৭টি প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা শীঘ্রই সমস্যার সমাধানের আশা করছেন

২০শে ফেব্রুয়ারি বিকেলে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ বুই জুয়ান কুওং, সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং শাখাগুলির সাথে, হো চি মিন সিটিতে সমস্যার সম্মুখীন ৭টি প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের সাথে সরাসরি বৈঠক করেন এবং তাদের কথা শোনেন এবং সমাধান বিবেচনা করেন।

বহু বছরের সমস্যা এবং স্থবিরতা

সিটি পিপলস কমিটি যেসব প্রকল্পের বাধা দূর করার কথা বিবেচনা করছে তার মধ্যে রয়েছে: বেন নঘে স্ট্রিটে বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (তান থুয়ান ডং ওয়ার্ড, জেলা ৭); তান থাং স্পোর্টস এবং আবাসিক কমপ্লেক্স (সন কি ওয়ার্ড, তান ফু জেলা); কুউ লং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (ওয়ার্ড ১, জেলা ৪); সং ভিয়েত কমপ্লেক্স (থু থিয়েম নতুন নগর এলাকা, থু ডুক সিটি), থিয়েন লি আবাসিক এলাকা (ফুওক লং বি ওয়ার্ড, থু ডুক সিটি), বিন খান ওয়ার্ডে (থু ডুক সিটি) ৩০.২-হেক্টর প্রকল্প এবং কো গিয়াং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (কো গিয়াং ওয়ার্ড, জেলা ১)।

এই প্রকল্পগুলি মূলত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় পদ্ধতি, জমির কর গণনা, নির্মাণ অনুমতি, জমির মূল্য পুনর্নির্ধারণ, পরিদর্শন এবং পরীক্ষা ইত্যাদি সম্পর্কিত সমস্যার সম্মুখীন হয়। কিছু প্রকল্প বহু বছর ধরে সমস্যা এবং স্থবিরতার সম্মুখীন হয়েছে এবং এখনও সমাধান হয়নি।

এর একটি আদর্শ উদাহরণ হল ২০১৮ সাল থেকে গোটেক ভিয়েতনাম কোং লিমিটেড কর্তৃক বিনিয়োগ করা বেন এনঘে স্ট্রিটে (আসিয়ানা রিভারসাইড, জেলা ৭) বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের প্রকল্প। প্রকল্পটির আয়তন ১০,০৭৬.৬ বর্গমিটার, যার মধ্যে ২টি ব্লক, ২১ তলা উঁচু এবং প্রায় ৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে; আজ পর্যন্ত, ভিত্তি, বেসমেন্ট এবং প্রথম তলা সম্পন্ন হয়েছে, পরবর্তী তলাগুলি নির্মাণ করা হচ্ছে কিন্তু বিক্রয়ের জন্য খোলার লাইসেন্স দেওয়া হয়নি। কারণ হল, বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য বিক্রয় এবং ইজারা-ক্রয়ের জন্য আবাসন যোগ্যতার নোটিশের জন্য এন্টারপ্রাইজটি ৩টি আবেদন জমা দিয়েছে, কিন্তু হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে স্থানান্তর পর্যালোচনা করার কারণ সহ আবেদনটি ফেরত দিয়েছে। এখন পর্যন্ত, কোম্পানির তাৎক্ষণিক ক্ষতির পরিমাণ প্রায় ১,০৫২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং।

সং ভিয়েত কমপ্লেক্স প্রকল্প (থু ডুক সিটি) কোওক লোক ফ্যাট কোম্পানি (সন কিম ল্যান্ডের সদস্য) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে। প্রকল্পটির স্কেল ৪.৮ হেক্টর, যা প্রকল্পের জন্য ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি এবং লিজ-ক্রয়ের যোগ্যতা নিশ্চিতকরণের পর্যায়ে আটকে আছে। কারণ থু থিয়েমের নতুন নগর এলাকার সাধারণ পরিকল্পনা, বিনিয়োগকারীর দোষ নয়।

বিন খান ওয়ার্ডে (থু ডুক সিটি) ৩০.২ হেক্টর জমির প্রকল্পটি, যা ২১শ শতাব্দীর আন্তর্জাতিক উন্নয়ন সংস্থা লিমিটেড দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছিল, পরবর্তীতে নোভাল্যান্ড গ্রুপ কর্তৃক বাণিজ্যিক নাম দ্য ওয়াটার বে-এর অধীনে অধিগ্রহণ করা হয়। প্রকল্পটি বর্তমানে পরিদর্শন এবং পরীক্ষার জন্য স্থগিত করা হয়েছে। ২০২০ সালে, নোভাল্যান্ড গ্রুপ জানিয়েছে যে তারা প্রকল্পে ৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং পর্যন্ত বিনিয়োগ করেছে কিন্তু এটি বাস্তবায়িত হয়নি। তাই, কোম্পানিটি বারবার নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে এই আবাসিক প্রকল্পটি বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার জন্য অনুরোধ করেছে।

