একটি বাড়ি কিনতে জেনারেল জেডের প্রায় ৩০ বছর সময় লাগবে।

চাহিদা বৃদ্ধির কারণে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি প্রাণবন্ত রয়েছে, যদিও সরবরাহ সীমিত।

আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি এখনও রিয়েল এস্টেট বাজারের কেন্দ্রবিন্দু।

চাহিদা বৃদ্ধির কারণে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি এখনও ব্যস্ততম, অন্যদিকে সরবরাহ সীমিত।

আবাসনের চাহিদা এখনও বেশি

২৪শে অক্টোবর, "দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট চ্যালেঞ্জ অতিক্রম করে এবং সুযোগ গ্রহণ করে" এই কর্মশালায় ভাগ করে নেওয়ার সময়, সিবিআরই ভিয়েতনামের আবাসন বিপণন বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হুইন টুয়ান কিয়েট বলেন যে সোনা, বৈদেশিক মুদ্রার মতো ব্যক্তিগত বিনিয়োগের চ্যানেলের তুলনায়... রিয়েল এস্টেট এখনও সেই চ্যানেল যেখানে অনেক বিনিয়োগকারী আগ্রহী।

মিঃ কিয়েটের মতে, বর্তমান বাজার এখনও আবাসন বিভাগে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে সবচেয়ে প্রাণবন্ত। তবে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির দুটি প্রধান শহরে স্পষ্ট পার্থক্য রয়েছে। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ছিল ৮,২২৭ ইউনিট, যেখানে হো চি মিন সিটিতে মাত্র ১২৭ ইউনিট ছিল। এটি হো চি মিন সিটিতে সর্বনিম্ন সরবরাহের ত্রৈমাসিক হিসাবে বিবেচিত হয়, যা বছরের পর বছর ৯৬% কম।

সিবিআরই ভিয়েতনামের হাউজিং মার্কেটিং বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট অনুষ্ঠানে উপস্থিত ছিলেন।

ক্রয় ক্ষমতার দিক থেকে, একটি আশ্চর্যজনক ঘটনা রয়েছে। এই বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে হো চি মিন সিটিতে সফল বিক্রয়ের সংখ্যা প্রায় 2,000 ইউনিটে পৌঁছেছে। সরবরাহের সাথে সংখ্যার পার্থক্যের কারণ হল অনেক বিনিয়োগকারী আগে বাজারে আনা পুরানো প্রকল্পগুলিতে পণ্য কিনতে চাইছেন।

"এটি দেখায় যে হো চি মিন সিটিতে বাড়ি কেনার চাহিদা এখনও একটি নির্দিষ্ট আকর্ষণ বজায় রেখেছে। হ্যানয়ের ক্ষেত্রে, শোষণের হার নতুন সরবরাহের প্রায় সমান, যা দেখায় যে হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার জমজমাট," মিঃ কিয়েট বলেন।

আগামী সময়ের বাজারের প্রবণতা সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট বলেন যে ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিকোণ থেকে, যখন বাজার একটি আইনি করিডোরের মাধ্যমে পুনরুদ্ধার হবে, তখন বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেটে সহজে প্রবেশাধিকার থাকবে। একই সাথে, বিনিয়োগকারীদের কাছে প্রকৃত সম্ভাবনাময় পণ্যের জন্য অনেক বিকল্পও রয়েছে।

বর্তমানে, অনেক বিনিয়োগকারী খুব ভালো সুদের হার সহায়তা নীতিমালা সহ পণ্য বিক্রি করছেন। এটি অনেক লোককে আর্থিক প্যাকেজগুলি আরও সহজে অ্যাক্সেস করতে সাহায্য করে, বিনিয়োগকারীরা আগ্রহী হবেন এবং এর সুবিধা গ্রহণ করবেন। তবে, বিনিয়োগকারীরা সুরক্ষা নিশ্চিত করে স্পষ্ট আইনি মর্যাদা সম্পন্ন প্রকল্পগুলি বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রেও অগ্রাধিকার দেন। বিশেষ করে, বাজারের দ্রুত মূল্য বৃদ্ধির প্রবণতা নিয়ে ক্রেতারা আরও সতর্ক থাকবেন।

ব্যবসার ক্ষেত্রে, অনেক প্রকল্পের আইনি সমস্যা শীঘ্রই সমাধান করা হবে। এটি একটি সংকেত যে আগামী সময়ে, আরও প্রকল্প আইনি বাধা থেকে মুক্ত হবে। তদনুসারে, বাজারে আরও প্রকল্প থাকবে যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করবে, কারণ এটিই বাজারের ভারসাম্য তৈরি করে।

এছাড়াও, দেশীয় বিনিয়োগকারীরা বিদেশী বিনিয়োগকারীদের সাথে সহযোগিতা, বিনিয়োগ তহবিল ইত্যাদিকে অগ্রাধিকার দেবেন এবং ভালো আইনি পণ্যের উৎসের উপর মনোযোগ দেবেন।

ভবিষ্যতে বাড়ির দাম কমার সম্ভাবনা কম।

বিনিয়োগকারী এবং বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে অনেক মনোযোগ আকর্ষণকারী একটি বিষয় হল রিয়েল এস্টেটের দাম। বিশেষ করে সম্প্রতি, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করেছে যা পুরাতন জমির মূল্য তালিকার তুলনায় অনেক গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। এছাড়াও, নির্মাণ মন্ত্রণালয় অনেক বাড়ি এবং জমির মালিকানা এবং ব্যবহারের ক্ষেত্রেও গবেষণা এবং প্রস্তাব করছে যাতে ফাটকা, ক্রয়-বিক্রয় সীমিত করে অল্প সময়ের মধ্যে লাভ অর্জন করা যায়।

আলোচনায় বিশেষজ্ঞরা সকলেই বলেছেন যে ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেটের দাম কমার সম্ভাবনা কম।

এই বিষয়বস্তু সম্পর্কে তার ব্যক্তিগত মতামত প্রকাশ করে স্যাভিলস ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট কনসাল্টিং বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিঃ সু নগক খুওং বলেন যে হো চি মিন সিটি কর্তৃক একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করা অসামান্য সমস্যাগুলি সমাধানের উপর মনোযোগ প্রদর্শন করে, বিশেষ করে বৃহৎ এবং গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কিত সমস্যাগুলি।

কারণ স্থানীয় সরকার দেশীয় ও বিদেশী রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার এবং ব্যবসায়ীদের অসুবিধা কমাতে চায়। এছাড়াও, এটি নগরীর বাজেটের জন্য রাজস্ব বৃদ্ধি করে বিনিয়োগ উৎসাহিত করার জন্যও কাজ করে।

“আমি মনে করি হো চি মিন সিটির নেতাদের এই পদক্ষেপ ইতিবাচক এবং বেশ সাহসী। এর উদ্দেশ্য হল বহু বছর ধরে ঝুলে থাকা এবং ব্যবসাগুলি যে প্রকল্পগুলি পরিচালনা করতে পারেনি সেগুলি সমাধান করা। বিদেশী বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিকোণ থেকে, এটি ভূমি ব্যবহারের ফি সম্পর্কিত সমস্যাগুলি সমাধানে সিটি পিপলস কমিটির স্বায়ত্তশাসন এবং দৃঢ়তারও প্রতিফলন করে। যখন সমস্যাগুলি সমাধান করা হবে, তখন বাজারে সরবরাহও উন্নত হবে,” মিঃ খুওং বলেন, যোগান এবং চাহিদার আইন অনুসারে, যখন ইনপুট খরচ বৃদ্ধি পায়, তখন আউটপুট পণ্যও বৃদ্ধি পাবে।

অনেক বাড়ি এবং জমির মালিকানা এবং ব্যবহারের ক্ষেত্রে প্রস্তাবিত কর নীতি সম্পর্কে। স্যাভিলসের বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে ব্যবসায়, প্রত্যেকেই গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করার জন্য পণ্য তৈরি করতে চায়, তবে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার দৃষ্টিকোণ থেকে, দেশের স্বার্থ নিশ্চিত করতে হবে, বিশেষ করে কর। অতএব, যদি এই প্রস্তাবটি প্রয়োগ করা হয়, তবে কিছুটা হলেও, আউটপুট পণ্যগুলি মূল্য স্তরকে আরও বাড়িয়ে দেবে। তবে, এখন গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল বাজার সরবরাহ অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে।

"আজকের তরুণদের জন্য বাড়ি কেনা কঠিন হবে। বিশেষ করে ২০০০ সালে জন্ম নেওয়া প্রজন্মের (জেনারেশন জেড), বর্তমান সময়ে, বিশ্ববিদ্যালয় থেকে স্নাতক হওয়ার পর এবং চাকরি শুরু করার পর, একটি বাড়ি কিনতে ৩০ বছর সময় লাগে, এবং যারা সত্যিই ভালো, তাদের জন্য প্রায় ২০ বছর সময় লাগবে," মিঃ খুওং বলেন।

অনুষ্ঠানের ফাঁকে সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, জেলা ১২ (HCMC) -এ সদর দপ্তরযুক্ত একটি কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান টি. বলেন যে HCMC কর্তৃক একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করার ফলে সাধারণভাবে বাজার এবং বিশেষ করে ব্যবসার উপর একটি নির্দিষ্ট প্রভাব পড়বে।

বিশেষ করে, বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি উদ্বিগ্ন যে কর্তৃপক্ষ ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের সময় কর ঋণের অনুমতি দেবে কিনা। কারণ অতীতে, রূপান্তরের সময় কর ঋণ অনুমোদিত ছিল না, কিন্তু এখন, যেখানে জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের কোনও শর্ত নেই, ভূমি আইন ভূমি ব্যবহারকারীদের ঋণে ভূমি ব্যবহারের ফি রেকর্ড করার অনুমতি দেয়, এবং শুধুমাত্র ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর এবং আয়ের ক্ষেত্রে তাদের অবশ্যই পরিশোধ করতে হবে। তাহলে, কর রাজস্ব কি হ্রাস পাবে নাকি?

তারপর বিক্রয়মূল্যের কথা বলতে গেলে, আগামী সময়ে অবশ্যই রিয়েল এস্টেটের বিক্রয়মূল্য বাড়বে, নিয়ন্ত্রণ মূল্য নয়। কারণ বাজার ব্যবস্থা অনুসারে, উপকরণ ব্যয় বৃদ্ধি পেলেও উৎপাদন মূল্য কমে যাওয়ার বা একই থাকার কোনও কারণ নেই।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html