قيود العرض بسبب العديد من العوامل
في تقرير سوق تأجير المكاتب للأشهر الستة الأولى من العام، الذي نشرته سافيلز فيتنام سابقًا، استقر معدل الإشغال وبلغ مستوى مرتفعًا بلغ 91%. ولم ينخفض إلا بنسبة 1% على أساس ربع سنوي بعد أن أعادت بعض الشركات الصغيرة والمتوسطة مقارها في مباني الفئتين "ب" و"ج".
أشارت شركة سافيلز للأبحاث أيضًا إلى أن مباني المكاتب من الفئة أ حققت أفضل أداء مقارنةً بالقطاعات الأخرى، حيث بلغت معدلات الإشغال 94% وبلغت الإيجارات 1.4 مليون دونج/متر مربع/شهريًا. وبالمقارنة مع المدن الكبرى الأخرى في المنطقة، شهدت مكاتب الفئة أ في مدينة هو تشي منه في الربع الثاني من عام 2023 معدلات شغور منخفضة وإيجارات أعلى من جاكرتا وكوالالمبور وبانكوك.
ومع ذلك، عند مقارنة إمكانات تطوير تأجير المكاتب، يتضح أن سوق تأجير المكاتب في مدينة هو تشي منه يتميز بنطاق عرض محدود نسبيًا، مما يخلق فجوة بين العرض والطلب في السوق خلال الفترة الحالية.
وفي معرض شرحها لهذه القضية، قالت السيدة تو ثي هونغ آن، المديرة الأولى لخدمات العقارات التجارية في سافيلز فيتنام، إن ندرة العرض الجديد ترجع جزئياً إلى الصعوبات في تعبئة رأس المال، وخاصة في الاقتراض.
السيدة تو ثي هونغ آن - المدير الأول لخدمات العقارات التجارية، سافيلز فيتنام.
بالإضافة إلى ذلك، هناك قيود موضوعية، مثل التعديلات المتعلقة بمنع الحرائق ومكافحتها أو غيرها من القضايا القانونية. لذلك، لا يتقبل السوق العرض الجديد إلا ببطء، مما يؤدي إلى اختلال في الطلب.
قالت السيدة آن: "يتأثر السوق بشكل كبير بطلب القطاعات ذات نسب التأجير الكبيرة، مثل تكنولوجيا المعلومات، والخدمات اللوجستية، والتمويل والتأمين، والتصنيع، والعقارات. هذه القطاعات أيضًا متقلبة وحساسة للوضع الاقتصادي العام. لذلك، يمكن القول إن الاتجاهات السائدة في هذه القطاعات غالبًا ما تكون هي نفسها الاتجاهات العامة لسوق المكاتب".
ومع ذلك، عند النظر إلى الصورة الكاملة، فإن سوق المكاتب في فيتنام هو سوق محتمل يتمتع بنمو سريع والعديد من اتجاهات التطوير الجديدة في الصناعة.
الاتجاهات الجديدة تغير السوق
من خلال العديد من الدراسات والمسوحات، سجلت شركة سافيلز فيتنام 4 اتجاهات بارزة في قطاع المكاتب في عام 2023 والفترة القادمة.
أولاً، يزداد رواج العمل المرن (الهجين) نتيجةً لتأثير جائحة كوفيد-19 والتطورات في تكنولوجيا المعلومات. وهذا يُتيح مرونةً للموظفين ويُشكّل سوق المكاتب. يُساعد هذا النموذج على خفض تكاليف استئجار المكاتب، ويتيح استئجار المساحات حسب الطلب، ويُوفّر الموارد.
ثانيًا، تنقل الشركات مكاتبها خارج المركز المالي لخفض تكاليف الإيجار وتحسين مساحات العمل. في الوقت نفسه، يجري تطوير مساحات مكتبية من الفئة الأولى للإيجار خارج المنطقة المركزية، مثل برج فو مي هونغ (المنطقة 7)، وبرج CII (بينه ثانه)، وذا هولمارك (مدينة ثو دوك).
ومن المتوقع أن يحصل أكثر من 75% من المعروض من المكاتب في مدينة هو تشي منه، خلال الفترة من الربع الثالث من عام 2023 إلى نهاية عام 2025، على شهادة خضراء. وهذا يعني أن هذا النوع من المساحات المكتبية سيولي اهتمامًا أكبر لتطوير بيئة عمل صحية للمستأجرين.
ثالثًا، تُركز أنواع تأجير المكاتب حاليًا على توفير الخدمات والمرافق لتلبية الاحتياجات المتنوعة للموارد البشرية. قد يستوعب المكتب ما يصل إلى أربعة أو خمسة أجيال تعمل معًا، ولكل جيل احتياجاته الخاصة.
وفقًا لدراسة أجرتها سافيلز، هناك اختلافات في التوقعات بين الأجيال الأربعة من الموظفين. إن تحويل هيكل وتصميم المكتب التقليدي إلى مكتب حديث لا يساعد فقط على زيادة كفاءة العمل، بل يوفر أيضًا فرصًا للتفاعل والمشاركة بين أجيال متعددة من الموظفين في الشركة.
وأخيرًا، أظهر سوق المكاتب في مدينة هو تشي منه قدرته على التكيف بسرعة مع تقلبات العرض والطلب. وتشير سافيلز إلى انخفاض طفيف في أسعار الإيجارات خلال الفترة 2022-2023، حيث عدّل الملاك أسعارهم بمرونة للحفاظ على المستأجرين وجذب مستأجرين جدد. وتُظهر هذه المرونة في تعديل الأسعار حساسية التكيف مع تقلبات السوق.
تُغيّر الشركات تدريجيًا طريقة استخدامها لمكاتبها، مُركّزة على خفض التكاليف وتلبية احتياجاتها. ويُعدّ تحسين مساحات العمل، وزيادة العمل عن بُعد، وإيجاد حلول مرنة أخرى، من الأساليب الفعّالة، وفقًا للسيدة تو ثي هونغ آن.
لم تعد منتجات تأجير المكاتب توفر مكانًا للعمل كما كان من قبل.
أشار الخبير أيضًا إلى أن سوق المكاتب المرنة يشهد نموًا وتطورًا سريعًا. ويفتتح مزودون مشهورون من هذا النوع، مثل سيركو ودريم بليكس وتونغ، مساحات جديدة، بمعدلات إشغال تتجاوز 80%. ويعكس هذا الطلب المتزايد على مساحات العمل المرنة، التي تلبي احتياجات السوق الباحثة عن الراحة والمرونة، لا سيما في ظل التغيرات السريعة في احتياجات العمل.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)