DNVN - জমির দাম সংক্রান্ত সরকারের খসড়া ডিক্রির উপর মন্তব্য করে, ভিয়েতনাম মূল্যায়ন সমিতি (VVA) বিনিয়োগকারীদের জন্য সঠিকভাবে এবং সম্পূর্ণরূপে লাভ গণনা করার প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দিয়েছে।
বিনিয়োগকারীর লাভ ভূমি ব্যবহার ফি-এর উপর গণনা করা উচিত।
প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের জন্য সরকারের খসড়া ভূমি মূল্য নির্ধারণ ডিক্রি (খসড়া) সম্পর্কে মতামত জানতে চাইছে, যেখানে ভূমি মূল্যায়ন এবং মূল্যায়ন সম্পর্কিত অনেক গুরুত্বপূর্ণ বিষয়বস্তু রয়েছে।
খসড়া ডিক্রিটিতে বিশেষজ্ঞ, VCCI-এর মতো পেশাদার সামাজিক সংগঠন এবং ভিয়েতনাম মূল্যায়ন সমিতির মতো পেশাদার সংগঠনগুলির ভূমি মূল্যায়ন এবং সম্পর্কিত বিষয়গুলি সম্পর্কে সক্রিয়ভাবে মন্তব্য গ্রহণ করা হয়েছে বলে মূল্যায়ন করা হয়েছে।
খসড়া ডিক্রি ঘোষণার পর, এটিকে একটি বিস্তৃত দিকনির্দেশনায় সম্পূর্ণ করার জন্য, সম্প্রতি, ভিয়েতনাম মূল্যায়ন সমিতি একটি লিখিত মন্তব্য পাঠিয়েছে, যেখানে বিনিয়োগকারীদের জন্য সঠিকভাবে এবং সম্পূর্ণরূপে লাভ গণনা করার প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দেওয়া হয়েছে।
খসড়ার ধারা ৩, ধারা ৮-এর গ-এ বলা হয়েছে: “বিনিয়োগকারীর মুনাফা (ইকুইটি খরচ এবং ঋণ খরচ সহ) এই ধারার ধারা ক-এ উল্লেখিত নির্মাণ বিনিয়োগ খরচের শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয়”।
VVA বিশ্বাস করে যে উপরের নিয়ন্ত্রণটি অযৌক্তিক কারণ এটি বিনিয়োগকারীর জন্য উদ্বৃত্ত পদ্ধতি অনুসারে সমগ্র প্রকল্পের মুনাফা সঠিকভাবে এবং সম্পূর্ণরূপে গণনা করে না। VVA অনুসারে, বিনিয়োগকারীর মুনাফা গণনা করতে হবে প্রকল্পটি সম্পূর্ণ করার জন্য বিনিয়োগকারীকে যে মোট খরচ ব্যয় করতে হবে তার উপর যতক্ষণ না পণ্যটি রাজস্ব তৈরির জন্য বিক্রি করা হয়।
তদনুসারে, মোট খরচের মধ্যে দফা ৩-এর ক এবং খ-এর সমস্ত খরচ অন্তর্ভুক্ত, বিশেষ করে "ভূমি ব্যবহার ফি" সহ, যা প্রাথমিক বিনিয়োগ খরচ যা বিনিয়োগকারীকে রাষ্ট্রের প্রতি আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য দিতে হবে।
ভিভিএ বিশ্বাস করে যে বিনিয়োগকারীদের লাভ ভূমি ব্যবহার ফি এর ভিত্তিতে গণনা করা উচিত।
বিনিয়োগকারীদের মুনাফা ভূমি ব্যবহারের ফি-এর উপর ভিত্তি করে গণনা করা উচিত এই যুক্তি ব্যাখ্যা করে, ভিভিএ বলেছে যে খসড়ায় উল্লেখিত বিনিয়োগকারীদের মুনাফা শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন (ভূমি উন্নয়ন বিনিয়োগ) থেকে প্রাপ্ত মুনাফা, ভূমি ব্যবহারের ফি এবং রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন বিনিয়োগ খরচ সহ মোট বিনিয়োগ খরচ থেকে প্রাপ্ত মুনাফা নয়।
অতএব, VVA বিশ্বাস করে যে, যদি সম্পদের মূল্য গঠনের জন্য সমস্ত বিনিয়োগ পর্যায়ের মোট খরচের মধ্যে শুধুমাত্র একটি বিনিয়োগ পর্যায়ের খরচের উপর মুনাফা গণনা করা হয়, তাহলে উদ্বৃত্ত পদ্ধতিতে সম্পদের মূল্য নির্ধারণের জন্য সম্মিলিত খরচ পদ্ধতি অনুসারে মূল্যায়ন প্রয়োগ করার সময় মূল্য গঠনের নীতি অনুসারে তা হয় না।
তাছাড়া, যদি বিনিয়োগকারীর মুনাফা ভূমি ব্যবহার ফি-এর উপর গণনা না করা হয়, তাহলে সুযোগ খরচ, মুদ্রাস্ফীতি, ঝুঁকির কারণে "অর্থের সময় মূল্য" নীতি এবং অর্থসম্পন্ন ব্যক্তিরা যখন যেকোনো ব্যবসায়িক ক্ষেত্রে বিনিয়োগ করেন তখন "অর্থের ভবিষ্যৎ মূল্য" নীতির অস্বীকৃতি।
"এই ধারায় উল্লেখিত জমির প্লট এবং জমির এলাকার মোট উন্নয়ন খরচের মধ্যে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের খরচ অন্তর্ভুক্ত নয়" এই প্রবিধান সম্পর্কে, VVA অনুসারে, এটিও বিবেচনা করা এবং স্পষ্ট করা প্রয়োজন।
বিশেষ করে, VVA অনুসারে, উপরোক্ত বিষয়বস্তু "যদি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে রাজ্যের প্রতি আর্থিক বাধ্যবাধকতা থেকে বিনিয়োগকারীর ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচ বাদ দেওয়া হয়, তাহলে তা মোট উন্নয়ন ব্যয়ের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হবে না" এই দিক দিয়ে নিয়ন্ত্রিত হওয়া প্রয়োজন।
জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মূল্যের সঠিক এবং সম্পূর্ণ হিসাব নিশ্চিত করুন।
জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের বর্তমান মূল্য নির্ধারণের সূত্রের খসড়ার ধারা 6-এর ধারা a, ধারা 3, VVA "অবচয় মূল্য" এবং "অ্যামোর্টাইজেশন" উভয়ই ব্যবহার করার কথা বিবেচনা করার পরামর্শ দেয়।
উপরোক্ত সুপারিশটি ব্যাখ্যা করে, VVA অনুসারে, সম্পদের অবচয় এবং ক্ষয়ক্ষতি একে অপরের সাথে সম্পর্কিত, ক্ষয়ক্ষতি অবচয় ঘটায়, কিন্তু মূলত এগুলি ভিন্ন।
অবচয় একটি বস্তুনিষ্ঠ ঘটনা, সম্পদের একটি স্বাভাবিক বৈশিষ্ট্য, ব্যবহারের সময়ের সাথে সাথে এর মূল্য ধীরে ধীরে হ্রাস পাবে। এদিকে, অবচয় হল সম্পদের অবচয়িত মূল্য পুনরুদ্ধারের জন্য ব্যবস্থাপকের একটি বিষয়গত পরিমাপ।
"আন্তর্জাতিক অনুশীলন এবং ভিয়েতনামের বর্তমান নিয়ম অনুসারে, অবচয় পদ্ধতি এবং অবচয় পদ্ধতি ভিন্ন। অতএব, এটি বিভিন্ন ফলাফলের দিকে নিয়ে যেতে পারে এবং যদি দুটি পরামর্শকারী ইউনিট একই জমির প্লটের মূল্য নির্ধারণ করে, তাহলে একটি ইউনিট অবচয় দ্বারা গণনা করে, একটি ইউনিট অবচয় দ্বারা গণনা করে... জমির মূল্য গণনার ফলাফল ভিন্ন হবে", ভিভিএ মন্তব্য করেছে।
অতএব, VVA অনুসারে, উপরের সূত্রের বিয়োগ (-) দিকটি গণনার জন্য কেবল একটি মানদণ্ড ব্যবহার করা উচিত, হয় অবচয় অথবা পরিশোধ, এবং সাধারণত মূল্যায়নের সময় সম্পদের মূল্য নির্ধারণের জন্য, লোকেরা "অবচয়" ব্যবহার করে।
এছাড়াও, ভিভিএ খসড়া প্রবিধানের ধারা ৩-এর বি দফায় থাকা বিধানটি স্পষ্ট করার প্রস্তাব করেছে, যেখানে বলা হয়েছে: "যদি মূল্যায়নের সময়, বহুবর্ষজীবী গাছ এখনও ফসল কাটার সময় না পৌঁছে, তাহলে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির বর্তমান মূল্য মূল্যায়নের সময় পর্যন্ত রোপণ এবং যত্নে বিনিয়োগ করা মোট খরচ দ্বারা নির্ধারিত হয়"।
"উপরোক্ত প্রবিধানটি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে না যে কোন ইউনিট জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের বর্তমান মূল্য নির্ধারণ করবে, এটি পরামর্শকারী ইউনিট কিনা, গ্রাহক কিনা যার সম্পদ তথ্য প্রদানকারীর মূল্যায়ন করা হবে, অথবা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ... অতএব, তথ্য ব্যবহার করার সময় আইনি সমস্যা তৈরি করা সহজ," ভিভিএ মন্তব্য করেছে এবং পরামর্শ দিয়েছে যে খসড়া কমিটির আরও স্পষ্ট করা উচিত।
থু আন
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)