মালিকানার সময়কালের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট বিক্রয় কর আরোপ করা যেতে পারে।

কিছু দেশের মতো জল্পনা-কল্পনা এড়াতে অর্থ মন্ত্রণালয় মালিকানার সময়কালের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়ের উপর কর আরোপের প্রস্তাব করেছে।

ব্যক্তিগত আয়কর (প্রতিস্থাপন) সংক্রান্ত খসড়া আইন তৈরির প্রস্তাবে এই তথ্য উল্লেখ করা হয়েছে।

বর্তমানে, ভিয়েতনামের ব্যক্তিগত আয়কর নীতিতে স্থানান্তরকারীর রিয়েল এস্টেট ধারণের সময়কাল অনুসারে পার্থক্য করা হয় না। বাড়ি এবং জমি বিক্রি থেকে করযোগ্য আয় প্রতিবার স্থানান্তর মূল্য হিসাবে নির্ধারিত হয়, যার কর হার 2%।

তবে, অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, বিশ্বের কিছু দেশ ব্যক্তিগত আয়কর সহ, অনুমানমূলক আচরণের ব্যয় বৃদ্ধি এবং এর আকর্ষণ হ্রাস করার জন্য কর সরঞ্জাম ব্যবহার করেছে। একই সময়ে, কিছু দেশ লেনদেনের ফ্রিকোয়েন্সি, বাড়ি এবং জমি কেনা-বেচার সময় অনুসারে রিয়েল এস্টেট লেনদেন থেকে লাভের উপর করও প্রয়োগ করে। এই সময় যত দ্রুত ঘটবে, করের হার তত বেশি হবে এবং বিপরীতভাবেও।

বিশেষ করে, সিঙ্গাপুরে, প্রথম বছরে কেনা-বেচা করা জমির উপর ক্রয়-বিক্রয়ের মূল্যের পার্থক্যের উপর ১০০% কর ধার্য করা হয়। ২ বছর পর, করের হার ৫০% এ কমিয়ে আনা হয় এবং ৩ বছর পর ২৫% করা হয়। তাইওয়ানে, ক্রয়ের পর প্রথম ২ বছরে করা রিয়েল এস্টেট লেনদেনের উপর ৪৫% কর ধার্য করা হয়। ২-৫ বছরে, করের হার ৩৫%, ৫-১০ বছরে করের হার ২০% এবং ১০ বছর পর ১৫% করা হয়।

অর্থ মন্ত্রণালয় উপরোক্ত কিছু দেশের মতোই, সম্পত্তির মালিকানার সময়কালের উপর ভিত্তি করে সম্পত্তি স্থানান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর আদায়ের প্রস্তাব করেছে। মন্ত্রণালয়ের মতে, এটি সম্পত্তির কার্যকর ব্যবহারের বিষয়ে দল এবং রাষ্ট্রের নীতি এবং অভিমুখকে প্রাতিষ্ঠানিকীকরণে সহায়তা করবে এবং যারা অনেক সম্পত্তির মালিক তাদের জন্য উচ্চ কর হার নির্ধারণ করবে। একই সাথে, মালিকানার সময়কালের উপর ভিত্তি করে ক্রয়ের উপর কর আরোপের ফলে জল্পনা-কল্পনা এবং সম্পত্তির বুদবুদও হ্রাস পাবে।

"রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রকৃত অবস্থা প্রতিফলিত করে নির্দিষ্ট করের হারগুলি যথাযথভাবে অধ্যয়ন এবং নির্ধারণ করা প্রয়োজন," অর্থ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে। এই সংস্থার মতে, হোল্ডিং টাইমের উপর ভিত্তি করে ব্যক্তিগত আয়কর প্রয়োগকে ভূমি, আবাসন এবং তথ্য প্রযুক্তি অবকাঠামো সম্পর্কিত নীতিগুলি নিখুঁত করার প্রক্রিয়ার সাথেও সমন্বয় করা প্রয়োজন।

সম্প্রতি, ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান আবাসনের দামের প্রেক্ষাপটে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ও অনেক বাড়ি ও জমির মালিকানা এবং ব্যবহারের ক্ষেত্রে কর আরোপের প্রস্তাব করেছে যাতে অল্প সময়ের মধ্যে লাভ অর্জনের জন্য ফাটকাবাজি, ক্রয়-বিক্রয় সীমিত করা যায়। অর্থ মন্ত্রণালয়কে দ্বিতীয় বাড়ি ও জমি বা পরিত্যক্ত ও অব্যবহৃত বাড়ি ও জমির জন্য কর নীতি অধ্যয়ন এবং পরামর্শ দিতে বলা হয়েছে।

একইভাবে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) একটি রিয়েল এস্টেট কর নীতি প্রস্তাব করেছে যা দুটি গ্রুপের জন্য প্রযোজ্য হবে: দ্বিতীয় বা তার বেশি বাড়ির ক্রেতা এবং প্রকল্প পরিত্যাগকারী মালিক। যেসব লেনদেনে বিক্রেতার মালিকানার সময়কাল কম থাকে, সেখানে করের হার ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাবে।

গত মাসের শেষের দিকে, জাতীয় পরিষদের পর্যবেক্ষণ প্রতিনিধিদল তাদের জন্য প্রযোজ্য একটি কর নীতি দ্রুত ঘোষণার সুপারিশ করে যারা অনেক সম্পত্তির মালিক এবং পরিত্যক্ত অবস্থায় ফেলে রাখেন। অনেক এলাকায় বর্তমানে দোকানঘর এবং ভিলার মতো পণ্যের উদ্বৃত্ত রয়েছে যেখানে জনবসতি নেই। এদিকে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠছে, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, যেখানে রিয়েল এস্টেট বাজারে গুরুতর ভারসাম্যহীনতা রয়েছে।

উৎস