বাড়ির দাম কমার সম্ভাবনা কম বলে পূর্বাভাস দিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশন দ্বিতীয় বা খালি সম্পত্তির উপর কর আরোপের প্রস্তাব অব্যাহত রেখেছে।
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) এই প্রস্তাবটি উত্থাপন করেছিল, রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির মধ্যে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, হ্রাসের কোনও লক্ষণ ছাড়াই।
VARS-এর তথ্য অনুসারে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য সূচক ২০১৯ সালের একই সময়ের তুলনায় যথাক্রমে ৫৮% এবং ২৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। মধ্য-পরিসরের অংশটি ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠছে এবং এই বছর চালু হওয়া নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ৮০%-এরও বেশির দাম প্রতি বর্গমিটারে ৫ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এর উপরে। তদুপরি, কিছু নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প তারা প্রতি বর্গমিটারে হাজার হাজার মার্কিন ডলার পর্যন্ত বিক্রি করতে পারে।
কেবল নতুন প্রকল্পই নয়, পুরনো অ্যাপার্টমেন্টের দামও এখনও বেশি। কয়েক দশক ধরে ব্যবহৃত অনেক অ্যাপার্টমেন্ট এখনও তাদের মূল বিক্রয় মূল্যের ২-৩ গুণ বেশি দামে বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে। কিছু বিনিয়োগকারী গোষ্ঠী লাভের জন্য কৃত্রিম সরবরাহ এবং চাহিদা তৈরি করার কারণে শহরতলির ভিলা, টাউনহাউস এবং জমির প্লট অংশগুলিতেও দাম বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।
VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, বর্তমান আইনি ব্যবস্থায় জমির দাম বৃদ্ধির লক্ষ্যে ফটকাবাজি এবং মজুদদারি নিয়ন্ত্রণ এবং প্রতিরোধের জন্য কোনও নিষেধাজ্ঞা নেই। এদিকে, অনেক এলাকায় জমির দাম বৃদ্ধির প্রধান কারণ হল অনিয়ন্ত্রিত ক্রয়-বিক্রয়। ফটকাবাজরা জমি কিনে তারপর তা পড়ে রেখে, দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করে অথবা কৃত্রিম অভাব তৈরি করে, এটি সাধারণ, যার সবই "লাভের জন্য দাম বৃদ্ধি" করার লক্ষ্যে।
"বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য রিয়েল এস্টেট কর আরোপের বিষয়টি অধ্যয়ন করা জরুরি। শুধুমাত্র এই নীতি বাস্তবায়ন করা কঠিন বলে আমাদের এই নীতি পরিত্যাগ করা উচিত নয়," মিঃ দিন বলেন।
বিশেষজ্ঞরা একটি রিয়েল এস্টেট কর নীতি প্রস্তাব করেছেন যা দুটি গ্রুপের জন্য প্রযোজ্য: যারা দ্বিতীয় বা তার বেশি বাড়ি কেনেন, এবং যারা সম্পত্তি ত্যাগ করেন তাদের মালিক। যেসব লেনদেনে বিক্রেতার স্বল্প সময়ের জন্য মালিকানা রয়েছে, সেখানে করের হার ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাবে।
উদাহরণস্বরূপ, সিঙ্গাপুরে ক্রয়ের পর প্রথম বছরে বাড়ির মালিকরা যখন তাদের সম্পত্তি বিক্রি করেন তখন ১৬% কর আরোপ করা হয়। দ্বিতীয় বছরে এই কর ১২% এবং তৃতীয় বছরে ৮% করা হয়। চতুর্থ বছরের পরে বিক্রি করার সময় তাদের এই কর প্রযোজ্য হয় না। ক্রেতার পক্ষে, ২০২৩ সালের এপ্রিল থেকে, দ্বিতীয় সম্পত্তির উপর কর ৩% বৃদ্ধি পেয়ে ২০% এবং তৃতীয় সম্পত্তির জন্য ৩০% (পূর্ববর্তী ২৫% থেকে) বৃদ্ধি পেয়েছে।
VARS আরও প্রস্তাব করেছে যে, জমি পাওয়ার পর যেসব সম্পত্তির মালিক প্রকল্প তৈরি করেন না, তাদেরও রিয়েল এস্টেট পরিত্যক্ত কর দিতে হবে। দক্ষিণ কোরিয়ায় এই পদ্ধতি প্রয়োগ করা হয়, কর হার ৫% এবং সম্পত্তি কত বছর খালি রাখা হয়েছে তার উপর নির্ভর করে ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাচ্ছে। একইভাবে, ফ্রান্স প্রথম বছরের ভাড়া মূল্যের ১৭% হারে খালি সম্পত্তির উপর কর আরোপ করে এবং পরবর্তী বছরগুলিতে তা দ্বিগুণ (৩৪%) করে।
VARS চেয়ারম্যানের মতে, রিয়েল এস্টেট কর নীতির মাধ্যমে বাজার নিয়ন্ত্রণের ফলে জল্পনা-কল্পনা কমবে এবং সম্পত্তির ক্রমবর্ধমান দাম রোধ করা যাবে। এই নীতি পরিত্যক্ত প্রকল্পের মালিকদের ভাড়া দিতে বা বিক্রি করতে উৎসাহিত করবে, যার ফলে বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে।
প্রকৃতপক্ষে, আবাসনের দাম কমানোর জন্য দ্বিতীয় সম্পত্তির উপর কর আরোপের কোনও সমাধান প্রস্তাব করা এই প্রথম নয়। সাত বছর আগে, সরকার হো চি মিন সিটিতে দ্বিতীয় সম্পত্তির উপর কর আরোপের জন্য একটি পাইলট প্রোগ্রাম প্রস্তাব করেছিল, কিন্তু তা অনুমোদিত হয়নি। অনেক ভিন্নমত ছিল, যার মধ্যে একটি যুক্তি ছিল যে সেই সময়ে করের সময়সীমা খুব তাড়াতাড়ি ছিল।
২০২৩ সালের আগস্ট মাসে, হো চি মিন সিটির ভোটাররা দ্বিতীয় বাড়ির উপর কর আরোপ এবং খালি জমির উপর উচ্চ কর আরোপের প্রস্তাব অব্যাহত রেখেছিলেন যা কোনও জমির মূল্য তৈরি করে না। অর্থ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে তারা রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স সম্পর্কিত একটি আইন অধ্যয়ন এবং খসড়া তৈরি করেছে, যা ২০২৪ সালের আইনসভার এজেন্ডায় যুক্ত হবে এবং জাতীয় পরিষদের ৮ম অধিবেশনে (অক্টোবর ২০২৪) বিবেচনার জন্য জমা দেওয়া হবে বলে আশা করা হচ্ছে। বর্তমানে, এই প্রস্তাবগুলি খসড়া পর্যায়ে রয়েছে।
তবে, বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য কর সরঞ্জাম ব্যবহার করা অসংখ্য চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়। অর্থনীতিবিদ দিন ট্রং থিন যুক্তি দেন যে কর সরঞ্জামগুলিকে কার্যকরভাবে ব্যবহারের জন্য, নিয়ন্ত্রক সংস্থাগুলিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের ডাটাবেস এবং তথ্যের উন্নয়ন এবং উন্নতি প্রচার করতে হবে। এটি দ্বিতীয়, তৃতীয় এবং পরবর্তী সম্পত্তি এবং তাদের মূল্যের স্বচ্ছ এবং উন্মুক্ত সনাক্তকরণের অনুমতি দেবে।
মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন আরও পরামর্শ দিয়েছেন যে, দ্বিগুণ কর এবং দ্বিগুণ কর এড়াতে কর হার সাবধানে অধ্যয়ন করা উচিত, যা মানুষের ক্রয় ক্ষমতা "নিঃশেষ" করতে পারে। এদিকে, ধনীরা সম্পদের মালিকানা আত্মীয়দের কাছে হস্তান্তর করে কর ফাঁকি দিতে পারেন।
"প্রত্যেক নীতি, যখন প্রথম চালু করা হয়, তখনই বাধার সম্মুখীন হয়; মূল কথা হল সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বিবেচনা করা। রিয়েল এস্টেট করের ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য, এবং সুবিধাগুলি অসুবিধাগুলির চেয়ে বেশি হবে," VARS চেয়ারম্যান মন্তব্য করেন।
উৎস
মন্তব্য (0)