জাতীয় পরিষদে পাস হওয়া দুটি আইন থেকে রিয়েল এস্টেট জায়ান্টরা কী পাবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

সম্প্রতি, ১৫তম জাতীয় পরিষদ ২৭ নভেম্বর গৃহায়ন আইন (সংশোধিত) এবং ২৮ নভেম্বর রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) পাস করেছে। এই অধিবেশনে, জাতীয় পরিষদ এখনও ভূমি আইন (সংশোধিত) পাস করেনি।

গৃহায়ন আইন (সংশোধিত) এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) এর চূড়ান্ত খসড়া এখনও প্রকাশিত হয়নি, তবে জাতীয় পরিষদ ঘোষণা করেছে যে এই দুটি আইনের কার্যকর তারিখ ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে হবে।

নতুন প্রকাশিত রিয়েল এস্টেট শিল্প বিশ্লেষণ প্রতিবেদনে, ভিয়েটক্যাপ সিকিউরিটিজ কোম্পানি রিয়েল এস্টেট বাজার এবং ব্যবসার উপর আবাসন আইন (সংশোধিত) সম্পর্কে মন্তব্য দিয়েছে।

গৃহায়ন আইনের প্রভাব (সংশোধিত)

এই সিকিউরিটিজ কোম্পানিটি মূল্যায়ন করেছে যে আবাসন আইন (সংশোধিত) তিনটি দিক থেকে সামাজিক আবাসন উন্নয়নকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি স্পষ্ট এবং আরও নমনীয় আইনি কাঠামো প্রদান করে।

প্রথমত, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বরাদ্দকৃত জমির জন্য LUR নির্ধারণ পদ্ধতি ছাড়াই ভূমি ব্যবহার ফি (LUR)/ভূমি ভাড়া অব্যাহতি।

দ্বিতীয়ত, সামাজিক আবাসনের জন্য বাণিজ্যিক প্রকল্পগুলিতে বাধ্যতামূলক ২০% জমি বরাদ্দের প্রয়োজন না করা এবং বিনিয়োগকারীদের সামাজিক আবাসনের বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য বিকল্প ব্যবস্থা করা।

তৃতীয়ত, সামাজিক আবাসন নির্মাণ এলাকার জন্য সর্বোচ্চ মুনাফা ১০%, পুরো প্রকল্পের জন্য নয়।

গৃহ ক্রেতাদের দৃষ্টিকোণ থেকে, সংশোধিত গৃহায়ন আইন সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য বিষয়গুলির গোষ্ঠীকে প্রসারিত করে এবং শর্ত দেয় যে সামাজিক আবাসন ক্রেতারা কেবলমাত্র বিনিয়োগকারীদের কাছে বা সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীর সাথে বিক্রয় চুক্তিতে এই সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্যের সমান সর্বোচ্চ বিক্রয় মূল্যে সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য বিষয়গুলির কাছে তাদের বাড়ি পুনরায় বিক্রি করতে পারবেন।

নিম্ন আয়ের এবং শ্রমিকদের জন্য সামাজিক আবাসনের সহজলভ্যতা এবং সাশ্রয়ী মূল্য নিশ্চিত করার উদ্দেশ্যে এটি করা হয়েছে।

ব্যবসার জন্য, ভিনহোমস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: VHM) এবং ন্যাম লং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: NLG) এর মতো উন্নয়ন পরিকল্পনায় সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা আইনের পরিবর্তনগুলি থেকে উপকৃত হবেন।

এছাড়াও, আবাসন আইনের (সংশোধিত) বিধানগুলি কিছু বৃহৎ আকারের বাণিজ্যিক প্রকল্পের জন্য মাস্টার প্ল্যানের সমন্বয়কে সমর্থন করতে পারে যখন বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পের বাইরে সামাজিক আবাসন ব্যবস্থা করার প্রস্তাব করে।

পুরো প্রকল্পের পরিবর্তে সামাজিক আবাসন নির্মাণ এলাকার জন্য সর্বোচ্চ ১০% মুনাফা নির্ধারণ করে, অনুমান করা হচ্ছে যে এটি বাণিজ্যিক এলাকার মাধ্যমে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন থেকে বিনিয়োগকারীদের আরও বেশি মুনাফা অর্জনে সহায়তা করতে পারে।

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — সংশোধিত আবাসন আইন বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি স্পষ্ট এবং আরও নমনীয় আইনি কাঠামো প্রদান করে (ছবি: ডোয়ান কং)।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর আইনের প্রভাব (সংশোধিত)

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) বিনিয়োগকারীদের ভবিষ্যতের প্রকল্পগুলি বিক্রয়ের জন্য খোলার এবং বাড়ি ক্রেতাদের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ করার আগে তাদের জন্য কঠোর আইনি প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করে। এটি প্রয়োজনীয় আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার আগে বিনিয়োগকারীদের গ্রাহকদের কাছ থেকে মূলধন সংগ্রহের ঝুঁকি থেকে বাড়ি ক্রেতাদের রক্ষা করার জন্য।

এই নিয়মকানুনগুলির ফলে ডেভেলপারদের বিক্রয় শুরু করার আগে প্রয়োজনীয় সমস্ত আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ এবং নির্মাণ শুরু করার প্রস্তুতিতে অনেক সময় ব্যয় করতে হতে পারে।

বিশ্লেষক বিশ্বাস করেন যে ভিনহোমস, ন্যাম লং, খাং ডিয়েন হাউস ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: KDH) এর মতো প্রকল্প উন্নয়নের ট্র্যাক রেকর্ডধারী ডেভেলপারদের উপর কোনও উল্লেখযোগ্য প্রভাব পড়বে না কারণ পরবর্তীকালে আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ এবং বিক্রয় শুরু করার আগে ভিত্তি নির্মাণ সম্পন্ন করার ক্ষেত্রে সক্রিয় দৃষ্টিভঙ্গি রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস