"জমি ব্যবসার চেয়ে লাভজনক আর কিছুই নেই" এই মানসিকতা দূর করতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

রিয়েল এস্টেট বাজারের "রক্ত জমাট"

২৩শে জুন বিকেলে, জাতীয় পরিষদ হলরুমে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) নিয়ে আলোচনা করে। আলোচনায় অংশ নিয়ে প্রতিনিধি ট্রান ভ্যান খাই ( হা নাম প্রতিনিধিদল) বলেন যে বাস্তবে, রিয়েল এস্টেট বাজার সর্বদা জ্বর এবং হিমায়িত অবস্থায় থাকে, যা ৯০ এর দশক থেকে নিয়মিতভাবে চক্রাকারে ঘটে আসছে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের জ্বর বা স্থবিরতা অর্থনীতির উপর ব্যাপক প্রভাব ফেলে। যদি রাষ্ট্রীয় নীতি সময়মতো নিয়ন্ত্রণ না করা হয়, কার্যকর সমাধান না পাওয়া যায়, তাহলে এটি আর্থিক ও অর্থনৈতিক সংকটকে প্রভাবিত করতে পারে।

"বর্তমানে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা দেউলিয়া হওয়ার দ্বারপ্রান্তে, এবং মানুষ দুর্দশাগ্রস্ত। অতএব, রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য রাষ্ট্রীয় নীতিমালা তৈরি করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ," মিঃ খাই জোর দিয়ে বলেন।

হা নাম প্রতিনিধিদলের মতে, রেজোলিউশন ১৮ এবং ১৩তম কংগ্রেসের রেজোলিউশনে একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয় উল্লেখ করা হয়েছে: ভূমি সম্পদ এবং অন্যান্য সম্পদের কঠোরভাবে ব্যবস্থাপনা এবং কার্যকরভাবে ব্যবহার করা। তবে, এটি সিস্টেমে সুনির্দিষ্টভাবে নিয়ন্ত্রিত হয়নি।

মিঃ খাই বলেন যে ভোটাররা এবার রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন সংশোধন করতে চান যাতে "জমি ব্যবসার চেয়ে লাভজনক আর কোনও ব্যবসা নেই" এই মানসিকতা দূর করা যায়; কীভাবে রিয়েল এস্টেটের কারণে দরিদ্রদের আরও দরিদ্র হওয়া রোধ করা যায়; কীভাবে পরবর্তী প্রজন্মকে তাদের নিজস্ব বাড়ির মালিকানার স্বপ্নে হতাশ হওয়া থেকে বিরত রাখা যায়।

এই প্রতিনিধি বিশ্বাস করেন যে বাজারে রাষ্ট্রের নীতিমালার সুনির্দিষ্ট বৈধতা নিশ্চিত করার জন্য, চারটি বিষয় নিশ্চিত করতে হবে। প্রথমত, নীতির স্থিতিশীলতা কারণ রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি দীর্ঘ চক্র রয়েছে, প্রকল্পগুলিও খুব দীর্ঘ, তাই নীতির স্থিতিশীলতা খুবই গুরুত্বপূর্ণ।

দ্বিতীয়ত, আইন সংশোধনের পর সুবিধা, উন্মুক্ততা এবং প্রেরণা তৈরি করে বিনিয়োগকারীরা বাজারে দৃঢ়ভাবে বিনিয়োগ করবে। তৃতীয়ত, উচ্চমানের আবাসন খাতে অত্যধিক বিনিয়োগের কারণে বর্তমান ভারসাম্যহীনতা দেখা দিলে আবাসন কাঠামো এবং অংশ নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন।

"রক্ত জমাট বাঁধা এখানে, যদিও শ্রমিকদের জন্য আবাসনের বিশাল চাহিদা এখানে নির্দেশিত বা নিয়ন্ত্রিত নয়," মিঃ খাই জোর দিয়ে বলেন। পরিশেষে, বাজারের গরম এবং ঠান্ডা পরিস্থিতি মোকাবেলা করার জন্য আমাদের অবশ্যই রিয়েল এস্টেট বাজারকে কঠোরভাবে পরিচালনা করতে হবে।

বাড়ি ক্রেতাদের সুরক্ষার জন্য আমানতের স্পষ্ট সংজ্ঞা দিন

এদিকে, খসড়া আইনের উপর মন্তব্য করে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অবস্থার উপর নিয়ন্ত্রণ অত্যন্ত প্রয়োজনীয় বলে জোর দিয়ে, প্রতিনিধি ফাম ভ্যান হোয়া ( ডং থাপ প্রতিনিধিদল) বলেন যে বিনিয়োগকারীদের আর্থিক ক্ষমতা স্পষ্টভাবে বোঝা এবং ক্রেতা ও ভাড়াটেদের অধিকার রক্ষা করা প্রয়োজন।

প্রতিনিধিরা প্রতিফলিত করেছেন যে সম্প্রতি, অনেক বিনিয়োগকারীর ইকুইটি মূলধন কম, প্রধানত ব্যাংক মূলধন, এবং যখন কোনও ঘটনা ঘটে, তখন এটি ক্রেতা এবং ব্যাংকগুলির জন্য বড় পরিণতি ডেকে আনে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অবস্থার উপর নিয়ন্ত্রণের প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দিয়ে, প্রতিনিধি বলেন যে বিনিয়োগকারীদের আর্থিক ক্ষমতা স্পষ্টভাবে বোঝা এবং ক্রেতা ও ভাড়াটেদের অধিকার রক্ষা করা প্রয়োজন। প্রতিনিধি প্রতিফলিত করেছেন যে সাম্প্রতিক সময়ে, অনেক বিনিয়োগকারীর ইকুইটি মূলধন কম, প্রধানত ব্যাংক মূলধন, এবং যখন কোনও ঘটনা ঘটে, তখন এটি ক্রেতা এবং ব্যাংকগুলির জন্য গুরুতর পরিণতি ডেকে আনে।

ব্যবসায়ে আনা আবাসন ও নির্মাণ কাজের শর্তাবলী সম্পর্কে, প্রতিনিধি হোয়া বলেন যে, রাজ্য কর্তৃক বরাদ্দকৃত বা লিজ দেওয়া জমির উপর নির্মাণ কাজ, সম্পূর্ণ লিজ মেয়াদের জন্য এককালীন অর্থ প্রদানের মাধ্যমে, বিক্রয় বা লিজ দেওয়ার অনুমতি দেওয়া প্রয়োজন, যেখানে বার্ষিক ভাড়া প্রদানের মাধ্যমে কেবল লিজ দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হবে, বিক্রি নয়, যাতে রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন ক্রেতাদের অধিকার রক্ষা করা যায়।

আবাসন ব্যবসার নীতিমালা এবং ভবিষ্যতের নির্মাণ প্রকল্প সম্পর্কে, প্রতিনিধি নগুয়েন হোয়াং বাও ট্রান (বিন ডুওং প্রতিনিধিদল) বলেছেন যে বিনিয়োগকারীদের গ্রাহকদের কাছ থেকে আমানত গ্রহণের অনুমতি দেওয়ার বিষয়টি বিবেচনা করা এবং সর্বোচ্চ আমানতের পরিমাণের উপর নিয়মকানুন যুক্ত করা প্রয়োজন।

প্রকল্পটি এখনও বিক্রয়ের জন্য খোলার শর্তাবলী পূরণ না করা অবস্থায়, বিনিয়োগকারীদের গ্রাহকদের কাছ থেকে মূলধন সংগ্রহ এবং যথাযথভাবে সংগ্রহের জন্য আমানত পদ্ধতির অপব্যবহার রোধ করার জন্য এটি করা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের নিয়মকানুন সম্পর্কে, প্রতিনিধি নগুয়েন হোয়াং বাও ট্রান প্রস্তাব করেছিলেন যে জনগণের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য, কমপক্ষে একটি পৃথক অংশগ্রহণকারী পক্ষের সাথে সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেন নোটারি করা আবশ্যক।

বিশেষ করে, প্রতিষ্ঠানগুলির মধ্যে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে, তাদের নোটারি বা রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে লেনদেন করার অধিকার রয়েছে।

এই বিষয়ে, প্রতিনিধি হুইন থি ফুক (বা রিয়া - ভুং তাউ প্রতিনিধিদল) পরামর্শ দিয়েছেন যে খসড়া কমিটিকে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের উপর প্রবিধানগুলি পর্যালোচনা এবং সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত, জরিপ পরিচালনা এবং প্রভাব মূল্যায়ন করার পরে, সংস্থাগুলির জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করা উচিত, কেবল রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলির অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা প্রয়োগের কাজকে সহজতর করার জন্য নয়।

প্রতিনিধির মতে, এটি প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিদের পেশাদার এবং নিরাপদ উন্নয়নের লক্ষ্যে কার্যকলাপে অংশগ্রহণের জন্য কঠোরতার পাশাপাশি আইনি ভিত্তি নিশ্চিত করে এবং যখন আইনটি জাতীয় পরিষদ কর্তৃক পাস হয়, তখন এটি সম্ভাব্যতা এবং কার্যকারিতা নিশ্চিত করে ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস