রিয়েল এস্টেট আবার "উত্তপ্ত", দালালরা বাজারে ফিরে এসেছে

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, তৃতীয় প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক ফলাফল রেকর্ড করতে থাকে।

২০২৩ সালের শুরু থেকে এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষ পর্যন্ত, ৫,৫৬৫টি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আবার চালু হয়েছে, যেখানে প্রচুর সরবরাহ রয়েছে এমন এলাকায় অনেক নতুন ব্রোকারেজ অফিস খোলা হয়েছে বা পুনরায় চালু হয়েছে। অ্যাসোসিয়েশনের অনুমান, দীর্ঘ সময় ধরে এই পেশায় থাকতে ইচ্ছুক ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসা এবং ব্রোকারদের প্রায় ৭০% আবার চালু হয়েছে।

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) এর তৃতীয় প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ রিপোর্ট অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হয়েছে। বাজারের আস্থায় আরও ইতিবাচক পরিবর্তন অব্যাহত রয়েছে, যা অনুসন্ধানের সংখ্যা, প্রকল্পের তথ্য অনুসন্ধান এবং মডেল হোম ভিজিটের ক্রমাগত বৃদ্ধিতে প্রতিফলিত হয়েছে।

তাছাড়া, ঝড়, বন্যা, প্রাকৃতিক দুর্যোগ বা ভূত মাসের মতো বস্তুনিষ্ঠ কারণগুলি স্বল্পমেয়াদে গ্রাহকদের আচরণের উপর প্রভাব ফেলে কিন্তু সমস্ত বাজার অংশগ্রহণকারীদের আস্থাকে প্রভাবিত করে না।

উল্লেখযোগ্যভাবে, বিনিয়োগকারীরা সক্রিয়ভাবে নতুন প্রকল্প চালু করলে ব্রোকারেজ ইউনিটগুলির জন্য আরও সুযোগ তৈরি হয়। প্রকল্পগুলি ধীরে ধীরে ধরণের পাশাপাশি অবস্থানের দিক থেকেও বৈচিত্র্যময় হচ্ছে; দক্ষিণ ও উত্তর দিকে যাওয়ার প্রবণতা ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে।

VARS পরিসংখ্যান দেখায় যে প্রায় ৭০% ব্রোকারেজ ব্যবসা এবং ব্রোকাররা আবার কার্যক্রম শুরু করেছে (চিত্র: ডুওং ট্যাম)।

"গরম" উন্নয়ন পর্যায়ের বিপরীতে, এই পর্যায়ে, বিনিয়োগকারী এবং ব্রোকারেজ ইউনিটগুলি ব্যাপকভাবে সম্প্রসারণ করে না বরং তাদের নিজস্ব শক্তি অনুসারে পণ্য এবং বাজারের উপর মনোনিবেশ করে।

গত প্রান্তিকে, ব্রোকারেজ ফ্লোরগুলি প্রশিক্ষণ প্রচার, তাদের কর্মীদের মান উন্নত করা এবং প্রতিযোগিতামূলকতা বৃদ্ধির জন্য একটি উত্তরসূরী বাহিনী তৈরি করা চালিয়েছে। প্রশিক্ষণ কর্মসূচিগুলি বৈচিত্র্যময়, যার মধ্যে রয়েছে আইনি জ্ঞান, বাজার জ্ঞান, নরম দক্ষতা এবং নেতৃত্বের ক্ষমতা।

কিছু বৃহৎ উদ্যোগে বিক্রয় কর্মীদের পড়াশোনা এবং ব্রোকারেজ সার্টিফিকেট পাওয়ার জন্য পরীক্ষা দেওয়ার জন্য অনেক স্পনসরশিপ এবং প্রণোদনা নীতি রয়েছে। নিয়োগ কার্যক্রমও কঠোর করা হয়েছে তবে গণ নিয়োগের পরিবর্তে মানের উপর জোর দেওয়া হয়েছে।

উপরোক্ত ইনস্টিটিউটের মতে, ১ আগস্ট থেকে, গৃহায়ন আইন ২০২৩, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩, ভূমি আইন ২০২৪ এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন ২০২৪ কার্যকর হওয়ার ফলে মিশ্র প্রভাব পড়েছে এবং গ্রাহকদের মনস্তত্ত্ব ও আচরণে টানাপোড়েন তৈরি হয়েছে।

বছরের শেষ প্রান্তিক থেকে শুরু করে, বাজার তৃতীয় প্রান্তিকের তুলনায় উষ্ণতর এবং ধীরে ধীরে উন্নতির লক্ষণ দেখিয়েছে, বিশেষ করে হ্যানয়ের বাজার, যা স্বল্পমেয়াদে একটি বিশাল চাহিদা তৈরি করেছে। এছাড়াও, নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করা হয়নি, যার ফলে দাম এখনও বাড়েনি এমন সময়ে রিয়েল এস্টেট কিনতে তাড়াহুড়ো করার মনোবিজ্ঞান তৈরি হয়েছে।

এছাড়াও, নতুন নিয়মকানুন গৃহ ক্রেতাদের জন্য আরও সুরক্ষা প্রদান করে এবং নতুন প্রকল্পগুলির আইনি অবস্থা আরও নিশ্চিত করা হয়েছে, যা গ্রাহকদের লেনদেন করার সময় আরও নিরাপদ এবং আত্মবিশ্বাসী বোধ করতে সহায়তা করে।

তবে, VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে এখন পর্যন্ত, সারা দেশে মাত্র ৪০,০০০ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার আছেন যাদের অনুশীলনের সার্টিফিকেট দেওয়া হয়েছে। এই সংখ্যাটি সারা দেশে অনুশীলনকারী ব্রোকারের সংখ্যার তুলনায় খুবই কম।

অনেক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার প্রশিক্ষণ কোর্স, পেশাদার জ্ঞান উন্নয়ন কোর্স এবং পেশাদার সার্টিফিকেশন পরীক্ষায় অংশগ্রহণ করেন না কারণ তারা জরিমানা হওয়ার "ভয় পান না"।

তিনি আরও উল্লেখ করেন যে অনিশ্চিত মানের কোর্সগুলি প্রকাশ্যে সংগঠিত হয়েছিল কারণ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলন এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর ম্যানেজমেন্টের প্রশিক্ষণ এবং জ্ঞান বৃদ্ধির সাথে সম্পর্কিত আইনি নিয়ম মেনে চলার পরিদর্শন এবং পরীক্ষা এখনও শিথিল ছিল।

মিঃ দিন-এর মতে, যখন ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন কার্যকর হবে, তখন ব্রোকারেজ টিমকে আরও গুরুত্ব সহকারে কাজ করতে হবে, ট্রেডিং ফ্লোরে কাজ করতে হবে এবং একটি অনুশীলন সার্টিফিকেট থাকতে হবে।

একই সময়ে, ট্রেডিং ফ্লোরকে তার কর্মীদের পরিচালনা এবং নিয়ন্ত্রণের জন্য দায়ী থাকতে হবে। একই সাথে, সমস্ত ব্রোকারেজ এবং ট্রেডিং তথ্য সম্পূর্ণরূপে প্রকাশ করতে হবে, জনসাধারণের কাছে প্রকাশ করতে হবে এবং শুধুমাত্র পরিচালনার জন্য যোগ্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন, বাণিজ্য বা চালু করার অনুমতি দিতে হবে।

"এটি গোলমালের ব্যবসা, "ভূতের" প্রকল্প চালু করা বা "পালিয়ে যাওয়া" এর মতো পরিস্থিতি দূর করতে অবদান রাখে, যা ভোক্তাদের জন্য গুরুতর পরিণতি ঘটায় এবং প্রকৃত বিনিয়োগকারীদের সুনামকে প্রভাবিত করে," মিঃ দিন জোর দিয়ে বলেন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm