২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম দামের সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজার থেকে উধাও হয়ে গেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

প্রতিবেদনে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে ২০১৯ সালের তুলনায় সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের মোট সরবরাহ ৯৮% কমেছে; প্রায় ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামীয় ডং/বর্গমিটার মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবলমাত্র কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির কেন্দ্র থেকে দূরে বা প্রথম শ্রেণীর শহর বা তার চেয়ে কম এলাকায় কয়েকটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে পাওয়া যায়।

২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, দেশে ২০০ টিরও বেশি আবাসন প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য রেকর্ড করা হয়েছে, যার বেশিরভাগই পরবর্তী পর্যায়ের প্রকল্প। সেই অনুযায়ী, বাজারে সরবরাহ প্রায় ২০,০০০ পণ্য। সরবরাহ কাঠামোর দিক থেকে, বেশিরভাগই এখনও নিম্ন-উত্থিত পণ্য এবং জমির প্লট, যা দেশের মোট আবাসন সরবরাহের ৫৩%। নতুন সরবরাহ মূলত দক্ষিণ-পশ্চিম বাজারে কেন্দ্রীভূত, যা দেশের ৪৪%।

বিশেষ করে, মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট যার দাম VND25 - 50 মিলিয়ন/বর্গমিটার এবং উচ্চ-পরিসরের সেগমেন্ট যার দাম VND50 - 80 মিলিয়ন/বর্গমিটার, এই ত্রৈমাসিকে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের নেতৃত্ব অব্যাহত রেখেছে, যা বিক্রয়ের জন্য মোট অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের যথাক্রমে 53% এবং 34%।

২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম দামের সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজার থেকে উধাও হয়ে গেছে। (ছবি চিত্র)

খরচের দিক থেকে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে, প্রায় ৩,৭০৪টি লেনদেন হয়েছে, যা মোট নতুন চালু হওয়া সরবরাহের প্রায় ১৮%, যদিও ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ৬০% এবং প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৩০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

VARS মূল্যায়ন করেছে যে সরকারের কঠোর সহায়তা ব্যবস্থা এবং ব্যাংকগুলির গৃহঋণের সুদের হার হ্রাসের পদক্ষেপের কারণে লেনদেনের পরিমাণ কিছুটা পুনরুদ্ধার হয়েছে। যার মধ্যে, লেনদেনের পরিমাণের ৮০% হল "পরিষ্কার" আইনি মর্যাদা সম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্ট, যা সম্মানিত বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি করা হয়েছে। প্রকৃত আবাসন চাহিদার জন্য কেনা গ্রাহক এবং বিনিয়োগের প্রয়োজনের জন্য কেনা গ্রাহক উভয়ের কাছ থেকে চাহিদা দেখা দেয়।

" বিভিন্ন ধরণের পণ্যের মাধ্যমে বাজার সরবরাহ উন্নত হলেই লেনদেনের পরিমাণ বৃদ্ধি পেতে পারে। মানুষের মধ্যে আবাসিক জমির লেনদেনের পুনরুদ্ধার বেশ দুর্বল এবং একই সাথে ঘটে না। নিম্ন-উচ্চতাসম্পন্ন জমির প্লট, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট, উচ্চ-স্তরের অ্যাপার্টমেন্ট, মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্ট এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টে লেনদেনের পরিমাণ যথাক্রমে ১৮%; ৬%; ৪০%; ৩৫% এবং ১% ," VARS জানিয়েছে।

VARS-এর মতে, গত প্রান্তিকে, বিনিয়োগকারীরা বাড়ি ক্রেতা এবং বিতরণ এজেন্ট উভয়ের জন্যই অনেক অগ্রাধিকারমূলক নীতি প্রয়োগ করে চলেছেন, যেমন এজেন্টদের জন্য বিপণন এবং যোগাযোগের খরচ আগে থেকে পরিশোধ করা, আমানতের পরিমাণ হ্রাস করা এবং অর্থপ্রদানের সময়কাল বাড়ানো। উল্লেখযোগ্যভাবে, বাড়িটি আগে গ্রহণের নীতিতে মূল্যের মাত্র 30-40% অর্থপ্রদান করতে হয়, যেখানে আগে এটি 95% হতে হত। এছাড়াও, বিনিয়োগকারীরা বিশেষ করে নগদ ব্যবহারকারী গ্রাহকদের জন্য ছাড় এবং আকর্ষণীয় অর্থপ্রদানের পদ্ধতিও বৃদ্ধি করেছেন। নামী বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, যা যুগান্তকারী অগ্রাধিকারমূলক নীতির মাধ্যমে বাজারে আনা হয়েছে, বিপুল সংখ্যক বুকিং রেকর্ড করেছে, যা বাজারের "চিত্র আলোকিত" করেছে।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনও বেশি

VARS জানিয়েছে যে প্রধান শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম উচ্চ স্তরে রেকর্ড করা হয়েছে কারণ নতুন খোলা প্রকল্পগুলি মূলত উচ্চ-স্তরের প্রকল্প ছিল, হ্যানয়ে গড়ে VND52 মিলিয়ন/m2, যা প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় 1.46% বেশি এবং হো চি মিন সিটিতে VND67 মিলিয়ন/m2, যা 4.6% কম।

ইতিমধ্যে, সেকেন্ডারি আবাসিক রিয়েল এস্টেটের দাম, বিশেষ করে আবাসিক জমির পণ্য, বিভিন্ন অংশে বিভক্ত। প্রকৃত চাহিদা পূরণকারী পণ্য লাইন, যার মূল্য ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/পণ্যের নিচে, পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় ৫-৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, কিছু এলাকায় শত শত সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে। ভাড়া এবং কেনার চাহিদা বৃদ্ধির সাথে সাথে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটিও বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে নিম্ন-স্তরের এবং মধ্য-স্তরের অংশগুলিতে।

যদিও উচ্চমানের পণ্য এবং বিনিয়োগের দামের নিম্নমুখী সমন্বয় অব্যাহত রয়েছে, ধীর তরলতার সাথে সর্বোচ্চের তুলনায় ২০-৩০%, তবুও মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে সরাসরি কেনার সময় এটি একটি "লাভ-কাটা" মূল্য।

আবাসন বাজার সম্পর্কে, VARS জানিয়েছে যে সরবরাহ ধীরে ধীরে উন্নত হবে এবং তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে আরও স্পষ্ট হয়ে উঠবে, তৃতীয় ত্রৈমাসিকে ২৮,০০০ পণ্য এবং চতুর্থ ত্রৈমাসিকে ৩০,০০০ এরও বেশি পণ্য বাজারে আনা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এছাড়াও, বাজার ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হবে, গ্রাহকদের আস্থা বৃদ্ধি পাবে এবং উন্নত সরবরাহ আবাসিক রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বাড়াতে সাহায্য করবে।

বিক্রয়মূল্যের দিক থেকে, মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টটি সামান্য বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেখানে উচ্চ-পর্যায়ের সেগমেন্টটি পার্শ্ববর্তী স্থানে চলে যাওয়ার প্রবণতা রয়েছে তবে বিনিয়োগকারীদের অগ্রাধিকারমূলক নীতির জন্য এটি আরও আরামদায়ক। সেকেন্ডারি মার্কেটে জমি এবং ভিলা/টাউনহাউস/শপহাউস সেগমেন্টগুলি সামান্য হ্রাস পেতে থাকে, তবে তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হবে।

লেনদেনের ক্ষেত্রে, VARS বিশ্বাস করে যে প্রবৃদ্ধির গতি অব্যাহত থাকবে এবং চতুর্থ ত্রৈমাসিকের মাঝামাঝি বা শেষে চিত্তাকর্ষক ফলাফল অর্জন করা সম্ভব হবে, যখন সরবরাহ উন্নত হবে এবং বাজারে গ্রাহকদের আস্থা ফিরে আসবে।

নগক ভি

দরকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য
ক্রোধ