হো চি মিন সিটিতে বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট "উষ্ণ হয়ে উঠছে"

মালিক পরিবর্তনের পর প্রকল্পগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি স্বাভাবিক বলে মনে করেন রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা।

দেশব্যাপী মন্থর রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রেক্ষাপটে, ২০২২ সালের আগস্টের শেষ কয়েক সপ্তাহে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ী সম্প্রদায় কয়েক দশক ধরে অবহেলার পর প্রধান স্থানে "সোনালী" প্রকল্পগুলির একটি সিরিজের আকস্মিক "পুনরুজ্জীবন" নিয়ে উচ্ছ্বসিত ছিল। বিশেষ করে, ২ সেপ্টেম্বর জাতীয় দিবস উপলক্ষে, বহু বছরের পদ্ধতিগত সমস্যার পর থু থিয়েমের নতুন নগর এলাকায় একজন কোরিয়ান বিনিয়োগকারীর এক বিলিয়ন ডলারের প্রকল্প আনুষ্ঠানিকভাবে শুরু হয়েছিল।

বিশেষ করে, থু থিয়েম (থু ডাক সিটি) এর নতুন নগর এলাকার কার্যকরী এলাকা নং ২-এ অবস্থিত লোটে ইকো স্মার্ট সিটি থু থিয়েম স্মার্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পটি ২ সেপ্টেম্বরের ছুটি উপলক্ষে শুরু হয়েছিল। প্রকল্পটির মোট বিনিয়োগ ২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যা প্রায় ৭৪,৫১৩ বর্গমিটার জমির উপর নির্মিত। প্রকল্পের উন্নয়ন এলাকা প্রায় ৫০,০০০ বর্গমিটার, যেখানে একটি আর্থিক কেন্দ্র, বাণিজ্যিক - ব্যাপক পরিষেবা এবং বহুমুখী আবাসিক এলাকা রয়েছে।

এই প্রকল্পে ৫টি বেসমেন্ট, ৬০ তলা মাটির উপরে, যার মধ্যে একটি হোটেল, আবাসিক এলাকা, আধুনিক স্মার্ট প্রযুক্তি ব্যবহার করে বাণিজ্যিক এলাকা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হল লোটে গ্রুপ (কোরিয়া)। যদিও আনুষ্ঠানিকভাবে ঘোষণা করা হয়নি, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে এই প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য ২০,০০০ মার্কিন ডলার/ঘণ্টা (৪৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি) এর কম হবে না। প্রকৃতপক্ষে, আশেপাশের যে প্রকল্পগুলি হস্তান্তর করা হয়েছে এবং হস্তান্তর করা হতে চলেছে সেগুলির দামও ১৫,০০০ মার্কিন ডলার/ঘণ্টা (প্রায় ৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং) এর বেশি।

২রা সেপ্টেম্বরের ছুটির দিনে লোটে ইকো স্মার্ট সিটি থু থিয়েম স্মার্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পটি শুরু হয়েছে। ছবি: QUOC ANH

কয়েক সপ্তাহ আগে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ী সম্প্রদায় আইএফসি ওয়ান টাওয়ার প্রকল্পে (সাইগন নদীর তীরে অবস্থিত, জেলা ১-এর হ্যাম এনঘি, টন ডুক থাং, ভো ভ্যান কিয়েটের ৩টি সম্মুখভাগের কোণে অবস্থিত) অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার মূল্য নিয়েও গুঞ্জন ছিল। এটি হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলে একটি প্রকল্প কিন্তু বিনিয়োগকারীদের মূলধন শেষ হয়ে যাওয়ার কারণে কয়েক দশক ধরে এটি স্থগিত রয়েছে। ২০২১ সালের শেষে, ভিভা ল্যান্ড ম্যানেজমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি নামে একটি ব্যবসা প্রতিষ্ঠান প্রকল্পটি কিনে নেয় এবং সমস্ত বহির্ভাগের কাচ প্রতিস্থাপন করে, যা ভবনের মূল্য আকাশচুম্বী করতে সাহায্য করে।

