لا يزال تدفق رأس المال الأجنبي المباشر إلى العقارات مستقراً

تطورات متفائلة في المنطقة في النصف الثاني من العام

يُظهر تقرير سافيلز APIQ للربع الثاني من عام 2024 أن الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي لمنطقة آسيا والمحيط الهادئ قد رُفع إلى 3.9% في عام 2024، مدفوعًا بالأداء الاقتصادي القوي للهند وانتعاش الصادرات القوي. ومع ذلك، فإن مرونة الاقتصاد الأمريكي قد أجّلت الجدول الزمني لخفض أسعار الفائدة من قِبَل الاحتياطي الفيدرالي، ومن المتوقع أن تبقى السياسة النقدية دون تغيير في معظم الأسواق الرئيسية. ومن المرجح أن تستمر بيئة أسعار الفائدة المرتفعة حتى نهاية العام، باستثناء اليابان والصين.

وظل المستثمرون حذرين في اتخاذ القرارات في الربع الثاني من عام 2024 في المنطقة المتباطئة، مما أدى إلى انخفاض أحجام الاستثمار الأولية بنسبة 28.1% على أساس سنوي، مع انخفاض إجمالي قيمة الاستثمار إلى 26.3 مليار دولار (بما في ذلك المعاملات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار، باستثناء مواقع التطوير والمعاملات المعلقة).

حجم الاستثمار في قطاع العقارات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي (الصورة: سافيلز)

في حين لا تزال أحجام الاستثمار ضعيفة، إلا أن مؤشرات النمو أكثر إيجابية في جميع أنحاء المنطقة. وتلوح في الأفق تخفيضات في أسعار الفائدة، ومن المتوقع أن تساهم في تحقيق تفاؤل أكبر في النصف الثاني من العام، حتى مع احتمال تباطؤ التعافي الاقتصادي بسبب الانتخابات الأمريكية والتوترات الجيوسياسية المستمرة، وفقًا لقول سيمون سميث، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز.

أشار التقرير إلى أن العقارات التجارية، بما في ذلك المكاتب والتجزئة والقطاعات الصناعية واللوجستية، واصلت دفع عجلة الاستثمار في المنطقة خلال الربع الثاني، حيث شكلت أكثر من 75%. ومع ذلك، تضاعف الاستثمار في الفنادق خلال الربع، مما يشير إلى استمرار التحول نحو الأصول البديلة التي قد توفر عوائد محتملة.

بالنظر إلى المستقبل، يتوقع التقرير خفض أسعار الفائدة لاحقًا هذا العام مع انحسار الضغوط التضخمية وتباطؤ النمو الاقتصادي، بينما من المتوقع أن يتعافى سوق العقارات الإقليمي تدريجيًا خلال الأرباع القادمة. ومع ذلك، قد تؤثر الانتخابات الأمريكية والتوترات الجيوسياسية المستمرة على تعافي المنطقة.

من المتوقع أن تظل تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام مستقرة.

أشار تقرير سافيلز أيضًا إلى ارتفاع مؤشر أسعار المستهلك في فيتنام بنسبة 4% خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2024 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. كما خفّض بنك ستاندرد تشارترد مؤخرًا توقعاته لنمو الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام لعام 2024 إلى 5.3% في الربع الثاني، بانخفاض طفيف عن توقعات البنك في الربع الأول البالغة 5.7%.

في حين تُظهر النتائج أيضًا اتجاهًا تباطؤيًا، إلا أن التعافي الاقتصادي العام لا يزال قائمًا. وقد تمتد تحدياتٌ كالتوترات الجيوسياسية، وضغوط التضخم العالمية، وضعف الطلب الاستثماري إلى الربع الثالث، مما قد يؤثر سلبًا على التعافي.

وقال تروي جريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز: "من المرجح أن تستمر التحديات الاقتصادية في الربع الثالث من عام 2024، في ظل ضعف القدرة الشرائية العالمية والتوترات الجيوسياسية والضغوط التضخمية، لكن الاستثمار الأجنبي المباشر المحلي الإيجابي والاستثمار في البنية التحتية سيعززان الاقتصاد".

السيد تروي جريفيثس، نائب المدير العام، سافيلز فيتنام

وفقًا لخبراء سافيلز، ارتفع معدل صرف الاستثمار الأجنبي المباشر في مايو بنسبة 7.8% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي ليصل إلى 8.3 مليار دولار أمريكي، وهو مؤشر إيجابي للاقتصاد. وسيشهد قطاع العقارات الصناعية طلبًا مستقرًا، مدعومًا بتدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر وتطوير البنية التحتية. وسيشجع هذا المطورين على توسيع استثماراتهم، مثل شركة VSIP التي تبني منطقة صناعية بمساحة 600 هكتار في لانغ سون، وشركة Gaw NP Industrial التي تُنشئ ما يقرب من 100,000 متر مربع من المصانع والمستودعات الجاهزة في ها نام.

أما سوق العقارات السكنية، فلا يزال يتقدم بحذر. في ظل التقلبات الاقتصادية وحالة الترقب التي يتسم بها المشترون المحتملون، يواصل المستثمرون إطلاق مشاريع جديدة لتقييم اتجاهات السوق.

وعلى وجه الخصوص، تتركز بعض النقاط البارزة في سوق عمليات الدمج والاستحواذ في مجالات محتملة مثل مجموعة كيم أونه وشركاء مثل شركة إن تي تي للتنمية الحضرية، وشركة سوميتومو للغابات، وشركة كوماجاي جومي المحدودة لتطوير منطقة سكنية تبلغ مساحتها 50 هكتارًا في بينه دونج؛ استحوذت شركة نيشي نيبون للسكك الحديدية على 25٪ من الأسهم في مشروع باراغون داي فوك الذي تبلغ مساحته 45.5 هكتارًا من مجموعة نام لونج مقابل أكثر من 660 مليار دونج؛ استحوذت شركة ترايبود تكنولوجي كوربوريشن على قطعة أرض صناعية تبلغ مساحتها 18 هكتارًا في با ريا - فونج تاو من شركة سوناديزي تشاو دوك...

تعد منطقة بينه دونغ سوقًا محتملًا كما أنها المكان الذي تمت فيه العديد من صفقات الدمج والاستحواذ في الآونة الأخيرة.

في قطاع العقارات التجارية، يدفع ارتفاع الإيجارات وضيق المساحات الشركات بعيدًا عن مركز المدينة. تتوقع هانوي أن يكون 48% من المساحات المكتبية الجديدة في المناطق التجارية المركزية/المناطق الحضرية الجديدة الناشئة مثل ويست ليك بحلول عام 2025، بينما تشهد مدينة هو تشي منه تحولًا نحو ثو ثيم من خلال مشاريع عقارية جديدة حاصلة على شهادات خضراء.

المصدر: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html