হো চি মিন সিটির জমির মূল্য তালিকা সর্বোচ্চ জমির মূল্য নির্ধারণ করে ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

হো চি মিন সিটিতে সর্বোচ্চ শহুরে জমির দাম হল ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার কেন্দ্রীয় শহরের রাস্তায় যেমন ডং খোই এবং লে লোই (জেলা ১)।

১৬ই অক্টোবর, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান এবং শহরের জমির মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিলের চেয়ারম্যান মিঃ ফান ভ্যান মাই, শহরের জমির দাম সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত ০২/২০২০ এর পরিবর্তে খসড়া সিদ্ধান্তের মূল্যায়ন প্রতিবেদনে স্বাক্ষর এবং অনুমোদন করেন।

তদনুসারে, নগর জমির মূল্য মূল্যায়ন পরিষদ সর্বসম্মতিক্রমে নগর প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের প্রস্তাব, পরিষদের কর্মী দলের মতামত এবং ০২/২০২০ সিদ্ধান্ত সংশোধন ও পরিপূরক করার খসড়া সিদ্ধান্তের সাথে একমত হয়েছে।

একই সাথে, শহরের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে আইন অনুসারে সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি এবং পদ্ধতি সম্পন্ন করার এবং বিবেচনা ও সিদ্ধান্তের জন্য সিটি পিপলস কমিটির কাছে জমা দেওয়ার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে।

সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা স্বাক্ষর এবং জারির তারিখ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত কার্যকর থাকবে।

হো চি মিন সিটিতে জমির সর্বোচ্চ দাম ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ছবি: লে টোয়ান

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের প্রতিবেদন অনুসারে, শহরের সর্বোচ্চ শহুরে জমির দাম হল দং খোই এবং লে লোই (জেলা ১) এর মতো কেন্দ্রীয় শহরের রাস্তায় ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। পূর্ববর্তী খসড়া জমির মূল্য তালিকার (৮১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) তুলনায়, চূড়ান্ত মূল্য ১২২.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার কমেছে, তবে বর্তমান মূল্য তালিকার তুলনায় এখনও ৪.২ গুণ বেশি।

হোক মন, না বে, বিন চান, ক্যান জিও এবং কু চি জেলাগুলিতে জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, তবে সংশোধিত জমির মূল্য তালিকার পূর্ববর্তী খসড়ার তুলনায়, তা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, জাতীয় মহাসড়ক ২২ (নুয়েন আন থু থেকে লি থুওং কিয়েট পর্যন্ত) এর সমান্তরাল রাস্তা বরাবর জমির দাম - যা পুরানো খসড়ায় ৫১ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছিল - এখন ২৩ গুণে কমিয়ে আনা হয়েছে।

কৃষি- বহির্ভূত উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমির জন্য, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমি বাদে, যার মধ্যে রয়েছে: শিল্প পার্ক, রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল, কোয়াং ট্রুং সফটওয়্যার পার্ক, শিল্প গুচ্ছ এবং খনিজ সম্পদ; জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তার উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি; এবং জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি... জেলার উপর নির্ভর করে দাম পরিবর্তিত হবে।

বিশেষ করে, ১, ৩, ৪, ৫, ৬, ১০, ১১, বিন থান এবং ফু নুয়ান জেলায়, অ-কৃষি উৎপাদন এবং বাণিজ্যিক বা পরিষেবা জমি নয় এমন ব্যবসায়িক জমির মূল্যের ৫০% হারে জমির মূল্য গণনা করা হয়। ৭, ৮, ১২, তান বিন, তান ফু, বিন তান, গো ভ্যাপ এবং থু ডুক সিটি জেলায়, অ-কৃষি উৎপাদন এবং বাণিজ্যিক বা পরিষেবা জমি নয় এমন ব্যবসায়িক জমির মূল্যের ৬০% হারে জমির মূল্য গণনা করা হয়।

বিন চান, হোক মন, কু চি, না বে এবং ক্যান জিও জেলায়, অ-কৃষি উৎপাদন এবং বাণিজ্যিক বা পরিষেবা জমি নয় এমন ব্যবসায়িক জমির জন্য মূল্যায়ন জমির মূল্যের ৭৫%।

শহরের জমির মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিলের মূল্যায়ন অনুসারে, পূর্ববর্তী প্রস্তাবগুলিতে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ মূল্য ডাটাবেস এবং বাজার জমি হস্তান্তরের মূল্য থেকে জমির মূল্যের তথ্য সংগ্রহ করেছিল এবং শহরের প্রকৃত আর্থ -সামাজিক পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে, প্রতিটি জেলা এবং থু ডাক সিটির জন্য উপযুক্ত আবাসিক জমির জন্য প্রস্তাবিত জমির মূল্য তালিকা তৈরি করেছিল। একই সময়ে, এটি বিভিন্ন জেলা এবং থু ডাক সিটির সীমান্তবর্তী অঞ্চলগুলির জন্য, সেইসাথে একই এলাকার মধ্যে রাস্তার অংশ এবং রুটের জন্য মূল্য স্তর পর্যালোচনা এবং ভারসাম্য বজায় রেখেছিল।

কৃষি জমির ক্ষেত্রে, খসড়া তৈরিকারী সংস্থা শহরের অভ্যন্তরে ক্ষতিপূরণ গণনার জন্য কৃষি জমির মূল্যের তথ্য ব্যবহার করে কৃষি জমির দাম প্রস্তাব করে, যা চাষাবাদ এবং উৎপাদন কার্যক্রমের জন্য বিশুদ্ধ কৃষি জমির মূল্যকে সম্পূর্ণরূপে প্রতিফলিত করে না।

নতুন জমা দেওয়া তথ্যে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ অধিদপ্তর কৃষি উৎপাদন কার্যক্রমের স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করার জন্য ০২/২০২০ সালের সিদ্ধান্তে নির্ধারিত কৃষি জমির দামের উপর ভিত্তি করে কৃষি জমির জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করেছে, যা উপযুক্ত।

রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে, তখনও এর প্রভাব পড়ে না, কারণ এই ধরনের ক্ষেত্রে, জমির মালিককে ক্ষতিপূরণ গণনার জন্য বাজার মূল্যে তাদের জমির মূল্য নির্ধারণ করতে হবে। একই সময়ে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ উচ্চ-প্রযুক্তি কৃষি অঞ্চলে কৃষি জমির জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করেছে, বর্তমান হার যথাযথভাবে বজায় রেখে।

বাণিজ্যিক ও সেবামূলক জমির জন্য, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রতিটি এলাকার আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন বৈশিষ্ট্যের মূল্যায়নের ভিত্তিতে বাণিজ্যিক ও সেবামূলক জমির জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করেছে যাতে প্রতিটি এলাকা এবং অবস্থানের জন্য উপযুক্ত মূল্য প্রস্তাব করা যায়।

বাণিজ্যিক বা সেবামূলক জমির মতো অ-কৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমি যা বাণিজ্যিক বা সেবামূলক জমি নয়, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রতিটি এলাকার আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন বৈশিষ্ট্য মূল্যায়ন করে অ-কৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমির জন্য উপযুক্ত জমির দাম প্রস্তাব করেছে।

এর ভিত্তিতে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রস্তাব করেছে যে অকৃষি উৎপাদন এবং নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যযুক্ত ব্যবসায়িক জমির (শিল্প পার্ক জমি, রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল জমি, কোয়াং ট্রুং সফটওয়্যার পার্ক, শিল্প গুচ্ছ, খনিজ জমি); জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তার উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি; এবং জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমির জন্য জমির দাম উপযুক্ত।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html