ক্যাট লিন রেলওয়ের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং

২০২১ সালের তুলনায় ক্যাট লিন - হা ডং রেললাইনের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১০০-১২০% বৃদ্ধি পেয়েছে। পূর্বে মধ্যম-পরিসরের বিভাগে থাকা অনেক প্রকল্পের দাম এখন প্রতি বর্গমিটারে ৫৫-৭০ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে, যা নবনির্মিত বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের মতোই ব্যয়বহুল।

ক্যাট লিন - হা ডং রেললাইনের কাছের অ্যাপার্টমেন্টগুলোর দাম ৩ বছরে দ্বিগুণ হয়ে উচ্চমানের প্রকল্পগুলোর মতোই ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে।

২০২১ সালের তুলনায় ক্যাট লিন - হা ডং রেললাইনের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১০০-১২০% বৃদ্ধি পেয়েছে। পূর্বে মধ্যম-পরিসরের বিভাগে থাকা অনেক প্রকল্পের দাম এখন প্রতি বর্গমিটারে ৫৫-৭০ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে, যা নবনির্মিত বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের মতোই ব্যয়বহুল।

১০ বছরের নির্মাণকাজ এবং ১২ বার বিলম্বের পর, হ্যানয়ের প্রথম নগর রেললাইন, ক্যাট লিন - হা ডং রেলপথটি অবশেষে ২০২১ সালের নভেম্বরে চালু হয়। সেই সময়ে, ট্রেন স্টেশনগুলোর কাছাকাছি অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলোর দাম ছিল প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৩০-৪০ মিলিয়ন VND। তবে, মাত্র তিন বছর পরেই দাম দ্বিগুণ, এমনকি প্রায় তিনগুণ হয়ে গিয়েছিল।

বিশেষ করে, Baodautu.vn-এর একজন প্রতিবেদকের তদন্ত অনুযায়ী, ২০২১ সালে বুইয়ং ভিনা মো লাও অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের (মো লাও ওয়ার্ড, হা ডং জেলা) অ্যাপার্টমেন্টগুলোর দাম ছিল প্রতি বর্গমিটারে মাত্র ২৭-৩০ মিলিয়ন VND। তবে, এই দাম এখন আকাশছোঁয়া হয়ে প্রতি বর্গমিটারে ৫৭-৬০ মিলিয়ন VND-এ দাঁড়িয়েছে।

শুধু ট্রেন স্টেশনের কাছেই নয়, বুইয়ং ভিনা মো লাও প্রকল্পটি মো লাও পার্ক, মো লাও কবরস্থান এবং ইউরোপীয় ভিয়েতনামী প্রবাসী গ্রামের ঠিক পাশেই অবস্থিত। ছবি: থান ভু

জানা গেছে, বুইয়ং ভিনা মো লাও অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি ভ্যান কুয়ান ট্রেন স্টেশন থেকে প্রায় ৪৫০ মিটার দূরে অবস্থিত। এই প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হলো বয়ং ভিয়েতনাম কোম্পানি এবং ২০১৮ সালে প্রথম অ্যাপার্টমেন্টগুলো হস্তান্তর করা হয়েছিল।

ভ্যান কোয়ান স্টেশন থেকে প্রায় ৫০০ মিটার দূরে অবস্থিত আরেকটি প্রকল্প হলো গ্র্যান্ড সানলেক (ভ্যান কোয়ান ওয়ার্ড, হা ডং জেলা)। এই প্রকল্পটি পূর্বে হেসকো নামে পরিচিত ছিল এবং ক্যাট লিন - হা ডং রেলপথ নির্মাণের আগে, ২০০৯ সালে এর কাজ শুরু হয়েছিল। তবে, বিনিয়োগকারী সংস্থার প্রাক্তন চেয়ারম্যানের আইনি ঝামেলা এবং অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সাথে বিতর্কের কারণে প্রকল্পটি এক দশক ধরে স্থবির হয়ে আছে। এই প্রকল্পের ভবিষ্যৎ নিয়ে একটি বড় প্রশ্নচিহ্ন রয়ে গেছে।

গ্র্যান্ড সানলেক প্রকল্পের নির্মাণকাজের অগ্রগতি ক্যাট লিন - হা ডং রেললাইনের চেয়েও ধীর। ছবি: থান ভু

এই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সকে ঘিরে অস্থিরতার মধ্যেও বিক্রয়মূল্য কমেনি। ২০২১ সালে, ৫০ বছরের ইজারার অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল প্রায় ৩৬ মিলিয়ন VND/m²। দীর্ঘমেয়াদী মালিকানার ক্ষেত্রে দাম ছিল প্রায় ৪৪ মিলিয়ন VND/m²। তবে, এখন ৫০ বছরের ইজারার অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়ে ৪৪ মিলিয়ন VND/m² এবং দীর্ঘমেয়াদী মালিকানার ক্ষেত্রে ৫৫ মিলিয়ন VND/m² হয়েছে।

গ্র্যান্ড সানলেক ভ্যান কুয়ানের পরিস্থিতির বিপরীতে, সিজনস অ্যাভিনিউ প্রকল্পের (মো লাও ওয়ার্ড, হা ডং জেলা) হস্তান্তর প্রক্রিয়া উল্লেখযোগ্যভাবে দ্রুত। ২০১৫ সালে এর নির্মাণকাজ শুরু হয় এবং ডেভেলপার, ক্যাপিটাল্যান্ড - হোয়াং থান, ২০১৭ সালে প্রথম অ্যাপার্টমেন্টগুলো হস্তান্তর করে ও ২০১৮ সালে হস্তান্তর প্রক্রিয়া সম্পন্ন করে।

সিজনস অ্যাভিনিউ প্রকল্পটি ফুং খোয়াং স্টেশন থেকে প্রায় ১ কিমি দূরে এবং ইউরোপীয় ভিয়েতনামী প্রবাসী গ্রামের ঠিক পাশেই অবস্থিত। তিন বছর আগে, এখানকার অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য ছিল প্রায় ৩৫-৩৮ মিলিয়ন VND/m²। তবে, দাম এখন বেড়ে ৬৫ মিলিয়ন VND/m² হয়েছে।

লা খে ট্রেন স্টেশন থেকে প্রায় ১ কিমি দূরে অবস্থিত ফু থিন গ্রিন পার্ক প্রকল্পটি (হা কাউ ওয়ার্ড, হা ডং জেলা) ফু থিন ইনভেস্টমেন্ট কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা নির্মিত। প্রকল্পটি ২০২১ সালে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর শুরু করে, যে সময়ে এর দাম ছিল প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ২৭-২৮ মিলিয়ন VND। এখন, সেই অঙ্ক দ্বিগুণ হয়ে প্রতি বর্গমিটারে ৫৫-৬০ মিলিয়ন VND হয়েছে।

এফএলসি স্টার টাওয়ার (কোয়াং ট্রুং ওয়ার্ড, হা ডং জেলা) প্রকল্পটি লা খে ট্রেন স্টেশন থেকে মাত্র প্রায় ৩০০ মিটার দূরে অবস্থিত। ২০১৬ সালে - যখন প্রকল্পটি চালু হয়েছিল - তখন অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল মাত্র প্রায় ১৯.৩ মিলিয়ন VND/m²। ২০২১ সাল নাগাদ, দাম বেড়ে ২২ মিলিয়ন VND/m² হয়েছিল। আর এখন, বিক্রয় মূল্য আকাশছোঁয়া হয়ে ৫০ মিলিয়ন VND/m²-এ পৌঁছেছে।

গোল্ড সিজন প্রকল্পের দিকে যাওয়া নগুয়েন তুয়ান স্ট্রিটে প্রায়শই যানজট দেখা যায়। স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে সম্প্রতি এই রাস্তাটি সম্প্রসারণ ও সংস্কার করতে হয়েছে। ছবি: থান ভু

বিনিয়োগকারী উইন্টার রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি - ভিআইডি-র গোল্ড সিজন প্রকল্পেও (থান জুয়ান ট্রুং ওয়ার্ড, থান জুয়ান জেলা) দাম দ্বিগুণ হচ্ছে। তিন বছর আগে, এখানকার অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৩৮ মিলিয়ন VND-এর আশেপাশে ওঠানামা করত। তবে, এর প্রধান অবস্থান এবং রিং রোড ৩ স্টেশন থেকে মাত্র প্রায় ৬০০ মিটার দূরে হওয়ায়, বিক্রয় মূল্য এখন প্রতি বর্গমিটারে ৭২-৭৯ মিলিয়ন VND-এ বৃদ্ধি পেয়েছে।

গোল্ড টাওয়ার অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটি নগুয়েন ট্রাই রাস্তার উপরে একটি চমৎকার জায়গায় অবস্থিত এবং রিং রোড ৩ স্টেশন থেকে এটি মাত্র ৫ মিনিটের হাঁটা পথের দূরত্বে। ছবি: থান ভু

থান জুয়ান ট্রুং ওয়ার্ডে, রিং রোড ৩ স্টেশন থেকে প্রায় ২৫০ মিটার দূরে গোল্ড টাওয়ার প্রকল্পটি অবস্থিত। হোয়াং হুই ফাইন্যান্স দ্বারা নির্মিত এই প্রকল্পের বিক্রি ২০১৮ সালে শুরু হয়েছিল, যার প্রাথমিক মূল্য ছিল মাত্র ৩১ মিলিয়ন VND/m²। ২০২১ সালের শেষ নাগাদ, এই মূল্য ৪০ মিলিয়ন VND/m²-এ পৌঁছেছিল। বর্তমানে, বিক্রয় মূল্য বেড়ে ৬২-৬৫ মিলিয়ন VND/m² হয়েছে, এমনকি কিছু ইউনিটের দাম ৭০ মিলিয়ন VND/m² পর্যন্ত পৌঁছেছে।

পুরোনো প্রকল্পগুলোর দাম বেড়ে নতুন বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের সমপর্যায়ে চলে আসার ঘটনাটি বর্তমানে ভিনহোমস রয়্যাল সিটিতে (থুওং দিন ওয়ার্ড, থান জুয়ান জেলা) ঘটছে। ২০২১ সালে, এখানকার অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ছিল প্রায় ৪০ মিলিয়ন VND/m², এবং প্রধান এলাকাগুলোর অ্যাপার্টমেন্টের দাম সর্বোচ্চ ৫৬ মিলিয়ন VND/m² পর্যন্ত পৌঁছেছিল। তবে, তিন বছর পর অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৮০ মিলিয়ন VND/m²-এ পৌঁছেছে, এমনকি কয়েকটির দাম ১০৫ মিলিয়ন VND/m² পর্যন্তও দাঁড়িয়েছে।

রয়্যাল সিটির অ্যাপার্টমেন্টের দাম বর্তমানে নতুন উচ্চমানের প্রকল্পগুলোর সমতুল্য। ছবি: থান ভু

ভিনহোমস-এর প্রকল্পটি থুওং দিন স্টেশন থেকে প্রায় ৯০০ মিটার এবং লাং স্টেশন থেকে প্রায় ১ কিলোমিটার দূরে অবস্থিত। এর নির্মাণকাজ ২০১০ সালে শুরু হয় এবং ২০১৩ সালে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর শুরু হয়। উদ্বোধনের সময়, ভিয়েতনামের বৃহত্তম শপিং মল থাকার কারণে প্রকল্পটি আলোড়ন সৃষ্টি করেছিল। এই সাফল্য আজও বজায় রাখা হয়েছে।

Baodautu.vn-এর একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের (HNREA) চেয়ারম্যান, জনাব নগুয়েন হু কুয়ং বলেন যে, পরিবহন পরিকাঠামোর উন্নয়নের কারণে রিয়েল এস্টেটের মূল্যবৃদ্ধি একটি স্বাভাবিক ঘটনা। এই প্রবণতাটি রিং রোড ৪-এর ঘটনার অনুরূপ, যেখানে বিনিয়োগকারীরা পরিকল্পিত উন্নয়ন থেকে লাভবান হওয়ার জন্য এই পথের আশেপাশের জমি অধিগ্রহণ করতে উঠেপড়ে লেগেছেন।

স্যাভিলসের মতে, সাবওয়ে স্টেশনের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলোতে বাজারের গড় মূল্যের চেয়ে ৫-১৫% বেশি দাম বাড়বে। বিশ্বের অনেক দেশেই এই চিত্র দেখা যায়। উদাহরণস্বরূপ, সিঙ্গাপুরে, কোনো প্রকল্প যদি সাবওয়ে স্টেশন থেকে ৪০০ মিটারের কম দূরত্বে অবস্থিত হয়, তবে মানুষ গড় মূল্যের চেয়ে ১৫% বেশি দামেও অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ইচ্ছুক।

কুয়ালালামপুরে (মালয়েশিয়া), ট্রেন স্টেশন থেকে ৮০০ মিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলোর দাম শহরের গড় দামের চেয়ে ৩০% বেশি হবে। ব্যাংককে (থাইল্যান্ড), প্রকল্প থেকে স্টেশনের দূরত্বের উপর নির্ভর করে মেট্রো লাইনের কাছাকাছি সম্পত্তির দাম ৭-২১% পর্যন্ত বাড়বে।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html