সর্বত্র ছোট ছোট অ্যাপার্টমেন্ট গজিয়ে উঠছে, কীভাবে সেগুলো পরিচালনা করবেন?

গভীর গলিতে ছোট অ্যাপার্টমেন্ট অনুমোদিত নয়।

ভিটিসি নিউজের সাংবাদিকদের একটি জরিপ অনুসারে, হ্যানয়ের বেশিরভাগ মিনি অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগকারীরা তাদের জমির ব্যবহার সর্বাধিক করার চেষ্টা করেন, তাই তারা গভীর, সরু গলিতে বাড়ি তৈরি করেন, খুব কমই জরুরি বহির্গমন পথ তৈরি করেন এবং অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের সুযোগ-সুবিধাগুলি কেবল একটি আনুষ্ঠানিকতা কারণ সেগুলি মূল্যায়ন করা হয়নি।

অনেক মিনি অ্যাপার্টমেন্ট এমনকি স্পষ্টতই অনুমতির চেয়ে বেশি মেঝে তৈরি করে। অতএব, এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দাদের জন্য সর্বদা অনেক সম্ভাব্য বিপদ থাকে।

তবে, এখন পর্যন্ত এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির ব্যবস্থাপনার দিকে সময়োপযোগী মনোযোগ দেওয়া হয়নি।

গলির গভীরে অবস্থিত এবং প্রবেশ করা কঠিন এমন মিনি অ্যাপার্টমেন্ট অনুমোদন করা একেবারেই এড়িয়ে চলুন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট - ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশন (VARS) এর সভাপতি মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, যদি শুরু থেকেই মিনি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা নিয়ম মেনে চলেন, অনুমোদন অনুসারে মিনি অ্যাপার্টমেন্টটি তৈরি করেন, উপযুক্ত সংখ্যক তলা সহ, অগ্নি নির্বাপক ব্যবস্থা রাখেন, চালু করার পরে, নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত করেন, সঠিকভাবে এবং সম্পূর্ণরূপে অগ্নি প্রতিরোধ এবং নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা সজ্জিত করেন, তাহলে ঘটনাটি ঘটার সম্ভাবনা কম থাকবে। এমনকি যদি এটি ঘটেও থাকে, তবে পরিণতি নিয়ন্ত্রণ করা হবে।

"যদি কর্তৃপক্ষ সঠিকভাবে কাজ করে, লঙ্ঘন আবিষ্কার করার পর, তারা সেগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে মোকাবেলা করবে। বাজারে পর্যাপ্ত সামাজিক আবাসন প্রকল্প, বাণিজ্যিক আবাসন, সাশ্রয়ী মূল্যের দাম, সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের আর্থিক সামর্থ্যের জন্য উপযুক্ত, তাহলে সম্ভবত মান পূরণ না করে এমন ছোট অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি গ্রাস করার সুযোগ পাবে না," মিঃ দিন জোর দিয়ে বলেন।

অতএব, মিঃ দিন-এর মতে, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির নিরাপদ পরিচালনা এবং শোষণ নিশ্চিত করার জন্য, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির বিনিয়োগ এবং নির্মাণের ক্ষেত্রে আরও কঠোর নিয়মকানুন থাকা উচিত। গলির গভীরে অবস্থিত, প্রবেশ করা কঠিন, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে অনুমোদন দেওয়া একেবারেই এড়িয়ে চলুন।

খুওং হা স্ট্রিটের (হ্যানয়) মিনি অ্যাপার্টমেন্টে আগুন লাগার দৃশ্য।

বিশেষ করে, অন্যান্য আবাসন প্রকল্পের মতো, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির আশেপাশের অবকাঠামোর উপর ন্যূনতম নিয়ন্ত্রণ থাকা প্রয়োজন। এবং মিনি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের "ক্ষমতা এবং দায়িত্ব" স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা উচিত। কেবল জমি এবং অর্থ থাকলেই বিক্রয় বা ভাড়ার জন্য মিনি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা সম্ভব নয়।

মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির নির্মাণ ও পরিচালনা নিয়ন্ত্রণ কঠোরভাবে এবং নিয়মিতভাবে বাস্তবায়ন করতে হবে। নিশ্চিত করুন যে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনুমোদিত মান অনুসারে সম্পন্ন হয়েছে। পরিচালনার সময়, সেগুলি নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ করতে হবে এবং অগ্নি নিরাপত্তার প্রয়োজনীয়তা সম্পূর্ণরূপে পূরণ করতে হবে।

এছাড়াও, লোকেদের মনে রাখা উচিত যে একটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, তাদের আইনি নথিগুলি সাবধানে বিবেচনা করতে হবে। মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির অবশ্যই জেলা/কাউন্টি দ্বারা জারি করা একটি নির্মাণ পারমিট থাকতে হবে এবং পুলিশ সংস্থা দ্বারা অনুমোদিত অগ্নি নিরাপত্তা অনুমোদন থাকতে হবে।

মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের তাদের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য এগুলি মূল আইনি বিষয় যা মনোযোগ দিতে হবে। বিশেষ করে, মিঃ দিন-এর মতে, আরও বিস্তৃত, আরও গভীর দৃষ্টিকোণ থেকে, সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসনের সরবরাহ পরিষ্কার করা প্রয়োজন।

" এই খাতের উন্নয়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের জন্য সর্বাধিক পরিবেশ তৈরির জন্য আরও বিশেষ ব্যবস্থা এবং নীতিমালার প্রয়োজন। উপযুক্ত মূল্যে বাণিজ্যিক আবাসন কেনা এবং বিকাশের জন্য ঋণের জন্য ব্যাংকগুলির নির্দিষ্ট নীতিমালাও অধ্যয়ন করা উচিত।"

এছাড়াও, যেসব শহরে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতারা বাস করেন এবং কাজ করেন, তাদের জন্য আরও ভালো সহায়তা ব্যবস্থা থাকা উচিত, যাতে লোকেরা তাদের "নিরাপদ বসবাসের জায়গা" স্বপ্নের কাছাকাছি পৌঁছানোর জন্য আরও সুযোগ তৈরি করতে পারে , মিঃ দিন সুপারিশ করেন।

ব্যবসা পরিচালনার জন্য অগ্নি প্রতিরোধ ব্যবস্থা প্রয়োজন।

থিয়েন ভিয়েত ইন্টারন্যাশনাল ল ফার্ম (VIETSKY) এর পরিচালক আইনজীবী নগুয়েন কোয়াং নোগকের মতে, নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য, সংস্কারের সময় ছোট অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিকে নিয়মিত অ্যাপার্টমেন্ট ভবন (যদি সেগুলি বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের মতো পরিবারের কাছে বিক্রি করা হয়) এবং পাবলিক ভবন (ভাড়ার ক্ষেত্রে) এর অগ্নি নিরাপত্তা নিয়ম মেনে চলতে হবে।

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সংস্কার নকশাটি পার্কিং এলাকার সর্বাধিক বিচ্ছিন্নতা নিশ্চিত করে, উপরের তলায় আগুন ছড়িয়ে পড়া রোধ করার ক্ষমতা নিশ্চিত করে এবং একটি সিঙ্ক্রোনাস স্মোক অ্যালার্ম এবং অগ্নিনির্বাপক ব্যবস্থা স্থাপন করে। একই সাথে, আগুন বা বিস্ফোরণের ক্ষেত্রে পালানোর ক্ষমতা নিশ্চিত করার জন্য সিঁড়ি এবং জরুরি বহির্গমন লবিতে আগুন এবং ধোঁয়া দূষণ প্রতিরোধের ক্ষমতা নিশ্চিত করা প্রয়োজন।

ছোট ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলো মাশরুমের মতো গজিয়ে উঠছে কিন্তু ব্যবস্থাপনা এখনও শিথিল। (ছবি: কং হিউ)।

এছাড়াও, ইউরোপীয় দেশগুলিতে অনেক পুরানো আবাসন প্রকল্পের সম্মুখভাগে লোহার জরুরি মই সাজানোর পদ্ধতির অনুরূপ, অতিরিক্ত জরুরি লিফট এবং বাইরের জরুরি সিঁড়ির ব্যবস্থা করা উচিত।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের রাজ্য মূল্যায়ন বিভাগের প্রাক্তন পরিচালক মিঃ ট্রান চুং আরও বলেন যে, মানুষের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য, মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিকে নির্মাণ ও অগ্নি প্রতিরোধ আইনের বিধানগুলি কঠোরভাবে মেনে চলতে হবে।

একই সাথে, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে জীবনের নিরাপত্তা এবং উদ্ধার ক্ষমতা নিশ্চিত করার জন্য ভিত্তি, কাঠামো এবং আবাসন নকশার পরিমাপ থেকে শুরু করে নির্মাণ কাজের মান নিবিড়ভাবে পরিদর্শন এবং পর্যবেক্ষণ করতে হবে...

অগ্নি প্রতিরোধ এবং পালানোর পরিস্থিতি ছাড়াও, প্রয়োজনে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে অগ্নিরোধী নির্মাণ সামগ্রী বা এমন উপকরণ ব্যবহার করার প্রয়োজন হতে পারে যা পুড়ে গেলে বিষাক্ত বা শ্বাসরোধী পদার্থ নির্গত করে না।

আরেকটি উদ্বেগের বিষয় হল আগুন প্রতিরোধ এবং পালানোর দক্ষতা এবং ব্যবস্থা সম্পর্কে লোকেদের প্রশিক্ষণ এবং সজ্জিত করার প্রয়োজনীয়তা।

একই মতামত শেয়ার করে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক প্রাক্তন উপমন্ত্রী অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো বলেন যে আজ হ্যানয়ের শত শত মিনি অ্যাপার্টমেন্টে অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণের ত্রুটি এবং লঙ্ঘন কাটিয়ে ওঠার জন্য, শহরটিকে পরিদর্শন এবং পর্যালোচনা করা প্রয়োজন। যে কোনও মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে অগ্নি নির্বাপণ মই নেই, সেগুলি ব্যবহার চালিয়ে যাওয়ার আগে দ্বিতীয় অগ্নি নির্বাপণ মই ইনস্টল করতে হবে।

এছাড়াও, মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের ব্যবস্থাপনাকে অবশ্যই প্রযুক্তিগত মান মেনে চলা নিশ্চিত করতে হবে। মিঃ ভো খুওং হা স্ট্রিটে সদ্য সংঘটিত মিনি অ্যাপার্টমেন্ট অগ্নিকাণ্ডের একটি উদাহরণ দিয়েছেন। ছোট গলির গভীরে যেখানে দমকলের গাড়ি প্রবেশ করতে পারে না, সেখানে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের অনুমতি দেওয়া অসম্ভব।

চাউ আন

উৎস: https://vtc.vn/chung-cu-mini-moc-len-nhan-nhan-phai-quan-ly-the-nao-ar820180.html