن مشكلة ندرة العرض الجديد ترجع جزئياً إلى الصعوبات في تعبئة رأس المال، وخاصة في الاقتراض.

الاتجاهات الجديدة تغير الطريقة التي يتطور بها تأجير المكاتب 1 — السيدة تو ثي هونغ آن - المدير الأول لخدمات العقارات التجارية، سافيلز فيتنام.

بالإضافة إلى ذلك، هناك قيود موضوعية، مثل لوائح الوقاية من الحرائق ومكافحتها أو غيرها من القضايا القانونية. لذلك، لا يتقبل السوق العرض الجديد إلا ببطء، مما يؤدي إلى اختلال في الطلب.

كما يتأثر السوق بشكل كبير بالطلب من القطاعات ذات نسب الإيجار العالية، مثل تكنولوجيا المعلومات، والخدمات اللوجستية، والتمويل والتأمين، والتصنيع، والعقارات. وهذه القطاعات أيضًا متقلبة وحساسة للوضع الاقتصادي العام. لذلك، يمكن القول إن الاتجاهات السائدة في هذه القطاعات غالبًا ما تكون هي نفسها الاتجاهات العامة لسوق المكاتب، كما قالت السيدة آن.

ومع ذلك، عند النظر إلى الصورة الكاملة، فإن سوق المكاتب في فيتنام هو سوق محتمل يتمتع بنمو سريع والعديد من اتجاهات التطوير الجديدة في الصناعة.

الاتجاهات الجديدة تغير السوق

من خلال العديد من الدراسات والمسوحات، سجلت شركة سافيلز فيتنام 4 اتجاهات بارزة في قطاع المكاتب في عام 2023 والفترة القادمة.

أولاً، يتزايد رواج العمل المرن (الهجين) نتيجةً لتأثير جائحة كوفيد-19 والتطورات في تكنولوجيا المعلومات. وهذا يُتيح مرونةً للموظفين ويُشكّل سوق المكاتب. يُساعد هذا النموذج على خفض تكاليف استئجار المكاتب، ويتيح استئجار المساحات حسب الطلب، ويُوفّر الموارد.

ثانيًا، تتجه الشركات إلى نقل مكاتبها خارج المركز المالي لخفض تكاليف الإيجار وتحسين مساحات العمل. في الوقت نفسه، يجري تطوير مساحات مكتبية من الدرجة الأولى للإيجار خارج المنطقة المركزية، مثل برج فو مي هونغ (المنطقة 7)، وبرج CII (بينه ثانه)، وذا هولمارك (مدينة ثو دوك).

من المتوقع أن يحصل أكثر من 75% من المعروض من المكاتب في مدينة هو تشي منه، خلال الفترة من الربع الثالث من عام 2023 إلى نهاية عام 2025، على شهادة خضراء. هذا يعني أن هذا النوع من المساحات المكتبية سيولي اهتمامًا أكبر لتطوير بيئة عمل صحية للمستأجرين.

ثالثًا، تُركز أنواع تأجير المكاتب الآن على توفير الخدمات والمرافق لتلبية الاحتياجات المتنوعة للموارد البشرية. قد يستوعب المكتب ما يصل إلى أربعة أو خمسة أجيال تعمل معًا، ولكل جيل احتياجاته الخاصة.

وفقًا لمسح أجرته سافيلز، تُظهر الأجيال الأربعة من الموظفين اختلافات في رغباتهم. إن تحويل هيكل وتصميم المكتب التقليدي إلى مكتب حديث لا يساعد فقط على زيادة كفاءة العمل، بل يُتيح أيضًا فرصًا للتفاعل والتواصل بين أجيال متعددة من الموظفين في الشركة.

وأخيرًا، أظهر سوق المكاتب في مدينة هو تشي منه قدرته على التكيف بسرعة مع تقلبات العرض والطلب. وتشير سافيلز إلى انخفاض طفيف في أسعار الإيجارات خلال الفترة 2022-2023، حيث يُجري الملاك تعديلات مرنة على الأسعار للحفاظ على المستأجرين وجذب مستأجرين جدد. وتُظهر هذه المرونة في تعديل الأسعار حساسية التكيف مع تقلبات السوق.

تُغيّر الشركات تدريجيًا طريقة استخدامها لمكاتبها، مُركّزة على خفض التكاليف وتلبية احتياجاتها. ويُعدّ تحسين مساحات العمل، وزيادة العمل عن بُعد، والبحث عن حلول مرنة أخرى، من الأساليب الفعّالة، وفقًا للسيدة تو ثي هونغ آن.

الاتجاهات الجديدة تغير طريقة تطور تأجير المكاتب 2 — لم تعد منتجات تأجير المكاتب توفر مقاعد عمل فحسب كما كان الحال في السابق.

أشار الخبير أيضًا إلى أن سوق المكاتب المرنة يشهد نموًا وتطورًا سريعًا. ويفتتح مزودون مشهورون من هذا النوع، مثل سيركو ودريم بليكس وتونغ، مساحات جديدة، بمعدلات إشغال تتجاوز 80%. ويعكس هذا الطلب المتزايد على مساحات العمل المرنة، التي تلبي احتياجات السوق الباحثة عن الراحة والمرونة، لا سيما في ظل التغيرات السريعة في احتياجات العمل.

[إعلان 2]
مصدر