হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম আগামী ১০ বছর ধরে বাড়তে থাকবে।

বাজার পুনরুদ্ধার, নতুন আইনের প্রভাব, সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা এবং আগামী বছরগুলিতে বাড়ির দামের পূর্বাভাস দেওয়ার সময় বিশেষজ্ঞদের মূল্যায়ন এটি।

বাজার পুনরুদ্ধার, নতুন আইনের প্রভাব, সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা এবং আগামী বছরগুলিতে বাড়ির দামের পূর্বাভাস দেওয়ার সময় বিশেষজ্ঞদের মূল্যায়ন এটি।

নতুন আইনের পর অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

১৮ ডিসেম্বর, হো চি মিন সিটি বিজনেস অ্যাসোসিয়েশন (HUBA) "প্রবৃদ্ধির নতুন দশকের পথ" প্রতিপাদ্য নিয়ে একটি রিয়েল এস্টেট সেমিনারের আয়োজন করে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুয়ং থুই ডুং ১০ বছর আগের রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি সারসংক্ষেপ শেয়ার করেছেন। এটি দেখায় যে রিয়েল এস্টেট বাজার বর্তমানে চক্রাকারে চলছে।

মিস ডাং-এর মতে, ২০১৩-২০১৪ সাল পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে সংকট থেকে সেরে ওঠে, স্থিতিশীল সরবরাহ বৃদ্ধি এবং বাড়ির দাম প্রতি বছর গড়ে ৩-৪% বৃদ্ধি পায়। বিশেষ করে, ২০০৩ সালের আইনের পরিবর্তে ২০১৪ সালের ভূমি আইনকে একটি বড় উৎসাহ হিসেবে বিবেচনা করা হয়েছিল, যা উন্নয়নের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি ভিত্তি তৈরি করেছিল। তবে, বাজার এখনও উত্থান-পতনের চক্রের মুখোমুখি।

সিবিআরই ভিয়েতনামের পূর্বাভাস অনুসারে, বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে, ২০২৪ সালে প্রায় ৩০,০০০ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বিশেষজ্ঞ আরও বলেন যে ২০২২-২০২৩ সালে বাজারও ২০১২ সালের মতো একই রকম সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল, দাম কমে যাওয়ার কারণে। বস্তুনিষ্ঠ কারণগুলির পাশাপাশি, দীর্ঘ প্রকল্প লাইসেন্সিং এবং অনুমোদন প্রক্রিয়ার মতো বিষয়গত কারণগুলিও ছিল।

২০২৪ সালে প্রবেশের সাথে সাথে, বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে, আনুমানিক ৩০,০০০ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, হ্যানয় বর্তমানে সরবরাহের দিক থেকে শীর্ষে রয়েছে, ২৭,০০০ এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সহ, অন্যদিকে হো চি মিন সিটি আইনি বাধার কারণে এখনও সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। এটি অতীতের তুলনায় একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন, যখন হো চি মিন সিটি বাজারের কেন্দ্র ছিল।

নীতিগত দৃষ্টিকোণ থেকে তার মতামত শেয়ার করে হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের হাউজিং ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট মার্কেট ডিপার্টমেন্টের প্রধান মিঃ ফাম ড্যাং হো বলেন যে ভূমি আইন, হাউজিং আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের মতো নতুন আইন বাজারকে ক্রমবর্ধমান স্বচ্ছ করতে এবং ব্যবসা এবং গ্রাহক উভয়ের জন্য আইনি ঝুঁকি হ্রাস করতে সাহায্য করেছে। তবে, আইনি প্রক্রিয়া জটিল থেকে যায়, যা প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়কে দীর্ঘায়িত করে এবং অনেক ব্যবসাকে নিরুৎসাহিত করে।

হো চি মিন সিটি অনুমোদন প্রক্রিয়া সংক্ষিপ্ত করার জন্য একটি বিশেষ টাস্ক ফোর্স গঠন করেছে, যার মধ্যে ১/৫০০ স্কেল পরিকল্পনা, জমি বরাদ্দ এবং বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের মতো পদক্ষেপগুলি একীভূত করা হয়েছে। এছাড়াও, শহরের মাস্টার প্ল্যান বর্তমানে নির্মাণ মন্ত্রণালয় দ্বারা পর্যালোচনাধীন রয়েছে এবং ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে অনুমোদিত হওয়ার আশা করা হচ্ছে, যা ভবিষ্যতে প্রকল্প বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করতে সহায়তা করবে।

বিশেষ করে সামাজিক আবাসন সম্পর্কে, মিঃ হো বলেন যে বর্তমান বিক্রয় মূল্য নির্মাণ খরচের প্রতিফলন ঘটায় এবং ডেভেলপাররা ভূমি ব্যবহারের ফি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। তবে, সরবরাহ এখনও ব্যবসাগুলি থেকে পর্যাপ্ত মনোযোগ পায়নি। নগর সরকার ২০২৫ সালে এই বিভাগটিকে প্রচার করার জন্য প্রচেষ্টা চালাচ্ছে, যার লক্ষ্য নগর উন্নয়ন নীতিতে সামাজিক আবাসনের ভূমিকা তুলে ধরা।

মূলধন এবং আবাসনের দাম সম্পর্কিত চ্যালেঞ্জগুলি।

অনেক বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবসার দৃষ্টি আকর্ষণকারী পরিসংখ্যান হল হো চি মিন সিটিতে বকেয়া ঋণ ৩.৮২ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা আগের মাসের তুলনায় ১.১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে; ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় ৮.১% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১২.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের হো চি মিন সিটি শাখার উপ-পরিচালক মিঃ নগুয়েন ডুক লেন বলেন যে সাম্প্রতিক মাসগুলিতে হো চি মিন সিটিতে ঋণ বৃদ্ধি অর্থনীতির প্রবৃদ্ধির প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। এই সময়কালে, উৎপাদন, ব্যবসা, বাণিজ্য, পরিষেবা এবং ভোগের জন্য মূলধনের চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বছরের শেষ মাসে ঋণ বৃদ্ধির প্রধান কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে।

তবে, আর্থিক বিশেষজ্ঞ ডঃ দিন দ্য হিয়েন উল্লেখ করেছেন যে অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা গুরুতর মূলধন ঘাটতির সম্মুখীন হচ্ছে, কারণ ব্যাংকগুলি থেকে নতুন মূলধন বাজারে প্রবাহিত হচ্ছে না। তালিকাভুক্ত কোম্পানিগুলির আর্থিক প্রতিবেদনগুলি দেখায় যে তারল্য একটি বড় সমস্যা।

আবাসনের দাম সম্পর্কে, মিসেস ডাং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে আগামী তিন বছরে, বিশেষ করে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল খাতে, দাম বার্ষিক প্রায় ১০% বৃদ্ধি পাবে। হো চি মিন সিটিতে নতুন সরবরাহ ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে, ২০২৫ সালে মাত্র ৯,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২০২৬ সালে ১১,০০০-এ উন্নীত হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। স্বল্পমেয়াদে, জনসংখ্যার বিকেন্দ্রীকরণের জন্য শক্তিশালী ব্যবস্থা বাস্তবায়ন না করা হলে আবাসনের দাম কমার সম্ভাবনা কম, যা বাস্তবায়নে দীর্ঘ সময় লাগবে।

"মধ্যম পরিসরের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের ক্ষেত্রে, সরবরাহের এখনও গুরুতর ঘাটতি রয়েছে, যা মানুষের আবাসন চাহিদার উপর উল্লেখযোগ্য চাপ সৃষ্টি করছে। এই পরিস্থিতি বিশেষ করে হো চি মিন সিটিতে স্পষ্ট, যেখানে অবকাঠামোর খুব বেশি উন্নতি হয়নি এবং কেন্দ্রীয় অঞ্চলে জমির দাম ঊর্ধ্বমুখী," মিসেস ডাং শেয়ার করেছেন।

হো চি মিন সিটি ইউনিভার্সিটি অফ ইকোনমিক্সের বিশেষজ্ঞ মিঃ হুইন ফুওক এনঘিয়াও জোর দিয়ে বলেন যে ৩০-৩৫ বছর বয়সী যাদের মাসিক আয় $২,০০০ এর কম তাদের জন্য বাড়ি কেনা খুবই কঠিন। হো চি মিন সিটিতে একটি বাড়ির মালিকানা শুধুমাত্র সরকারি নীতি, পরিবার বা অগ্রাধিকারমূলক ঋণ তহবিলের সহায়তায় সম্ভব।

বিশেষজ্ঞদের মতে, শহরের কেন্দ্রস্থলের বাইরের অঞ্চলে পরিবহন অবকাঠামো এবং নগরায়ন সম্প্রসারণ বাজারের ভারসাম্য বজায় রাখতে এবং শহরের কেন্দ্রস্থলের উপর চাপ কমাতে সাহায্য করবে। তবে, মিঃ নঘিয়া ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে হো চি মিন সিটির অবকাঠামো আগামী 10 বছর ধরে একটি বড় চ্যালেঞ্জ হিসেবে থাকবে, তবে এই দশকের পরে, সঠিক বিনিয়োগের মাধ্যমে, বাজারটি আরও টেকসইভাবে বিকশিত হবে।

অন্য দৃষ্টিকোণ থেকে, ডঃ দিন দ্য হিয়েন নিশ্চিত করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়ন অবশ্যই জনগণের প্রকৃত চাহিদার সাথে হাত মিলিয়ে চলতে হবে। হো চি মিন সিটি কেবল সামাজিক আবাসন বা উচ্চমানের সেগমেন্টের উপর মনোনিবেশ করতে পারে না, বরং মধ্য-পরিসরের সেগমেন্টে আরও বেশি বিনিয়োগ করতে হবে, প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন গ্রাহকদের সেবা প্রদান করতে হবে। আগামী ১০ বছরে একটি টেকসই বাজার তৈরিতে এটি একটি মূল বিষয় হবে।

সামগ্রিকভাবে, বিশেষজ্ঞরা একমত যে ২০২৫ সাল রিয়েল এস্টেট বাজারের রূপান্তরের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বছর হবে, যেখানে সহায়ক নীতি এবং সরবরাহ পুনরুদ্ধারের উচ্চ প্রত্যাশা থাকবে। তবে, টেকসইতা অর্জনের জন্য, সরকার, ব্যবসা এবং জনগণের মধ্যে ঘনিষ্ঠ সমন্বয় প্রয়োজন যাতে আইনি বাধা দূর করা যায়, সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখা যায় এবং সমস্ত নাগরিকের জন্য তাদের স্বপ্নের বাড়িগুলিতে প্রবেশের পরিবেশ তৈরি করা যায়।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html