নির্মাণ মন্ত্রণালয়: রিয়েল এস্টেট বাজারে সম্ভাব্য অস্থিরতার কারণ রয়েছে

[বিজ্ঞাপন_১]

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারে সম্ভাব্য অস্থিতিশীল কারণ রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে বুদবুদের ঝুঁকি থেকে শুরু করে মন্দা এবং সকল ক্ষেত্রে সরবরাহের অভাব, বিশেষ করে কম দামের আবাসন।

অর্থনৈতিক কমিটিতে পাঠানো এক প্রতিবেদনে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে দ্বিতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসনের সরবরাহ সীমিত ছিল যখন সম্পন্ন প্রকল্পের সংখ্যা প্রথম প্রান্তিকের মাত্র অর্ধেক এবং ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ২৯% ছিল। আইনি এবং মূলধনী জটিলতার কারণে অনেক প্রকল্প বন্ধ বা বিলম্বিত হয়েছিল।

কম সরবরাহ, ধীর লেনদেন। স্থানীয় তথ্যের উদ্ধৃতি দিয়ে নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে সফল অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ির লেনদেনের সংখ্যা গত বছরের একই সময়ের মাত্র ৪৩% ছিল। জমির লেনদেন বেশি সক্রিয় ছিল, প্রায় ৬৭,৫০০টি সফল লেনদেন ছিল, তবে ২০২২ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় ৬৮% কম।

"রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও অস্থিতিশীলতার সম্ভাব্য কারণ রয়েছে, যেমন বুদবুদের ঝুঁকি থেকে শুরু করে মন্দা, বিভিন্ন বিভাগে সরবরাহের অভাব এবং চাহিদা পূরণ না করে এমন পণ্য কাঠামো," নির্মাণ মন্ত্রণালয় মন্তব্য করেছে।

এছাড়াও, ক্রমবর্ধমান দামের কারণে প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন ক্রেতাদের জন্য কাজ করা কঠিন হয়ে পড়েছে। বাজারে মন্দার লক্ষণ থাকা সত্ত্বেও, দ্বিতীয় প্রান্তিকে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম আবারও বৃদ্ধি পেয়েছে।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টে, উচ্চ মূলধন ব্যয়ের কারণে দাম এখনও কমছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে অনেক এলাকায় ভিলা এবং জমির প্লটের বিক্রয়মূল্য বছরের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই ২-৫% কমেছে। বিশেষ করে, দোকানঘর সংলগ্ন এমন প্রকল্প রয়েছে যেগুলি মূল মূল্যের চেয়ে ১০-১৫% কম দামে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে।

হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট, জুলাই 2023। ছবি: কুইন ট্রান — হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট, জুলাই 2023। ছবি: *কুইন ট্রান*

নির্মাণ খাতে মেয়াদের শুরু থেকে তত্ত্বাবধান এবং প্রশ্নোত্তর রেজোলিউশন বাস্তবায়ন পরীক্ষা করার সময় জাতীয় পরিষদের পরিদর্শন সংস্থা অর্থনৈতিক কমিটি - আবাসনের দাম আয়ের জন্য উপযুক্ত নয় এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাবের বিষয়টিও মন্তব্য করেছে। এই সংস্থাটি উল্লেখ করেছে যে বাজারের বেশিরভাগ অংশ মাঝারি থেকে উচ্চমানের আবাসন, যেখানে গত ৩ বছরে সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্যের সংখ্যা প্রায় ৪ গুণ কমেছে। অর্থনৈতিক কমিটি আরও বিশ্বাস করে যে রিয়েল এস্টেট বাজারের সমস্যা এবং অসুবিধাগুলি বহু বছর ধরে স্থায়ী হতে পারে এবং স্বল্পমেয়াদে সমাধান করা যাবে না।

তবে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে, রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন খাতের অসুবিধা দূর করতে এবং প্রচারের জন্য ব্যবস্থাপনা সংস্থা অনেক সমাধান বাস্তবায়ন করেছে। এর মধ্যে একটি হল আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত আইনি বিধিমালা সংশোধন করা। বিশেষ করে, জাতীয় পরিষদ কর্তৃক গৃহায়ন আইন (সংশোধিত) এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) পাস হওয়ার পর, ২০২৪ সালের শুরু থেকে কার্যকর হওয়ার জন্য সামাজিক আবাসন নীতি জাতীয় পরিষদে সুপারিশ করা হচ্ছে।

প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অসুবিধা এবং বাধা পর্যালোচনা এবং অপসারণের জন্য স্থানীয়দের (হ্যানয়, হো চি মিন সিটি) সাথে কাজ করে চলেছে। আজ পর্যন্ত, ওয়ার্কিং গ্রুপটি ১৬৮টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত এলাকা এবং উদ্যোগ থেকে অসুবিধা এবং সুপারিশ প্রতিফলিত করে ১০৮টি নথি পেয়েছে। এই নথিগুলি ওয়ার্কিং গ্রুপ দ্বারা তাদের কর্তৃত্ব অনুসারে পর্যালোচনা এবং প্রক্রিয়াজাত করা হয়েছে অথবা প্রক্রিয়াকরণের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে পাঠানো হয়েছে।

শ্রমিকদের চাহিদা এবং আয় মেটাতে সরবরাহ বৃদ্ধির জন্য, ২০৩০ সালের মধ্যে কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগের প্রকল্পটি স্থানীয়ভাবে ত্বরান্বিত করা হয়েছে। এখন পর্যন্ত, শ্রমিকদের জন্য ২০টি সামাজিক আবাসন এবং আবাসন প্রকল্প শুরু হয়েছে, যা বাজারে প্রায় ৩৭,৮০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করে। যার মধ্যে ৮০% এরও বেশি সামাজিক আবাসন প্রকল্প, যার স্কেল ৩৪,৪৩০টিরও বেশি, হা নাম, বিন ডুওং, কিয়েন জিয়াং এবং হো চি মিন সিটির মতো এলাকায়। প্রায় ২০% কর্মী আবাসন প্রকল্প কোয়াং নিন, বাক নিন এবং হো চি মিন সিটিতে বাস্তবায়িত হয় যার স্কেল ৩,৩৬০টি অ্যাপার্টমেন্ট।

১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট সাপোর্ট লোন প্যাকেজ সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে বর্তমানে ২১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প, শ্রমিকদের জন্য আবাসন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের জন্য ঋণের যোগ্য প্রকল্প রয়েছে। এই প্রকল্পগুলির স্কেল ১৯,৮৯৭টি অ্যাপার্টমেন্ট, মোট বিনিয়োগ ২০,১৭৯ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, এবং স্থানীয়দের দ্বারা প্রস্তাবিত মূলধনের চাহিদা প্রায় ৭,১৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং।

মিঃ মিন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক