لا يزال تدفق رأس المال الأجنبي المباشر إلى العقارات مستقراً

التطورات الإقليمية متفائلة في النصف الثاني من العام

يُظهر تقرير سافيلز APIQ للربع الثاني من عام 2024 أن نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي لمنطقة آسيا والمحيط الهادئ في عام 2024 قد عُدِّل بالزيادة إلى 3.9%، مدفوعًا بالأداء الاقتصادي القوي للهند وانتعاش الصادرات القوي. ومع ذلك، فإن مرونة الاقتصاد الأمريكي قد أجّلت الجدول الزمني لخفض أسعار الفائدة من قِبَل الاحتياطي الفيدرالي، ومن المتوقع أن تبقى السياسة النقدية دون تغيير في معظم الأسواق الرئيسية. ومن المرجح أن يستمر ارتفاع أسعار الفائدة حتى نهاية العام، باستثناء اليابان والصين.

وظل المستثمرون حذرين في اتخاذ القرارات في الربع الثاني من عام 2024 في المنطقة المتباطئة، مما أدى إلى انخفاض بنسبة 28.1٪ على أساس سنوي في أحجام الاستثمار الأولية، مع انخفاض إجمالي قيمة الاستثمار إلى 26.3 مليار دولار (بما في ذلك المعاملات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار، باستثناء مواقع التطوير والمعاملات المعلقة).

حجم الاستثمار العقاري في منطقة آسيا والمحيط الهادئ في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي (الصورة: سافيلز)

في حين لا تزال أحجام الاستثمار ضعيفة، هناك مؤشرات على نمو إيجابي في جميع أنحاء المنطقة. وتلوح في الأفق تخفيضات في أسعار الفائدة، ومن المتوقع أن تساهم في تحقيق أداء أكثر تفاؤلاً في النصف الثاني من العام، حتى مع احتمال تباطؤ التعافي الاقتصادي بسبب الانتخابات الأمريكية والتوترات الجيوسياسية المستمرة، وفقًا لتصريح سيمون سميث، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز.

أشار التقرير إلى أن العقارات التجارية، بما في ذلك المكاتب والتجزئة والقطاعات الصناعية واللوجستية، واصلت دفع حجم الاستثمار في المنطقة خلال الربع الثاني، بنسبة تزيد عن 75%. إلا أن الاستثمار في الفنادق تضاعف خلال الربع، مما يشير إلى استمرار التوجه نحو الأصول البديلة التي قد تحقق عوائد أعلى.

بالنظر إلى المستقبل، يتوقع التقرير خفض أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام مع انحسار الضغوط التضخمية وتباطؤ النمو الاقتصادي، بينما من المتوقع أن يتعافى سوق العقارات الإقليمي تدريجيًا خلال الأرباع القادمة. ومع ذلك، قد تؤثر الانتخابات الأمريكية والتوترات الجيوسياسية المستمرة على تعافي المنطقة.

من المتوقع أن تظل تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام مستقرة.

أشار تقرير سافيلز أيضًا إلى ارتفاع مؤشر أسعار المستهلك في فيتنام بنسبة 4% خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2024 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. كما خفّض بنك ستاندرد تشارترد مؤخرًا توقعاته لنمو الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام لعام 2024 إلى 5.3% في الربع الثاني، بانخفاض طفيف عن توقعات البنك في الربع الأول البالغة 5.7%.

على الرغم من أن النتائج تُظهر أيضًا اتجاهًا تباطؤيًا، إلا أن التعافي الاقتصادي العام لا يزال قائمًا. وقد تستمر تحدياتٌ كالتوترات الجيوسياسية، وضغوط التضخم العالمية، وانخفاض الطلب على الاستثمار حتى الربع الثالث، مما قد يؤثر على التعافي.

وقال تروي جريفيث، نائب الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز: "من المرجح أن تستمر التحديات الاقتصادية في الربع الثالث من عام 2024، في ظل ضعف القدرة الشرائية العالمية والتوترات الجيوسياسية والضغوط التضخمية، لكن الاستثمار الأجنبي المباشر المحلي الإيجابي والاستثمار في البنية التحتية سيعززان الاقتصاد".

السيد تروي جريفيثس، نائب المدير العام، سافيلز فيتنام

وفقًا لخبراء سافيلز، ارتفع معدل صرف الاستثمار الأجنبي المباشر في مايو بنسبة 7.8% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي ليصل إلى 8.3 مليار دولار أمريكي، وهو مؤشر إيجابي للاقتصاد. وسيشهد قطاع العقارات الصناعية طلبًا مستقرًا، مدعومًا بتدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر وتطوير البنية التحتية. وسيشجع هذا المطورين على توسيع استثماراتهم، مثل شركة VSIP التي تبني منطقة صناعية بمساحة 600 هكتار في لانغ سون، وشركة Gaw NP Industrial التي تُنشئ ما يقرب من 100,000 متر مربع من المصانع والمستودعات الجاهزة في ها نام.

لا يزال سوق العقارات السكنية يتحرك بحذر. في ظل التقلبات الاقتصادية وترقب المشترين المحتملين، يواصل المستثمرون إطلاق مشاريع جديدة لقياس اتجاهات السوق.

وتتركز بعض النقاط البارزة في سوق عمليات الدمج والاستحواذ في مجالات محتملة مثل مجموعة كيم أونه وشركاء مثل شركة إن تي تي للتنمية الحضرية وشركة سوميتومو للغابات وشركة كوماجاي جومي المحدودة لتطوير منطقة سكنية بمساحة 50 هكتارًا في بينه دونج؛ كما استحوذت شركة نيشي نيبون للسكك الحديدية على 25% من أسهم مشروع باراغون داي فوك الذي تبلغ مساحته 45.5 هكتارًا من مجموعة نام لونج مقابل أكثر من 660 مليار دونج؛ واستحوذت شركة ترايبود تكنولوجي كوربوريشن على قطعة أرض صناعية بمساحة 18 هكتارًا في با ريا - فونج تاو من شركة سوناديزي تشاو دوك...

تعد منطقة بينه دونغ سوقًا محتملة وهي أيضًا المكان الذي تمت فيه العديد من صفقات الدمج والاستحواذ في الآونة الأخيرة.

في قطاع العقارات التجارية، يدفع ارتفاع الإيجارات وضيق المساحات الشركات بعيدًا عن مركز المدينة. تتوقع هانوي أن يكون 48% من المساحات المكتبية الجديدة في المناطق التجارية المركزية/المناطق الحضرية الجديدة الناشئة مثل ويست ليك بحلول عام 2025، بينما تشهد مدينة هو تشي منه تحولًا نحو ثو ثيم مع مشاريع جديدة حاصلة على شهادات خضراء.

المصدر: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html