ভবিষ্যতে বাড়ি কেনার জন্য ঋণের অনুমতি না দেওয়া নিয়মকানুন নিয়ে রিয়েল এস্টেট উদ্বিগ্ন।

[বিজ্ঞাপন_১]

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে সার্কুলার ২২-এর ইতিবাচক এবং অসামান্য বিধান ছাড়াও, তিনি এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি সার্কুলার নং ৪১-এর ধারা ১১, ধারা ২-এর বিধান সম্পর্কে অত্যন্ত উদ্বিগ্ন (সার্কুলার নং ২২-এর ধারা ১, ধারা ১-এ সংশোধিত এবং পরিপূরক)। এই বিধান অনুসারে, বাণিজ্যিক বাড়ি সহ ব্যক্তিদের বাড়ি কেনার জন্য রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ, ব্যাংকগুলি কেবলমাত্র হস্তান্তরের জন্য সম্পন্ন বাড়ি, অর্থাৎ উপলব্ধ বাড়ি কেনার জন্য ব্যক্তিদের ঋণ দিতে পারে।

অতএব, ২২ নং সার্কুলার ব্যাংকগুলিকে এমন ব্যক্তিদের বাণিজ্যিক আবাসন কেনার জন্য ঋণ দেওয়ার অনুমতি দেয় না যা হস্তান্তরের জন্য সম্পূর্ণ হয়নি (অর্থাৎ ভবিষ্যতে নির্মিত বাণিজ্যিক আবাসন) যা বাড়ি নিজেই সুরক্ষিত (বন্ধক)। অতএব, যারা ভবিষ্যতে নির্মিত বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে ঋণ নিতে চান তাদের অন্যান্য সুরক্ষা ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করতে হবে অথবা অন্যান্য সম্পদ দিয়ে সুরক্ষিত করতে হবে।

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — ভবিষ্যতের আবাসন ব্যবহারের মাধ্যমে বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার অনুমতি না দেওয়ার যে নিয়ম, তা রিয়েল এস্টেট বাজারকে কঠিন করে তুলবে।

যদি এই নিয়ম অবিলম্বে সংশোধন না করা হয়, তাহলে এর ফলে খারাপ পরিণতি হতে পারে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বাভাবিক কার্যক্রমকে বাধাগ্রস্ত করবে এবং অসুবিধা সৃষ্টি করবে, যা স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী উভয় ক্ষেত্রেই রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার এবং উন্নয়ন প্রক্রিয়ার উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

কারণ একজন ব্যক্তির দ্বারা ভবিষ্যতের বাণিজ্যিক আবাসন ক্রয় এবং ভবিষ্যতের বাণিজ্যিক আবাসন জামানত হিসেবে বন্ধক রাখা ২০১৫ সালের দেওয়ানি কোডের বিধান অনুসারে একটি আইনি দেওয়ানি লেনদেন। জামানতটি বিদ্যমান সম্পত্তি বা ভবিষ্যতের সম্পত্তি হতে পারে। অতএব, ভবিষ্যতের বাণিজ্যিক আবাসন জামানত হিসেবে ব্যবহার করা যেতে পারে। অতএব, উপরোক্ত বিধানটি ২০১৫ সালের দেওয়ানি কোডের বিধানের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, সমকালীন বা সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।

অতএব, স্টেট ব্যাংকের উপরোক্ত নিয়ন্ত্রণটি গৃহায়ন আইন ২০১৪, গৃহায়ন আইন ২০২৩, এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০১৪, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩, বিনিয়োগ আইন ২০২০ এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন ২০২৪ এর বিধানগুলির সাথে উপযুক্ত নয়, সামঞ্জস্যপূর্ণ নয় এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।

গবেষণা, প্রাসঙ্গিক আইনি বিধিবিধান এবং ব্যবহারিক পরিস্থিতির তুলনা থেকে, সার্কুলার নং ৪১ এর ধারা ২ এর ধারা ১১ (সার্কুলার ২২ এর ধারা ১ এর ধারা ১ এ সংশোধিত এবং পরিপূরক) সংশোধন এবং পরিপূরক করার প্রস্তাব করা হয়েছে যাতে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে ভবিষ্যতে সেই বাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত (বন্ধক) বাণিজ্যিক আবাসন কেনার জন্য ব্যক্তিদের ঋণ দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়, যা বাণিজ্যিক আবাসন কেনা বা বাড়ি বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তির ("উপলব্ধ" আবাসন) অধীনে হস্তান্তরের জন্য সম্পন্ন সামাজিক আবাসন কেনা বা বাণিজ্যিক আবাসন কেনা বা ভবিষ্যতে সেই বাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত (বন্ধক) সামাজিক আবাসন কেনা উভয় ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক