২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, ৭টি ক্ষেত্রে জমির মালিকানা সনদ বাতিল করা হবে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫২ ধারার ধারা ৬ অনুসারে, যদি ১৫২ ধারার ধারা ২ এবং ৫ এর অধীনে জারি করা একটি শংসাপত্র বাতিল করা হয় এবং ভূমি ব্যবহারকারী বা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিক জারি করা শংসাপত্র জমা দিতে ব্যর্থ হন, তাহলে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র জারিকারী উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ জারি করা শংসাপত্র বাতিল করার সিদ্ধান্ত নেবেন।

বিশেষ করে, ১৫১ অনুচ্ছেদের ২ নং ধারায় ছয়টি ক্ষেত্রে রাষ্ট্র কর্তৃক জারি করা সার্টিফিকেট বাতিলের বিষয়টি উল্লেখ করা হয়েছে:

প্রথমত, রাষ্ট্র জারি করা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, গৃহায়ন ও ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মালিকানার সার্টিফিকেট, গৃহায়নের মালিকানার সার্টিফিকেট, নির্মাণ কাজের মালিকানার সার্টিফিকেট, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, গৃহায়ন ও ভূমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট-এ লিপিবদ্ধ সমগ্র ভূমি এলাকা পুনরুদ্ধার করবে;

দ্বিতীয়ত, প্রতিস্থাপন ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ, গৃহ মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ, গৃহ মালিকানা সনদ, নির্মাণ মালিকানা সনদ, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং গৃহ মালিকানা সনদ এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ এবং ইতিমধ্যে জারি করা ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পত্তির মালিকানা সনদ প্রদান;

২০২৪ সালের ভূমি আইনে ৭টি ক্ষেত্রে জমির মালিকানা সনদ বাতিল করার কথা বলা হয়েছে (ছবি: আইটি)।

তৃতীয়ত, ভূমি ব্যবহারকারী এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকরা জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির পরিবর্তনের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার একটি নতুন শংসাপত্র জারি করার প্রয়োজন হয়;

চতুর্থত, যথাযথ কর্তৃত্ব ছাড়াই, ভুল ভূমি ব্যবহারকারীর কাছে, ভুল ভূমি এলাকার জন্য, যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা পূরণ না করে, ভুল ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য বা সময়কালের জন্য, অথবা ইস্যু করার সময় ভূমি আইন দ্বারা নির্ধারিত ভূমি ব্যবহারের ভুল উৎসের জন্য সার্টিফিকেটটি জারি করা হয়েছিল;

পঞ্চম, জারি করা সার্টিফিকেটটি একটি উপযুক্ত আদালত কর্তৃক বাতিল করা হয়;

ষষ্ঠত, আদালত বা প্রয়োগকারী সংস্থার অনুরোধে জমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পদ নিলাম বা হস্তান্তরের ক্ষেত্রে, যেখানে রায় মেনে চলতে বাধ্য ব্যক্তি জারি করা শংসাপত্র জমা দিতে ব্যর্থ হন।

অধিকন্তু, ধারা ৫, ১৩৬ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ, গৃহ মালিকানা ও ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ, গৃহ মালিকানা সনদ, নির্মাণ মালিকানা সনদ, ভূমি ব্যবহারের অধিকার ও গৃহ মালিকানা সনদ, এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার ও জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সনদ, এই অনুচ্ছেদের ধারা ২-এ উল্লেখিত ক্ষেত্রে ব্যতীত, কেবল তখনই কার্যকর করা যেতে পারে যখন আদালতের রায় বা সিদ্ধান্ত কার্যকর করা হয়েছে, অথবা আইন অনুসারে রায় বা সিদ্ধান্ত কার্যকর করার বিষয়ে প্রয়োগকারী সংস্থার লিখিত সুপারিশ রয়েছে, যার মধ্যে জারি করা শংসাপত্র প্রত্যাহারের অনুরোধ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

২০১৩ সালের ভূমি আইনের তুলনায়, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে একটি নতুন বৈশিষ্ট্য রয়েছে: আদালত যদি জারি করা ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ বাতিল করে, তাহলে তা বাতিল করার জন্য একটি মামলা যুক্ত করা হয়েছে। ২০২৪ সালের ভূমি আইনে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ বাতিলের ঘটনা পর্যবেক্ষণ করা হয়েছে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ সম্পর্কিত আইনি বিধিমালা নিখুঁত এবং স্পষ্ট করা হয়েছে। এটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ বাতিলের আইনি ভিত্তিকে শক্তিশালী করে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-truong-hop-so-do-se-bi-huy-theo-luat-dat-dai-2024-20240629102431148.htm