স্থানীয় একীভূতকরণের খবরের আগে হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী এলাকায় রিয়েল এস্টেট "উত্তপ্ত" হয়ে ওঠে

VOV.VN - বর্তমানে, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলির রিয়েল এস্টেট বাজার থেকে প্রশাসনিক সীমানা পরিবর্তনের তথ্য ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করছে। রিয়েল এস্টেট লেনদেন আবার সক্রিয় হওয়ার লক্ষণ দেখাচ্ছে তবে এতে অনেক সম্ভাব্য ঝুঁকিও রয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে বিন ডুং, বা রিয়া - ভুং তাউকে একীভূত করার প্রত্যাশা

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, হো চি মিন সিটি তার সামুদ্রিক অর্থনীতির উন্নয়নের দিকে আরও বেশি মনোযোগ দিয়েছে। শহরটি সমুদ্র থেকে প্রায় ৫০ কিলোমিটার দূরে এবং প্রায় ২৩ কিলোমিটার উপকূলরেখা রয়েছে। ইতিমধ্যে, বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশ, যার ৩০০ কিলোমিটারেরও বেশি উপকূলরেখা রয়েছে এবং ক্যান জিও অঞ্চলের সাথে সীমান্তবর্তী, একটি নিরবচ্ছিন্ন অঞ্চল গঠন করে। এছাড়াও, হো চি মিন সিটির আরেকটি সীমান্তবর্তী প্রদেশ বিন ডুয়ং শিল্প পার্ক তৈরিতে সফল হয়েছে। তবে, বিন ডুয়ংকে এখনও তার বন্দর ব্যবস্থা, সরবরাহ ব্যবস্থা, টেলিযোগাযোগ এবং আর্থিক - ব্যাংকিং কেন্দ্রগুলি সম্পূর্ণ করতে হবে, যা মূলত হো চি মিন সিটিতে কেন্দ্রীভূত।

যদি বিন ডুওং, হো চি মিন সিটি এবং বা রিয়া - ভুং তাউ একীভূত হয়, তাহলে দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য এটি একটি উৎসাহব্যঞ্জক পদক্ষেপ হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে।

যদি বিন ডুওং, হো চি মিন সিটি এবং বা রিয়া - ভুং তাউ একই প্রশাসনিক ও অর্থনৈতিক ক্ষেত্রে পরিকল্পনা করা হয়, তাহলে তিনটি এলাকার সুবিধা সর্বাধিক বৃদ্ধি পাবে। এটি সামুদ্রিক অর্থনীতি, সবুজ অর্থনীতি এবং ডিজিটাল অর্থনীতির বিকাশের দৃষ্টিভঙ্গিকেও উৎসাহিত করে। বর্তমানে, দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলের প্রদেশগুলি আগামী ৫-১০ বছরের মধ্যে একটি সমলয় আন্তঃআঞ্চলিক অবকাঠামো ব্যবস্থা সম্পন্ন করার লক্ষ্যে জনসাধারণের বিনিয়োগকে উৎসাহিত করছে। সমুদ্রের দিকে হো চি মিন সিটির উন্নয়ন অবকাঠামো প্রকল্পগুলি পর্যালোচনা এবং অপ্টিমাইজ করার জন্য দুর্দান্ত সুযোগ উন্মুক্ত করবে, বিনিয়োগ মূলধন কার্যকরভাবে ব্যবহার করা নিশ্চিত করবে।

শুধুমাত্র একীভূতকরণের তথ্যের কারণেই উত্তেজনাপূর্ণ নয়

সম্প্রতি, দক্ষিণের রিয়েল এস্টেট বাজার আবার প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে, তবে এর কারণ কেবল একীভূতকরণের তথ্য নয়। সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, ২০২৫ সালের গোড়ার দিকে হো চি মিন সিটি, বিন ডুয়ং এবং লং আন-এ বিক্রয়ের জন্য খোলা অনেক অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস এবং জমি প্রকল্প ৮০-৯০% পর্যন্ত শোষণের হার রেকর্ড করেছে, যার মধ্যে উত্তরের অনেক বিনিয়োগকারীর অংশগ্রহণ রয়েছে। এটি দেখায় যে দক্ষিণে রিয়েল এস্টেটের ক্রয় ক্ষমতা ইতিবাচকভাবে পুনরুদ্ধার হচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে নতুন প্রেক্ষাপটে আবাসনের দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে, তবে বৃদ্ধির হার পরিকল্পনা এবং অবকাঠামো বিনিয়োগের উপর নির্ভর করবে। বৃহৎ প্রদেশের উপগ্রহ হিসেবে এলাকাগুলিকে পরিকল্পনা করা হলে জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে, যেখানে সমলয়শীল অবকাঠামো এবং ঘনিষ্ঠভাবে সংযুক্ত অর্থনীতি থাকবে।

২০২৫ সালের শুরু থেকে, অনেক প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হবে।

বিন ডুওং-এ, ভিএসআইপি ২ এবং ভিএসআইপি ৩ শিল্প পার্কের নগদ প্রবাহের রিয়েল এস্টেট বাজারে খুব বেশি পরিবর্তন হয়নি। একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোম্পানির মতে, বাক তান উয়েন এবং বেন ক্যাট এলাকায় জমির দাম বর্তমানে সর্বোচ্চ মূল্যের মাত্র ৬৫%। থুয়ান আন-এ, একক এবং যমজ ভিলার দাম ৩ থেকে ৪.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত, যা সর্বোচ্চ মূল্যের ৭০% এর সমান।

নগুয়েন দুয় ফুক, বিন ডুং-এর একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার

একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ নগুয়েন ডুই ফুক শেয়ার করেছেন: “বর্তমানে, বিন ডুয়ং-এ রিয়েল এস্টেট লেনদেন এখনও সক্রিয় নয় কারণ প্রচুর সরবরাহ এবং শিল্প পার্কগুলি খুব বেশি কর্মীকে আকৃষ্ট করেনি। এই সময়ে প্রতি বছর ১৫% এর বেশি লাভের আশায় রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা বেশ কঠিন। তবে, বোর্ডিং হাউস বা বোর্ডিং হাউস তৈরি করতে পারে এমন জমিতে বিনিয়োগ করলে দ্বিগুণ সুবিধা পাওয়া যেতে পারে: ভাড়া থেকে ৪% এবং প্রত্যাশিত মূল্য বৃদ্ধি থেকে প্রায় ৮%।”

বাজারে একীভূতকরণের তথ্যের প্রভাব

২০২৫ সালের শুরু থেকে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি তাদের পণ্যের ঝুড়ি ঘোষণা করেছে এবং বিক্রয় প্রচার করেছে, যা বাজারে ইতিবাচক প্রভাব তৈরিতে অবদান রেখেছে। বিনিয়োগকারী এবং এজেন্টদের সক্রিয় অংশগ্রহণ কেবল তারল্য বৃদ্ধি করে না বরং বাজারে উত্তাপও বাড়ায়।

একীভূতকরণের খবরটিও এক ধরণের উত্তাপ তৈরি করেছিল। ভুং তাউ-এর একজন ব্রোকার মিঃ ডাং থান নাম-এর মতে, হো চি মিন সিটির গ্রাহকরা অনেক ছোট বাড়ি খুঁজছেন। সমুদ্রের কাছে দ্বিতীয় বাড়ির মালিকানার প্রবণতা জনপ্রিয়, বিশেষ করে যখন অবকাঠামোগতভাবে উন্নত করা হয় এবং হো চি মিন সিটি থেকে ভুং তাউ-এর সংযোগকারী রুটগুলি সম্পন্ন হয়। ভুং তাউতে রিয়েল এস্টেটের দাম প্রায় ১-২% সামান্য বেড়েছে। ইতিমধ্যে, বা রিয়া এবং ডাট ডো-এর বাজারগুলি এখনও শান্ত রয়েছে কারণ প্রচুর সরবরাহ রয়েছে এবং ২০২২ সালের শেষে দাম সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে।

একীভূতকরণের খবর ক্রেতাদের মনোভাবকে প্রভাবিত করেছে, কিছু এলাকায় লেনদেন বৃদ্ধি এবং দামের ওঠানামার লক্ষণ দেখা দিয়েছে। হো চি মিন সিটির কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউস প্রকল্পগুলি অথবা মূল অবকাঠামোগত রুটের মাধ্যমে শহরের সাথে সুবিধাজনকভাবে সংযুক্ত প্রকল্পগুলির একীভূতকরণ পরিকল্পনা বাস্তবায়িত হলে দাম তীব্র বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ নগুয়েন ডুই থানের মতে, স্থানীয় এলাকাগুলির একীভূতকরণের তথ্য দক্ষিণের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি ইতিবাচক সংকেত। কোভিড-১৯ মহামারীর তীব্র প্রভাবের পরে বাজার পুনরুদ্ধারে সহায়তা করার জন্য এটি একটি শক্তিশালী উৎসাহ হিসাবে বিবেচিত হয়। বিশেষ করে, যদি বৃহৎ এলাকাগুলিকে একীভূত করা হয়, তাহলে "আমার প্রদেশ, আপনার প্রদেশ" পরিস্থিতি এড়িয়ে অবকাঠামোগত নীতিগুলিকে একীভূত করা সহজ হবে। এটি রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলিকে আরও সুসংগত হতে এবং আরও সুরেলাভাবে বিকাশ করতে সহায়তা করবে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ Nguyen Duy Thanh

বিশেষজ্ঞ নগুয়েন ডুই থান নহন ট্র্যাচ সেতুর উদাহরণ দিয়েছেন - এমন একটি প্রকল্প যা বহু বছর ধরে আলোচনা করা হচ্ছে কিন্তু প্রদেশগুলির মধ্যে বাজেট বরাদ্দ নিয়ে মতবিরোধের কারণে এখনও বাস্তবায়িত হয়নি। এই বিলম্বের ফলে নদীর দুই তীরের মধ্যে রিয়েল এস্টেটের দামের মধ্যে একটি বড় ব্যবধান তৈরি হয়েছে, দক্ষিণ তীরের দাম উত্তর তীরের তুলনায় ১০ গুণ বেশি। যদি সেতুটি নির্মিত হয়, তাহলে এই ব্যবধান ধীরে ধীরে সংকুচিত হবে, এমনকি মুছে যাবে, সমগ্র অঞ্চলে ভারসাম্য এবং এমনকি উন্নয়ন আনবে।