আরেকটি উচ্চমানের প্রকল্প যা মনোযোগ আকর্ষণ করেছে তা হল ওয়ান সেন্ট্রাল সাইগন, যা মেট্রো লাইন ১ স্টেশনে অবস্থিত, ডিস্ট্রিক্ট ১ এর কেন্দ্রীয় সড়কের পাশে, বেন থান মার্কেট থেকে কয়েক ধাপ দূরে। এই প্রকল্পটি সম্প্রতি ভিভা ল্যান্ড ম্যানেজমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে এবং বিক্রয়ের জন্য দ্রুত সম্পন্ন করা হচ্ছে। যদিও আনুষ্ঠানিক মূল্য ঘোষণা করা হয়নি, শিল্পের লোকেরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২৫,০০০ মার্কিন ডলার/ঘণ্টা (প্রায় ৬০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং) এর কম হবে না।

এছাড়াও, জেলা ৭-এর সীমান্তবর্তী নগুয়েন হু থো স্ট্রিটে (নহা বে জেলা) অবস্থিত গ্র্যান্ড সেন্টোসা প্রকল্পটি সম্প্রতি নোভাল্যান্ড গ্রুপ দ্বারা "পুনরুজ্জীবিত" করা হয়েছে এবং আশেপাশের প্রকল্পগুলিকে আরও প্রাণবন্ত করে তুলেছে। এই প্রকল্পের বিক্রয় মূল্য কয়েকশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার কম নয় বলে অনুমান করা হচ্ছে।

কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মালিক পরিবর্তনের পর প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধিকে অদ্ভুত কিছু বলে মনে করেন না। কারণ মোট খরচ এবং মূলধন প্রবাহ, উপাদানের দাম এবং নতুন বিনিয়োগকারীর শ্রেণীর সাথে সম্পর্কিত কারণগুলি পণ্যের দামের সাথে যুক্ত করা হয়।

একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মূল্যায়ন করেছেন যে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বাজার আবার উত্তপ্ত হচ্ছে, বড় প্রকল্পগুলি জোরদারভাবে বাস্তবায়িত হচ্ছে এবং বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হতে চলেছে। যখন হো চি মিন সিটি মূলত কিছু কেন্দ্রীয় রুট সম্পন্ন করবে এবং মেট্রো লাইন ১ সম্পন্ন হবে, তখন কেন্দ্রীয় এলাকায় বিক্রয় মূল্য অবশ্যই বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প এবং আশেপাশের টাউনহাউসের দাম বৃদ্ধি পাবে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ ফাম লাম বলেন যে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের সবচেয়ে বড় বাধা হল মূলধন এবং সরবরাহের অভাব। এদিকে, বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের চাহিদা কমছে না বরং বাড়ছে। অতএব, নতুন ব্যবসা এবং বিপুল সম্ভাবনাময় বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই কেবল উচ্চমানের প্রকল্প তৈরির দিকে মনোনিবেশ করেন।

"হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের সামগ্রিক সম্ভাবনা সকলেই দেখতে পাচ্ছেন, বিশেষ করে গুরুত্বপূর্ণ স্থানে। গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল প্রতিটি বিনিয়োগকারীর দৃষ্টিকোণ থেকে রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি নতুন স্তরে নিয়ে আসা, প্রকল্পের সঠিক অবস্থানে, হো চি মিন সিটির যোগ্য। এটি এমন কিছু যা প্রতিটি বিনিয়োগকারী দেখতে পারেন না এবং করতে সক্ষম" - মিঃ ল্যাম মন্তব্য করেছেন।

থু থিয়েম শহরাঞ্চলে সদ্য চালু হওয়া উচ্চমানের প্রকল্প সম্পর্কে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোরিয়া) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে এটি শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

মিঃ চাউ-এর মতে, থু থিয়েমকে একটি আন্তর্জাতিক আর্থিক ও বাণিজ্যিক কেন্দ্র হিসেবে গড়ে তোলার নীতি সকল যুগের হো চি মিন সিটির নেতাদের কাছে অত্যন্ত প্রত্যাশিত ছিল। "থু থিয়েম এবং আশেপাশের অঞ্চলগুলিকে টেকসইভাবে উন্নত করা কয়েক দশক ধরে একটি লক্ষ্য এবং দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি। তবে, বাস্তবতা হল যে কিছু বিনিয়োগকারীর পরিকল্পনার সমন্বয় অনুকূল ছিল না, যার ফলে অনেক প্রকল্প পরিকল্পনা অনুযায়ী বাস্তবায়িত হতে পারেনি" - মিঃ চাউ বিষয়টি উত্থাপন করেছিলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm