২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে ৭টি মামলা যেখানে লাল বই বাতিল করা হবে

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫২ ধারার ধারা ৬ এর বিধান অনুসারে, ধারা ২ এবং ধারা ৫ এর বিধান অনুসারে জারিকৃত সার্টিফিকেট বাতিল করা হয়, কিন্তু জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহারকারী বা মালিক ইস্যুকৃত সার্টিফিকেট জমা না দিলে, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার সার্টিফিকেট জারি করার উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ ইস্যুকৃত সার্টিফিকেট বাতিল করার সিদ্ধান্ত নেবে।

বিশেষ করে, ১৫১ অনুচ্ছেদের ২ নং ধারায় ৬টি ক্ষেত্রে রাষ্ট্র কর্তৃক জারি করা সার্টিফিকেট বাতিলের বিষয়টি উল্লেখ করা হয়েছে:

প্রথমত, রাষ্ট্র ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, গৃহ মালিকানা অধিকারের সার্টিফিকেট এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, গৃহ মালিকানা অধিকারের সার্টিফিকেট, নির্মাণ কাজের মালিকানা অধিকারের সার্টিফিকেট, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, গৃহ মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানা অধিকারে লিপিবদ্ধ সমগ্র ভূমি এলাকা পুনরুদ্ধার করবে;

দ্বিতীয়ত, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, বাড়ির মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, বাড়ির মালিকানার সার্টিফিকেট, নির্মাণ মালিকানার সার্টিফিকেট, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, বাড়ির মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, ইতিমধ্যে জারি করা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা প্রদান এবং বিনিময় করা;

২০২৪ সালের ভূমি আইনে ৭টি মামলার রেড বুক বাতিল করার কথা বলা হয়েছে (ছবি: আইটি)।

তৃতীয়ত, ভূমি ব্যবহারকারী এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকরা জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির পরিবর্তন নিবন্ধন করেন এবং তাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার একটি নতুন শংসাপত্র পুনরায় জারি করতে হবে;

চতুর্থত, সার্টিফিকেটটি যথাযথ কর্তৃত্ব ছাড়াই, ভুল ভূমি ব্যবহারকারীর কাছে, ভুল ভূমি এলাকার জন্য, ইস্যু করার শর্ত পূরণ না করে, ভুল ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য, ভূমি ব্যবহারের সময়কাল বা ভূমি ব্যবহারের উৎপত্তিস্থল উল্লেখ না করে, সার্টিফিকেট জারির সময় ভূমি আইনের বিধান অনুসারে জারি করা হয়েছিল;

পঞ্চম, জারি করা সার্টিফিকেটটি একটি উপযুক্ত আদালত কর্তৃক বাতিল ঘোষণা করা হয়;

ষষ্ঠত, আদালত বা প্রয়োগকারী সংস্থার অনুরোধে জমি ব্যবহারের অধিকার বা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ নিলাম বা হস্তান্তরের ক্ষেত্রে, প্রয়োগকারী ব্যক্তি জারি করা শংসাপত্র জমা দেন না।

এছাড়াও, ধারা ৫, ১৩৬ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সনদ, গৃহ মালিকানা অধিকারের সনদ এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার, গৃহ মালিকানা অধিকারের সনদ, নির্মাণ কাজের মালিকানা অধিকারের সনদ, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সনদ, গৃহ মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সনদ, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানা অধিকার যা মঞ্জুর করা হয়েছে কিন্তু এই অনুচ্ছেদের ধারা ২-এ উল্লেখিত ক্ষেত্রে নেই, কেবলমাত্র তখনই কার্যকর করা হবে যখন আদালতের কোনও রায় বা সিদ্ধান্ত কার্যকর করা হয়েছে অথবা আইনের বিধান অনুসারে রায় বা সিদ্ধান্ত কার্যকর করার বিষয়ে প্রয়োগকারী সংস্থার লিখিত সুপারিশ থাকবে, যার মধ্যে প্রদত্ত শংসাপত্র বাতিল করার অনুরোধ অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

২০১৩ সালের ভূমি আইনের তুলনায়, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে একটি নতুন বিষয় যুক্ত করা হয়েছে, যদি আদালত জারি করা লাল বই বাতিল ঘোষণা করে। ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাতিলের ঘটনাগুলি পর্যবেক্ষণ করেছে, লাল বই সম্পর্কিত আইনি বিধিমালাগুলিকে নিখুঁত এবং স্পষ্ট করেছে। লাল বই বাতিলের বৈধতা জোরদার করা।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-truong-hop-so-do-se-bi-huy-theo-luat-dat-dai-2024-20240629102431148.htm