রিসোর্টের রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধার "পথের বাইরে"

[বিজ্ঞাপন_১]

ইলিকুইড রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে তৃতীয় প্রান্তিকে, দেশে প্রায় ১৬টি পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য ছিল, যা বাজারে প্রায় ৯৭০টি পণ্য সরবরাহ করেছিল, যা আগের প্রান্তিকের দ্বিগুণ, কিন্তু গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ২০%। সরবরাহ মূলত মধ্য এবং দক্ষিণ অঞ্চলে কেন্দ্রীভূত।

সরবরাহের ধীর উন্নতির পাশাপাশি, এই বিভাগের বাজার চাহিদাও কম, যার ফলে ২০২২ সালে একই সময়ের মাত্র ১/১০ শতাংশ শোষণ হার ছিল যখন এটি ২৩% এ পৌঁছেছিল, যা ২২৫টি লেনদেনের সমতুল্য।

মূলত উচ্চমূল্যের রিসোর্ট ভিলাগুলির মজুদ থাকায়, এটি বাতিল করা কঠিন। রিসোর্টের রিয়েল এস্টেট মজুদের বেশিরভাগই দীর্ঘদিন ধরে "নিষ্ক্রিয়" রয়ে গেছে।

এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকে, এই বিভাগের বিক্রয়মূল্য খুব বেশি ওঠানামা ছাড়াই পার্শ্ববর্তী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে। চাহিদা উদ্দীপিত করার জন্য বিনিয়োগকারীরা প্রণোদনা কর্মসূচি, ছাড় এবং সুদের হার সহায়তা প্রয়োগ অব্যাহত রেখেছেন।

রিপোর্টিং ইউনিট পূর্বাভাস দিয়েছে যে আগামী সময়ে লেনদেনের উন্নতি হবে কিন্তু সংখ্যাটি খুব বেশি হবে না এবং পণ্য লাইনের মধ্যে পার্থক্য থাকবে। কনডোটেল লেনদেনের সর্বোচ্চ বৃদ্ধি আশা করা হচ্ছে কারণ এই বিভাগের প্রাথমিক সরবরাহ দীর্ঘ সময় ধরে বাজার থেকে অনুপস্থিতির পর ফিরে এসেছে।

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — রিসোর্টের রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও হতাশাজনক (ছবি: হা ফং)।

DKRA-এর মতে, তৃতীয় প্রান্তিকে, দেশে পরবর্তী পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য ৩টি রিসোর্ট ভিলা প্রকল্প খোলা হয়েছিল, যার খরচের হার ১০%। নতুন সরবরাহে মোট ৮১টি ইউনিট যুক্ত হয়েছে, যদিও দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু এখনও নিম্ন স্তরে রয়েছে, ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ৯৩% কম।

ডিকেআরএ বিশ্বাস করে যে বিনিয়োগকারীরা বাজারে পণ্য আনার ক্ষেত্রে এখনও বেশ সতর্ক, যার ফলে ২০২২ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ থেকে এখন পর্যন্ত সরবরাহ নিম্নমুখী প্রবণতা বজায় রেখেছে।

হতাশাজনক প্রবণতা অব্যাহত রেখে, তৃতীয় প্রান্তিকে চাহিদাও কম ছিল যখন নতুন ব্যবহারের পরিমাণ ৮ ইউনিট রেকর্ড করা হয়েছিল, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২% এর সমান। সাধারণভাবে, নতুন প্রকল্পগুলিতে বিক্রয়ের গতি বেশ ধীর ছিল, বেশিরভাগ লেনদেন ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটের নিচে মূল্যের পণ্যগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয়েছিল।

এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকের বাজার সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় আরও বলেছে যে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট এমন একটি বিভাগ যেখানে প্রচুর প্রত্যাশা রয়েছে কিন্তু একই সাথে হতাশাও রয়েছে। এই বছরের জুলাই এবং আগস্ট মাসে, নতুন খোলা রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা খুবই সীমিত ছিল।

"যখন ক্রয় এবং আমানতের চাহিদা কম থাকে, তখন অনেক বিনিয়োগকারী বাজারে পণ্য আনার ক্ষেত্রে আরও সতর্ক হন। এর ফলে এই বছর এই বিভাগের নতুন সরবরাহ ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে," নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

লোকসান কমানো কিন্তু দাম এখনও বেশি

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের বর্তমান পরিস্থিতি সম্পর্কে জানাতে গিয়ে ভ্যান খাং ফাট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভু কাও বলেন , বাজারে সাধারণ বিনিয়োগ শক্তি দুর্বল, লেনদেন খুব কম। এই বিভাগটি আর বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় নয়। ভবিষ্যতের বিনিয়োগ প্রবাহ পরিবর্তিত হতে পারে কারণ বিনিয়োগকারীরা এই ধরণের পণ্যের কার্যকারিতা দেখেননি।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট লোকসানে বিক্রি হওয়ার বর্তমান পরিস্থিতি সম্পর্কে তিনি স্বীকার করেছেন যে যদিও এটি লোকসানে বিক্রি হচ্ছে, তবুও পণ্যটি এখনও তার প্রকৃত দামে পৌঁছায়নি। "মূল্য যখন "সর্বোচ্চ" ছিল তার তুলনায় লোকসান। রিয়েল এস্টেটের দাম কমছে কিন্তু ২০১৯-২০২০ সময়ের সাথে তুলনা করলে, এখনও বেশি," মিঃ কাও শেয়ার করেছেন।

তিনি ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগটি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ২০২৬ সালের মধ্যে পুনরুদ্ধার করবে, যদি আর বেশি সময় না লাগে।

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার আগামী ১-২ বছরের মধ্যে পুনরুদ্ধার হবে না (চিত্র: হা ফং)।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, স্বল্পমেয়াদে, বিনিয়োগকারীদের মানসিক শান্তি তৈরির জন্য রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্রকল্পে অংশগ্রহণের সময় সেকেন্ডারি বিনিয়োগকারীদের অধিকার এবং স্বার্থ নিশ্চিত করার জন্য প্রবিধানের বিলম্বকে ত্বরান্বিত এবং সংক্ষিপ্ত করা প্রয়োজন। দীর্ঘমেয়াদে, আইনে নির্ধারিত রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের আইনি সমস্যাগুলিকে একত্রিত করে শীঘ্রই ঘোষণা করা প্রয়োজন।

"বাজার তখনই উন্মুক্ত হবে যখন আইনি ব্যবস্থা স্পষ্ট, সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং স্পষ্ট হবে, যা সকল অংশগ্রহণকারীদের অধিকার এবং বৈধ স্বার্থ নিশ্চিত করবে। বিশেষ করে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, এই বাজারে অংশগ্রহণের সময় ডেভেলপার এবং বিনিয়োগকারীরা যে পরিমাণ মূলধন ব্যয় করে তা প্রায়শই অন্যান্য বাজারের তুলনায় বেশি হয়," মিঃ দিন বলেন।

স্যাভিলস হোটেলের পরিচালক মিঃ মাউরো গ্যাসপারোত্তি বলেন যে ভিয়েতনামের রিসোর্ট শিল্পকে প্রচুর সম্ভাবনাময় বলে মনে করা হলেও, সমস্ত মডেল কার্যকরভাবে কাজ করতে পারে না।

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 3 — রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের জন্য দীর্ঘমেয়াদী কৌশল প্রয়োজন (চিত্র: হা ফং)।

সম্প্রতি, কিছু বিনিয়োগকারী স্থানীয় বাজারের পরিস্থিতির পুঙ্খানুপুঙ্খ মূল্যায়ন না করেই বাজারে ছুটে এসেছেন, এমনকি ধরে নিয়েছেন যে সমস্ত হোটেল ব্যবসায়িক মডেল একই রকম। এর ফলে প্রকল্পের পরিকল্পনা এবং বাস্তবায়ন সঠিকভাবে সম্পন্ন হয়নি, যার ফলে প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার পরে পরিচালনার ক্ষমতা সীমিত হয়ে পড়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস