ক্যাট লিন রেলওয়ের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট

২০২১ সালের তুলনায়, ক্যাট লিন - হা ডং রেলওয়ের কাছে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১০০ - ১২০% বেড়েছে। অনেক প্রকল্প যা আগে মিড-রেঞ্জ সেগমেন্টে ছিল, এখন ৫৫ - ৭০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/মিটার প্রতি বর্গমিটার পর্যন্ত খরচ হয়েছে, যা নতুন বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের মতোই দামি।

ক্যাট লিন - হা ডং রেলওয়ের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের দাম ৩ বছর পর দ্বিগুণ হয়েছে, যা উচ্চমানের প্রকল্পের মতোই ব্যয়বহুল।

২০২১ সালের তুলনায়, ক্যাট লিন - হা ডং রেলওয়ের কাছে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১০০ - ১২০% বেড়েছে। অনেক প্রকল্প যা আগে মিড-রেঞ্জ সেগমেন্টে ছিল, এখন ৫৫ - ৭০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/মিটার প্রতি বর্গমিটার পর্যন্ত খরচ হয়েছে, যা নতুন বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের মতোই দামি।

১০ বছর নির্মাণ এবং ১২টি বিলম্বের পর, হ্যানয়ের প্রথম নগর রেলপথ, ক্যাট লিন - হা ডং রেলপথ, ২০২১ সালের নভেম্বরে চালু হয়। সেই সময়ে, ট্রেন স্টেশনের কাছাকাছি অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির দাম ছিল মাত্র ৩০ - ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। তবে, মাত্র ৩ বছর পরে, দাম দ্বিগুণ হয়েছে, এমনকি প্রায় তিনগুণ বেড়েছে।

বিশেষ করে, ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn এর প্রতিবেদকের তদন্ত অনুসারে, Booyoung Vina Mo Lao অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (মো লাও ওয়ার্ড, হা দং জেলা) এর অ্যাপার্টমেন্টটির বিক্রয় মূল্য ২০২১ সালে মাত্র ২৭ - ৩০ মিলিয়ন VND/m2 ছিল। তবে, এখন দাম বেড়ে ৫৭ - ৬০ মিলিয়ন VND/m2 হয়েছে।

শুধু ট্রেন স্টেশনের কাছেই নয়, বুইয়ং ভিনা মো লাও প্রকল্পটি পার্ক, মো লাও কবরস্থান এবং ইউরোপীয় বিদেশী ভিয়েতনামী গ্রামের ঠিক পাশেই অবস্থিত। ছবি: থান ভু

জানা যায় যে, বুইয়ং ভিনা মো লাও অ্যাপার্টমেন্টটি ভ্যান কোয়ান স্টেশন থেকে প্রায় ৪৫০ মিটার দূরে অবস্থিত। প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হলো বয়ং ভিয়েতনাম কোম্পানি, প্রথম অ্যাপার্টমেন্টগুলি হস্তান্তরের সময় ২০১৮ সালে।

ভ্যান কোয়ান স্টেশন থেকে প্রায় ৫০০ মিটার দূরে আরেকটি প্রকল্প হল গ্র্যান্ড সানলেক (ভান কোয়ান ওয়ার্ড, হা ডং জেলা)। এই প্রকল্পটির পূর্বে হেসকো নামে পরিচিত ছিল এবং ক্যাট লিন - হা ডং রেলপথ তৈরির আগে ২০০৯ সালে এটি শুরু হয়েছিল। তবে, পুরাতন বিনিয়োগকারীর চেয়ারম্যান আইনি ঝামেলায় পড়ার কারণে, বিনিয়োগকারীর সাথে কেলেঙ্কারির কারণে, এই প্রকল্পটি এক দশক ধরে "তাকিয়ে" রাখা হয়েছে। বর্তমানে, এই প্রকল্পের ভবিষ্যৎ এখনও একটি বড় প্রশ্নচিহ্ন।

গ্র্যান্ড সানলেক প্রকল্পের নির্মাণ অগ্রগতি ক্যাট লিন - হা দং রেলওয়ের চেয়েও দীর্ঘ। ছবি: থান ভু

এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটিকে যখন "ঝড়" ঘিরে ধরেছিল, তখনও বিক্রয়মূল্য "ঠান্ডা" হয়নি। ২০২১ সালে, এখানে ৫০ বছরের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল প্রায় ৩৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। দীর্ঘমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, দাম হবে প্রায় ৪৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। তবে, এখন দাম বেড়ে ৫০ বছরের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ৪৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা এবং দীর্ঘমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

গ্র্যান্ড সানলেক ভ্যান কোয়ানের পরিস্থিতির বিপরীতে, সিজনস অ্যাভিনিউ প্রকল্পের (মো লাও ওয়ার্ড, হা ডং জেলা) হস্তান্তরের অগ্রগতি বিদ্যুতের গতিতে চলছে। ২০১৫ সালে শুরু হওয়া বিনিয়োগকারী ক্যাপিটাল্যান্ড - হোয়াং থানহ ২০১৭ সালে প্রথম অ্যাপার্টমেন্টগুলি হস্তান্তর করে এবং ২০১৮ সালে হস্তান্তর প্রক্রিয়া সম্পন্ন করে।

সিজনস অ্যাভিনিউ প্রকল্পটি ফুং খোয়াং স্টেশন থেকে প্রায় ১ কিলোমিটার দূরে এবং ইউরোপীয় ভিয়েতনামী গ্রামের ঠিক পাশে অবস্থিত। ৩ বছর আগে, এখানে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য ছিল প্রায় ৩৫ - ৩৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। তবে, এখন দাম বেড়ে ৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার হয়েছে।

লা খে স্টেশন থেকে প্রায় ১ কিলোমিটার দূরে ফু থিনহ গ্রিন পার্ক প্রকল্প (হা কাউ ওয়ার্ড, হা দং জেলা), ফু থিনহ কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগে। প্রকল্পটি ২০২১ সালে বাড়ি হস্তান্তর শুরু করে, সেই সময়ে দাম ছিল প্রায় ২৭ - ২৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। এখন সেই সংখ্যা দ্বিগুণ হয়ে ৫৫ - ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

এফএলসি স্টার টাওয়ার (কোয়াং ট্রুং ওয়ার্ড, হা দং জেলা) সহ, এই প্রকল্পটি লা খে স্টেশন থেকে মাত্র ৩০০ মিটার দূরে। ২০১৬ সালে - যখন প্রকল্পটি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছিল, তখন অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল মাত্র ১৯.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ২০২১ সালের মধ্যে, দাম বেড়ে ২২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে। কিন্তু এখন, বিক্রয় মূল্য লাফিয়ে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

গোল্ড সিজন প্রকল্পের দিকে যাওয়ার জন্য নগুয়েন তুয়ান স্ট্রিটটি প্রায়শই যানজটের সম্মুখীন হয়। স্থানীয় সরকারকে সম্প্রতি এই রাস্তাটি প্রশস্ত এবং সংস্কার করতে হয়েছে। ছবি: থান ভু

বিনিয়োগকারী উইন্টার রিয়েল এস্টেট জেএসসি - ভিআইডি-র গোল্ড সিজন প্রকল্পের (থান জুয়ান ট্রুং ওয়ার্ড, থান জুয়ান জেলা) দাম দ্বিগুণ হচ্ছে। ৩ বছর আগে, এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৩৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার ওঠানামা করত। তবে, এর সুন্দর অবস্থান এবং রিং রোড ৩ স্টেশন থেকে মাত্র ৬০০ মিটার দূরে থাকার কারণে, বিক্রয় মূল্য এখন ৭২ - ৭৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বেড়ে গেছে।

গোল্ড টাওয়ার অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটি নগুয়েন ট্রাই স্ট্রিটে একটি গুরুত্বপূর্ণ অবস্থানে অবস্থিত এবং রিং রোড ৩ স্টেশন থেকে মাত্র ৫ মিনিটের হাঁটা দূরত্বে অবস্থিত। ছবি: থান ভু

থান জুয়ান ট্রুং ওয়ার্ডে অবস্থিত এবং রিং রোড ৩ স্টেশন থেকে মাত্র ২৫০ মিটার দূরে অবস্থিত গোল্ড টাওয়ার প্রকল্পটি। বিনিয়োগকারী হোয়াং হুই ফাইন্যান্সের পণ্যটি ২০১৮ সালে বিক্রি শুরু হয়, যার দাম মাত্র ৩১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে শুরু হয়। ২০২১ সালের শেষ নাগাদ, দাম ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছিল। বর্তমানে, বিক্রয় মূল্য ৬২ - ৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, কিছু ইউনিটের দাম এমনকি ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায়ও রয়েছে।

ভিনহোমস রয়েল সিটি নগর এলাকায় (থুওং দিন ওয়ার্ড, থান জুয়ান জেলা) পুরনো প্রকল্পের দাম বাড়ছে এবং নতুন বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের সমান হচ্ছে। ২০২১ সালে, এখানে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম প্রায় ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, ভালো অবস্থানের অ্যাপার্টমেন্টের দাম সর্বাধিক ৫৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। তবে, ৩ বছর পর, অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, কিছু অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১০৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত।

রয়েল সিটির অ্যাপার্টমেন্টের দাম বর্তমানে নতুন বিলাসবহুল প্রকল্পের সমান। ছবি: থান ভু

ভিনহোমসের প্রকল্পটি থুওং দিন স্টেশন থেকে প্রায় ৯০০ মিটার এবং ল্যাং স্টেশন থেকে প্রায় ১ কিলোমিটার দূরে অবস্থিত। ২০১০ সালে নির্মাণ কাজ শুরু হয় এবং ২০১৩ সালে বাড়ি হস্তান্তর শুরু হয়। প্রকল্পটি চালু হওয়ার সময়, ভিয়েতনামের বৃহত্তম বাণিজ্যিক কেন্দ্রের মালিকানার কারণে এটি ব্যাপক আলোচনার জন্ম দেয়। এই অর্জন এখন পর্যন্ত বজায় রয়েছে।

ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn এর সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাব (HNREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন হু কুওং বলেন যে পরিবহন অবকাঠামোর উন্নয়নের পরে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাওয়া স্বাভাবিক। এই প্রবণতা রিং রোড ৪ এর মতোই, যখন বিনিয়োগকারীরা পরিকল্পনার পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য রুটের চারপাশে জমি "অনুসন্ধান" করার জন্য প্রতিযোগিতা করে।

স্যাভিলসের মতে, ট্রেন স্টেশনের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির দাম বাজারের সাধারণ মূল্য বৃদ্ধির চেয়ে ৫-১৫% বেশি হবে। বিশ্বের অনেক দেশেই এই পরিস্থিতির পুনরাবৃত্তি ঘটে। উদাহরণস্বরূপ, সিঙ্গাপুরে, যদি প্রকল্পটি ট্রেন স্টেশন থেকে ৪০০ মিটারের কম দূরে হয়, তাহলে লোকেরা সাধারণ স্তরের চেয়ে ১৫% বেশি দামে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ইচ্ছুক।

কুয়ালালামপুরে (মালয়েশিয়া), স্টেশন থেকে ৮০০ মিটারের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম শহরের গড়ের চেয়ে ৩০% বেশি হবে। ব্যাংককে (থাইল্যান্ড), স্টেশন থেকে দূরত্বের উপর নির্ভর করে নগর রেল লাইনের কাছে রিয়েল এস্টেটের দাম ৭-২১% বৃদ্ধি পাবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html