হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে প্রায় ১০ বছর ধরে পরিত্যক্ত 'সোনালী' জমির ক্লোজ-আপ

ট্যাক্স ট্রেড সেন্টারের জমি, যা একসময় হো চি মিন সিটির ১৩০ বছরের পুরনো বাণিজ্যিক প্রতীক ছিল, প্রায় ১০ বছর ধরে ধ্বংসের পর পরিত্যক্ত অবস্থায় পড়ে আছে - এবং হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সবেমাত্র একটি সমাধান প্রস্তাব করেছে।

৯,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের ১৩৫ নগুয়েন হিউ এবং ৩৯ লে লোই (সাই গন ওয়ার্ড, হো চি মিন সিটি) জমির প্লটটি ৪০ তলা বিশিষ্ট বাণিজ্যিক - পরিষেবা - হোটেল কেন্দ্রে পরিণত হওয়ার কথা ছিল, যা ২০১৭ সালে নির্মাণ শুরু হবে এবং ২০২০ সালে সম্পন্ন হবে। তবে, পরে ট্যাক্স ট্রেড সেন্টার ২০১৬ সালে ভেঙে ফেলা হলেও, প্রকল্পটি এখনও বাস্তবায়িত হয়নি, যার ফলে নগুয়েন হিউ - লে লোই স্ট্রিটের মূল ভূমি তহবিল প্রায় ১০ বছর ধরে খালি পড়ে আছে।

২০২১ সালে, সাইগন ট্রেডিং গ্রুপ - ওয়ান মেম্বার কোং লিমিটেড (সাত্রা) প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য নিলাম ছাড়াই জমি লিজ দেওয়ার প্রস্তাব করে, কিন্তু মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি বলে যে এই প্রস্তাবটি উপযুক্ত নয় কারণ জমিটি জনসাধারণের সম্পত্তি এবং বিনিয়োগ ক্ষেত্রটি মূল ব্যবসায়িক লাইনের বাইরে। এরপর হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি অর্থ বিভাগকে ডিক্রি ১৬৭ অনুসারে জমি ব্যবস্থা এবং পরিচালনা পরিকল্পনা বাস্তবায়নে এন্টারপ্রাইজকে নির্দেশনা দেওয়ার এবং প্রকল্পের বৈধতা স্পষ্ট করার দায়িত্ব দেয়।

ভিটিসি নিউজ ইলেকট্রনিক নিউজপেপারের প্রতিবেদক, এলাকা দ্বারা রেকর্ড করা হয়েছে সোনালী জমি সাইগনের ১৩০ বছরের পুরনো বাণিজ্যিক প্রতীক - ট্যাক্স ট্রেড সেন্টারটি এখনও খালি পড়ে আছে, যেখানে স্বল্পমেয়াদী অনুষ্ঠানের প্রস্তুতির জন্য মাত্র কয়েকজন শ্রমিক তাঁবু স্থাপন করছেন।

২০২৫ সালের মে মাসে, সাত্রা প্রস্তাব করেন যে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সরকারের কাছে প্রস্তাব করুক যে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের অধীনে ব্যবসাগুলিকে বিনিয়োগ চালিয়ে যাওয়ার জন্য নিলাম ছাড়াই জমি লিজ দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হোক।

কোম্পানিটি জানিয়েছে যে প্রকল্প প্রস্তুতির পর্যায়ে তারা ৪৮৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি ব্যয় করেছে, যার মধ্যে ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তার জন্য ৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি ব্যয় করা হয়েছে। ২০১৬ সাল থেকে, সাত্রাকে ৬৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি জমির ভাড়া দিতে হয়েছে।

সাত্রা বিশ্বাস করেন যে যদি প্রকল্পটি অব্যাহত না রাখা হয়, তাহলে এন্টারপ্রাইজটির জন্য যে খরচ করা হয়েছে তা পুনরুদ্ধার এবং নিষ্পত্তি করা কঠিন হবে, যার মধ্যে রয়েছে পরিবারের জন্য ক্ষতিপূরণ হিসেবে ১৯৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং শহরের নীতি অনুসারে রিয়েল এস্টেটের মূল্যের অতিরিক্ত ৪০% সমর্থনের জন্য ১০০ বিলিয়নেরও বেশি ভিয়েতনামি ডং।

২০২৫ সালের সেপ্টেম্বরে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান নং ২৩৫৩ নং নথি জারি করেন, যেখানে সাত্রাকে অর্থ বিভাগ, নির্মাণ বিভাগ এবং কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের সাথে সমন্বয় করে সমস্ত আইনি নথি পর্যালোচনা করার নির্দেশ দেওয়া হয়, যেখানে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য ১৩৫ নগুয়েন হিউ - ৩৯ লে লোইতে জমির প্লট ব্যবহার চালিয়ে যাওয়ার শর্তগুলি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়।

অযোগ্যতার ক্ষেত্রে, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন বাড়ি এবং জমির ব্যবস্থা এবং পরিচালনা সংক্রান্ত নিয়ম অনুসারে, এন্টারপ্রাইজের কাছে জমিটি রাজ্যকে ফেরত দেওয়ার জন্য একটি নথি থাকতে হবে। সেই সময়ে, সাইগন ওয়ার্ডের পিপলস কমিটি পরিদর্শন, পরিমাপ, পুনরুদ্ধারের জন্য রেকর্ড প্রস্তুত এবং জমিটি হো চি মিন সিটি ল্যান্ড ফান্ড ডেভেলপমেন্ট সেন্টারের কাছে ব্যবস্থাপনার জন্য হস্তান্তরের সভাপতিত্ব করবে।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের মতে, ট্যাক্স ট্রেড সেন্টারের জমিটি জনসাধারণের সম্পত্তি, যা নোগা সাইগন যৌথ উদ্যোগ থেকে উদ্ধার করা হয়েছিল এবং ব্যবস্থাপনার জন্য সাত্রার কাছে হস্তান্তর করা হয়েছিল। অতএব, বর্তমানে সবচেয়ে কার্যকর সমাধান হল উদ্যোগটি যদি জমিটি বাস্তবায়নের জন্য আর যোগ্য না থাকে বা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ বিনিয়োগ প্রকল্পটি অনুমোদন না করে থাকে তবে স্বেচ্ছায় জমিটি ফেরত দেওয়া।

সাইগন ওয়ার্ডের অর্থনৈতিক , অবকাঠামো এবং নগর বিভাগের প্রধান মিঃ ট্রান ট্রং এনঘিয়া বলেছেন যে বর্তমানে, বিভাগ, শাখা এবং সাত্রা বর্তমান অবস্থা এবং আইনি নথিগুলি ব্যাপকভাবে পর্যালোচনা করার জন্য সমন্বয় করছে যাতে বিবেচনা এবং চূড়ান্ত পরিচালনার জন্য হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিতে রিপোর্ট করা যায়। "ট্যাক্স ট্রেড সেন্টারের জমিটি একটি কেন্দ্রীয় স্থানে অবস্থিত, এর দুর্দান্ত অর্থনৈতিক, সাংস্কৃতিক এবং নগর ভূদৃশ্য মূল্য রয়েছে। শহরটি কঠোরভাবে, নিয়ম অনুসারে, কার্যকর ভূমি ব্যবহার নিশ্চিত করে, পরিত্যক্ত বা অপব্যবহারের পরিস্থিতি অব্যাহত রাখতে না দেওয়ার নির্দেশ দেয়," মিঃ এনঘিয়া বলেন।

১৮৮০ সালে নির্মিত, ট্যাক্স ট্রেড সেন্টার একসময় সাইগনের সবচেয়ে ব্যস্ততম শপিং সেন্টার ছিল, যা তিনটি প্রধান রাস্তা নগুয়েন হিউ - লে লোই - পাস্তুরের মধ্যে অবস্থিত। মেট্রো স্টেশন নং ১ এর সাথে সংযোগকারী একটি বাণিজ্যিক কেন্দ্র প্রকল্পের জন্য ভেঙে ফেলার পর, এই জমিটি আজ পর্যন্ত পুনঃব্যবহৃত হয়নি।

হো চি মিন সিটির সাত্রার কাছে জমিটি বাস্তবায়ন বা ফেরত দেওয়ার ক্ষমতা স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করার অনুরোধের ফলে প্রায় এক দশক ধরে চলমান বর্জ্যের অবসান ঘটবে এবং শীঘ্রই এই সোনালী জমিটি কার্যকরভাবে শোষণের আওতায় আসবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা শহরের কেন্দ্রীয় অবস্থানের যোগ্য।

সূত্র: https://baolangson.vn/can-canh-khu-dat-vang-bo-hoang-gan-10-nam-giua-trung-tam-tp-hcm-5062226.html