২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের ৭টি প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তি

(CLO) ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনার পূর্বাভাস দিয়ে, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ ডঃ নগুয়েন মিন ফং বলেছেন: ২০২৪ সালে প্রবৃদ্ধির গতি নতুন বছরে বাজারের জন্য দুর্দান্ত গতি তৈরি করবে।

ডঃ নগুয়েন মিন ফং নিশ্চিত করেছেন যে ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের দৃষ্টিভঙ্গি ২০২৪ সালে সমন্বিত অর্থনৈতিক সাফল্য এবং প্রাতিষ্ঠানিক সংস্কার এবং দেশীয় ও আন্তর্জাতিক সাধারণ বাজারে ওঠানামার সাথে সম্পর্কিত নতুন সুযোগের ভিত্তিতে তৈরি হবে। যার মধ্যে ৭টি বিষয় স্পষ্ট।

প্রথমত, ২০২৪ সালে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির গতি, ২০২৫ সালে ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি

সামগ্রিকভাবে, বিশ্ব অর্থনীতি এবং বিশেষ করে ভিয়েতনামের অর্থনীতি এখনও ইতিবাচক পুনরুদ্ধারের সময়কালে রয়েছে। ইতিবাচক অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং ক্রমবর্ধমান এফডিআই আকর্ষণ আবাসন, অফিস এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের চাহিদা বৃদ্ধি করে চলেছে এবং অব্যাহত থাকবে, যা রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে, বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় মুনাফা তৈরি করবে।

অধিকন্তু, ভিয়েতনাম একটি শক্তিশালী নগরায়ন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, বিশেষ করে হ্যানয় , হো চি মিন সিটি এবং শহরতলির মতো বৃহৎ শহরগুলিতে। এর ফলে আবাসন এবং অন্যান্য ধরণের রিয়েল এস্টেট যেমন টাউনহাউস, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট, মধ্যম এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, স্মার্ট নগর এলাকা এবং ভালো অবকাঠামো ব্যবস্থা সম্পন্ন এলাকার চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে।

ড. গুয়েন মিন ফং, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ। সূত্র: আরটি

এছাড়াও, নিয়ন্ত্রিত মুদ্রাস্ফীতি এবং নমনীয় মুদ্রানীতি ইতিবাচক কারণ হবে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিশীলতা বজায় রাখতে সাহায্য করবে। গৃহ ঋণের সুদের হার যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে থাকার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করবে।

দ্বিতীয়ত, স্থিতিশীল সরবরাহ এবং ভাড়া বৃদ্ধি সহ শিল্প রিয়েল এস্টেট, উচ্চ দখলের হার সহ

২০২৪ এবং ২০২৫ সালে শিল্প ও লজিস্টিক রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি উজ্জ্বল স্থান হিসেবে রয়েছে। এই বিভাগটি বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণের কেন্দ্রবিন্দু, যা ২০২৪ সালে এবং সম্ভবত ২০২৫ সালে লেনদেনের সংখ্যায় নেতৃত্ব দেবে।

বাজারের রেকর্ডগুলি দেখায় যে শিল্প রিয়েল এস্টেট ভাড়ার চাহিদা এখনও বেশি, সারা দেশে অনুমোদিত এবং বাস্তবায়িত অনেক শিল্প পার্ক প্রকল্প থেকে সরবরাহের ধারাবাহিক বৃদ্ধির সাথে সাথে। ২০২৪ সালে মূল বাজারগুলিতে ভাড়ার দাম প্রতি ত্রৈমাসিকে গড়ে ২-৫% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

নতুন নিয়মকানুন মেনে চলার মাধ্যমে, অনেক আইনি বাধা সমাধান করা হচ্ছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য নতুন গতি তৈরি করছে। ছবি: বিটিটি

এই প্রবণতার মূল চালিকা শক্তি উৎপাদন শিল্পে বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) প্রবাহ থেকে আসে, বিশেষ করে সরবরাহ শৃঙ্খলে বৈচিত্র্য আনা এবং চীন থেকে উৎপাদন সরিয়ে নেওয়ার প্রবণতা।

এছাড়াও, অনুকূল ভৌগোলিক অবস্থান, স্থিতিশীল বিনিয়োগ পরিবেশ এবং আকর্ষণীয় উৎপাদন খরচের মতো অনেক প্রতিযোগিতামূলক সুবিধার কারণে, ভিয়েতনাম বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসার জন্য একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য হয়ে উঠেছে। রিয়েল এস্টেট আইনি কাঠামো এবং অবকাঠামো উন্নয়নের প্রচেষ্টা আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের কাছে বাজারকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে অবদান রাখছে।

অতএব, শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট বাজার একটি উজ্জ্বল স্থান হবে, যা শ্রমিকদের আবাসন চাহিদা, সহায়তা পরিষেবা ক্ষেত্র এবং এই ক্ষেত্রগুলিতে বাণিজ্য মেটাতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য দুর্দান্ত বিনিয়োগের সুযোগ এবং উচ্চ লাভের সম্ভাবনা উন্মুক্ত করবে।

তৃতীয়ত, সামাজিক আবাসন বিভাগের নতুন গতি

বর্তমানে, দেশব্যাপী ৫৮০,১০৯ ইউনিট স্কেলের ৬৪৪টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছে, যার মধ্যে ৯৬টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, যার মাধ্যমে ৫৭,৬৫২টি ইউনিট তৈরি করা হয়েছে; ১৩৩টি প্রকল্প নির্মাণাধীন রয়েছে যার স্কেল ১১০,২১৭টি এবং ৪১২,২৪০টি ইউনিট স্কেলের ৪১৫টি প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি, উভয় প্রধান শহরই সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে ত্বরান্বিত করছে। বিশেষ করে, হ্যানয়ে, প্রায় ৪.১৭ মিলিয়ন বর্গমিটার ফ্লোর স্পেসের স্কেল সহ ৬৯টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে, যা ৭৩,৩০০ অ্যাপার্টমেন্টের সমতুল্য।

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটিকে ২০২১-২০২৫ সময়কালে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা হয়েছিল, যার মধ্যে ২৫ লক্ষ বর্গমিটার ফ্লোর স্পেস থাকবে, যা ৩৫,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের সমতুল্য।

২০২১ সাল থেকে, শহরটি ২,৩৭৭টি সামাজিক আবাসন ইউনিটের স্কেল সহ ৫টি প্রকল্প এবং ৩৬৮টি কর্মী আবাসন প্রকল্পের অংশ হিসেবে ৫টি প্রকল্প সম্পন্ন করেছে। বর্তমানে, শহরটি মোট ২,৮৭৪টি ইউনিটের স্কেল সহ ৪টি প্রকল্প নির্মাণ করছে।

এছাড়াও, ২১টি উদ্যোগ অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধন করেছে, যারা স্ব-সৃষ্ট জমি তহবিলের উপর ৫২,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের পরিকল্পনা করছে। বিনিয়োগের আহ্বান জানিয়ে ৭টি ভূমি এলাকা থেকে ৮,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট এবং সরকারি বিনিয়োগ উৎস থেকে ১০,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের সাথে, হো চি মিন সিটি ২০৩০ সালের মধ্যে মূলত ৭০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিটে পৌঁছানোর লক্ষ্য রাখে।

চতুর্থত, অনেক বৃহৎ সরকারি বিনিয়োগ প্রকল্প শুরু হয়েছে এবং নগরায়ণের ত্বরণ রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি উচ্চ গতির সৃষ্টি করেছে।

২০ ডিসেম্বর, ২০২৪ তারিখে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন ২০২৫ সালে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বৃদ্ধির জন্য ১৩৭ নম্বর অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ স্বাক্ষর করেন এবং জারি করেন।

সেই অনুযায়ী, ২০২৫ সালে, সমগ্র দেশ সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা, মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণ, বৃহৎ ভারসাম্য এবং উচ্চ উদ্বৃত্ত নিশ্চিতকরণের সাথে সম্পর্কিত শক্তিশালী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে অগ্রাধিকার দেওয়ার উপর মনোনিবেশ করবে; ত্বরান্বিত করা, অগ্রগতি অর্জন করা, ২০২৫ সালে জাতীয় জিডিপি প্রবৃদ্ধির হার ৮% এর বেশি (জাতীয় পরিষদ কর্তৃক নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার চেয়ে বেশি) পৌঁছানোর জন্য প্রচেষ্টা করা।

টেলিগ্রামে সামাজিক আবাসন ঋণ প্যাকেজ সহ অগ্রাধিকারমূলক ঋণ কর্মসূচির কার্যকর বাস্তবায়নেরও দাবি করা হয়েছে। একই সাথে, রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য সমাধানগুলি সমন্বিতভাবে বাস্তবায়ন করা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসই উন্নয়নকে উৎসাহিত করা; সামাজিক আবাসনের জন্য ১৪৫ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজ কার্যকরভাবে বাস্তবায়ন করা; এবং ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ ১০০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের সিদ্ধান্ত নেওয়া।

পঞ্চম, অনেক জমি নিলাম প্রকল্প বাস্তবায়ন অব্যাহত রয়েছে।

হ্যানয় পিপলস কমিটি ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ জমি নিলাম থেকে ২৫,১০৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহের নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করার আশা করছে, যা পূর্ববর্তী বছরের দ্বিগুণ (প্রতি বছর গড়ে প্রায় ১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং)।

২০২৫ সালের গোড়ার দিকে, হ্যানয় কোওক ওই জেলায় দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারের জন্য আরও ৫২টি গ্রামীণ আবাসিক জমি নিলাম করবে।

২০২৫ সালে জমি নিলাম পরিকল্পনা বাস্তবায়নে আরও অনেক এলাকা আগ্রহী।

ষষ্ঠত, অনেক বৃহৎ, উচ্চমানের বাণিজ্যিক প্রকল্প ভালো দামে চালু হতে থাকে।

২০২৪ সালের প্রথম তিন প্রান্তিকে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে ২৩,৯০০টি প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের পুরো বছরের লেনদেনের তুলনায় ২৮% বেশি।

সাম্প্রতিক সময়ে বাজারের জন্য বাধা অপসারণের প্রচেষ্টা অনস্বীকার্য। হো চি মিন সিটি, বিন দিন, বিন ডুয়ং-এর মতো অনেক এলাকা আইনি সমস্যা সমাধানে উল্লেখযোগ্য অগ্রগতি অর্জন করেছে।

উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটি ৮টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে যেমন দ্য মেট্রোপোল থু থিয়েম, সেলাডন সিটি, মেট্রো স্টার, লোটে ইকো স্মার্ট সিটি থু থিয়েম... এই সমস্ত প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ মূলধন হাজার হাজার বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত এবং বৃহৎ পরিসরে এবং বৈচিত্র্যময় সরবরাহ রয়েছে। সেখান থেকে, ২০২৪ সালের শেষ মাসগুলিতে বাজারের একটি শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের জন্য আত্মবিশ্বাস তৈরি করা এবং ২০২৫ সালের জন্য গতি অর্জন করা।

সপ্তম, অনেক আইনি বাধা সমাধানের চেষ্টা অব্যাহত রয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য নতুন গতি তৈরি করছে।

২০২৩-২০২৪ সময়কালে, জাতীয় পরিষদ অনেক আইন পাস করে এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত অনেক আইন সংশোধন করে। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের শেষে, জাতীয় পরিষদ রেজোলিউশন ১৭১ পাস করে, যা ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলট হিসেবে কাজ করে। নতুন নিয়মের মাধ্যমে, অনেক আইনি বাধা সমাধান করা অব্যাহত রয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য নতুন গতি তৈরি করে।

এছাড়াও, রাজস্ব ও আর্থিক নীতিগুলি আরও নমনীয়ভাবে পরিচালিত হচ্ছে, যার মধ্যে রয়েছে কর্পোরেট বন্ড বাজার, যা রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য গুরুত্বপূর্ণ সংস্থান এবং কার্যকর সহায়তা প্রদান করে।

দিন্হ ট্রান

সূত্র: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html