একের পর এক সমস্যা।
জিপি ইনভেস্ট-এর চেয়ারম্যান এবং ভিয়েতনাম কন্ট্রাক্টরস অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন কুওক হিয়েপ এই বাস্তবতার দিকে ইঙ্গিত করেছেন যে, নির্মাণ ঠিকাদাররা বিলুপ্ত হওয়ার ঝুঁকিতে রয়েছেন। “ নির্মাণ ঠিকাদাররা এর আগে কখনো এ বছরের মতো এমন ভয়াবহ পরিস্থিতির সম্মুখীন হননি। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদন অনুযায়ী, ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে নির্মাণ শিল্পে গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩% ঋণাত্মক প্রবৃদ্ধি হয়েছে, অন্যদিকে ভিয়েতনাম কন্ট্রাক্টরস অ্যাসোসিয়েশনের মতে, ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে বার্ষিক পরিকল্পনার মাত্র ৮% অর্জিত হয়েছে। এটি এযাবৎকালের সবচেয়ে ভয়াবহ পরিস্থিতি ।”
আবাসন বাজার মন্দা থাকায় অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান নতুন পথ খুঁজে পেতে হিমশিম খাচ্ছে।
রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবন্ধকতা দূর করার বিষয়ে অনেক মতামত থাকলেও, কেউ নির্মাণ শিল্পের কথা উল্লেখ করেননি, যদিও রিয়েল এস্টেট এবং নির্মাণের মধ্যে সম্পর্ক অত্যন্ত ঘনিষ্ঠ। ২০২২ সালে ভিয়েতনামের জিডিপিতে নির্মাণ শিল্পের অবদান ছিল ৬%। রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য নির্মাণ প্রয়োজন; নির্মাণ ছাড়া কোনো প্রকল্প নেই, কোনো নগর ভূদৃশ্য নেই, ” মিঃ হিয়েপ জোর দিয়ে বলেন।
মধ্য ভিয়েতনাম ঠিকাদার সমিতির অন্তর্ভুক্ত প্রায় ৪০টি ব্যবসা প্রতিষ্ঠান কর্মহীন হয়ে পড়েছে। দক্ষিণে, হোয়া বিন কনস্ট্রাকশন গ্রুপের নেতৃত্বাধীন ঠিকাদারদের একটি দল ২১টি স্বাক্ষরসহ প্রধানমন্ত্রীর কাছে আবেদন জানিয়েছে। এদিকে, উত্তরে কেবল সরকারি বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের সক্ষমতাসম্পন্ন কয়েকটি বড় ব্যবসা প্রতিষ্ঠানেরই কাজ রয়েছে।
ঈশ্বর আপনাকে সাহায্য করার আগেই নিজেকে সাহায্য করুন।
প্রয়োজনীয় সক্ষমতার অভাবে প্রতিযোগিতা থেকে সরে যেতে বাধ্য হওয়া অসংখ্য ব্যবসার পাশাপাশি, আরও অনেকে নতুন প্রেক্ষাপট ও খেলার নিয়ম মেনে নিয়ে অবিচল ছিল।
টিএটি গার্ডেন হাউস ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কনসাল্টিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালক জনাব দাও আন তুয়ান জানান যে, কঠিন বাজার পরিস্থিতিতে তাঁর কোম্পানি অবকাঠামো, সবুজায়ন এবং সুযোগ-সুবিধা উন্নয়নে অতিরিক্ত মূলধন বিনিয়োগ করে একটি স্বয়ংসম্পূর্ণ বাস্তুতন্ত্র তৈরি করার মাধ্যমে একটি ‘বিপরীতমুখী’ পন্থা অবলম্বন করেছে। জনাব তুয়ান বলেন, “ বাজার ভালো থাকাকালীন অবকাঠামো খাতে বিনিয়োগ একটি নির্দিষ্ট পরিমাণেই সীমাবদ্ধ থাকলেও, এখন বাজার কঠিন হওয়ায় আমরা তা দ্বিগুণ করেছি। গ্রাহকরা যখন দেখেন আমাদের পণ্যগুলো সুন্দর ও উন্নত মানের, তখন তাদের কেনার সম্ভাবনা বেড়ে যায়। এ কারণেই, বাজারের মন্দা সত্ত্বেও আমার কোম্পানির পণ্যগুলোর তারল্য এখনও ভালো রয়েছে ।”
এটি আমাদের জন্য সম্মিলিতভাবে বাজার মূল্যায়ন ও পরিমার্জন করার একটি সুযোগ। যে ব্যবসাগুলো যথেষ্ট শক্তিশালী নয়, সেগুলো বাদ দেওয়া হবে। শক্তিশালী সক্ষমতা ও সম্পদসম্পন্ন ব্যবসাগুলো তাদের কর্মপন্থা পুনর্মূল্যায়ন করবে।
মিসেস নগুয়েন কিউ ওয়ান - সান প্রপার্টি ( সান গ্রুপ )-এর মার্কেটিং ডিরেক্টর
কিম ওয়ান গ্রুপের সেলস ডিরেক্টর, জনাব তো দুয়ি চিন, জানান যে কিম ওয়ান গ্রুপ দং নাই এবং বিন দুয়ং-এর গ্রাহকদের প্রকৃত ক্রয় চাহিদা মেটাতে বিভিন্ন প্রকল্প উন্নয়ন ও বিতরণ করছে। চাহিদা বাড়ানোর জন্য, কোম্পানিটি বিশেষ সুবিধা দিচ্ছে, যেমন: মাত্র ১৬৬ মিলিয়ন VND ডাউন পেমেন্ট দিয়ে গ্রাহকরা তাদের বাড়ি পেতে পারেন এবং মূলধন পরিশোধের ক্ষেত্রে এক বছরের গ্রেস পিরিয়ড উপভোগ করতে পারেন। এছাড়াও, গ্রাহকরা ৩৬ মাসের জন্য ৯.৯% সুদের হার থেকেও সুবিধা পাবেন। ফলে, ১ বিলিয়ন VND মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে মাত্র ১০% প্রাথমিক পেমেন্ট প্রয়োজন হবে।
জনাব চিন আরও বলেন যে, কোম্পানিটি বর্তমানে প্রকৃত প্রয়োজন রয়েছে এমন গ্রাহকদের উপর মনোযোগ দিচ্ছে, যারা বাড়ি কিনতে চান এবং সামাজিক আবাসন খাতের প্রতি তাদের আগ্রহ ক্রমশ বাড়ছে। ফলে, বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজার তার প্রকৃত মূল্যের দিকে এগিয়ে যাচ্ছে এবং আগের চেয়ে এতে জল্পনা-কল্পনা কমে এসেছে।
তাই, কিম ওআন গ্রুপ ডং নাই এবং বিন ডুয়ং প্রদেশে সুশৃঙ্খল ও পেশাদার পদ্ধতিতে নির্মিত স্বল্প-উচ্চতা ও বহুতল সামাজিক আবাসন প্রকল্পের উন্নয়নের জন্য জমি প্রস্তুত করেছে। আশা করা হচ্ছে যে, ২০২৩ সালের জুনের মধ্যে কোম্পানিটি সুলভ মূল্যে প্রায় ৪,০০০-৫,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট চালু করবে।
বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করতে এবং সম্ভাব্যভাবে অ্যাপার্টমেন্টগুলো ভাড়া দেওয়ার জন্য অবকাঠামো ও সুযোগ-সুবিধায় বিনিয়োগ করুন।
হো চি মিন সিটির একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির একজন প্রতিনিধিও জানিয়েছেন যে, কোম্পানিটি নতুন পণ্যের মডেল নিয়ে গবেষণা শুরু করছে, যেখানে অভিজ্ঞতামূলক দিকগুলোর ওপর মনোযোগ দেওয়া হবে এবং বাসিন্দাদের জন্য ইতিবাচক জীবনযাত্রার মূল্যবোধ নিয়ে আসা হবে। “ আমি বাজার গবেষণা করে দেখেছি যে, স্বয়ংসম্পূর্ণ বাস্তুতন্ত্র এবং বৈচিত্র্যময় ও আধুনিক জীবনযাত্রার অভিজ্ঞতাসম্পন্ন শহরাঞ্চলগুলো এখনও ক্রেতাদের আকর্ষণ করে। এর কারণ হলো, বাসিন্দারা শুধু বসবাসের জন্যই নয়, বরং ঘুরে বেড়ানো এবং আরাম করার জন্যও সম্পত্তি কেনেন। একইভাবে গ্রাহকদের আকর্ষণ করার জন্য আমাদেরও নিজেদের পণ্যের পুনর্পরিকল্পনার উপায় খুঁজে বের করতে হবে ,” এই নেতৃবৃন্দ বিশ্লেষণ করে বলেন।
একই মত প্রকাশ করে সান প্রপার্টি (সান গ্রুপ)-এর মার্কেটিং ডিরেক্টর মিস নগুয়েন কিউ ওয়ান বলেন যে, বর্তমান এই মন্থর ও কঠিন পরিস্থিতিই রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলোর শক্তি ও সুস্থতা প্রমাণের সময়। “ আমি মনে করি, এটি আমাদের জন্য সম্মিলিতভাবে বাজার মূল্যায়ন ও পরিমার্জন করার একটি সুযোগ। যে ব্যবসাগুলো যথেষ্ট সুস্থ নয়, সেগুলো বাদ পড়ে যাবে। শক্তিশালী সক্ষমতা ও সম্পদসম্পন্ন ব্যবসাগুলো বর্তমান বাজার পরিস্থিতির সাথে খাপ খাইয়ে নিতে তাদের দিকনির্দেশনা পুনর্মূল্যায়ন করবে। একই সাথে, ব্যবসাগুলোকে তাদের উন্নয়নকৃত প্রকল্পগুলোর মাধ্যমে দীর্ঘমেয়াদী স্থায়িত্ব নিশ্চিত করতে যৌক্তিকভাবে সম্পদ বরাদ্দ করতে হবে ,” মিস ওয়ান নিশ্চিত করেন।
চাউ আন
উপকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য
ক্রোধ
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)