রিয়েল এস্টেটের ফটকাবাজি রোধে দেশগুলি কীভাবে কর আরোপ করে

যুক্তরাজ্য দ্বিতীয় বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে স্বাভাবিকের চেয়ে ৩% বেশি কর বৃদ্ধি করে, অন্যদিকে সিঙ্গাপুর দ্বিতীয় বাড়ির জন্য ২০% এবং তৃতীয় বাড়ির জন্য ৩০% কর আরোপ করে।

এই সপ্তাহের শুরুতে, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির কারণ সম্পর্কে সরকারি দপ্তরে পাঠানো একটি প্রতিবেদনে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রস্তাবিত কর অনেক বাড়ি ও জমির মালিকানা এবং ব্যবহার করে ফাটকাবাজি সীমিত করা, অল্প সময়ের মধ্যে ক্রয়-বিক্রয় করে লাভ অর্জন করা। বছরের শুরু থেকে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসনের দাম ক্রমাগত তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাওয়ার প্রেক্ষাপটে এটি করা হয়।

২৭শে সেপ্টেম্বর, অর্থ উপমন্ত্রী নগুয়েন ডাক চি বলেন যে অর্থ মন্ত্রণালয় একমত এই প্রস্তাবের মাধ্যমে এবং অনেক বাড়ি এবং জমির মালিকদের উপর কর আরোপের বিষয়ে গবেষণা করা হবে। আবাসনের দাম কমানোর জন্য এই সমাধানটি এই প্রথম প্রস্তাব করা হয়নি। সম্প্রতি, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) দুটি গ্রুপের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট কর নীতি প্রস্তাব করেছে, যার মধ্যে রয়েছে দ্বিতীয় বা তার বেশি বাড়ির ক্রেতা এবং প্রকল্পটি পরিত্যাগকারী মালিক। যেখানে বিক্রেতার মালিকানার সময়কাল কম থাকে সেখানে লেনদেনের ক্ষেত্রে করের হার ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাবে।

শুধু ভিয়েতনামেই নয়, রিয়েল এস্টেট বাজারকে ঠান্ডা করা বিশ্বের অনেক দেশের জন্যই একটি চ্যালেঞ্জ। যেখানে, ফটকাবাজি রোধে করকে হাতিয়ার হিসেবে ব্যবহার করা একটি জনপ্রিয় সমাধান।

দ্বিতীয় বাড়ির উপর কর

ভিতরে যুক্তরাজ্যে , প্রথম বাড়ির ক্রেতাদের কর সম্পত্তির দামের উপর ভিত্তি করে ক্রমান্বয়ে গণনা করা হয়। £২৫০,০০০ এর কম মূল্যের সম্পত্তি করমুক্ত। পরবর্তী মূল্য স্তরে, কর ৫%, ১০% এবং ১২%।

এর মানে হল, সম্পত্তি যত বেশি দামি হবে, কর হার তত বেশি হবে। আপনি যদি £২৯৫,০০০ দিয়ে একটি বাড়ি কিনেন, তাহলে আপনাকে মোট কর দিতে হবে £২,২৫০।

রিয়েল এস্টেটের মূল্য	করের হার
০ - ২৫০,০০০ পাউন্ড	০%
২৫০,০০১ - ৯২৫,০০০ পাউন্ড	৫%
৯২৫,০০১ - ১.৫ মিলিয়ন পাউন্ড	১০%
১.৫ মিলিয়ন পাউন্ডেরও বেশি	১২%

যদি আপনার দ্বিতীয় বাড়ির মালিক হন, তাহলে উপরোক্ত হারের সাথে করের হার ৩% যোগ করা হবে। সেই অনুযায়ী, করের হার হবে ৩%, ৮%, ১৩% এবং ১৫%।

এছাড়াও, সম্পত্তির মালিকদের বার্ষিক কাউন্সিল ট্যাক্স দিতে হবে। এই অর্থ স্থানীয় সরকার আবর্জনা সংগ্রহ বা রাস্তা রক্ষণাবেক্ষণের মতো জনসাধারণের পরিষেবার জন্য ব্যবহার করে। করের পরিমাণ স্থানীয় এলাকা এবং সম্পত্তির মূল্যের উপর নির্ভর করে।

উদাহরণস্বরূপ, ওয়েস্টমিনস্টার (লন্ডন) -এ, ৪০,০০০ পাউন্ড বা তার কম মূল্যের বাড়ির মালিকদের বছরে প্রায় ৬৫০ পাউন্ড কাউন্সিল ট্যাক্স দিতে হয়। লক্ষ লক্ষ পাউন্ড মূল্যের বাড়ির জন্য, এই ট্যাক্স প্রায় ২০০০ পাউন্ড পর্যন্ত। ব্রিটিশ সরকার জানিয়েছে যে ১ এপ্রিল, ২০২৫ থেকে, যদি আপনি দ্বিতীয় বাড়ি কিনবেন, তাহলে কাউন্সিল ট্যাক্স দ্বিগুণ করা যেতে পারে।

সিঙ্গাপুর - বিশ্বের সবচেয়ে ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেট বাজারগুলির মধ্যে একটি - রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রণের জন্য করকেও একটি হাতিয়ার হিসেবে ব্যবহার করে। দেশের নিয়ম অনুসারে, দ্বিতীয় বাড়ি কেনার সময়, সিঙ্গাপুরের মানুষ এবং ব্যবসাগুলিকে অতিরিক্ত ক্রেতার স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হবে।

এই কর বিষয়ের উপর নির্ভর করে প্রযোজ্য। সিঙ্গাপুরের নাগরিকদের দ্বিতীয় বাড়ি কিনলে ২০% এবং তৃতীয় বাড়ির জন্য ৩০% কর দিতে হবে। স্থায়ী বাসিন্দাদের (পিআর) জন্য এই দুটি কর হার যথাক্রমে ৩০% এবং ৩৫%। বিদেশী, রিয়েল এস্টেট সংস্থা এবং ব্যবসার ক্ষেত্রে, সমস্ত লেনদেনের জন্য অতিরিক্ত স্ট্যাম্প শুল্ক প্রযোজ্য, ৩৫-৬৫% হারে। এই করের হার ২০২৩ সালের এপ্রিল থেকে প্রযোজ্য হবে, যা ২০২১ সালের ডিসেম্বর থেকে ২০২৩ সালের এপ্রিল পর্যন্ত পুরনো হারের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি।

কোরিয়া ৬০ কোটি ওনের (প্রায় ৪৬০,০০০ ডলার) বেশি মূল্যের একাধিক বাড়ির মালিকদের উপরও এই কর আরোপ করা হয়। ২০০৫ সালে প্রবর্তিত এই কর অনুসারে, বাড়ির মালিকদের বার্ষিকভাবে এটি পরিশোধ করতে হবে এবং বাজারের পরিস্থিতি অনুসারে এটি সমন্বয় করা হবে।

২০২০ সালের জুলাই মাসে, আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাওয়ায়, দেশটির কর্তৃপক্ষ ঘোষণা করে যে, সিউলের মতো জল্পনা-কল্পনাপ্রবণ এলাকায় যাদের তিন বা ততোধিক বা দুটি বাড়ির মালিকানা ছিল, তাদের ১.২-৬% কর দিতে হবে, যা আগের ০.৬-৩.২% হারের চেয়ে বেশি।

খালি বাড়ির উপর কর

ভিতরে কানাডায় , খালি বা অব্যবহৃত বাড়ির উপর ১% কর প্রযোজ্য (Underused Housing Tax)। তবে, এই কর মূলত বিদেশী, অথবা কানাডার সংস্থা, তহবিল ব্যবস্থাপকদের উপর প্রযোজ্য।

২০২২ সালে টরন্টোতে (কানাডা) সারি সারি ঘর। ছবি: কানাডিয়ান প্রেস

স্থানীয় পর্যায়ে, কিছু কানাডিয়ান প্রদেশ খালি বাড়ির উপর কর আরোপ করে। উদাহরণস্বরূপ, ভ্যাঙ্কুভার, আবাসনকে আরও সাশ্রয়ী করার জন্য 2017 সালে একটি খালি বাড়ি কর চালু করে। বাসিন্দাদের তাদের বাড়ির অবস্থা সম্পর্কে একটি বার্ষিক প্রতিবেদন দাখিল করতে হয়। খালি বাড়িগুলির উপর সরকারের বর্তমান মূল্যায়নের 3% হারে কর আরোপ করা হয়।

টরন্টোতে, এই কর রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বাড়ানোর জন্যও ব্যবহৃত হয়, কারণ এটি লোকেদের অব্যবহৃত বাড়ি বিক্রি বা ভাড়া দিতে উৎসাহিত করে। করের রাজস্ব সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উদ্যোগের তহবিলে ব্যবহৃত হয়। এই হার এখন ৩%, যা এই বছর কার্যকর, যা দুই বছর আগে ১% ছিল।

লাইভ যুক্তরাজ্যে , কর্তৃপক্ষ কমপক্ষে এক বছর ধরে খালি থাকা বাড়িগুলির উপর অতিরিক্ত কাউন্সিল ট্যাক্স আরোপ করে। সঠিক পরিমাণ নির্ভর করে সম্পত্তিটি কতদিন ধরে খালি ছিল তার উপর। তবে, যদি সম্পত্তিটি কমপক্ষে 10 বছর ধরে খালি থাকে তবে মালিকরা স্বাভাবিক কাউন্সিল ট্যাক্সের চারগুণ দিতে পারেন।

স্বল্পস্থায়ী বাড়ির বিক্রয়ের উপর কর

২০২০ সালে, কোরিয়া এছাড়াও যারা ক্রয়ের এক বছরের মধ্যে বাড়ি বিক্রি করে তাদের জন্য কর বৃদ্ধি করে ৭০% করার ঘোষণা করা হয়েছে। যারা দুই বছরের মধ্যে বাড়ি বিক্রি করে তাদের উপর ৬০% কর আরোপ করা হবে। একাধিক বাড়ির মালিকদের জন্য, যদি তারা একটি বাড়ি বিক্রি করে তবে অতিরিক্ত কর ৩০% পর্যন্ত হবে।

বিপরীতে, এ ফ্রান্সে , যদি আপনি দীর্ঘদিন ধরে একটি বাড়ি মালিক হন, তাহলে আপনি কর ছাড় পাবেন। এখানে বাড়ি বিক্রি করার সময় মূলধন লাভ করের হার ১৯%। তবে, বাড়ির মালিকানার সময়কালের উপর নির্ভর করে, বিক্রেতা কর ছাড় পাবেন।

যদি তারা কেনার ৫ বছরের মধ্যে বাড়িটি বিক্রি করে, তাহলে তারা কোনও ছাড় পাবে না। যদি তারা ৬-২১ বছর ধরে বাড়িটির মালিক হয়ে থাকে, তাহলে তারা প্রতি বছরের জন্য ৬% করের ছাড় পাবে। ২২তম বছরে, এই ছাড় ৪%। সেই বছরের পরে, বিক্রয় করমুক্ত। উদাহরণস্বরূপ, যদি তারা ১০ বছর মালিকানার পরে বাড়িটি বিক্রি করে, তাহলে তারা ৩০% করের ছাড় পাবে এবং ১৫ বছর পরে, এটি ৬০%।

তবে, সব দেশই রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য করকে হাতিয়ার হিসেবে ব্যবহার করে না। চীনে, বাড়ির মালিকদের উপর কর আরোপের ধারণাটি প্রথম ২০০৩ সালে প্রস্তাব করা হয়েছিল, কিন্তু এখনও বাস্তবায়িত হয়নি। কর্মকর্তারা আশঙ্কা করছেন যে এই কর আবাসনের দাম এবং চাহিদা হ্রাস করবে, যা পরিবারের সম্পদ এবং ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সম্ভাবনাকে প্রভাবিত করবে। এটি স্থানীয় সরকারগুলির জন্য একটি আর্থিক সংকটও তৈরি করতে পারে, যারা তাদের বাজেটের জন্য জমি বিক্রি থেকে প্রাপ্ত রাজস্বের উপর নির্ভর করে।

উৎস