২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের টার্নিং পয়েন্ট একটি নতুন মূল্য মাইলফলক স্থাপন করবে

প্রকৃত মূল্যের রিয়েল এস্টেটের মালিক হওয়ার "সুবর্ণ" সময়

বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের টার্নিং পয়েন্ট ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে দেখা দিতে পারে। এরপর বাজারটি একটি নতুন চক্রে প্রবেশ করবে এবং ৪টি ধাপ অতিক্রম করবে: অনুসন্ধান, একত্রীকরণ, বৃদ্ধি এবং স্থিতিশীলতা।

সেই অনুযায়ী, অনুসন্ধান পর্ব ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে অনুষ্ঠিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর পরে একটি একত্রীকরণ পর্ব শুরু হবে, যা ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে - ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে যখন ভূমি আইন কার্যকর হবে বলে আশা করা হচ্ছে, এই শর্তে যে আর্থিক সরঞ্জাম এবং নীতিগুলি ব্যাপকভাবে প্রচারিত হবে, যা অর্থের উৎসের অসুবিধা দূর করতে সাহায্য করবে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন এবং গৃহায়ন সংক্রান্ত আইন, যা ২০২৫ সালের শুরু থেকে কার্যকর হবে, অর্থের উৎস পরিষ্কার করতে এবং টেকসই বাজার উন্নয়নের জন্য গতি তৈরি করতে আইনি বাধা দূর করতে অবদান রাখবে। নতুন আইন বিদেশী এবং বিদেশী ভিয়েতনামিদের ভিয়েতনামে বাড়ি এবং জমি কেনার জন্য আরও সুবিধাজনক নিয়মকানুন প্রণয়ন এবং পরিপূরক করার সাথে সাথে, বাজারকে আবার উদ্দীপিত করার জন্য প্রচুর পরিমাণে অর্থ প্রবাহিত হওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয়।

এদিকে, বিশেষজ্ঞদের মতে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারের উত্তাপ শুরু হয়েছিল টেটের পর, যখন সরবরাহের সংকেতের কারণে রিয়েল এস্টেট পণ্য, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ঊর্ধ্বমুখী হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। অতএব, নগদ প্রবাহ যাদের আছে তাদের জন্য ভালো জায়গায় রিয়েল এস্টেট "শিকার" করার, আইনি নথিপত্র সম্পূর্ণ করার এবং ভালো দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে তাদের জন্য এটি একটি ভালো সুযোগ। যদি আমরা এই সময়ের মধ্য দিয়ে যাই এবং পুনরুদ্ধারের সময়কালে প্রবেশ করি, তাহলে সাশ্রয়ী মূল্যে ভালো রিয়েল এস্টেট খোঁজা সহজ হবে না। তাছাড়া, সুদের হার আবার বাড়তে শুরু করার প্রেক্ষাপটে, বিনিয়োগকারীরা এখনও ক্রেতাদের খুব ভালো বিক্রয় নীতি প্রদানের জন্য মুনাফা কমাতে রাজি। বাজার পুনরুদ্ধারের পর এই নীতিগুলিতে আর খুব বেশি প্রণোদনা থাকবে না বলে মনে হচ্ছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেট বাজার অলস নগদ প্রবাহ, টেকসই অর্থায়ন এবং বাজার জ্ঞান সম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের জন্য "শেষ তরঙ্গ" ধরার জন্য একটি ভাল সুযোগ। যাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা রয়েছে, তাদের জন্য এটি স্থায়ীভাবে বসবাসের স্বপ্ন বাস্তবায়নের একটি ভাল সুযোগ - কারণ এই সময়ের মধ্যে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বাজারে টিকে থাকার জন্য পুনর্গঠন এবং বিক্রয় মূল্য সমন্বয় করতে বাধ্য হয়। অতএব, আপনি যদি একটি ভাল পণ্য বেছে নেন, তাহলে ৩ - ৫ বছরের মধ্যে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ উচ্চ মুনাফা বয়ে আনবে।

খাই সন সিটি – বাজারের "জাগ্রত" ছন্দ ধরা

একটি আধুনিক নগর এলাকার প্রাণকেন্দ্র বহনকারী একটি স্বতন্ত্র অংশ হিসেবে, খাই সন সিটি মানসম্মত জীবনযাত্রার মূল্যবোধ তৈরি এবং মূল্য বৃদ্ধির অসামান্য সম্ভাবনা সহ রিয়েল এস্টেট বাজারের জাগরণের মূল চাবিকাঠি হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

খাই সন সিটি নগর এলাকার সাধারণ পরিকল্পনায় কেন্দ্রীয় উদ্যানটিকে একটি অসাধারণ সবুজ আকর্ষণ হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

