হো চি মিন সিটিতে বিক্রয়ের জন্য বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলির গড় মূল্য ৯.৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

হো চি মিন সিটিতে আবাসন সরবরাহ মারাত্মকভাবে ভারসাম্যহীন, উচ্চমানের খাতের আধিপত্য, অন্যদিকে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রায় অনুপস্থিত।

হো চি মিন সিটির পূর্বে চালু হওয়া একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সম্পর্কে লোকেরা জানতে পারছে - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

১৮ ডিসেম্বর, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে রিপোর্ট করেছে। সেই অনুযায়ী, শহরের রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে, তবে গতি এখনও ধীর এবং অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।

বিশেষ করে, আবাসন সরবরাহ মারাত্মকভাবে ভারসাম্যহীন, উচ্চবিত্তদের আধিপত্য, অন্যদিকে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রায় অনুপস্থিত।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার আবারও প্রায় ৯% হারে ইতিবাচকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, নির্মাণ বিভাগের তথ্য থেকে দেখা যায় যে আবাসন প্রকল্প এবং পণ্যের সরবরাহ খুবই সীমিত। মাত্র ১২টি আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে, কোনও আবাসন প্রকল্পকে জমি বরাদ্দ করা হয়নি, কোনও জমি লিজ দেওয়া হয়নি এবং মাত্র ২টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পকে নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

"গত ১১ মাসে কোনও বাণিজ্যিক আবাসন বা সামাজিক আবাসন প্রকল্পকে জমি বা লিজ দেওয়া হয়নি এবং মাত্র দুটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পকে নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে এবং কোনও সামাজিক আবাসন প্রকল্পকে নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়নি, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারে কোনও নতুন আবাসন প্রকল্প যুক্ত হবে না এবং ২০২৫ সালের প্রথম দিকে কোনও নতুন বাণিজ্যিক আবাসন বা সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের যোগ্য হবে না," হোরিয়া সতর্ক করে দিয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, গত ১১ মাসে মূলধন সংগ্রহের জন্য যোগ্য ১০০% বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলি উচ্চমানের বিভাগে ছিল। বিশেষ করে, বাজারে পণ্য আনার জন্য মাত্র ৪টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প মূলধন সংগ্রহের জন্য যোগ্য ছিল, যা প্রকল্পের সংখ্যা ৭৫% হ্রাস, মোট ১,৬১১টি বাড়ি ছিল, যার সবকটিই উচ্চমানের আবাসন ছিল।

১,৬১১টি বাড়ির মোট মূলধন সংগ্রহের মূল্য ১৫,১৪২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, গড় বাড়ির দাম খুবই বেশি, ৯.৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘর পর্যন্ত। এটি আবাসন পণ্য কাঠামোতে একটি গুরুতর ভারসাম্যহীনতা দেখায়, যার ফলে নিম্ন ও মধ্যম আয়ের লোকেদের জন্য আবাসন অ্যাক্সেস করা কঠিন হয়ে পড়ে।

"এই প্রথমবারের মতো উচ্চমানের আবাসন খাত পুরো শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারে আধিপত্য বিস্তার করেছে। মধ্যম মানের আবাসনের সরবরাহ আর নেই, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারে আবাসন পণ্য কাঠামোকে আরও 'বিকৃত' করে তুলেছে, যা মধ্যম আয়ের এবং নিম্ন আয়ের শহুরে মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করছে না এবং বাজারটি অস্থিতিশীল, অনিরাপদ এবং অস্বাস্থ্যকরভাবে বিকশিত হচ্ছে," হোরিয়া মন্তব্য করেছে।

এছাড়াও, HoREA ৮৬টি "অবিক্রীত" বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের পরিস্থিতি সম্পর্কেও সতর্ক করেছে যার মোট আয়তন ৯৬৪.৩৮ হেক্টর পর্যন্ত, যা ভূমি সম্পদের ব্যাপক অপচয় ঘটাচ্ছে।

HoREA পূর্বাভাস দিয়েছে যে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৫ সালে পুনরুদ্ধার অব্যাহত থাকবে তবে এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবে, বিশেষ করে কর্পোরেট বন্ড পরিপক্কতার চাপ।

অতএব, সমিতি বাজারের নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি সমাধান প্রস্তাব করেছে, যার মধ্যে রয়েছে আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা জারি করে দ্রুত ডিক্রি জারি করা, প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধা অপসারণ করা এবং আবাসন বাজার পুনর্গঠন করা।

সূত্র: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm