হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম আগামী ১০ বছরেও বাড়তে থাকবে।

বাজার পুনরুদ্ধার, নতুন আইনের প্রভাব, সরবরাহ-চাহিদা সমস্যা এবং আগামী বছরগুলিতে আবাসন মূল্যের পূর্বাভাস দেওয়ার সময় বিশেষজ্ঞদের এই মতামত।

বাজার পুনরুদ্ধার, নতুন আইনের প্রভাব, সরবরাহ-চাহিদা সমস্যা এবং আগামী বছরগুলিতে আবাসন মূল্যের পূর্বাভাস দেওয়ার সময় বিশেষজ্ঞদের এই মতামত।

নতুন আইনের পর অনেক ইতিবাচক সংকেত

১৮ ডিসেম্বর, হো চি মিন সিটি বিজনেস অ্যাসোসিয়েশন (HUBA) "একটি নতুন প্রবৃদ্ধির দশকের পথে" এই প্রতিপাদ্য নিয়ে একটি রিয়েল এস্টেট সেমিনারের আয়োজন করে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুয়ং থুই ডুং ১০ বছর আগের রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি সারসংক্ষেপ শেয়ার করেছিলেন। এটি দেখায় যে রিয়েল এস্টেট বাজার চক্রাকারে চলছে।

মিস ডাং-এর মতে, ২০১৩ থেকে ২০১৪ সাল পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে সংকট থেকে সেরে উঠেছে, স্থিতিশীল সরবরাহ বৃদ্ধি এবং বাড়ির দাম প্রতি বছর গড়ে ৩-৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, ২০১৪ সালের ভূমি আইন, যা ২০০৩ সালের আইনকে প্রতিস্থাপন করেছিল, একটি বড় উৎসাহ হিসেবে বিবেচিত হয়, যা উন্নয়নের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি ভিত্তি তৈরি করে। তবে, বাজার এখনও উত্থান-পতনের সম্মুখীন।

সিবিআরই ভিয়েতনামের পূর্বাভাস অনুসারে, বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে, ২০২৪ সালে প্রায় ৩০,০০০ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বিশেষজ্ঞ আরও বলেন যে ২০২২-২০২৩ সালে বাজারও ২০১২ সালের মতো একই ধরণের সমস্যার সম্মুখীন হবে যখন দাম কমে গিয়েছিল। বস্তুনিষ্ঠ কারণগুলির পাশাপাশি, লাইসেন্সিং এবং প্রকল্প অনুমোদনের জন্য দীর্ঘ সময় ধরে সময় কাটানোর মতো বিষয়গত কারণগুলিও রয়েছে...

২০২৪ সালে প্রবেশের সাথে সাথে, বাজারটি পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাতে শুরু করবে, ৩০,০০০ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির আশা করা হচ্ছে। এটি লক্ষণীয় যে হ্যানয় বর্তমানে সরবরাহের শীর্ষে রয়েছে, ২৭,০০০ এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে, অন্যদিকে হো চি মিন সিটি এখনও আইনি সমস্যার কারণে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। এটি আগের তুলনায় একটি বড় পরিবর্তন, যখন হো চি মিন সিটি বাজারের কেন্দ্র ছিল।

নীতিগত দৃষ্টিভঙ্গি সম্পর্কে শেয়ার করতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের হাউজিং অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট মার্কেট ডেভেলপমেন্ট ডিপার্টমেন্টের প্রধান মিঃ ফাম ড্যাং হো বলেন যে বর্তমানে, ভূমি আইন, হাউজিং আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের মতো নতুন আইন বাজারকে আরও স্বচ্ছ হতে এবং ব্যবসা এবং গ্রাহক উভয়ের জন্য আইনি ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করেছে। তবে, আইনি প্রক্রিয়া এখনও জটিল, যার ফলে প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় দীর্ঘায়িত হচ্ছে, যা অনেক ব্যবসাকে নিরুৎসাহিত করছে।

হো চি মিন সিটি অনুমোদন প্রক্রিয়া সংক্ষিপ্ত করার জন্য একটি বিশেষ কর্মী গোষ্ঠী গঠন করেছে, যার মধ্যে ১/৫০০ পরিকল্পনা, জমি বরাদ্দ এবং বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের মতো পদক্ষেপগুলি একীভূত করা হয়েছে। এছাড়াও, হো চি মিন সিটির সাধারণ পরিকল্পনা নির্মাণ মন্ত্রণালয় পর্যালোচনা করছে এবং ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে অনুমোদিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা ভবিষ্যতে প্রকল্প বাস্তবায়নকে ত্বরান্বিত করতে সহায়তা করবে।

সামাজিক আবাসন সম্পর্কে মিঃ হো বলেন যে বিক্রয়মূল্য বর্তমানে নির্মাণ খরচের সাথে নিবিড়ভাবে সম্পর্কিত এবং বিনিয়োগকারীদের ভূমি ব্যবহারের ফি থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়। তবে, সরবরাহ এখনও ব্যবসার কাছ থেকে যথাযথ মনোযোগ পায়নি। নগর সরকার ২০২৫ সালে এই বিভাগটিকে প্রচার করার জন্য প্রচেষ্টা চালাচ্ছে, যার লক্ষ্য নগর উন্নয়ন নীতিতে সামাজিক আবাসনের ভূমিকা তুলে ধরা।

মূলধন এবং আবাসনের দামের চ্যালেঞ্জ

অনেক বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবসার আগ্রহের বিষয় হল হো চি মিন সিটিতে বকেয়া ঋণের পরিমাণ ৩.৮২ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা আগের মাসের তুলনায় ১.১৪% বেশি; ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় ৮.১% এবং একই সময়ের তুলনায় ১২.৫% বেশি।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের হো চি মিন সিটি শাখার উপ-পরিচালক মিঃ নগুয়েন ডুক লেন বলেন যে সাম্প্রতিক মাসগুলিতে হো চি মিন সিটিতে ঋণ বৃদ্ধি অর্থনীতির প্রবৃদ্ধির প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। এই প্রক্রিয়া চলাকালীন, উৎপাদন, ব্যবসা, বাণিজ্য, পরিষেবা এবং ভোগের জন্য মূলধনের চাহিদা বৃদ্ধি পায়, যা বছরের শেষ মাসে ঋণ বৃদ্ধির প্রধান কারণ হয়ে ওঠে।

তবে, আর্থিক বিশেষজ্ঞ ডঃ দিন দ্য হিয়েন বলেছেন যে অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মূলধনের তীব্র অভাব রয়েছে, কারণ ব্যাংকগুলি থেকে নতুন মূলধন বাজারে প্রবাহিত হচ্ছে না। তালিকাভুক্ত কোম্পানিগুলির আর্থিক প্রতিবেদনগুলি দেখায় যে তারল্য বড় সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

আবাসনের দাম সম্পর্কে, মিসেস ডাং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে আগামী ৩ বছরে, বিশেষ করে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল খাতে, দাম প্রতি বছর প্রায় ১০% বৃদ্ধি পাবে। হো চি মিন সিটিতে নতুন সরবরাহ ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হবে, ২০২৫ সালে মাত্র ৯,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে এবং ২০২৬ সালে তা ১১,০০০-এ উন্নীত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। স্বল্পমেয়াদে, আবাসনের দাম কমার কোনও ভিত্তি থাকবে না, যদি না শক্তিশালী জনসংখ্যা বিচ্ছুরণ ব্যবস্থা না নেওয়া হয়, যা বাস্তবায়নে দীর্ঘ সময় লাগবে।

"মধ্যম এবং নিম্নমানের ক্ষেত্রে, সরবরাহ এখনও গুরুতরভাবে ঘাটতি রয়েছে, যা মানুষের আবাসন চাহিদার উপর প্রচণ্ড চাপ সৃষ্টি করছে। এই পরিস্থিতি বিশেষ করে হো চি মিন সিটিতে স্পষ্ট, যেখানে অবকাঠামোর খুব বেশি উন্নতি হয়নি এবং কেন্দ্রীয় এলাকায় জমির দাম বাড়ছে," মিসেস ডাং শেয়ার করেছেন।

হো চি মিন সিটির অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয়ের বিশেষজ্ঞ মিঃ হুইন ফুওক এনঘিয়া আরও জোর দিয়ে বলেন যে ৩০-৩৫ বছর বয়সী যাদের মাসিক আয় ২০০০ মার্কিন ডলারের কম তাদের জন্য বাড়ি কেনা খুব কঠিন হবে। তারা কেবল তখনই হো চি মিন সিটিতে একটি বাড়ি কিনতে পারবেন যদি তারা নীতিমালা, পরিবার বা অগ্রাধিকারমূলক ঋণ তহবিল থেকে সহায়তা পান।

বিশেষজ্ঞদের মতে, অ-কেন্দ্রীয় অঞ্চলে পরিবহন অবকাঠামো এবং নগরায়ণ সম্প্রসারণ বাজারের ভারসাম্য বজায় রাখতে এবং কেন্দ্রীয় অঞ্চলের উপর চাপ কমাতে সাহায্য করবে। তবে, মিঃ নঘিয়া ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে আগামী ১০ বছরে, হো চি মিন সিটিতে অবকাঠামো এখনও একটি বড় সমস্যা হয়ে থাকবে, তবে এই দশকের পরে, যদি সঠিক দিকে বিনিয়োগ করা হয়, তাহলে বাজার আরও টেকসইভাবে বিকশিত হবে।

অন্য দৃষ্টিকোণ থেকে, ডঃ দিন দ্য হিয়েন নিশ্চিত করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়ন অবশ্যই জনগণের প্রকৃত চাহিদার সাথে হাত মিলিয়ে চলতে হবে। হো চি মিন সিটি সর্বদা সামাজিক আবাসন বা উচ্চমানের সেগমেন্টের উপর মনোনিবেশ করতে পারে না তবে প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন গ্রাহকদের সেবা প্রদানের জন্য মধ্য-পরিসরের সেগমেন্টে আরও বেশি বিনিয়োগ করতে হবে। আগামী ১০ বছরে একটি টেকসই বাজার তৈরির জন্য এটিই হবে মূল বিষয়।

সাধারণভাবে, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে ২০২৫ সালকে রিয়েল এস্টেট বাজারের রূপান্তরের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বছর হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে, যেখানে সহায়তা নীতি এবং সরবরাহ পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে প্রচুর প্রত্যাশা রয়েছে। তবে, টেকসইতা অর্জনের জন্য, আইনি বাধা দূর করতে, সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখতে এবং প্রত্যেকের জন্য তাদের স্বপ্নের বাড়িতে প্রবেশের পরিবেশ তৈরি করতে রাষ্ট্র, ব্যবসা এবং জনগণের মধ্যে ঘনিষ্ঠ সমন্বয় প্রয়োজন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html