এই বছর হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের দাম কি বাড়ছে?

(ড্যান ট্রাই) - বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে আগামী সময়ে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির হার কমবে, বাজার আরও স্থিতিশীল হবে এবং অতীতের মতো আর কোনও উত্তাপ থাকবে না।

একটি গবেষণা ইউনিটের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে (ভ্যাট বাদে)। গত এক বছরে, একই সময়ের মধ্যে প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য ৩৬% তীব্র বৃদ্ধি পেয়েছে, যা হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে গত ৮ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ বৃদ্ধি।

গত এক বছরে, কেবল প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দামই নয়, কয়েক দশক ধরে ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্টগুলির দামও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। সম্প্রতি, হ্যানয় একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা করেছে, যা পুরানো জমির মূল্য কাঠামোর চেয়ে ২ থেকে ৬ গুণ বেশি। অনেকেই আশা করছেন যে এর ফলে ২০২৫ সালে রাজধানীর রিয়েল এস্টেটের দাম, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের দাম বৃদ্ধি পাবে।

হ্যানয় রিয়েল এস্টেটের উপর জমির মূল্য তালিকার প্রভাব মূল্যায়ন করে, স্যাভিলস হ্যানয়ের মূল্যায়ন ও আর্থিক পরামর্শ বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি হং ভ্যান বলেছেন যে জমির মূল্য কাঠামো অপসারণ এবং বাজার অনুসারে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার নীতি বছরের শুরুতে ঘোষণা করা হয়েছিল এবং এখনই আনুষ্ঠানিকভাবে প্রয়োগ করা হয়েছে। রিয়েল এস্টেটের দামের উপর প্রভাব সম্পর্কে, এই নীতি মূল্য স্থিতিশীল করতে অবদান রাখবে।

চাহিদা, উন্নত আয়, জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং নগরায়ণের মতো প্রাকৃতিক কারণগুলির কারণে হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও যান্ত্রিকভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। তবে, অদূর ভবিষ্যতে হঠাৎ বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা কম।

হ্যানয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

তার মতে, অতীতে হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির কারণ ছিল মূলত অনুমানমূলক ক্রয়-বিক্রয় কার্যকলাপ। এই গোষ্ঠীকে এখন বাজারে অংশগ্রহণের সময় আরও সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে হবে, যখন রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি মূলধনের ব্যয়, আর্থিক লিভারেজ ব্যবহারের ব্যয়ের পাশাপাশি বাজারের কাছাকাছি নতুন জমির মূল্য তালিকায় গণনা করা রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে আয়করের ব্যয়ের চেয়ে বেশি হতে হবে।

একই মতামত প্রকাশ করে, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন বলেন যে ২০২৪ সালে, হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে খুব দ্রুত মূল্য বৃদ্ধি দেখা গেছে। ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বেশি হয়ে গেছে, বাজারে আর ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার নিচে মূল্যের প্রকল্প ছিল না, অনেক মধ্য-পরিসরের প্রকল্পের বিক্রয় মূল্য ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত ঠেলে দেওয়া হয়েছিল।

প্রাথমিক ও মাধ্যমিক উভয় বাজারেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ছে, এমনকি পুরনো প্রকল্পগুলিও এর ব্যতিক্রম নয়। গরমের সময়ে, দাম প্রতিদিন এবং সাপ্তাহিকভাবে বৃদ্ধি পায়। এটি লক্ষণীয় যে উচ্চ মূল্য সত্ত্বেও, এখনও ক্রেতা রয়েছে।

মিঃ থিনের মতে, আগামী সময়ে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির হার কমবে, বাজার আরও স্থিতিশীল থাকবে, অতীতের মতো আর তীব্র অবস্থা থাকবে না। ফলস্বরূপ, ক্রেতাদের নগদ প্রবাহ উচ্চ মূল্যের এলাকা থেকে আরও প্রতিযোগিতামূলক মূল্য এবং বৃদ্ধির জন্য আরও জায়গা সহ এলাকা এবং প্রকল্পগুলির দিকে সরে যাবে।

হ্যানয়ে আবাসনের দাম কমাতে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেছেন যে সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য প্রচেষ্টা করা উচিত। একই সাথে, কর্তৃপক্ষের উচিত পরিকল্পনার সরঞ্জামগুলি কার্যকরভাবে ব্যবহার করে, পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করে এবং পরিকল্পনা প্রতিষ্ঠিত হওয়ার সাথে সাথে বিনিয়োগকারীদের সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে সহায়তা করার জন্য অতিরিক্ত পরিষ্কার জমি তহবিল বরাদ্দ করে সক্রিয়ভাবে সরবরাহ নিয়ন্ত্রণ করা।

দীর্ঘমেয়াদে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টের দাম এবং সাধারণভাবে আবাসন পণ্যের দাম স্থিতিশীল করার জন্য, রাজ্যের জোরালো অংশগ্রহণ প্রয়োজন। বিশেষ করে, পরিবহন অবকাঠামোর উন্নয়ন অব্যাহত রাখা প্রয়োজন, উপগ্রহ এলাকা থেকে শহরের কেন্দ্রে ভ্রমণের সময় কমিয়ে আনা, শহরতলির সরবরাহ আবাসনের দাম কমিয়ে দেবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm