২০২৫ সালে 'রাজত্ব' করতে পারে এমন ২টি রিয়েল এস্টেট বিভাগ

যদি ২০২৪ সালে অ্যাপার্টমেন্টগুলি "তারকা" হয়ে ওঠে, তাহলে বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২৫ সালে বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহকে আকর্ষণ করার জন্য দুটি বিভাগ থাকবে।

জমির প্লট "সিংহাসন" দখল করে?

বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত, জমির অংশটি অনেক বিনিয়োগকারীকে আকৃষ্ট করবে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের বাজার কর্মী দলের সদস্য মিঃ লে দিন চুং-এর মতে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের মধ্যে, জমির বাজার অনেক জায়গায় আরও সমানভাবে উন্নীত হতে পারে। তবে, বর্তমানে জমিতে বিনিয়োগের জন্য একটি মধ্যমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি প্রয়োজন, যার মধ্যে কমপক্ষে ১-৩ বছরের মূলধন পুনরুদ্ধারের সময়কাল থাকবে, দ্রুত "সার্ফ" আশা করার পরিবর্তে।

" কিছু বিনিয়োগকারী এমন কিছু এলাকায় জমি কেনার জন্য তাদের যাত্রা শুরু করেছেন যেখানে সাম্প্রতিক সময়ে দাম তীব্রভাবে বাড়েনি। এই ব্যক্তিরা সক্রিয় হওয়ার প্রবণতা দেখাচ্ছেন, কারণ বর্তমানে, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন অনুসারে, দেশের ১০৫টি শহর ও শহরে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় অনুমোদিত নয় ," মিঃ চুং বলেন।

২০২৫ সালে জমির উৎপাদন ভালো হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের বিনিয়োগ পরিচালক মিঃ ভো হং থাং আরও বলেন যে জমির বিভাজন এবং পৃথকীকরণ কঠোর করার নতুন নিয়মকানুন ২০২৫ সালের পরে উপবিভক্ত জমির সরবরাহ তীব্রভাবে হ্রাস পেতে পারে। এদিকে, দীর্ঘমেয়াদে চাহিদা হ্রাস পাওয়ার সম্ভাবনা কম কারণ ভিয়েতনামের মানুষ এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের প্রতি খুব বেশি আগ্রহী। যখন সরবরাহ কম এবং চাহিদা বেশি, তখন জমির দাম বেড়ে যাবে, তাই অনেক বিনিয়োগকারী এই প্রবণতাটি উপলব্ধি করতে চান এবং নতুন আইন আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হওয়ার আগে জমি খুঁজতে শুরু করতে চান।

" আগামী সময়ে, বড় শহরগুলিতে আবাসিক জমি এখনও বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করবে। বিশেষ করে, প্রদেশ এবং শহরগুলিতে ঘোষিত জমির মূল্য তালিকা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বাজার মূল্যের কাছাকাছি পৌঁছেছে, তাই দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে, " মিঃ থাং বলেন।

একই মতামত প্রকাশ করে, ইজেড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেন যে জমি কেবল সম্পদ সংরক্ষণের ক্ষেত্রেই মূল্যবান নয় বরং অর্থনৈতিক ওঠানামার ঝুঁকি কম থাকায় দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের একটি রূপও বটে। তবে, ভালো মুনাফা অর্জনের জন্য, বিনিয়োগকারীদের স্পষ্ট পরিকল্পনা এবং অবকাঠামো উন্নয়নের সম্ভাবনা সম্পন্ন ক্ষেত্রগুলিতে মনোনিবেশ করতে হবে।

বর্তমানে, জমির বাজারের তরলতা এমন প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত যেখানে সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র, লাল বই বা ভালো আইনি নথিপত্র, সমলয় ট্র্যাফিক অবকাঠামো, আবাসিক এলাকা সংলগ্ন, শিল্প পার্ক, শহরের কেন্দ্রস্থলের সাথে সুবিধাজনক সংযোগ রয়েছে। দীর্ঘমেয়াদে, জমির অংশটি রিয়েল এস্টেট বাজারে ভালো গতি পাবে।

শিল্প রিয়েল এস্টেট "উজ্জ্বল" হতে থাকে

বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২৫ সালেও ভিয়েতনামে বিদেশী ব্যবসা বিনিয়োগের জন্য আগ্রহী হওয়ায় শিল্প রিয়েল এস্টেট একটি উজ্জ্বল স্থান হয়ে থাকবে।

এমবি সিকিউরিটিজ (এমবিএস রিসার্চ) এর বিশেষজ্ঞদের মতে, বিদেশী উদ্যোগগুলির বিনিয়োগ মূলধন চীন থেকে দূরে সরিয়ে নেওয়ার জন্য ভিয়েতনামকে শীর্ষ গন্তব্য হিসাবে বিবেচনা করা হয়। এটি বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলে এর কৌশলগত অবস্থান, অর্থনৈতিক ও রাজনৈতিক নীতিতে উন্মুক্ততা এবং সেইসাথে অসামান্য প্রতিযোগিতামূলক সুবিধার কারণে আসে।

শিল্প রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধি পাচ্ছে। (ছবি চিত্র)।

অতএব, এমবিএস রিসার্চ বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে উন্নত অবকাঠামো এবং প্রতিযোগিতামূলক ভাড়া মূল্যের কারণে শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট বাজার আরও আকর্ষণীয় হয়ে উঠবে। বিশেষ করে, চীন সংলগ্ন অবস্থান এবং এফডিআই মূলধন প্রবাহ আকর্ষণের জন্য উপযুক্ত সমকালীন অবকাঠামোর কারণে উত্তর অঞ্চলের একটি সুবিধা রয়েছে। তবে, ২০২১-২০৩০ পরিকল্পনা সময়কাল বাস্তবায়িত হলে দক্ষিণ অঞ্চলও শক্তিশালী উন্নয়নের প্রতিশ্রুতি দেয়, যা ভবিষ্যতে নতুন জমি সরবরাহ এবং বিনিয়োগের সুযোগ সম্প্রসারণ করবে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মূল্যায়ন করেছেন যে সাম্প্রতিক সময়ে, পরিবহন অবকাঠামোর উন্নয়ন শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগের উন্নয়নকে উৎসাহিত করেছে। এছাড়াও, এফডিআই মূলধনের তীব্র বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে, বিশেষ করে শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগে, ২০২৫ সালে শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেটের জন্য প্রতিযোগিতা তীব্রতর হতে থাকবে।

ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট কনসাল্টিং কোম্পানি (VNIC) এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ডো হং কোয়ানের মতে, ২০২৪ সালে শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে। " ২০২৫ সালে শিল্প রিয়েল এস্টেটে সত্যিকারের উত্থান দেখা যাবে যখন উৎপাদন স্থানান্তরের তরঙ্গ আবার উঠবে ," মিঃ কোয়ান মন্তব্য করেন।

২০২৪-২০২৭ সময়কালে, বিনিয়োগকারীদের চাহিদা দ্রুত পূরণের জন্য ভিয়েতনামে অতিরিক্ত ১৫,২০০ হেক্টর শিল্প জমি এবং ৬০,০০,০০০ বর্গমিটার গুদাম থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে ২০২৫ সালে, শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার দৃঢ়ভাবে এবং টেকসইভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে যখন ভিয়েতনাম ক্রমবর্ধমানভাবে বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলে একটি গুরুত্বপূর্ণ লিঙ্ক হিসাবে তার অবস্থান নিশ্চিত করছে।

উৎস