বাসিন্দাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য অনেক যুগান্তকারী সুযোগের মাধ্যমে, খাই সন সিটিকে উন্মুক্ত পরিকল্পনা, বৈচিত্র্যময় উপযোগিতা, নগদ প্রবাহ ব্যবসা, বাসস্থান, বিনিয়োগ এই তিনটি চাহিদা পূরণের জন্য ভিন্ন এবং নমনীয় পণ্য নকশার একটি মূল্যবান সমন্বয়কারী হিসেবে বিবেচনা করা হয়। বিনিয়োগকারীরা এই পণ্যটিকে এই অঞ্চলের শীর্ষস্থানীয় বাণিজ্যিক সম্ভাবনা হিসেবে মূল্যায়ন করেন, বহু-প্রজন্মের পরিবারের জন্য একটি আদর্শ বসবাসের স্থান এবং এলাকার উন্নয়নের সাথে সাথে দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।

বাজারের ওঠানামার "সমুদ্রের অসুস্থতা" পেরিয়ে যাওয়ার পর, বিনিয়োগকারীরা এখন পণ্য নির্বাচনের ক্ষেত্রে আরও সতর্ক। মিঃ নগুয়েন হাং (হ্যানয়) বলেছেন: "এখন ৫-১০ বছরের দৃষ্টিভঙ্গি নিয়ে প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করা খুবই ঝুঁকিপূর্ণ, আমি এমন পণ্য কিনব যেখানে বসবাস করা যায় বা ভাড়া দেওয়া যায় যাতে ব্যাংকের সুদ পরিশোধের জন্য মূলধন পাওয়া যায়। রিয়েল এস্টেট সম্ভবত আবারও উত্তপ্ত বৃদ্ধি এবং সার্ফিংয়ের সময়কাল পুনরাবৃত্তি করতে কঠিন হবে।"

স্বচ্ছ আইনি সুবিধা এবং স্থিতিশীল লাভের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের কাছে পয়েন্ট অর্জনকারী খাই সন সিটি গ্রাহকদের কাছে একটি মূল্যবান বিনিয়োগ গন্তব্য হিসেবে জনপ্রিয়। বর্তমানে, সাবডিভিশন HH4 (3টি ভবন K5 - K6A - K6) জরুরি গতিতে নির্মিত হচ্ছে এবং 22শে সেপ্টেম্বর, 2024-এ এটি নির্মাণের জন্য প্রস্তুত হচ্ছে, একই সাথে সাবডিভিশন HH5 চূড়ান্ত আইটেমগুলি সম্পন্ন করছে যা একই সাথে বাসিন্দাদের কাছে হস্তান্তরের জন্য প্রস্তুত থাকবে। বিনিয়োগকারী খাই সন সর্বদা অগ্রগতি নিশ্চিত করার এবং গ্রাহকদের প্রতি প্রতিশ্রুতি অনুসারে আইটেমগুলি সম্পূর্ণ করার জন্য প্রচেষ্টা করে।

সমলয় অবকাঠামো, উন্মুক্ত সবুজ স্থান সহ আধুনিক ইউটিলিটি, শহরের কেন্দ্রস্থলে কোনও প্রকল্পের জন্য অত্যন্ত বিরল।

গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীরা "অর্থ বিনিয়োগ" করার ক্ষেত্রে ক্রমবর্ধমান সতর্কতা অবলম্বন করায়, খাই সন সিটির মতো পূর্ণ আইনি মর্যাদা, দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা এবং স্পষ্ট অবকাঠামো এবং ইউটিলিটি সহ রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলি সর্বদা সন্ধান করা হয়। একটি প্রধান অবস্থান, স্বচ্ছ আইনি মর্যাদা, উচ্চ-শ্রেণীর ইউটিলিটি এবং একই সাথে, মাত্র 56 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার থেকে দাম হ্যানয়ের বর্তমান সাধারণ মূল্য স্তরের তুলনায় গ্রাহকদের জন্য খুবই "সাশ্রয়ী"।

চাহিদা বৃদ্ধি অব্যাহত থাকায়, সরবরাহ সীমিত থাকায়, আবাসনের দাম নতুন মাইলফলক স্থাপন করতে থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে। আধুনিক শহরাঞ্চলে অবস্থিত প্রকল্পগুলি, যেখানে খাই সন সিটির মতো সম্পূর্ণ ইউটিলিটি এবং সম্পূর্ণ ট্র্যাফিক অবকাঠামোর উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত প্রকল্পগুলি টেকসই উন্নয়নের প্রতীক হিসেবে অনেক গ্রাহকের পছন্দের উজ্জ্বল স্থান। বর্তমানে, বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের জন্য অনেক আকর্ষণীয় প্রণোদনা দিচ্ছেন যারা মাত্র ১০% অর্থ প্রদান করলেই তাৎক্ষণিকভাবে একটি বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করবেন, ৬% পর্যন্ত ছাড় নীতি ছাড়াও অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ৬৫% পর্যন্ত অগ্রাধিকারমূলক ঋণ এবং ১৫ মাস পর্যন্ত ০% সুদ সহায়তা প্রদান করা হবে। বর্তমান সময়ে খাই সন সিটি বেছে নেওয়া মানে বর্তমান সময়ের তুলনায় বাজারের পরবর্তী মূল্য সমন্বয়ের আগে সঠিক সময় বেছে নেওয়া।

সূত্র: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html