নির্মাণ মন্ত্রণালয়: কিছু জায়গায়, আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় 35-40% বেড়েছে।

ANTD.VN - সাম্প্রতিক সময়ে আবাসনের দামের তীব্র বৃদ্ধির আংশিক কারণ হল ক্রমবর্ধমান খরচ, সরবরাহের অভাব, বিশেষ করে দালালদের দ্বারা অনুমান এবং মূল্যস্ফীতি।

অ্যাপার্টমেন্টের লেনদেন বৃদ্ধি, দাম বৃদ্ধি অব্যাহত

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, প্রায় ৩,৩১৪ ইউনিট স্কেল সহ ১৬টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, বিক্রয়ের জন্য ইউনিটের সংখ্যা আগের তুলনায় ১৭৭.৭% ছিল কিন্তু ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ৭৬.১%।

সেই সাথে, প্রায় ১১,৬৬৯ ইউনিটের স্কেল সহ ২৩টি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প। নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্পের সংখ্যা দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের ১২১% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৫৩.৩%।

ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির জন্য ৫৫টি প্রকল্প যোগ্য, যার স্কেল প্রায় ২১,৩৭৪ ইউনিট, যা দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রকল্পের সংখ্যার ১১০% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১১৭%।

এছাড়াও, ৯৩৯টি প্রকল্প নির্মাণাধীন রয়েছে যার স্কেল প্রায় ৪,২৬,১৫৮টি অ্যাপার্টমেন্ট।

লেনদেনের পরিমাণের দিক থেকে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ির ক্ষেত্রে ৩৮,৩৯৮টি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে; জমির প্লটের ক্ষেত্রে ১০২,৯৬৬টি সফল লেনদেন হয়েছে।

সুতরাং, তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট এবং পৃথক বাড়ির লেনদেনের পরিমাণ দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় বৃদ্ধির প্রবণতা ছিল, যেখানে জমির প্লটের লেনদেনের পরিমাণ হ্রাসের প্রবণতা ছিল।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের (২৫,৮৮৫টি লেনদেন) তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ির লেনদেনের পরিমাণ ৪৮.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, জমি লেনদেনের পরিমাণ দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের (১২৪,৯৯১টি লেনদেন) তুলনায় ৮২.৩% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১১২.৮% ছিল।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে প্রকল্পগুলিতে রিয়েল এস্টেট মজুদের পরিমাণ প্রায় ২৫,৯৩৭টি ইউনিট এবং প্লট, যার মধ্যে: অ্যাপার্টমেন্টে ৪,৬৮৮টি ইউনিট; ব্যক্তিগত বাড়িতে ১২,২৫০টি ইউনিট; এবং জমির প্লটে ৮,৯৯৯টি প্লট রয়েছে।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে পৃথক বাড়ি এবং জমির প্লটের মজুদ ছিল ২১,২৪৯ ইউনিট/প্লট (১২,২৫০টি পৃথক বাড়ি; ৮,৯৯৯টি জমির প্লট), যা ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ১৫০.৬% এর সমান।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্টের অংশটি দুষ্প্রাপ্য, যার ফলে দাম বেড়ে যাচ্ছে।

লেনদেনের দাম সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য দেখায় যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, নতুন এবং পুরাতন উভয় প্রকল্পেই দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে, নতুন প্রকল্পের দাম ত্রৈমাসিকভাবে প্রায় (৪% থেকে ৬%) এবং বার্ষিক (২২% থেকে ২৫%) বৃদ্ধি পেয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয়ে, জুরিখ মহকুমার ভিনহোমস ওশান পার্ক প্রকল্পের খরচ প্রায় ৪৬ - ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, কাউ গিয়ায়; লুমি প্রেস্টিজ প্রকল্পের খরচ নাম তু লিয়েম জেলার তাই মো ওয়ার্ডে ৬৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার;

ডং দা জেলায় নাইনটি কমপ্লেক্স প্রকল্পের খরচ প্রায় ৬০ - ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা; নাম তু লিয়েম জেলায় স্যাফায়ার - ভিনহোমস স্মার্ট সিটি প্রকল্পের খরচ প্রায় ৪৭ - ৬১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা; থান জুয়ান জেলায় ১০৭ নগুয়েন তুয়ান ভিহাকমপ্লেক্স মিশ্র-ব্যবহারের আবাসন প্রকল্পের খরচ প্রায় ৭৫ - ৯৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা;

লং বিয়েনের থুওং থানের নগক থুই ওয়ার্ডে খাই সন সিটি প্রকল্পের HH4, HH5, CL2, CL3, CX এবং P1 প্রতীক সহ জমির প্লটে বহুতল আবাসন, সবুজ গাছপালা এবং পার্কিং লটের প্রকল্পের দাম 50 - 68 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার...

ভার্চুয়াল দাম তৈরির একটি ঘটনা আছে, "দাম বৃদ্ধি"

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মূল্যায়ন অনুসারে, সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির ঘটনাটি স্থানীয়ভাবে ঘটে, কিছু এলাকায়, কিছু ধরণের, কিছু রিয়েল এস্টেট বিভাগে, যার ফলে সাধারণ দাম বৃদ্ধির প্রভাব পড়ে।

কারণ সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বলেছে যে এর একটি বড় অংশ জমি-সম্পর্কিত খরচের বর্ধিত ওঠানামার পাশাপাশি নতুন গণনা পদ্ধতি এবং জমির মূল্য সারণী প্রয়োগের প্রভাবের মতো বেশ কয়েকটি কারণের প্রভাবের কারণে।

বিশেষ করে কিছু এলাকা এবং এলাকায়, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে শুরুর মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি দর দিয়ে জয়লাভ করার ঘটনা দেখা যায়। কিছু এলাকা এবং এলাকায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ব্যবস্থাপনা এবং বাস্তবায়ন ভালো নয়; অনেক বিনিয়োগকারী নিলামে অংশগ্রহণের জন্য সমিতি এবং গোষ্ঠী গঠন করে; শুরুর মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি জমির দাম পরিশোধ করে এবং তারপর সম্ভবত জমি নিলামে জয়লাভের পর "আমানত ত্যাগ" করে লাভ করার জন্য এলাকায় একটি ভার্চুয়াল মূল্য স্তর স্থাপনের লক্ষ্যে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামে বিজয়ী দরপত্রটি শুরুর মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি হলে জমির দাম, রিয়েল এস্টেটের দাম, পার্শ্ববর্তী এলাকার আবাসনের দাম এবং এলাকার দাম বৃদ্ধি পাবে; একই সাথে, এটি আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের ব্যয় বৃদ্ধি করবে, ব্যবসার জন্য অসুবিধা সৃষ্টি করবে, বাজারে সরবরাহ হ্রাস করবে, রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হিসেবে কাজ করা ফাটকাবাজ এবং ব্যক্তিদের দ্বারা "ভার্চুয়াল দাম তৈরি" এবং "দাম বৃদ্ধি" করার ঘটনাটি উল্লেখ করা মূল্যবান; মানুষের জ্ঞানের অভাবের সুযোগ নিয়ে এবং মুনাফা অর্জনের জন্য ভিড়ের মনোবিজ্ঞান অনুসারে বিনিয়োগ করা।

"এরা এমন ব্যক্তি যারা ফ্রিল্যান্স ব্রোকার হিসেবে কাজ করে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেট নেই, দক্ষতায় দুর্বল, সীমিত আইনি জ্ঞান আছে, পেশাদারিত্বের অভাব রয়েছে এবং ব্যবসায়িক নীতিতে দুর্বল, যার ফলে সুবিধাবাদী ব্যবসায়িক অনুশীলনের দিকে পরিচালিত হয়, দাম বাড়াতে যোগসাজশ করে, প্রকৃত মূল্যের তুলনায় দাম বাড়িয়ে দেয়, বাজারকে কারসাজি করে, গ্রাহকদের ক্ষতি করে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বচ্ছতা হ্রাস করে," নির্মাণ মন্ত্রণালয় বলেছে।

মন্ত্রণালয় আরও মূল্যায়ন করেছে যে, শহরাঞ্চলের নিম্ন ও মধ্যম আয়ের অধিকাংশ মানুষের চাহিদা পূরণের জন্য রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন সরবরাহের অভাবও মূল্যবৃদ্ধির কারণ।

এর ফলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে, বিশেষ করে কিছু এলাকায় যেখানে আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় অবস্থানের উপর নির্ভর করে স্থানীয়ভাবে দাম প্রায় ৩৫% থেকে ৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বাজারে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে (২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার কম বিক্রয়মূল্য সহ) প্রায় কোনও লেনদেন এবং বিক্রয়ের জন্য পণ্য নেই; মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টগুলি (প্রায় ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার কম মূল্য সহ) এখনও বাজারে লেনদেন এবং সরবরাহের একটি উচ্চ অনুপাতের জন্য দায়ী।

কারণ হল, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি আইনি প্রক্রিয়ায়, বিশেষ করে জমির দাম নির্ধারণ, জমি ব্যবহারের ফি গণনা, সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং জমি বরাদ্দের ক্ষেত্রে অসুবিধা এবং সমস্যার সম্মুখীন হয়।

অনেক ব্যবসা কর্পোরেট বন্ড ইস্যু করে ঋণ এবং মূলধন পেতে সমস্যার সম্মুখীন হয়।

সম্প্রতি নির্মাণাধীন এবং চলমান অনেক প্রকল্প সাময়িকভাবে স্থগিত করতে হয়েছে, তাদের অগ্রগতি বিলম্বিত হয়েছে, অথবা তাদের নির্মাণ অগ্রগতি বিলম্বিত হয়েছে।

এছাড়াও, স্টক মার্কেট, বন্ড, সোনা... সম্পর্কিত অর্থনীতির সাম্প্রতিক ওঠানামা মানুষ এবং বিনিয়োগকারীদের মনস্তত্ত্বকে প্রভাবিত করেছে, যার ফলে মানুষ এবং বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহকে বাড়ি এবং জমিতে বিনিয়োগের দিকে স্থানান্তরিত করার প্রবণতা দেখা দিয়েছে, যা সঞ্চিত অর্থ এবং বিনিয়োগ মূলধনের জন্য একটি নিরাপদ "স্বর্গ"।

সূত্র: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd