হো চি মিন সিটিতে বিক্রয়ের জন্য বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলির গড় মূল্য ৯.৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

হো চি মিন সিটিতে আবাসন সরবরাহ মারাত্মকভাবে ভারসাম্যহীন, উচ্চমানের আবাসন খাত প্রাধান্য পাচ্ছে, অন্যদিকে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রায় নেই বললেই চলে।

হো চি মিন সিটির পূর্ব অংশে নতুন চালু হওয়া একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প পরীক্ষা করছেন লোকজন - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

১৮ ডিসেম্বর, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে। প্রতিবেদন অনুসারে, শহরের রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে, তবে গতি এখনও ধীর এবং অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।

বিশেষ করে, আবাসন সরবরাহ মারাত্মকভাবে ভারসাম্যহীন, উচ্চমানের অংশগুলি প্রাধান্য পাচ্ছে যখন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রায় নেই বললেই চলে।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার আবারও ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি অর্জন করেছে, প্রায় ৯%। তবে, নির্মাণ বিভাগের তথ্য থেকে দেখা গেছে যে আবাসন প্রকল্প এবং পণ্যের সরবরাহ খুবই সীমিত। মাত্র ১২টি আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগ অনুমোদন পেয়েছে, কোনও আবাসন প্রকল্প বরাদ্দ বা লিজ দেওয়া হয়নি এবং মাত্র ২টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পকে নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

"গত ১১ মাসে কোনও বাণিজ্যিক বা সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়া হয়নি এবং মাত্র দুটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পকে নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে, এবং কোনও সামাজিক আবাসন প্রকল্পের অনুমতি না পাওয়ায়, এমন পরিস্থিতির ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারে কোনও নতুন আবাসন প্রকল্প যুক্ত হবে না এবং ২০২৫ সালের প্রথম দিকে কোনও নতুন বাণিজ্যিক বা সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের যোগ্য হবে না," হোরিয়া সতর্ক করে বলেছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, গত ১১ মাসে তহবিল সংগ্রহের জন্য যোগ্য ১০০% বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলি ছিল উচ্চমানের অংশের। বিশেষ করে, মাত্র ৪টি যোগ্য বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প তাদের পণ্য বাজারে এনেছে, যা প্রকল্পের সংখ্যা ৭৫% হ্রাস, মোট মাত্র ১,৬১১টি ইউনিট, যার সবকটিই ছিল উচ্চমানের আবাসন।

১,৬১১টি বাড়ির জন্য মোট মূলধন সংগ্রহের প্রয়োজন ১৫,১৪২ বিলিয়ন ভিয়ানডে, যার গড় প্রতি ইউনিটের দাম ৯.৩৯ বিলিয়ন ভিয়ানডে পর্যন্ত। এটি আবাসন পণ্য কাঠামোতে একটি গুরুতর ভারসাম্যহীনতা প্রদর্শন করে, যার ফলে মধ্যম এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসন অ্যাক্সেস করা কঠিন হয়ে পড়ে।

"এই প্রথমবারের মতো উচ্চমানের আবাসন বিভাগটি শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারে সম্পূর্ণরূপে আধিপত্য বিস্তার করেছে। বাণিজ্যিক প্রকল্পগুলিতে মধ্যম পরিসরের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারে আবাসন পণ্য কাঠামোকে আরও বিকৃত করে, মধ্যম এবং নিম্ন আয়ের নগরবাসীর বেশিরভাগের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করতে ব্যর্থ হয়, যার ফলে একটি অস্থিতিশীল, অনিরাপদ এবং অস্বাস্থ্যকর বাজার তৈরি হয়," হোরিয়া জানিয়েছে।

এছাড়াও, HoREA ৮৬টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের পরিস্থিতি সম্পর্কে সতর্ক করেছে যা "অবিক্রীত" অবস্থায় রয়েছে এবং মোট ৯৬৪.৩৮ হেক্টর পর্যন্ত জমির পরিমাণ রয়েছে, যার ফলে ভূমি সম্পদের ব্যাপক অপচয় হচ্ছে।

HoREA পূর্বাভাস দিয়েছে যে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৫ সালে পুনরুদ্ধার অব্যাহত থাকবে, তবে এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবে, বিশেষ করে কর্পোরেট বন্ডের পরিপক্কতার চাপ।

অতএব, বাজারের নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই উন্নয়নের জন্য সমিতি বেশ কয়েকটি সমাধান প্রস্তাব করে, যার মধ্যে রয়েছে আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা জারি করে দ্রুত ডিক্রি জারি করা, প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধা অপসারণ করা এবং আবাসন বাজার পুনর্গঠন করা।

সূত্র: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm