রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ঋণ অনেক ব্যাংকের ঋণ 'সাশ্রয়' করে

[বিজ্ঞাপন_১]

বাজারে সর্বোচ্চ ঋণ প্রবৃদ্ধি সম্পন্ন অনেক ব্যাংক "রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য ঋণ" তাদের প্রধান বকেয়া ঋণ হিসাবে রেকর্ড করেছে।

অক্টোবরের শেষ নাগাদ, সমগ্র অর্থনীতিতে ঋণ প্রবৃদ্ধি ৭% এরও কম ছিল, যা গত বছরের একই সময়ের ১১.৫% ছিল। ঋণ "সমস্যা" ব্যাংকিং শিল্পের জন্য একটি কঠিন সমস্যা হয়ে দাঁড়িয়েছে যখন এটি একই সাথে অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়, যেমন উদ্যোগের দুর্বল মূলধন শোষণ ক্ষমতা, অর্থনীতির দুর্বল চাহিদা, খারাপ ঋণের উচ্চ চাপ, যা ঋণ প্রদানকে আরও সতর্ক করে তোলে।

তবে, বিষণ্ণ সামগ্রিক চিত্রে, এখনও অসাধারণ ঋণ প্রবৃদ্ধির ব্যাংক রয়েছে। বর্তমানে স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত এবং লেনদেন করা ২৭টি ব্যাংকের মধ্যে, তৃতীয় প্রান্তিকের শেষে তিনটি ব্যাংকের ঋণ প্রবৃদ্ধি ১৫% এর বেশি ছিল, ১২টি ব্যাংকের ১০% বা তার বেশি প্রবৃদ্ধি ছিল।

এই বছরের প্রথম ৯ মাসে সর্বোচ্চ ঋণ বৃদ্ধির সাথে সাথে VPBank , তার "কোটা" এর বেশিরভাগই রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে ঋণ দেওয়ার জন্য ব্যয় করেছে। এই বছরের প্রথম ৯ মাসে এই খাতের জন্য বকেয়া ঋণ ৫০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে ২৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামীয় ডঙ্গেরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা এটিকে বকেয়া ঋণের সর্বোচ্চ বৃদ্ধি সহ দুটি খাতের মধ্যে একটি করে তুলেছে। বাকি অংশটি হল গৃহস্থালী ব্যবসায়িক ঋণ, যার ঋণের আকার ৩১% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ, মূল ব্যাংক VPBank-এর বকেয়া ঋণের পরিমাণ ৪৫৪,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি ছিল, যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ২৬% বেশি। যার মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য ঋণের অনুপাত ১৭.৫%-এরও বেশি, যা ব্যবসায়িক খাতে তৃতীয় স্থানে রয়েছে, ব্যবসায়িক পরিবারের জন্য ঋণ এবং বাড়ি কেনার জন্য ব্যক্তিগত ঋণ এবং জমি ব্যবহারের অধিকার পাওয়ার পরে।

বছরের শুরুর তুলনায় ব্যক্তিদের বাড়ি কেনার জন্য বকেয়া ঋণ ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েনডিয়ার বেশি বেড়েছে, কিন্তু অনুপাত ২২.৯৩% থেকে কমে ১৯.৪৮% হয়েছে।

শীর্ষস্থানীয় বেসরকারি ব্যাংক টেককমব্যাংকও একই রকম ঘটনা রেকর্ড করেছে।

মূল ব্যাংকের আর্থিক প্রতিবেদন অনুসারে, টেককমব্যাংকের রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণের পরিমাণ এই বছরের প্রথম নয় মাসে ৫০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা সর্বোচ্চ প্রবৃদ্ধির ক্ষেত্র এবং ব্যাংকের ঋণ বৃদ্ধির বেশিরভাগ অংশের জন্য দায়ী। তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে, এই অংশটি বকেয়া গ্রাহক ঋণের ৩৪.৬৩% ছিল, যা বছরের শুরুতে ২৬.৪৪% ছিল।

বিপরীতে, টেককমব্যাংকের ব্যক্তিগত ঋণ প্রায় ২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং কমেছে, যার অনুপাত বছরের শুরুতে ৫২.৮৬% থেকে কমে ৪২.৬% হয়েছে।

সর্বোচ্চ ঋণ প্রবৃদ্ধির শীর্ষ ৫টি ব্যাংকের মধ্যে, VPBank এবং TCB ছাড়াও, MBB, MSB এবং HDBank হল বাকি ব্যাংক। তৃতীয় প্রান্তিকের শেষে, মূল ব্যাংক MSB-এর ঋণ বছরের শুরুর তুলনায় ১৮%, MB ১৬% এবং HDBank-এর ঋণ ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

HDBank-এর প্রবৃদ্ধি উপরে উল্লিখিত দুটি ব্যাংকের সাথে কিছুটা মিল। তৃতীয় প্রান্তিকের শেষে, ব্যাংকের রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ১৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধি পেয়েছে। তৃতীয় প্রান্তিকের শেষে মোট বকেয়া ঋণের এই অংশের অনুপাত ছিল ১২.৮৯%, যা বছরের শুরুতে ৮.৪৯% ছিল। নির্মাণ কার্যক্রমের জন্য বকেয়া ঋণও ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

VPBank বা Techcombank এর তুলনায়, MB এবং MSB এর রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণের বৃদ্ধির হার কম। বছরের শুরুতে MB এর মোট বকেয়া ঋণের এই অংশের অনুপাত ৪.৯১% থেকে বেড়ে তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে ৬.৮১% হয়েছে, ঋণের পরিমাণ ১৩,০০০ বিলিয়ন VND এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, এমবি-র সবচেয়ে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির ক্ষেত্রগুলি হল পাইকারি - খুচরা, অটো এবং মোটরবাইক মেরামত; ব্যবসায়িক পরিবারের জন্য ঋণ এবং প্রক্রিয়াকরণ ও উৎপাদন শিল্পের জন্য ঋণ। এই তিনটি খাতের অনুপাত যথাক্রমে ২৮.৩৮%, ২৬.১৪% এবং ১৬.৭৩%।

এমএসবি-র ক্ষেত্রে, এই বৃদ্ধি বিভিন্ন ক্ষেত্রে বিস্তৃত। স্কেলের দিক থেকে, ঋণ হালকা শিল্প বাণিজ্য, নির্মাণ সামগ্রী বাণিজ্য, ব্যক্তিগত ঋণ এবং রিয়েল এস্টেট বাণিজ্যে কেন্দ্রীভূত।

মাঝারি আকারের ব্যাংকগুলিতে উচ্চ ঋণ প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণগুলিও বছরের প্রথম 9 মাসে ঋণ প্রবৃদ্ধিতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছে।

SHB-এর ক্ষেত্রে, তৃতীয় প্রান্তিকের শেষে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য বকেয়া ঋণের পরিমাণ ছিল VND66,000 বিলিয়নেরও বেশি, যা বছরের শুরুর তুলনায় দ্বিগুণেরও বেশি। এই বিভাগের অনুপাত 16.38% নিয়ে দ্বিতীয় স্থানে উঠে এসেছে, পাইকারি-খুচরা ঋণ, অটো এবং মোটরবাইক মেরামতের পরেই। TPBank-এ, রিয়েল এস্টেট এবং নির্মাণ ব্যবসা বছরের প্রথম 9 মাসে এই ব্যাংককে VND7,000 বিলিয়নেরও বেশি ঋণ দিতে সাহায্য করেছে।

এই প্রবণতা ব্যাখ্যা করে, কিছু ব্যাংক নেতা বলেছেন যে এটি বাজারের প্রেক্ষাপটের সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার জন্য ছিল। টেককমব্যাংকের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ জেন্স লটনারের মতে, এই ব্যাংক খুচরা খাতকে উন্নীত করতে চায় এবং কর্পোরেট গ্রাহকদের কাছে ঋণ পোর্টফোলিও প্রসারিত করতে চায় না, তবে বর্তমান বাজার প্রেক্ষাপট "উপযুক্ত নয়"।

উচ্চ সুদের হারের পরিবেশ খুচরা বিক্রেতাদের কাছ থেকে ঋণের চাহিদাকে বাধাগ্রস্ত করে এবং ভোক্তা অর্থায়নও ঝুঁকিপূর্ণ। অনেক ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগ বলে যে ঋণের খরচ বর্তমানে খুব বেশি, এমনকি সুদের হার কমলেও তা যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয়। টেককমব্যাংকের সিইওর মতে, এই ধরনের পরিবেশে বৃহৎ কোম্পানি এবং কর্পোরেশনগুলি আরও স্থিতিস্থাপক। এই গোষ্ঠীর অর্থের উৎস বৈচিত্র্যময়, অর্থনীতির বিভিন্ন উপাদান থেকে আসে, যা তাদের ব্যালেন্স শিটকে আরও ভালো করতে সাহায্য করে।

"আমরা খুচরা খাতের সম্প্রসারণ বন্ধ করছি না, তবে যদি আমাদের এখনই অর্থ বিনিয়োগের জন্য কোনও জায়গা খুঁজতে হয়, তবে তা বৃহৎ উদ্যোগ হওয়া উচিত," টেককমব্যাঙ্কের সিইও বলেন।

এছাড়াও, টেককমব্যাংকের কর্পোরেট ঋণ প্রদানের তথ্য অনুসারে, বেশিরভাগ ঋণ স্বল্পমেয়াদী, যা ব্যাংককে আরও দ্রুত রূপান্তরিত করতে সাহায্য করে। "খুচরা ফোকাস কৌশল অপরিবর্তিত রয়েছে, তবে এই পর্যায়ে, বৃহৎ উদ্যোগগুলি কম ঝুঁকিপূর্ণ বিকল্প। যখন বাজার পরিবর্তন হবে, তখন টেককমব্যাংক আমার কথা মতোই সরে যাবে। এটি কেবল সময়ের ব্যাপার, কৌশলের ব্যাপার নয়," মিঃ জেন্স লটনার মূল্যায়ন করেন।

শীর্ষস্থানীয় গ্রুপে, তিনটি রাষ্ট্রায়ত্ত ব্যাংক, ভিয়েটকমব্যাংক, বিআইডিভি এবং ভিয়েটিনব্যাংক, তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ গ্রাহকদের ১ কোয়াড্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি ঋণ প্রদান করেছে। তবে, এই ব্যাংকগুলি প্রতিটি অর্থনৈতিক খাতের জন্য বকেয়া ঋণ ভাগ করেনি।

মিন সন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক