ক্রিপ্টো সম্পদ থেকে রিয়েল এস্টেট এবং সুযোগ

ক্রিপ্টো সম্পদ প্রয়োগের সম্ভাবনা সম্পন্ন শিল্পগুলির মধ্যে, রিয়েল এস্টেটকে একটি অগ্রণী ক্ষেত্র হিসাবে বিবেচনা করা হয় কারণ এর বৈশিষ্ট্যগুলি বৃহৎ মূল্যের, ভাগ করা কঠিন এবং সীমিত তরলতা।

রিয়েল এস্টেট টোকেনাইজেশন বাস্তবায়ন তখনই সফল হবে যখন এটি আইনি ব্যবস্থা এবং পাবলিক ডাটাবেসের সাথে দৃঢ়ভাবে একীভূত হবে। চিত্রের ছবি: টুয়ান আন/ভিএনএ

সরকার সম্প্রতি ভিয়েতনামে ক্রিপ্টো-সম্পদ বাজার বাস্তবায়নের জন্য ৫ বছরের রোডম্যাপ সহ রেজোলিউশন নং ০৫/২০২৫/এনকিউ-সিপি জারি করেছে। এটি ডিজিটাল ফাইন্যান্স বিকাশের লক্ষ্য অর্জনের প্রথম পদক্ষেপগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচিত হয়, অর্থনীতির জন্য একটি নতুন মূলধন সংগ্রহের চ্যানেল তৈরি করে; যেখানে, রিয়েল এস্টেট খাত - যার মূলধনের চাহিদা বেশি এবং তারল্য কম - এই নীতি থেকে সবচেয়ে স্পষ্টভাবে এবং দ্রুততম সময়ে উপকৃত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, সুযোগের পাশাপাশি আইন, প্রযুক্তি, ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা এবং সম্পত্তির মালিকানার ক্ষেত্রেও উল্লেখযোগ্য চ্যালেঞ্জ রয়েছে। বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে আইনি কাঠামো, প্রযুক্তিগত ক্ষমতা, ডেটা অবকাঠামো এবং সক্রিয় পর্যবেক্ষণ ব্যবস্থার মধ্যে ঘনিষ্ঠ সমন্বয় থাকলেই ক্রিপ্টো-সম্পদ বাজার টেকসইভাবে বিকশিত হতে পারে।

উচ্চ কোডিং সম্ভাবনা

রেজোলিউশন ০৫ অনুসারে, পাইলট পর্যায়ে ক্রিপ্টো সম্পদগুলিকে অবশ্যই অন্তর্নিহিত সম্পদের সাথে সংযুক্ত করতে হবে যা প্রকৃত সম্পদ - সিকিউরিটিজ বা ফিয়াট মানি অন্তর্ভুক্ত নয়। বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত বিষয়গুলি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মধ্যে সীমাবদ্ধ এবং ট্রেডিং কার্যক্রম অর্থ মন্ত্রণালয়ের লাইসেন্সিং এবং ব্যবস্থাপনার অধীনে দেশীয় সংস্থাগুলি দ্বারা প্রদত্ত প্ল্যাটফর্মগুলিতে সঞ্চালিত হবে। ক্রিপ্টো সম্পদ প্রয়োগ করতে পারে এমন শিল্পগুলির মধ্যে, রিয়েল এস্টেটকে একটি শীর্ষস্থানীয় ক্ষেত্র হিসাবে বিবেচনা করা হয় কারণ এর বৈশিষ্ট্যগুলি বৃহৎ মূল্যের, ভাগ করা কঠিন এবং সীমিত তরলতা।

আরএমআইটি ইউনিভার্সিটি ভিয়েতনামের ফিন্যান্স বিভাগের সিনিয়র লেকচারার ডঃ ফাম নগুয়েন আন হুই মন্তব্য করেছেন যে রেজোলিউশন ০৫ একটি নতুন প্রক্রিয়ার পাইলট অনুমোদন করে, যেখানে রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলিকে ক্রিপ্টো সম্পদের আকারে উপস্থাপন এবং লেনদেন করা যেতে পারে। ক্রিপ্টো সম্পদের সবচেয়ে বড় প্রভাবগুলির মধ্যে একটি হল মালিকানা খণ্ডিত করার ক্ষমতা, যার ফলে রিয়েল এস্টেটকে অনেক টোকেন ইউনিটে বিভক্ত করে বিভিন্ন বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করা যায়। এই প্রক্রিয়াটি বাজারের জন্য তরলতা বৃদ্ধি করতে সাহায্য করে এবং ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের এবং আন্তর্জাতিক মূলধন প্রবাহের অ্যাক্সেস প্রসারিত করে।

"শুধু বন্ড ইস্যু করতে বা ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে সক্ষম হওয়ার পরিবর্তে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি প্রতিটি নির্দিষ্ট প্রকল্পের জন্য মূলধন সংগ্রহের জন্য টোকেন ব্যবহার করতে পারে, মুনাফা ভাগাভাগি, ভাড়া রাজস্ব বা পুনঃক্রয় অধিকারের মতো সুবিধাগুলির সাথে," মিঃ হুই বিশ্লেষণ করেছেন।

টোকেন ইস্যুকারীদের একটি প্রসপেক্টাস প্রকাশ করতে হবে, কমপক্ষে ১০ বছর ধরে তথ্য সংরক্ষণ করতে হবে এবং অর্থ পাচার এবং সন্ত্রাসবাদে অর্থায়ন বিরোধী নিয়ম মেনে চলতে হবে। এই শর্তগুলি প্রশাসনের মান উন্নত করবে, তথ্যের স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করবে এবং বিনিয়োগকারীদের ঝুঁকি হ্রাস করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

একই মতামত শেয়ার করে, সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্টের প্রাক্তন পরিচালক ডঃ নগুয়েন দিন কুং বলেন যে ক্রিপ্টো সম্পদ অর্থনীতির ডিজিটাল রূপান্তরের ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য যেখানে প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে কিন্তু আধুনিক মূলধন সংগ্রহের ব্যবস্থার অভাব রয়েছে। যাইহোক, উদ্ভূত ঝুঁকি মোকাবেলা করার জন্য সাবধানতার সাথে পাইলট করা এবং নীতিগুলি নমনীয়ভাবে সমন্বয় করা প্রয়োজন।

অতএব, মিঃ কুং জোর দিয়ে বলেন যে পাইলট পর্যায়ে রাষ্ট্রের ভূমিকা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, কেবল আইনি দিক নয়, পরিদর্শন ও তত্ত্বাবধানেও। তাঁর মতে, অর্থ মন্ত্রণালয়, স্টেট ব্যাংক, বিচার মন্ত্রণালয় এবং আন্তর্জাতিক সংস্থার প্রতিনিধিদের অংশগ্রহণে ক্রিপ্টো সম্পদ তত্ত্বাবধানের জন্য একটি বিশেষ কমিটি গঠনের কথা বিবেচনা করা প্রয়োজন।

তবে, ক্রিপ্টো সম্পদ বাজারের সাফল্য কেবল আইনি ব্যবস্থার উপর নির্ভর করে না, বরং এর জন্য একটি শক্ত প্রযুক্তিগত ভিত্তিও প্রয়োজন। ফিনটেক কোম্পানির সিইও মিঃ লে জুয়ান সাং-এর মতে, রিয়েল এস্টেট টোকেনাইজেশন কেবল তখনই কার্যকর হতে পারে যদি প্রযুক্তি যথেষ্ট শক্তিশালী হয় - ব্লকচেইন প্ল্যাটফর্ম, হেফাজত, ডেটা এনক্রিপশন থেকে শুরু করে ব্যবহারকারী ইন্টারফেস পর্যন্ত। বিনিয়োগকারীরা কেবল তখনই নিরাপদ বোধ করেন যখন অধিকার নিশ্চিত করার এবং ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণের ব্যবস্থা থাকে।

এই বিশেষজ্ঞ আরও উল্লেখ করেছেন যে ব্লকচেইনের ধরণ (পাবলিক, প্রাইভেট বা হাইব্রিড) নির্বাচন করা সিস্টেমের খরচ, গতি এবং স্কেলেবিলিটির ক্ষেত্রে একটি নির্ধারক বিষয়। একই সাথে, সিস্টেমে আক্রমণ বা অপারেশনাল ত্রুটির ক্ষেত্রে নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য ব্যবসাগুলিকে প্রযুক্তিগত ব্যাকআপ পরিস্থিতি তৈরি করতে হবে।

আইনি মানদণ্ড এবং সম্পত্তির মালিকানা

যদিও সুযোগগুলি স্পষ্ট, বিশেষজ্ঞরা আইনি ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্ক - বিশেষ করে টোকেন এবং স্থাবর সম্পত্তির অধিকারের মধ্যে সংযোগ। ডঃ ফাম নগুয়েন আন হুয়ের মতে, যদি টোকেনগুলি স্থাবর সম্পত্তির অধিকারের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে যুক্ত না হয়, তাহলে ব্যবসাগুলি দেউলিয়া হয়ে গেলে বা সম্পদ নিষ্পত্তি করা হলে বিরোধ দেখা দেওয়ার সম্ভাবনা থাকে।

আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, ফিনটেক ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞ আইনজীবী নগুয়েন থুই হ্যাং বলেছেন যে আইন যদি টোকেনকে মালিকানার প্রমাণ হিসেবে স্বীকৃতি না দেয় বা ঐতিহ্যবাহী মালিকানায় রূপান্তর করার কোনও ব্যবস্থা না থাকে, তাহলে বিরোধের ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীরা সবকিছু হারাতে পারেন।

একই সাথে, আইনজীবী শীঘ্রই ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং তথ্য প্রযুক্তি আইন সংশোধন করার কথাও বিবেচনা করার প্রস্তাব করেছেন। একই সাথে, পাইলট পর্যায়ে একটি আইনি রূপান্তর ব্যবস্থা তৈরি করুন, যাতে আইনি এবং প্রযুক্তিগত শর্ত পূরণের সময় টোকেনগুলিকে লাল বই বা সার্টিফিকেটে রূপান্তর করা যায়।

বিশেষজ্ঞরা আন্তর্জাতিক অভিজ্ঞতার উদ্ধৃতি দিয়ে বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট টোকেনাইজেশন বাস্তবায়ন কেবল তখনই সফল হয় যখন এটি আইনি ব্যবস্থা এবং পাবলিক ডাটাবেসের সাথে দৃঢ়ভাবে সংহত হয়। উদাহরণস্বরূপ, রিয়েলটি কোম্পানি (ইউএসএ), যেখানে সম্পদ এনক্রিপ্ট করা হয় এবং অনলাইনে লেনদেন করা হয়, বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট ট্রেডিংকে মাত্র ৫০ মার্কিন ডলার থেকে অনুমোদন করে, যার প্রক্রিয়াকরণ সময় ৩০ মিনিটেরও কম।

তবে, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল টোকেন এবং জমি নিবন্ধন ব্যবস্থার মধ্যে সংযোগ, যাতে নিশ্চিত করা যায় যে "দুই মালিক" নেই। এছাড়াও, সিঙ্গাপুর এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মতো দেশগুলিতে মানসম্মত আর্থিক প্রতিবেদন, স্বাধীন মূল্যায়ন এবং টোকেন ইস্যু প্রক্রিয়া প্রয়োজন।

ভিয়েতনামে, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে বিনিয়োগকারীদের সুরক্ষার জন্য একটি বিশেষায়িত সম্পদ হেফাজত ইকোসিস্টেম, একটি তত্ত্বাবধানে থাকা ট্রেডিং ফ্লোর, ঝুঁকি বীমা নিয়ন্ত্রণ এবং একটি ক্ষতিপূরণ তহবিল তৈরি করা প্রয়োজন। প্রাথমিক পর্যায়ে স্পষ্ট নগদ প্রবাহ সহ প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া - যেমন ভাড়া রিয়েল এস্টেট - বাজারকে সম্প্রসারণের আগে আরও নিরাপদে পরিচালনা করতে সহায়তা করবে।

রেজোলিউশন ০৫-এর জন্ম কেবল ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি নতুন দরজা খুলে দেয় না বরং এটি পরিচালনা, প্রযুক্তি প্রয়োগ এবং আইনি কাঠামো নিখুঁত করার ক্ষমতারও পরীক্ষা করে। যদিও ক্রিপ্টো সম্পদ দুর্দান্ত সুযোগ নিয়ে আসে, বাস্তবায়ন অত্যন্ত সতর্ক, নিয়ন্ত্রিত এবং বিনিয়োগকারীদের সুরক্ষাকে অগ্রাধিকার দেওয়া প্রয়োজন।

অতএব, পাইলট পর্যায়ে, বিশেষজ্ঞরা স্পষ্ট আইনি ভিত্তি, স্বচ্ছ নগদ প্রবাহ, উচ্চ নিরাপত্তা মান প্রয়োগ এবং খুচরা বিনিয়োগকারীদের কাছে ব্যাপকভাবে প্রচার না করার মাধ্যমে প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়ার পরামর্শ দিচ্ছেন। সাধারণভাবে ক্রিপ্টো সম্পদ বাজার এবং বিশেষ করে ভিয়েতনামে ডিজিটাল রিয়েল এস্টেটের ভবিষ্যতের জন্য একটি শক্ত ভিত্তি প্রস্তুত করার জন্য এটি একটি প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ।

সূত্র: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-va-co-hoi-tu-tai-san-ma-hoa-20250927132953434.htm