تشكل أسعار العقارات المؤجرة المتزايدة تحدياً لتجار التجزئة.

بحسب نيل ماكجريجور، المدير الإداري لشركة سافيلز فيتنام، فإنه على الرغم من تباطؤ الإنفاق المحلي بعض الشيء، إلا أن سوق تأجير التجزئة لا يزال قوياً نظراً لمحدودية العرض. وهذا يمثل تحدياً أيضاً لتجار التجزئة الراغبين في التوسع.

يُعزى النمو الاقتصادي في فيتنام إلى ثلاثة عوامل رئيسية: التصنيع السريع المدفوع بالاستثمار الأجنبي المباشر، وظهور الطبقة الوسطى، ونقاط قوتها الجيوسياسية الفريدة.

يرى مايكل كوكالاري، كبير الاقتصاديين في شركة فينا كابيتال فيتنام، أن فيتنام نجحت نجاحاً باهراً في بناء علاقات متينة مع كل من الولايات المتحدة والصين. حالياً، لا تملك سوى فيتنام وسنغافورة في المنطقة القدرة على موازنة نفوذ هاتين القوتين العظميين، مما يُهيئ أرضية خصبة لفرص استراتيجية في مجال التصنيع والنمو الاقتصادي.

من وجهة نظر قطاع العقارات، أشار نيل ماكجريجور، المدير الإداري لشركة سافيلز فيتنام، إلى أن البنية التحتية هي أيضاً عامل حاسم، خاصة وأن فيتنام تركز على تطوير البنية التحتية.

وأضاف نيل ماكجريجور: "لقد شهدنا إطلاق عدد من مشاريع العقارات السكنية الجديدة، لا سيما في المناطق الضواحي التي تشهد نمواً اقتصادياً سريعاً مدفوعاً بالصناعة التحويلية. ومن المؤكد أن الاستثمار الأجنبي المباشر ضروري لسوق العقارات في جميع القطاعات، وخاصة الصناعة".

يشهد سوق تأجير المحلات التجارية أداءً جيداً نظراً لمحدودية المعروض من المساحات.

تُظهر بيانات سافيلز أن فيتنام تمتلك حاليًا 33 ألف هكتار من المساحات الصناعية المتاحة للإيجار، بنسبة إشغال تبلغ 80%، مما يدل على ارتفاع الطلب، لا سيما في الجنوب. ومن الاتجاهات الناشئة حاليًا تطوير المستودعات والمصانع الجاهزة، الأمر الذي يجذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين.

نسبة الإشغال لهذا النوع من العقارات مرتفعة للغاية، حيث تصل إلى 80% على مستوى البلاد. ويبلغ متوسط ​​سعر الإيجار 5.4 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا، ويتركز بشكل رئيسي في السوق الجنوبية. مع ذلك، تشهد المناطق الشمالية، وخاصة في المحافظات المحيطة بهانوي مثل باك جيانغ وهاي دونغ، إقبالًا متزايدًا على هذا النوع من العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، أشار الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز فيتنام إلى أن سوق التجزئة مدفوع بعوامل ديموغرافية مواتية، بما في ذلك الطبقة المتوسطة سريعة النمو. وقد تم افتتاح العديد من مشاريع مراكز التسوق الكبيرة في المناطق الضواحي، والتي اجتذبت أعدادًا كبيرة من المستهلكين.

"على الرغم من تباطؤ الإنفاق المحلي إلى حد ما في عام 2024، إلا أن سوق تأجير العقارات التجارية حقق أداءً جيداً بشكل عام نظراً لمحدودية العرض. وهذا يشكل أيضاً تحدياً لتجار التجزئة الذين يتطلعون إلى التوسع في هذا الوقت، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات في المناطق المركزية في المستقبل القريب"، هذا ما علق به نيل ماكجريجور.

شهد سوق المكاتب طلباً قوياً مدفوعاً باستقرار الاقتصاد وتوسع الشركات. ويتوقع خبراء سافيلز أن تبقى أسعار الإيجارات مستقرة في المستقبل بفضل زيادة المعروض والتركيز على الاستدامة.

علاوة على ذلك، تؤكد دراسة حديثة نشرتها شركة سافيلز إمباكتس أن مدينتي هو تشي منه وهانوي من بين أسرع المدن نموًا في العالم، وذلك بفضل عوامل مثل التركيبة السكانية، والتوسع الحضري، والنمو الاقتصادي، وتنامي الطبقة المتوسطة. وقد بلغت التحويلات المالية إلى مدينة هو تشي منه وحدها أعلى مستوى لها في عشر سنوات، حيث يُستثمر ما يُقدّر بنحو 20% منها في العقارات، مما يدعم انتعاش سوق الإسكان.

ها آن

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462