জেনারেশন জেড-এর একটি বাড়ি কিনতে প্রায় 30 বছর সময় লাগবে।

ক্রমবর্ধমান চাহিদা এবং সীমিত সরবরাহের কারণে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি এখনও প্রাণবন্ত।

আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি রিয়েল এস্টেট বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে রয়ে গেছে।

ক্রমবর্ধমান চাহিদা এবং সীমিত সরবরাহের কারণে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি এখনও প্রাণবন্ত।

আবাসনের চাহিদা এখনও বেশি।

২৪শে অক্টোবর, "দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট চ্যালেঞ্জগুলি অতিক্রম করে এবং সুযোগগুলি গ্রহণ করে" শীর্ষক সেমিনারে বক্তৃতা দিতে গিয়ে, সিবিআরই ভিয়েতনামের আবাসিক বিপণনের পরিচালক মিঃ ভো হুইন টুয়ান কিয়েট বলেন যে সোনা এবং বৈদেশিক মুদ্রার মতো অন্যান্য ব্যক্তিগত বিনিয়োগ চ্যানেলের তুলনায়, রিয়েল এস্টেট অনেক বিনিয়োগকারীর কাছে আগ্রহের একটি চ্যানেল হিসেবে রয়ে গেছে।

মিঃ কিয়েটের মতে, বর্তমান বাজার আবাসন খাতে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে সবচেয়ে প্রাণবন্ত। তবে, দুটি প্রধান শহর, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্য রয়েছে। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ছিল ৮,২২৭ ইউনিট, যেখানে হো চি মিন সিটিতে মাত্র ১২৭ ইউনিট ছিল। এটিকে হো চি মিন সিটিতে সর্বনিম্ন সরবরাহের ত্রৈমাসিক হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যা বছরের পর বছর ৯৬% হ্রাস পেয়েছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের আবাসিক বিপণনের পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট অনুষ্ঠানে এই তথ্যটি শেয়ার করেন।

ক্রয় ক্ষমতার দিক থেকে, একটি আশ্চর্যজনক ঘটনা ঘটেছে; এই বিশেষজ্ঞ অনুমান করেছেন যে হো চি মিন সিটিতে সফল বিক্রয়ের সংখ্যা প্রায় 2,000 ইউনিটে পৌঁছেছে। সরবরাহের সাথে এই অসঙ্গতির কারণ হল অনেক বিনিয়োগকারী পূর্বে বাজারে আনা পুরানো প্রকল্পগুলিতে পণ্য কিনতে চেয়েছিলেন।

"এটি দেখায় যে হো চি মিন সিটিতে আবাসনের চাহিদা এখনও শক্তিশালী। হ্যানয়ে, শোষণের হার নতুন সরবরাহের প্রায় সমান, যা ইঙ্গিত দেয় যে সেখানকার রিয়েল এস্টেট বাজার প্রাণবন্ত," মিঃ কিয়েট বলেন।

ভবিষ্যতের বাজারের প্রবণতা সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট বলেন যে, একজন বিনিয়োগকারীর দৃষ্টিকোণ থেকে, যখন বাজার একটি শক্তিশালী আইনি কাঠামোর মাধ্যমে পুনরুদ্ধার হবে, তখন বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেটে সহজে প্রবেশাধিকার থাকবে। একই সাথে, বিনিয়োগকারীদের প্রকৃত সম্ভাবনাময় পণ্যের জন্য আরও পছন্দ থাকবে।

বর্তমানে, অনেক ডেভেলপার আকর্ষণীয় সুদের হার সহায়তা নীতিমালা প্রদান করছে। এর ফলে অনেক মানুষের কাছে অর্থায়ন আরও সহজলভ্য হবে এবং বিনিয়োগকারীরা এর সুবিধা নিতে আগ্রহী হবেন। তবে, বিনিয়োগকারীরা স্পষ্ট আইনি মর্যাদা এবং নিশ্চিত নিরাপত্তার সাথে প্রকল্পগুলিকেও অগ্রাধিকার দেবেন। বিশেষ করে, বাজারে দ্রুত মূল্য বৃদ্ধির বিষয়ে ক্রেতারা আরও সতর্ক থাকবেন।

ব্যবসার ক্ষেত্রে, অনেক প্রকল্পের আইনি সমস্যা শীঘ্রই সমাধান করা হবে। এটি ইঙ্গিত দেয় যে অদূর ভবিষ্যতে আরও প্রকল্পের আইনি বাধা দূর করা হবে। ফলস্বরূপ, বাজারে আরও বেশি প্রকল্প থাকবে যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করবে, কারণ এটি বাজারে ভারসাম্য তৈরির একটি কারণ।

এছাড়াও, দেশীয় বিনিয়োগকারীরা বিদেশী বিনিয়োগকারীদের সাথে সহযোগিতা, বিনিয়োগ তহবিল ইত্যাদিকে অগ্রাধিকার দেবেন এবং শক্তিশালী আইনি কাঠামো সহ পণ্যগুলিতে মনোনিবেশ করবেন।

ভবিষ্যতে বাড়ির দাম কমার সম্ভাবনা কম।

বিনিয়োগকারী এবং বিশেষজ্ঞ উভয়েরই দৃষ্টি আকর্ষণকারী একটি বিষয় হল রিয়েল এস্টেটের দাম। বিশেষ করে উল্লেখযোগ্য বিষয় হল হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক সম্প্রতি জারি করা একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা, যা পূর্ববর্তী তালিকার তুলনায় উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখায়। তদুপরি, নির্মাণ মন্ত্রণালয় গবেষণা করছে এবং এমন একটি নীতি প্রস্তাব করছে যাতে একাধিক সম্পত্তির মালিক এবং ব্যবহারকারী ব্যক্তিদের উপর কর আরোপ করা হয় যাতে ফাটকাবাজি এবং স্বল্পমেয়াদী লাভের জন্য ক্রয়-বিক্রয় রোধ করা যায়।

আলোচনার সময়, বিশেষজ্ঞরা সর্বসম্মতভাবে একমত হয়েছেন যে ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেটের দাম কমার সম্ভাবনা কম।

এই বিষয়ে তার ব্যক্তিগত মতামত শেয়ার করে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের ইনভেস্টমেন্ট কনসাল্টিংয়ের সিনিয়র ডিরেক্টর মিঃ সু নগক খুওং বলেন যে হো চি মিন সিটির একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করা অমীমাংসিত সমস্যাগুলি সমাধানের উপর মনোযোগ প্রতিফলিত করে, বিশেষ করে বৃহৎ এবং গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কিত সমস্যাগুলি।

স্থানীয় সরকার দেশীয় ও বিদেশী ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের অসুবিধা দূর করার লক্ষ্যে কাজ করে। উপরন্তু, এটি বিনিয়োগকে উৎসাহিত করার জন্য শহরের বাজেটের জন্য রাজস্ব বৃদ্ধি করার চেষ্টা করে।

“আমি মনে করি হো চি মিন সিটির নেতাদের এই পদক্ষেপ ইতিবাচক এবং বেশ সাহসী। এর উদ্দেশ্য হল বহু বছর ধরে স্থগিত থাকা এবং ব্যবসাগুলি যেগুলি পরিচালনা করতে অক্ষম, সেগুলি সমাধান করা। বিদেশী বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিকোণ থেকে, এটি ভূমি ব্যবহারের ফি সম্পর্কিত সমস্যা সমাধানে সিটি পিপলস কমিটির স্বায়ত্তশাসন এবং দৃঢ়তারও প্রতিফলন ঘটায়। যখন এই বাধাগুলি দূর করা হবে, তখন বাজারে সরবরাহও উন্নত হবে,” মিঃ খুওং বলেন, যোগান এবং চাহিদার আইন অনুসারে, যখন উপকরণ খরচ বৃদ্ধি পায়, তখন উৎপাদনের দামও বৃদ্ধি পাবে।

একাধিক বাড়ি এবং জমির মালিক এবং ব্যবহারকারীদের উপর কর আরোপের প্রস্তাবিত নীতি সম্পর্কে, স্যাভিলসের বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার দৃষ্টিকোণ থেকে, ব্যবসায়ের সকলেই গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করার জন্য পণ্য তৈরি করতে চাইলেও, জাতির স্বার্থ, বিশেষ করে করের ক্ষেত্রে, নিশ্চিত করতে হবে। অতএব, যদি এই প্রস্তাব বাস্তবায়িত হয়, তাহলে কিছুটা হলেও, এটি উৎপাদনের মূল্য স্তরকে বাড়িয়ে তুলবে। তবে, বর্তমানে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল বাজার সরবরাহ নিশ্চিত করার অসুবিধা।

"আজকের তরুণদের জন্য বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখা কঠিন হবে। বিশেষ করে ২০০০ সালে জন্ম নেওয়া প্রজন্মের (জেনারেশন জেড) জন্য, এই মুহুর্তে, বিশ্ববিদ্যালয় থেকে স্নাতক হয়ে কাজ শুরু করার পর, তাদের বাড়ি কিনতে ৩০ বছর সময় লাগবে, এমনকি যারা সত্যিকার অর্থে সফল, তাদের জন্যও প্রায় ২০ বছর সময় লাগবে," মিঃ খুওং বলেন।

অনুষ্ঠানের ফাঁকে সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ডিস্ট্রিক্ট ১২ (হো চি মিন সিটি) তে অফিস সহ একটি কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান টি. বলেন যে হো চি মিন সিটি কর্তৃক নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করার ফলে সাধারণভাবে বাজার এবং বিশেষ করে ব্যবসার উপর একটি নির্দিষ্ট প্রভাব পড়বে।

বিশেষ করে, বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি উদ্বিগ্ন যে কর্তৃপক্ষ ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর করার সময় কর স্থগিতকরণের অনুমতি দেবে কিনা। পূর্বে, কর স্থগিতকরণ অনুমোদিত ছিল না, কিন্তু এখন, যেখানে ভূমি ব্যবহারকারীদের জমি সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের উপায় নেই, ভূমি আইন তাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর না হওয়া এবং আয় তৈরি না হওয়া পর্যন্ত ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদান স্থগিত করার অনুমতি দেয়। এর ফলে কি কর রাজস্ব হ্রাস পাবে?

এরপর, বিক্রয়মূল্যের ক্ষেত্রে, এটা নিশ্চিত যে নিকট ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণের পরিবর্তে বৃদ্ধি পাবে। বাজার ব্যবস্থা অনুসারে, উপকরণ ব্যয় বৃদ্ধি পেলে উৎপাদন মূল্য হ্রাস বা অপরিবর্তিত থাকার কোনও কারণ নেই।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html