শিল্প রিয়েল এস্টেট নতুন মূলধন প্রবাহকে স্বাগত জানানোর সুযোগের মুখোমুখি

[বিজ্ঞাপন_১]

বিদেশী বিনিয়োগ সংস্থা - পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৩ সালের জুলাই মাসের শেষ নাগাদ, ভিয়েতনামে এফডিআই ১৩.৪৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট খাত ১.৫৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলার আকর্ষণ করেছে, যা ক্ষেত্র এবং শিল্পের গ্রুপগুলির র‌্যাঙ্কিংয়ে তৃতীয় স্থান ধরে রেখেছে।

বিদেশী পুঁজি বৃদ্ধির সাথে সাথে শিল্প রিয়েল এস্টেটের চাহিদাও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের প্রতিবেদন অনুসারে, বাক গিয়াং, বাক নিন, কোয়াং নিন, নাম দিন , হাই ফং-এর মতো কিছু প্রদেশে শিল্প পার্কগুলিতে কারখানা ভাড়া দেওয়ার চাহিদা কিছুটা বেড়েছে। ২০২৩ সালের প্রথম সময়ে অনেক বিদেশী অংশীদারের সাথে চুক্তি স্বাক্ষরের ফলে এই চাহিদা এসেছে বলে জানা গেছে।

দেশব্যাপী শিল্প পার্কগুলিতে দখলের হারের ক্ষেত্রেও উচ্চ চাহিদা প্রতিফলিত হয়, যা উত্তরে প্রায় ৮০% এবং দক্ষিণে ৮৫% এরও বেশি পৌঁছেছে। এছাড়াও, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে শিল্প পার্কগুলিতে পুরো ভাড়া সময়ের জন্য গড় জমি ভাড়া মূল্য মূলত আগের প্রান্তিকের তুলনায় স্থিতিশীল এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৫-৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বিলিয়ন ডলারের প্রকল্পের মাধ্যমে ইন্টেল, স্যামসাং, গের্টেক, লাক্সশেয়ারের মতো বৃহৎ কর্পোরেশনের উত্থানের সাথে সাথে, বিশ্বব্যাপী মূল্য শৃঙ্খলে ভিয়েতনামের অবস্থান ক্রমশ উন্নত হয়েছে। বিশেষ করে বর্তমান সময়ে, যখন "বড় লোকেরা" ক্রমবর্ধমানভাবে তাদের ব্যবসাকে বৈচিত্র্যময় করতে বা ঝুঁকি কমাতে বিভিন্ন বাজারে তাদের উৎপাদন ব্যবস্থা ব্যাপকভাবে বিতরণ করতে চায়।

শিল্প রিয়েল এস্টেট হল নতুন মূলধন আকর্ষণের প্রথম সুযোগ, ছবি ১ — আরও বেশি সংখ্যক "বড় লোক" তাদের বিনিয়োগ এবং উৎপাদন ব্যবস্থা ভিয়েতনামে স্থানান্তরিত করার লক্ষ্যে কাজ করছে।

এছাড়াও, এই অঞ্চলের কিছু দেশের তুলনায় ভিয়েতনামের বিদেশী পুঁজি আকর্ষণের অনেক সুবিধা রয়েছে। সম্প্রতি ২০২৩ সালে অনুষ্ঠিত তৃতীয় ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট ফোরামে (VIPF) পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ উপমন্ত্রী ট্রান কোওক ফুওংও এই সুবিধাগুলির উপর জোর দিয়েছেন।

বিশেষ করে, সাম্প্রতিক সময়ে, ভিয়েতনাম সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা বজায় রেখেছে, মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণ করেছে এবং কঠিন প্রেক্ষাপটে ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি অর্জন করেছে। ২০২২ সালে, জিডিপি প্রবৃদ্ধি ৮.০২% এ পৌঁছেছে; আমদানি-রপ্তানি টার্নওভার ৯.৫% বৃদ্ধি পেয়ে ৭৩২ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি, বাণিজ্য উদ্বৃত্ত ১১ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি; মাথাপিছু আয় ৪,১০০ মার্কিন ডলারেরও বেশি পৌঁছেছে।

পরবর্তী সুবিধা হলো বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিবেশের উন্নতি অব্যাহত রয়েছে। ২০২২ সালে, বাস্তবায়িত এফডিআই মূলধন প্রায় ২২.৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ। শুধুমাত্র ২০২৩ সালের প্রথম ৭ মাসে, একই সময়ের মধ্যে নতুন নিবন্ধিত এফডিআই মূলধন এবং নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত এফডিআই প্রকল্পের সংখ্যা যথাক্রমে ৩৮.৬% এবং ৭৫.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ভিয়েতনামের বিনিয়োগ পরিবেশের প্রতি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের দৃঢ় আস্থা প্রদর্শন করে।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ভিয়েতনামের আন্তর্জাতিক অবস্থান উন্নত হয়েছে, আন্তর্জাতিক একীকরণ ক্রমশ গভীর হয়েছে, CPTPP, RCEP এবং EVFTA-এর মতো বিস্তৃত এবং ব্যাপক প্রতিশ্রুতি সহ নতুন প্রজন্মের FTA সহ 16টি স্বাক্ষরিত FTA-এর অংশগ্রহণ এবং কার্যকর বাস্তবায়ন... ভিয়েতনাম 143টি দেশ এবং অঞ্চলের বিনিয়োগকারীদের উপস্থিতি সহ বিশ্বের বৃহত্তম বাণিজ্য স্কেল সহ 20টি অর্থনীতির দলে স্থান পেয়েছে, প্রায় 38,000 প্রকল্প সহ, মোট নিবন্ধিত মূলধন 452 বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি।

মানবসম্পদ এবং অভ্যন্তরীণ বাজারের দিক থেকে, ভিয়েতনামে প্রায় ১০ কোটি মানুষ রয়েছে যাদের দ্রুত বর্ধনশীল মধ্যবিত্ত শ্রেণী রয়েছে, যা বেশ বড় ক্রয় ক্ষমতা সম্পন্ন একটি বাজার তৈরি করে। এর পাশাপাশি, অবকাঠামো প্রকল্পগুলিতে ক্রমবর্ধমানভাবে বিনিয়োগ করা হচ্ছে এবং সমন্বিতভাবে সম্পন্ন করা হচ্ছে, যা উদ্যোগগুলির পরিবহন, সরবরাহ এবং ইনপুট খরচ হ্রাস করে, অর্থনীতির প্রতিযোগিতামূলকতা উন্নত করে।

তবে, বিদেশ থেকে বিপুল নগদ প্রবাহ সহ নতুন অংশীদারদের স্বাগত জানাতে সহজাত সুবিধাগুলি প্রচার অব্যাহত রাখার জন্য, উপমন্ত্রী ট্রান কোওক ফুওং বলেছেন যে পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় শিল্প উদ্যান এবং অর্থনৈতিক অঞ্চলগুলির উন্নয়নের কাজ এবং সমাধানগুলি বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখার জন্য স্থানীয় এবং প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় করে চলেছে, যার মধ্যে রয়েছে শিল্প উদ্যান এবং অর্থনৈতিক অঞ্চল সম্পর্কিত আইনের উন্নয়নের জন্য গবেষণা এবং প্রস্তাব করা যা আগামী সময়ে বিবেচনার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়া হবে।

শিল্প রিয়েল এস্টেট হল নতুন মূলধন আকর্ষণের প্রথম সুযোগ, ছবি ২ — পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ উপমন্ত্রী ট্রান কোওক ফুওং সম্প্রতি অনুষ্ঠিত তৃতীয় ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট ফোরাম (VIPF) 2023-এ বক্তব্য রাখেন।

এছাড়াও, ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য বিদেশী বিনিয়োগ সহযোগিতা কৌশলে বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট লক্ষ্য নির্ধারণ করা হয়েছে, যেমন বিশ্বের ৫০০টি বৃহত্তম কর্পোরেশনের দলে বহুজাতিক কর্পোরেশনের সংখ্যা ৫০% বৃদ্ধি করা; কিছু অঞ্চলের (যেমন কোরিয়া, জাপান, সিঙ্গাপুর, ফ্রান্স, জার্মানি, ইতালি, স্পেন, যুক্তরাজ্য, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র...) দেশ ও অঞ্চলের নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধনের অনুপাত ২০২১-২০২৫ সময়কালে সমগ্র দেশের মোট বিদেশী বিনিয়োগ মূলধনে ৭০% এর বেশি এবং ২০২৬-২০৩০ সময়কালে ৭৫% বৃদ্ধি করা।

সেখান থেকে, ২০৩০ সাল পর্যন্ত প্রচেষ্টা চালিয়ে যান, বিশ্বব্যাংকের ব্যবসায়িক পরিবেশ র‍্যাঙ্কিং অনুসারে ভিয়েতনাম শীর্ষ ৩টি আসিয়ান দেশের মধ্যে এবং বিশ্বের শীর্ষ ৬০টি দেশের মধ্যে রয়েছে। সেই লক্ষ্যে, বিনিয়োগের উৎসগুলিকে স্বাগত জানাতে শিল্প অঞ্চলগুলির উন্নয়নকে উৎসাহিত করা অত্যন্ত প্রয়োজনীয়।

এই ফোরামে, ফ্রেজারস প্রপার্টি ভিয়েতনাম কোম্পানির ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেটের সিইও মিঃ চং চি কেওং মন্তব্য করেন যে ভিয়েতনাম শিল্প বিকাশ এবং আকর্ষণের ক্ষেত্রে একটি নতুন এলাকা হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে। এর অর্থ হল বিনিয়োগ প্রণোদনা এবং প্রণোদনা উপভোগ করার জন্য নিম্ন-স্তরের প্রকল্পগুলিকে নতুন শিল্প এলাকায় স্থানান্তর করা হবে।

এছাড়াও, ব্যবসার পরিবর্তনের পূর্বাভাস দিতে ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগগুলি ভিয়েতনামে কারখানা এবং উৎপাদন সুবিধা স্থাপনের দিকে ঝুঁকছে। এই উদ্যোগগুলির জন্য, তাৎক্ষণিকভাবে অর্ডার এবং উৎপাদন গ্রহণের জন্য দ্রুত কারখানা এবং সুযোগ-সুবিধা থাকা প্রয়োজন।

অনেক তথ্য সূত্র থেকে আরও জানা যায় যে, কিছু বিদেশী বিনিয়োগকারী ভিয়েতনামের বাজারে লেনদেন "বন্ধ" করতে শুরু করেছেন। অতএব, আশা করা হচ্ছে যে আগামী সময়ে, ভিয়েতনামে এফডিআই মূলধন বৃদ্ধি পাবে, বিশেষ করে ২০২৩ সালের শেষের দিকে।

দেশব্যাপী ৪০০ টিরও বেশি শিল্প উদ্যানের একটি ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠিত হয়েছে যার মোট প্রাকৃতিক ভূমি এলাকা ১২৮,০০০ হেক্টরেরও বেশি এবং মোট শিল্প ভূমি এলাকা ৮৬,০০০ হেক্টরেরও বেশি। শিল্প উদ্যানগুলি অবকাঠামো, কারখানা এবং আন্তর্জাতিক মানের কাজ সম্পন্ন করেছে, উৎপাদন নেটওয়ার্ক, সরবরাহ শৃঙ্খল গঠন এবং কিছু এলাকায় বিশ্বব্যাপী মূল্য শৃঙ্খলে আরও গভীরভাবে অংশগ্রহণের জন্য বেশ কয়েকটি শিল্প ক্লাস্টার পাইলট করছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস