রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা আইন বাস্তবায়নের কার্যকারিতা উন্নত করার প্রস্তাবটি আনুষ্ঠানিকভাবে গৃহীত হয়েছে।

২৩শে নভেম্বর বিকেলে, ৮ম অধিবেশনের অংশ হিসেবে, জাতীয় পরিষদ "রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করা অব্যাহত রাখা" সংক্রান্ত প্রস্তাবটি অনুমোদনের পক্ষে ভোট দেয়, যার পক্ষে উচ্চ শতাংশ ভোট পড়ে।

জাতীয় পরিষদ রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করার জন্য একটি প্রস্তাব পাস করেছে।

জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির সদস্য এবং অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ ভু হং থান কর্তৃক উপস্থাপিত "রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করা অব্যাহত রাখা" সংক্রান্ত খসড়া প্রস্তাবের গ্রহণযোগ্যতা, ব্যাখ্যা এবং সংশোধন সম্পর্কিত প্রতিবেদন শোনার পর, জাতীয় পরিষদ এই প্রস্তাবের উপর ভোট দেয়। ইলেকট্রনিক ভোটিং ফলাফলে দেখা গেছে যে ভোটে অংশগ্রহণকারী ৪২৩ জন জাতীয় পরিষদের ডেপুটির মধ্যে ৪২১ জন অনুমোদিত হয়েছে, যা জাতীয় পরিষদের মোট ডেপুটির ৮৭.৮৯%। এইভাবে, জাতীয় পরিষদ আনুষ্ঠানিকভাবে "রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করা অব্যাহত রাখা" সংক্রান্ত প্রস্তাবটি উচ্চ অনুমোদনের হারের সাথে অনুমোদন করে। ভূমি অর্থায়ন সংক্রান্ত আইন বাস্তবায়নের নির্দেশনা ও নির্দেশনার উপর জোর দিয়ে, রেজোলিউশনে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে, রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নতুন প্রণীত আইন যেমন ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, ২০২৩ সালের আবাসন আইন, ২০২৩ সালের বিডিং আইন এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনের জন্য, সরকারকে অবিলম্বে বেশ কয়েকটি কাজ এবং সমাধান বাস্তবায়নের জন্য অনুরোধ করা হচ্ছে, যেমন মন্ত্রণালয়, মন্ত্রী পর্যায়ের সংস্থা এবং স্থানীয়দের তাদের নির্ধারিত কর্তৃত্বের মধ্যে বাস্তবায়নের জন্য বিস্তারিত প্রবিধান এবং নির্দেশিকা জারি করার নির্দেশ দেওয়া। ২০১৫-২০২৩ সময়কালের ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতা এবং নতুন প্রবিধান বাস্তবায়নের সময় উদ্ভূত যেকোনো অসুবিধা মোকাবেলা করার জন্য বিস্তারিত প্রবিধান এবং বাস্তবায়ন নির্দেশিকা পর্যালোচনা এবং পরিমার্জন চালিয়ে যান। এটি উদ্যোগ এবং জনগণের জীবনের বিনিয়োগ, উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য একটি নিরাপদ, সম্পূর্ণ, অনুকূল, স্থিতিশীল এবং সম্ভাব্য আইনি কাঠামো তৈরি করবে, বিশেষ করে ক্রান্তিকালীন প্রবিধান, যা জমি এবং অন্যান্য সম্পদের ন্যায্য, স্বচ্ছ এবং কার্যকর অ্যাক্সেস এবং ব্যবহার নিশ্চিত করবে।

প্রতিনিধিরা রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা বৃদ্ধি অব্যাহত রাখার বিষয়ে জাতীয় পরিষদের প্রস্তাব অনুমোদনের পক্ষে ভোট দিয়েছেন।

ভূমি অর্থায়ন সংক্রান্ত আইন বাস্তবায়নের নির্দেশনা ও সংগঠনের উপর জোর দিন, যার মধ্যে ভূমি মূল্যায়ন, ভূমি মূল্য তালিকা তৈরি ও সমন্বয় এবং অন্যান্য সম্পর্কিত নীতিমালার উপর জোর দিন, অর্থনীতির জন্য ইনপুট খরচ হিসেবে যুক্তিসঙ্গত ভূমি-সম্পর্কিত খরচ রক্ষণাবেক্ষণ নিশ্চিত করুন এবং ত্রয়োদশ কেন্দ্রীয় কমিটির ৫ম পূর্ণাঙ্গ অধিবেশনের ১৬ জুন, ২০২২ তারিখের রেজোলিউশন নং ১৮-এনকিউ/টিডব্লিউ-এর চেতনা অনুসারে রাষ্ট্র, ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে স্বার্থের ভারসাম্য নিশ্চিত করুন, যা প্রতিষ্ঠান ও নীতিমালা উদ্ভাবন ও উন্নত করা, ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের কার্যকারিতা ও দক্ষতা বৃদ্ধি করা এবং ভিয়েতনামকে একটি উচ্চ-আয়ের উন্নত দেশ হিসেবে গড়ে তোলার জন্য গতি তৈরি করা। জাতীয় পরিষদের ৮ম অধিবেশনে অনুমোদিত হওয়ার পর সরকারের উচিত অবিলম্বে সমস্ত বিস্তারিত প্রবিধান জারি করা এবং রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত আইন ও প্রস্তাব কার্যকরভাবে বাস্তবায়ন করা। জাতীয় পরিষদে ৮ম অধিবেশনে মন্তব্যের জন্য জমা দেওয়া খসড়া আইনের জন্য, যা রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত, সরকারকে অনুরোধ করা হচ্ছে যে তারা সময়ের সাথে সাথে আইনি প্রবিধান বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ার বস্তুনিষ্ঠ মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে ব্যবহারিক অসুবিধা এবং বাধাগুলি মোকাবেলা করার পদ্ধতিগুলি অধ্যয়ন করুক; যথাযথ এবং সম্ভাব্য সমাধান প্রস্তাব করার জন্য অসুবিধার কারণগুলি স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করুক, সেগুলি আইন থেকেই আসুক, বিস্তারিত প্রবিধান থেকে আসুক বা বাস্তবায়ন নির্দেশিকা থেকে আসুক। রেজোলিউশনে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে, সরকারের কাছে সমস্যা এবং আইনি বাধার সম্মুখীন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি এবং দীর্ঘায়িত বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া এবং সময়ের সাথে সাথে আইনের পরিবর্তনের কারণে স্থগিত থাকা প্রকল্পগুলি সুনির্দিষ্টভাবে সমাধানের জন্য উপযুক্ত সমাধান থাকবে। এটি বস্তুনিষ্ঠ ব্যবহারিক কারণ, নির্দিষ্ট ঐতিহাসিক পরিস্থিতি এবং প্রস্তাবিত সমাধানগুলির সুবিধা, খরচ এবং সম্ভাব্যতার পূর্ণ মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে তৈরি হবে যাতে রাষ্ট্র, নাগরিক এবং ব্যবসার বৈধ অধিকার নিশ্চিত করা যায়, সাধারণ কল্যাণের জন্য, রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সম্পদ মুক্ত করা যায় এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য গতি তৈরি করা যায়; অর্থনৈতিক ও নাগরিক সম্পর্কের "অপরাধীকরণ" এড়ানো যায়; এবং "লঙ্ঘনকে বৈধতা না দেওয়ার" অর্থ স্পষ্ট করা যায়। এই প্রস্তাবটি কর্তৃপক্ষের আওতায় থাকা প্রকল্পগুলি অথবা সরকার, মন্ত্রণালয়, খাত এবং এলাকাগুলিতে অর্পিত প্রকল্পগুলির সুনির্দিষ্টভাবে সমাধান করবে। সমস্যা এবং আইনি বাধার সম্মুখীন অন্যান্য প্রকল্পগুলি পর্যালোচনা চালিয়ে যান, স্বাভাবিক, নিরবচ্ছিন্ন ব্যবসায়িক কার্যক্রম এবং ব্যবসা ও নাগরিকদের বৈধ স্বার্থের উপর পর্যালোচনার প্রভাব কমিয়ে আনুন; কারণ এবং দায়িত্বগুলিকে শ্রেণীবদ্ধ এবং স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করুন এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে রিপোর্ট করার জন্য উপযুক্ত সমাধান প্রস্তাব করুন। রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগের সমতাকরণ এবং উদ্যোগগুলিতে রাষ্ট্রীয় মূলধন বিলিকরণের সময় ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার সম্পর্কিত বাধাগুলি সমাধান করার জন্য সরকারের মন্ত্রণালয়, খাত এবং এলাকাগুলির জন্য নির্দিষ্ট সমাধান এবং নির্দেশিকা থাকবে; এবং রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগের সমতাকরণ এবং উদ্যোগগুলিতে রাষ্ট্রীয় মূলধন বিলিকরণের পরে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা আর পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ না হলে ক্ষেত্রে পরিচালনা করার জন্য ব্যবস্থা এবং নীতি থাকবে। প্রস্তাবটি ২০২৫ সালে সম্পন্ন হতে যাওয়া স্বাক্ষরিত বিল্ড-ট্রান্সফার (বিটি) চুক্তি বাস্তবায়নে বাধাগুলি মোকাবেলার জন্য নির্দিষ্ট সমাধানের রূপরেখা দেয় । এটি জনসংখ্যার সংখ্যাগরিষ্ঠের আয়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বৃদ্ধিরও আহ্বান জানায়। প্রস্তাবটিতে সরকারকে রিয়েল এস্টেট পণ্যের বৈচিত্র্য আনা, চাহিদা ও সরবরাহের মধ্যে সমন্বয় সাধন, জনসংখ্যার সংখ্যাগরিষ্ঠের আয়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বৃদ্ধি, আবাসনের চাহিদা পূরণ এবং সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য ব্যবস্থা বাস্তবায়নের জন্য মন্ত্রণালয়, খাত এবং এলাকাগুলিকে নির্দেশ দেওয়ার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে। এটি রিয়েল এস্টেটের দামকে তাদের অন্তর্নিহিত মূল্যে ফিরিয়ে আনা, হেরফের রোধ করা এবং মূল্যবৃদ্ধির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম ব্যবহার এড়াতে মৌলিক, দীর্ঘমেয়াদী সমাধানেরও আহ্বান জানিয়েছে। প্রস্তাবটিতে জোর দেওয়া হয়েছে যে সরকারের উচিত আইন বাস্তবায়নের সময় সমস্যাগুলি পরিচালনা এবং সমাধান করার, আইনি ঝুঁকি হ্রাস করার এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় সংক্ষিপ্ত করার ক্ষেত্রে তাদের দায়িত্ব সম্পূর্ণরূপে পালন করার জন্য মন্ত্রণালয়, খাত এবং এলাকাগুলিকে নির্দেশ দেওয়া। এই নীতি বাস্তবায়ন করুন যে একটি নির্দিষ্ট স্তরের কর্তৃপক্ষের এখতিয়ারের অধীনে থাকা সমস্যাগুলি সেই স্তরের দ্বারা সমাধান করা উচিত; এমন পরিস্থিতি কাটিয়ে উঠুন যেখানে মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলি অস্পষ্ট এবং অনির্দিষ্ট নির্দেশনা এবং উত্তর প্রদান করে। "যেসব ক্ষেত্রে আইন বাস্তবায়নে ভিন্ন ভিন্ন ব্যাখ্যা রয়েছে, সেখানে যথাযথ কর্তৃপক্ষের কাছে আইনটি নির্ধারিতভাবে স্পষ্ট করার জন্য অবিলম্বে প্রস্তাব করা প্রয়োজন। সংস্থা এবং ইউনিটগুলিতে কাজ পরিচালনায় এড়িয়ে যাওয়া, দায়িত্ব এড়িয়ে যাওয়া এবং জবাবদিহিতার ভয় কাটিয়ে ওঠা এবং বিলম্ব এবং আটকে থাকা রোধ করা," রেজোলিউশনে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে। রেজোলিউশন সরকারকে ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে এই রেজোলিউশন বাস্তবায়নের জন্য একটি পরিকল্পনা জারি করার দায়িত্ব দিয়েছে, যাতে প্রধান সংস্থা, সমন্বয়কারী সংস্থা, অগ্রগতি এবং কার্য বাস্তবায়নের জন্য তহবিল নিশ্চিত করা স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করা যায়; এবং তত্ত্বাবধানের জন্য পরিকল্পনাটি জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি এবং অন্যান্য জাতীয় পরিষদের সংস্থাগুলিতে প্রেরণ করা যায়। জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি, জাতীয় জাতিগত পরিষদ , জাতীয় পরিষদের কমিটি, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল, জাতীয় পরিষদের ডেপুটি, সকল স্তরের গণ পরিষদ, ভিয়েতনাম ফাদারল্যান্ড ফ্রন্ট এবং এর সদস্য সংগঠনগুলি, তাদের নিজ নিজ দায়িত্ব এবং ক্ষমতার মধ্যে, এই রেজোলিউশন বাস্তবায়ন তদারকি করবে। সূত্র: https://nhandan.vn/chinh-thuc-thong-qua-nghi-quyet-nang-cao-hieu-qua-thuc-hien-phap-luat-quan-ly-bat-dong-san-post846551.html