জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান: এখানকার মানুষদের নিয়ে চিন্তা করবেন না...

(ড্যান ট্রাই) - জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান বলেছেন যে বিষয়টি রিয়েল এস্টেট লেনদেন জোর করে করা নয় বরং নগদ প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করা; চিন্তা করবেন না, কারণ বাস্তবে, রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশনগুলি প্রচুর পরিমাণে বিতরণ করে...

এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে ট্রেড করার কোন প্রয়োজন নেই

২৪শে আগস্ট বিকেলে, ২৫তম অধিবেশন অব্যাহত রেখে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত খসড়া সংশোধিত আইনের ব্যাখ্যা, গ্রহণ এবং সংশোধনের বিষয়ে মতামত দেয়।

আলোচনা অধিবেশনে, জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান এই খসড়া আইনের গ্রহণ, ব্যাখ্যা এবং সংশোধন সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি প্রধান বিষয়ের উপর জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটিতে প্রেরিত একটি প্রতিবেদন উপস্থাপন করেন।

রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের বিষয়টি সম্পর্কে, অনেক মতামত এটিকে বাধ্যতামূলক না করে কেবল রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে উৎসাহিত করার পরামর্শ দেয়।

কিছু মতামত ফ্লোরের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য নিয়মকানুন সম্পর্কে একমত।

২৪শে আগস্ট বিকেলে এই বৈঠকটি অনুষ্ঠিত হয় (ছবি: ডুয় লিন)।

প্রতিবেদনে, অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী কমিটি দেখেছে যে ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন বাস্তবায়নের ব্যবহারিক সারসংক্ষেপে দেখা গেছে যে বর্তমান রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি স্বচ্ছতা নিশ্চিত করে না এবং একই সাথে লেনদেনের আইনি সুরক্ষাও নিশ্চিত করে না কারণ রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর লেনদেন সম্পর্কের ক্ষেত্রে একটি সুবিধাভোগী।

রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে লেনদেন বাধ্যতামূলক করা বর্তমান আইনি ব্যবস্থার সাথে অসঙ্গতিপূর্ণ, ব্যবসায়িক স্বাধীনতাকে বাধাগ্রস্ত করে এবং একচেটিয়া অধিকারের জন্য আইনি বিধানগুলিকে কাজে লাগানোর ঝুঁকি তৈরি করে।

জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামতের পরিপ্রেক্ষিতে, অর্থনৈতিক কমিটির মতে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া সংশোধিত আইনটি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের নিয়মকানুন অপসারণের জন্য সংশোধন করা হয়েছে।

এটি বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকদের অবাধে লেনদেন পদ্ধতি বেছে নেওয়ার সুবিধার্থে।

তবে, রাষ্ট্র সংস্থা এবং ব্যক্তিদের রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে ক্রয়, বিক্রয়, হস্তান্তর, লিজ, বাড়ি ভাড়া, নির্মাণ কাজ এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের লেনদেন পরিচালনা করতে উৎসাহিত করে।

বিষয়টি এই নয় যে বিনিময় আছে কি নেই।

অর্থনৈতিক কমিটি এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয়গুলির মধ্যে আলোচনার পর, নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন সরকারের কাছে জমা দেওয়া এক বিবৃতিতে বলেছেন যে তিনি চান যে রিয়েল এস্টেট লেনদেন ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে বাধ্যতামূলক করা হোক, যার ফলে দুটি বিকল্প প্রস্তাব করা হয়েছে: উৎসাহ এবং বাধ্যতামূলক ফ্লোরের মাধ্যমে।

বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে এখনও উৎসাহিত করা হয়, কিন্তু বাস্তবে, স্বচ্ছতা এবং প্রচারের ক্ষেত্রে কিছু পরিণতি রয়েছে। উৎসাহের কারণে, ট্রেডিং ফ্লোরের শর্তাবলী এবং প্রয়োজনীয়তাগুলি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়নি। অতএব, সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ফলে ক্রেতাদের উপর অনেক প্রভাব পড়েছে, বিরোধ রয়েছে এবং বিনিয়োগকারীরা তাদের লেনদেন প্রকাশ্যে প্রকাশ করেন না।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধি বন্ড বাজারের নিয়ন্ত্রণের কথা উল্লেখ করেছেন, যার এখন নিজস্ব ট্রেডিং ফ্লোর রয়েছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয় রাজস্ব ক্ষতি রোধ, জনসাধারণ, স্বচ্ছতা এবং ক্রেতাদের সুরক্ষার জন্য ফ্লোরের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিংয়ের নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখার প্রস্তাব করেছে। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল এবং স্বাস্থ্যকরভাবে বিকাশে সহায়তা করে।

জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান ভুওং দিন হিউ বলেছেন যে যদি ট্রেডিং ফ্লোর পেশাদার হয়, তাহলে সকল পক্ষের অংশগ্রহণ বাধ্যতামূলক নয়, তবে যদি ফ্লোর পেশাদার না হয়, এমনকি নিয়মকানুন বাধ্যতামূলক হলেও, তাদের এড়িয়ে যাওয়ার উপায় থাকবে (ছবি: ডুয় লিন)।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান ভুওং দিন হিউ বলেন যে নগদ প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করা এবং নগদ-বহির্ভূত অর্থপ্রদান করা গুরুত্বপূর্ণ। যদি সমস্ত অর্থপ্রদান ব্যাংকের মাধ্যমে করা হয়, তবে কোনও তল থাকুক বা না থাকুক, স্বচ্ছতা বজায় থাকবে।

গুরুত্বপূর্ণ বিষয়টি মানুষকে বাজারে যেতে বাধ্য করা নয়, বরং আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয়টি হল ব্যবসা-বাণিজ্য এবং নগদ প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করা। বাজারে মুক্ত বাজার পরিচালনার নীতি রয়েছে। জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান এমন একটি সময়ের উদাহরণ দিয়েছেন যখন আমাদের ট্রেডিং ফ্লোরের জন্য উচ্চ মূল্য দিতে হত, উদাহরণস্বরূপ, সোনার ট্রেডিং ফ্লোর।

জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান ভুওং দিন হিউ বলেন যে স্টক এক্সচেঞ্জের সমস্ত লেনদেন ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের মধ্যে সংযোগ স্থাপন করতে পারে না, উদাহরণস্বরূপ, স্টক মার্কেটে অনেকগুলি ভিন্ন এক্সচেঞ্জ রয়েছে। একটি এক্সচেঞ্জ থাকা সবসময় ভালো নয়।

"আমাদের এই বিষয়ে স্পষ্ট হতে হবে। এখানে অন্যদের নিয়ে চিন্তা করবেন না। রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশনগুলি নিজেরাই অনেক কিছু বিতরণ করে, বিতরণ কোম্পানি, বিতরণ ব্যবস্থা এবং নগদ অর্থ প্রদানের বাইরের সংযোগ সংস্থাগুলি সংগঠিত করে, তাই তারা স্বাভাবিকভাবেই স্বচ্ছ এবং তাদের কাছে তথ্য রয়েছে," জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান জোর দিয়ে বলেন।

জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান বলেন যে, যদি বিনিময়টি পেশাদার হয়, তাহলে সকল পক্ষের অংশগ্রহণ বাধ্যতামূলক নয়। কিন্তু যদি বিনিময়টি পেশাদার না হয়, এমনকি যদি নিয়ন্ত্রণ বাধ্যতামূলক হয়, তবুও এটি এড়িয়ে যাওয়ার উপায় থাকবে।

মন্তব্য গ্রহণের সময়, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা আরও বলেন যে বাস্তবে, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের ব্যবস্থাপনা বর্তমানে খুবই শিথিল, এবং লেনদেনে রাখা পণ্যগুলিকে মানসম্মত করার জন্য কোনও আইনি নিয়ম নেই।

সরকার বিতরণ ব্যবস্থায় রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য ট্রেডিং ফ্লোরের উন্নয়নকে উৎসাহিত করে এবং একই সাথে এই ফ্লোরগুলিকে স্বচ্ছভাবে, প্রকাশ্যে পরিচালনা করার জন্য এবং পণ্যগুলিকে মানসম্মত করার জন্য আইনি বিধিমালা প্রদান করে। আইন অনুসারে, পণ্য এবং ট্রেডিং ফ্লোরগুলিকে নির্দিষ্ট এবং মানসম্মত করা প্রয়োজন।

উপ-প্রধানমন্ত্রী বলেন, সরকার একটি জাতীয় ট্রেডিং ফ্লোর প্রতিষ্ঠা করবে। এটি ব্যবসায়িক সংস্থা বা জনসেবা ইউনিটের জন্য গঠন করা যেতে পারে যাতে সরকার সমস্ত রিয়েল এস্টেট ডেটা নিয়ন্ত্রণ করতে পারে।

সরকার রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে তাদের পণ্য বিনামূল্যে এখানে পোস্ট করার জন্য উৎসাহিত করে, যা বৈধতা এবং ভোক্তা অধিকার নিশ্চিত করে।

বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট বাজারের ত্রুটি এবং ঝুঁকিগুলি মূলত ভবিষ্যতে তৈরি হওয়া রিয়েল এস্টেট থেকে আসে। সরকার সুপারিশ করছে যে এই ধরণের পণ্য বিকাশকারী রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে এই তলায় তালিকাভুক্ত করা উচিত।

এটি প্রকল্পগুলির আর্থিক ক্ষমতা এবং আইনি ক্ষমতা মানসম্মত করতে সাহায্য করবে। তথ্য ব্যবস্থার ক্ষেত্রে, এই তলায় একটি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর অন্তর্ভুক্ত এবং সম্পদ হল ভূমি ব্যবহারের অধিকার। নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে এই তলায় স্থাপন, সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় থেকে ভূমি তথ্য পরিচালনা এবং ভাগ করে নেওয়ার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে।

Dantri.com.vn সম্পর্কে