দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সের বিষয়ে অর্থ মন্ত্রণালয় মতামত দিয়েছে

অর্থ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করার জন্য, সাধারণভাবে বাড়ির উপর কর আদায়ের জন্য অথবা বিশেষ করে একাধিক বাড়ি এবং জমির মালিকানার উপর কর আদায়ের সমাধানগুলি অধ্যয়ন করা প্রয়োজন।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন। (ছবি: টুয়ান আন/ভিএনএ)

অনেক বাড়ি ও জমির মালিকানা এবং ব্যবহারের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট কর সম্পর্কে, ৬ ডিসেম্বর অর্থ মন্ত্রণালয় বলেছে যে ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করার জন্য, সাধারণভাবে বাড়ির উপর কর আদায়ের জন্য বা বিশেষ করে অনেক বাড়ি ও জমির মালিকানার উপর কর আদায়ের সমাধানগুলি অধ্যয়ন করা প্রয়োজন।

সম্প্রতি, অর্থ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে তারা কিছু জনমত পেয়েছে যে এই সময়ে অনেক বাড়ি এবং জমির মালিকানা এবং ব্যবহারের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট কর আরোপ করা যথাযথ নয়, এবং বাজারে ব্যাপক বিক্রির ফলে ধাক্কা এড়াতে কর আরোপের সময় এবং পদ্ধতি সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করা প্রয়োজন।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, রাজ্য বর্তমানে রিয়েল এস্টেটের মালিকানা এবং ব্যবহারের অধিকার প্রতিষ্ঠার প্রক্রিয়ায় উদ্ভূত রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত রাজস্ব জারি করেছে (ভূমি ব্যবহারের ফি, জমির ভাড়া, নিবন্ধন ফি); রিয়েল এস্টেট ব্যবহার (অ- কৃষি ভূমি ব্যবহার কর, কৃষি জমি ব্যবহার কর)।

তবে, বর্তমানে ভিয়েতনামে (ব্যবহারাধীন) বাড়ি এবং রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের (কর্পোরেট আয়কর, ব্যক্তিগত আয়কর, মূল্য সংযোজন কর) উপর কোনও কর নেই।

অর্থ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে, ত্রয়োদশ পার্টি কেন্দ্রীয় কমিটির ১৬ জুন, ২০২২ তারিখের রেজোলিউশন নং ১৮-এনকিউ/টিডব্লিউ-তে উল্লেখিত নীতি ও অভিমুখগুলিকে প্রাতিষ্ঠানিক রূপ দেওয়ার জন্য, প্রতিষ্ঠান ও নীতিমালা উদ্ভাবন ও নিখুঁত করা, ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের কার্যকারিতা ও দক্ষতা উন্নত করা, আমাদের দেশকে একটি উচ্চ-আয়ের উন্নত দেশে পরিণত করার গতি তৈরি করা, পরিস্থিতি এবং প্রেক্ষাপটের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ উপযুক্ত সমাধান থাকা প্রয়োজন, যার মধ্যে সাধারণভাবে বাড়ির উপর কর আদায়ের জন্য সমাধান গবেষণা করা বা বিশেষ করে একাধিক বাড়ি এবং জমির মালিকানার উপর কর আদায় করা অন্তর্ভুক্ত।

একই সময়ে, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে আয়ের উপর ব্যক্তিগত আয়কর নীতিগুলিও নতুন প্রয়োজনীয়তা এবং প্রেক্ষাপটের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার জন্য সংশোধন করা প্রয়োজন, পাশাপাশি কিছু দেশের অনুশীলনও।

এর ফলে, বাড়ি এবং জমির ব্যবহার সাশ্রয়ী এবং কার্যকর হয়, যা জল্পনা-কল্পনা সীমিত করতে অবদান রাখে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্বচ্ছ, স্থিতিশীল এবং টেকসইভাবে বিকশিত করতে উৎসাহিত করে।

অর্থ মন্ত্রণালয় আন্তর্জাতিক অভিজ্ঞতা গবেষণা ও সংশ্লেষণ করছে, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত কর নীতি বাস্তবায়নে অসুবিধা এবং ত্রুটিগুলি চিহ্নিত করছে (বিস্তৃত জমি, আবাসন, পরিত্যক্ত জমি, বরাদ্দ বা লিজ দেওয়া কিন্তু ব্যবহারে ধীরগতির জমি ব্যবহারের ঘটনা সহ) যাতে উপযুক্ত সময়ে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে রিপোর্ট করা যায়, ভিয়েতনামের আর্থ- সামাজিক অবস্থা, আন্তর্জাতিক অনুশীলনের পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত কর নীতি ব্যবস্থার সামঞ্জস্য নিশ্চিত করা যায়।

রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত কর নীতির সংস্কার বাস্তবায়ন প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অনুমোদিত ২০৩০ সাল পর্যন্ত ভিয়েতনামের কর ব্যবস্থা সংস্কারের কৌশলের সামগ্রিক বাস্তবায়নের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত।

সম্প্রতি, অর্থ মন্ত্রণালয় একটি অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ জারি করেছে যাতে বর্তমান ব্যক্তিগত আয়কর আইন প্রতিস্থাপনের জন্য একটি নতুন ব্যক্তিগত আয়কর আইন প্রকল্প তৈরির প্রস্তাবের উপর প্রাসঙ্গিক সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছ থেকে ব্যাপকভাবে মতামত সংগ্রহ করা হয়, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে আয়ের উপর ব্যক্তিগত আয়কর নীতির গবেষণা এবং সংশোধন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

অর্থ মন্ত্রণালয় অংশগ্রহণকারীদের মতামত সংশ্লেষণ ও অধ্যয়ন করবে; ব্যক্তিগত আয়কর আইন পর্যালোচনা ও মূল্যায়ন করে সরকারকে প্রতিবেদন করবে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটিকে প্রতিবেদন করবে এবং জাতীয় পরিষদের আইন প্রণয়ন কর্মসূচি অনুসারে সংশোধনী ও পরিপূরক বিবেচনা করবে।

পূর্বে, রিয়েল এস্টেটের ফটকাবাজি সীমিত করার জন্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি দুই বা ততোধিক বাড়ি বা জমির মালিকদের উপর কর আরোপের একটি সমাধান প্রস্তাব করেছে।/।

উৎস