নির্মাণ মন্ত্রণালয়: অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩৫ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে

নির্মাণ মন্ত্রণালয় : অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩৫-৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে, ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম দামের প্রায় কোনও অ্যাপার্টমেন্ট অবশিষ্ট নেই

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সর্বশেষ প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে হ্যানয়ে ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের নিচে নতুন বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প খুঁজে পাওয়া অসম্ভব। অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি সত্ত্বেও, মধ্যম এবং উচ্চ-স্তরের বিভাগে লেনদেনের সংখ্যা এখনও বাড়ছে।

জাতীয় পরিষদের তলায় আবাসন মূল্যের গল্প এখনও "উত্তপ্ত" থাকলেও, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের "দ্রুত" মূল্য বৃদ্ধির কথা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করেছে।

সেই অনুযায়ী, হ্যানয়ে নতুন এবং পুরাতন উভয় প্রকল্পেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। বিশেষ করে, প্রাথমিক বাজারে, মূল্যস্তর ত্রৈমাসিকভাবে প্রায় ৪-৬% এবং বার্ষিক ২২-২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। কিছু এলাকায় এমনকি পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩৫-৪০% পর্যন্ত স্থানীয়ভাবে বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

"২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের কম বিক্রয়মূল্য সহ সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে প্রায় কোনও লেনদেন এবং বিক্রয়ের জন্য পণ্য নেই," নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রতিবেদনে উপসংহারে বলেছে।

হ্যানয়ের বেশিরভাগ নতুন অ্যাপার্টমেন্টই মাঝারি এবং উচ্চমানের। ছবি: থান ভু

উপরোক্ত বক্তব্য প্রমাণের জন্য, মন্ত্রণালয় রাজধানীর কিছু প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য পর্যালোচনা করেছে। উদাহরণস্বরূপ, ভিনহোমস ওশান পার্কের (গিয়া লাম জেলা) জুরিখ মহকুমায়, দাম ৪৬ - ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। ভিনহোমস স্মার্ট সিটিতে (নাম তু লিয়েম জেলা) দ্য স্যাফায়ার মহকুমায়, দাম ৪৭ - ৬১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার কাছাকাছি ওঠানামা করে।

এরপর, লুমি প্রেস্টিজ প্রকল্পের (নাম তু লিয়েম জেলা) মূল্য ৬৯ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টা পর্যন্ত। ৫০ বছরের মেয়াদে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের (নব্বই কমপ্লেক্স (ডং দা জেলা) মূল্য ৬০-৭৫ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টা পর্যন্ত। এখানেই থেমে নেই, ভিহা কমপ্লেক্স প্রকল্পের (থান জুয়ান জেলা) মূল্য ৭৫-৯৭.২ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টা পর্যন্ত।

শুধু হ্যানয়েই নয়, হো চি মিন সিটিতেও অ্যাপার্টমেন্টের দামের ঊর্ধ্বগতি একটি সমস্যা। দেশের বৃহত্তম অর্থনৈতিক কেন্দ্রে, ডায়মন্ড সেন্টারি প্রকল্পের (তান ফু জেলা) দাম ৬১ থেকে ৭৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত। গ্লোরি হাইটস প্রকল্প - ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক (জেলা ৯) এর দাম ৪০ থেকে ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত। অরোরা ফু মাই হাং প্রকল্পের (জেলা ৭) দাম ৮৮ থেকে ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত।

অন্য কিছু এলাকায়, অ্যাপার্টমেন্টের দামও কম "গরম" নয়। উদাহরণস্বরূপ, লুমিয়ের স্প্রিং বে প্রজেক্ট (হাং ইয়েন) এর দাম প্রায় ৬০ - ৭৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। গ্রিন টাওয়ার ডি আন (বিন ডুওং) এর দাম প্রায় ৫০ - ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। সেন্ট্রাল পার্ক রেসিডেন্সেস (এনঘে আন) এর দাম প্রায় ৩২ - ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। গ্র্যান্ড মার্ক নাহা ট্রাং (খান হোয়া) এর দাম প্রায় ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার...

"সম্প্রতি রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির কারণ মূলত জমি-সম্পর্কিত খরচের বৃদ্ধির মতো বেশ কয়েকটি কারণের প্রভাব; এবং বাজারের চাহিদা মেটাতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্যের পর্যাপ্ত সরবরাহের অভাব," নির্মাণ মন্ত্রণালয় অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি সম্পর্কে ব্যাখ্যা করেছে।

তবে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির পরেও, এই বিভাগের লেনদেনের পরিমাণ এখনও বেশ চিত্তাকর্ষক। সেই অনুযায়ী, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট এবং পৃথক বাড়ির মোট লেনদেনের পরিমাণ এখনও ৩৮,৩৯৮টি সফল লেনদেনে পৌঁছেছে। এই সংখ্যা ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ৪৮.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html