কো গিয়াং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (জেলা ১) হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে। নোভাল্যান্ড গ্রুপ হল গ্র্যান্ড ম্যানহাটনের বাণিজ্যিক নাম সহ প্রকল্প বিকাশকারী এবং ২৮ তলা পর্যন্ত নির্মাণকাজ বাস্তবায়ন করেছে কিন্তু বিনিয়োগ সার্টিফিকেট প্রদানের প্রক্রিয়ায় আটকে আছে এবং সম্পূর্ণ বরাদ্দকৃত জমির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতির মতো প্রণোদনা ভোগ করে। যেহেতু এটি পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার এবং পুনর্নির্মাণের একটি প্রকল্প, বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই সাধারণ ব্যবহারের এলাকার জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

কো গিয়াং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (কো গিয়াং ওয়ার্ড, জেলা ১, হো চি মিন সিটি) বিনিয়োগ সার্টিফিকেট প্রদান এবং ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতির মতো প্রণোদনা উপভোগ করতে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে। ছবি: হোয়াং ট্রাইইউ

অপেক্ষা করতে থাকো

তান থাং সাংস্কৃতিক, ক্রীড়া এবং আবাসিক কমপ্লেক্স প্রকল্প (সেলাডন সিটি, তান ফু জেলা) ৮২.৫ হেক্টর আয়তনের, যা হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক সাইগন থুওং টিন তান থাং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে বিনিয়োগকারী হিসেবে অনুমোদন করা হয়েছে। পরবর্তীতে, গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এই প্রকল্পের মালিকানা পাওয়ার জন্য সাইগন থুওং টিন তান থাং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বেশিরভাগ শেয়ার অধিগ্রহণ করে।

গামুডা ল্যান্ডের মতে, শেয়ার ফেরত কেনার সময়, পুরাতন বিনিয়োগকারী বলেছিলেন যে তাদের কর থেকে অব্যাহতি দেওয়া হবে এবং তারা কেবল স্বীকৃত অংশই পরিশোধ করবে। তবে, পরে শহরটি নতুন বিনিয়োগকারীকে ৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি কর দিতে বলে কারণ কোম্পানিটি সরাসরি ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তা প্রদান করেনি বরং কেবল শেয়ার ফেরত কিনেছিল, তাই ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন খরচ ভূমি ব্যবহার ফি এবং প্রকল্প জমির ভাড়া থেকে কাটা যায়নি। কর দিতে রাজি না হওয়ার কারণে, প্রকল্পটি দীর্ঘদিন ধরে স্থগিত রয়েছে, গামুডা ল্যান্ডকে মূলধন এবং সুদ সহ ৫৪১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি কর পরিশোধকারী হিসাবে তালিকাভুক্ত করা হয়েছিল।

বৈঠকের পরপরই নগুই লাও ডং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, গোটেক ভিয়েতনামের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভিয়েত আন মন্তব্য করেন যে বৈঠকটি একটি গ্রহণযোগ্য মনোভাবের মধ্যে অনুষ্ঠিত হয়েছে এবং শহরের নেতারা, বিভাগ এবং শাখাগুলি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির প্রতিবেদন শুনেছে। "শহরের নেতারা তাৎক্ষণিকভাবে সমস্যাগুলি সমাধান করেননি তবে শীঘ্রই বিবেচনা করে সাড়া দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন। যদিও এর থেকে বেরিয়ে আসার কোনও উপায় নেই, আমি সত্যিই ভালো ফলাফলের আশা করি, যাতে প্রকল্পটি বাস্তবায়ন অব্যাহত থাকে এবং পণ্য বাজারে বিক্রি করা যায়, অন্যথায় এটি ব্যবসার জন্য বড় ক্ষতির কারণ হবে" - মিঃ ভিয়েত আন প্রকাশ করেন।

নোভাল্যান্ড আরও বলেছেন যে কোম্পানি আশা করে যে বৈঠকের পরে, শহরের নেতারা শুনবেন এবং অসুবিধাগুলি সমাধানের উপায় খুঁজে বের করবেন যাতে প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন করা যায়, কোম্পানির জন্য অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য পরিস্থিতি তৈরি হয়। কোওক লোক ফ্যাট কোম্পানির প্রতিনিধি আরও বলেছেন যে বৈঠকটি এখনও কোনও সিদ্ধান্তে পৌঁছায়নি এবং শহরের নেতাদের আরও মতামতের জন্য অপেক্ষা করতে হবে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ-এর মতে, সভায় প্রকল্পগুলির বেশিরভাগ সমস্যা ছিল কঠিন, তাই সেগুলি দীর্ঘ সময় ধরে স্থায়ী হয়েছিল এবং সমাধান করা কঠিন ছিল। অতএব, সভাটি কেবল শোনা এবং বিবেচনা করার পর্যায়েই থেমেছিল, তারপরে একটি উপসংহারে পৌঁছেছিল এবং তাৎক্ষণিকভাবে উদ্যোগগুলিকে উত্তর দেওয়া কঠিন ছিল। উল্লেখ না করেই, কেন্দ্রীয় কর্তৃপক্ষের অধীনে সমস্যা ছিল, তাই তাদের মতামতের জন্য জমা দিতে হয়েছিল।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm