হস্তান্তরিত হতে যাওয়া অ্যাপার্টমেন্টগুলি গ্রাহকদের "টাকা জমাতে" আকৃষ্ট করে

যেসব প্রকল্প হস্তান্তরিত হতে চলেছে, সেগুলো গ্রাহকদের আকর্ষণ করে স্পষ্ট অগ্রগতির কারণে, বাড়ি ক্রেতাদের মধ্যে আস্থা তৈরি করে এবং হস্তান্তরের পরপরই দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনার কারণে বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে।

যেসব প্রকল্প হস্তান্তরিত হতে চলেছে, সেগুলো গ্রাহকদের আকর্ষণ করে স্পষ্ট অগ্রগতির কারণে, বাড়ি ক্রেতাদের মধ্যে আস্থা তৈরি করে এবং হস্তান্তরের পরপরই দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনার কারণে বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে।

টেটের জন্য নতুন বাড়ি বন্ধ করা হচ্ছে

হো চি মিন সিটির একজন অফিস কর্মী মিঃ হুই বহু বছর ধরে একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন। ২০২৪ সালের শেষের দিকে, যখন রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হয় এবং বিনিয়োগকারীরা অনেক প্রণোদনা শুরু করে, তখন তিনি টেটের জন্য সময়মতো নিজের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার স্বপ্ন বাস্তবায়নের সিদ্ধান্ত নেন।

বেশ কিছুক্ষণ গবেষণার পর, তিনি ডি আন সিটি ( বিন ডুওং ) এর একটি সম্প্রতি সম্পন্ন প্রকল্পে ২-শয়নকক্ষের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেন। এই অ্যাপার্টমেন্টটির দাম যুক্তিসঙ্গত (১.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডঙ্গ) এবং এটি স্বল্প সুদের ঋণ দ্বারা সমর্থিত এবং একটি মৌলিক আসবাবপত্র প্যাকেজের সাথে আসে। বিশেষত্ব হল প্রকল্পটি হস্তান্তরের জন্য প্রস্তুত, তাই তাকে খুব বেশি অপেক্ষা করতে হবে না এবং শীঘ্রই সেখানে স্থানান্তরিত হতে পারবেন।

তার নতুন বাড়ির আরামদায়ক জায়গা দেখে, মিঃ হুই মনে করেন যে বছরের শেষে একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্তটিই সঠিক এবং অর্থপূর্ণ পছন্দ। "আমার কাছে, একটি বাড়ি কেবল একটি সম্পদই নয়, বরং পরিবারের একত্রিত হওয়ার জায়গাও, বিশেষ করে টেটের সময়। বছরের শেষে একটি বাড়ি কেনা কেবল অনেক প্রণোদনার সুযোগই তৈরি করে না, বরং সম্পূর্ণরূপে একটি নতুন জীবন শুরু করার অনুভূতিও বয়ে আনে," মিঃ হুই উত্তেজিতভাবে বলেন।

একইভাবে, হো চি মিন সিটির একজন শিক্ষিকা মিসেস ভু থি বাক, ২০২৪ সালের ডিসেম্বরের শুরুতে জেলা ৭-এ একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট পেয়েছেন। বহু বছরের সঞ্চয়ের পর এটি তার ব্যক্তিগত অর্জন, এবং তার পরিবারের জন্য একটি অর্থপূর্ণ টেট উপহারও।

তিনি বলেন যে বছরের শেষের দিকে প্রকল্পগুলি অনেক অগ্রাধিকারমূলক নীতি চালু করে, বিশেষ করে যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি হস্তান্তর করা হতে চলেছে তার জন্য। জরিপ করার পর, তিনি একটি সম্পূর্ণ প্রকল্পের মধ্যে একটি 3-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিয়েছিলেন, যার দাম 3.2 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। প্রকল্পটি কেন্দ্রের কাছে অবস্থিত, সম্পূর্ণরূপে সজ্জিত, যা তার খরচ এবং প্রস্তুতির সময় বাঁচাতে সাহায্য করে।

"বছরের শেষে বাড়ি কেনা খুবই সুবিধাজনক কারণ আমি তাৎক্ষণিকভাবে সেখানে যেতে পারি এবং টেটের জন্য ঘর সাজাতে পারি। নতুন বাড়িতে পুনরায় মিলিত হওয়ার অনুভূতি আমাকে খুব উত্তেজিত করে তোলে। নতুন বাড়িটি কেবল আরও আরামদায়ক থাকার জায়গাই নয়, বরং ২০২৫ সালের জন্য একটি শুভ সূচনাও বয়ে আনবে," মিসেস ব্যাক শেয়ার করেছেন।

নিরাপত্তার বিষয়টি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ

বিশেষজ্ঞদের মতে, বছরের শেষভাগ প্রায়শই রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি ব্যস্ত সময়, বিশেষ করে যেসব অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প হস্তান্তরিত হতে চলেছে। দক্ষিণের গুরু প্রপার্টির পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বিশ্লেষণ করেছেন যে যদিও হস্তান্তরিত হতে চলেছে এমন প্রকল্পগুলির বিক্রয়মূল্য প্রথম পর্যায়ের তুলনায় বেশি, তবে প্রকৃত অগ্রগতি এবং তাৎক্ষণিক লাভের সম্ভাবনার কারণে তারা মানসিক প্রশান্তি নিয়ে আসে। ক্রেতারা কেবল সিমুলেটেড ছবি বা ব্রোকারদের তথ্যের উপর নির্ভর না করে সরাসরি প্রকল্পের মান যাচাই করতে পারেন।

তবে, হস্তান্তরিত হতে যাওয়া সমস্ত প্রকল্প গ্রাহকদের আকর্ষণ করে না, তবে সম্ভাব্য এলাকার কিছু প্রকল্পই ইতিবাচক ক্রয় ক্ষমতা রেকর্ড করেছে। উদাহরণস্বরূপ, ডি আন শহরের (বিন ডুওং) বিসিওনস সিটি প্রকল্পটি হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলের কাছে সুবিধাজনক অবস্থান, যুক্তিসঙ্গত মূল্য (১.৬-১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট) এবং আসল বাসস্থান বা ভাড়ার চাহিদা পূরণের জন্য তাড়াতাড়ি হস্তান্তরের ক্ষমতার কারণে গ্রাহকদের আকর্ষণ করে। একইভাবে, ফু ডং স্কাই গার্ডেন প্রকল্পটিও বিনিয়োগকারীদের কাছে তার সম্পূর্ণ আইনি অবস্থা, সম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং হো চি মিন সিটির কাছাকাছি অবস্থানের কারণে, সেকেন্ডারি বাজারে এর দাম ২-৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/অ্যাপার্টমেন্ট।

হো চি মিন সিটির দক্ষিণে, মিজুকি পার্ক নগর এলাকার ফ্লোরা প্যানোরামা প্রকল্প, যার দাম ৪৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে শুরু, সম্পূর্ণ অবকাঠামোর সাথে নমনীয় পেমেন্ট সহায়তা এবং অভ্যন্তরীণ উপহারের জন্য ক্রেতাদের আকর্ষণ করছে। এটি দর্শনার্থীর সংখ্যা এবং সফল লেনদেনের হার বৃদ্ধিতে সহায়তা করে।

সং লং রিয়েল এস্টেট কোম্পানি লিমিটেডের পরিচালক মিঃ লে দিন ল্যাং মন্তব্য করেছেন যে অতীতে, যখন বাজার তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেত, তখন অনেক লোক রিয়েল এস্টেটে ছুটে যেত, তখন ভবিষ্যতের গঠনের আকারে বিক্রয়ের জন্য খোলা নতুন প্রকল্পগুলি গ্রাহকদের দ্বারা কেনার জন্য চাওয়া হত। সেই সময়ে, উচ্চ লাভের মার্জিন এবং দ্রুত বিক্রয় গতির কারণে গ্রাহকরা এই প্রকল্পগুলি বেছে নিয়েছিলেন। তবে, কিছু প্রকল্পের পরিণতি অনেক লোককে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের পদ্ধতি পরিবর্তন করতে বাধ্য করেছিল।

বর্তমানে, অস্থির বাজারের প্রেক্ষাপটে, বিনিয়োগকারীদের "নিরাপদ এবং সুরক্ষিত" পথ বেছে নিতে বাধ্য করা হচ্ছে। এটি বছরের শেষ মাসগুলিতে যখন লেনদেন আবার বৃদ্ধি পায়, তখন বাজারকে ধীরে ধীরে আরও সক্রিয় হতে সাহায্য করে।

স্যাভিলস এইচসিএমসির সিনিয়র ম্যানেজার মিসেস কাও থি থান হুওং জানান যে বর্তমানে হস্তান্তরিত হতে যাওয়া প্রকল্পগুলি কেনা বিনিয়োগকারীদের জন্য আগ্রহের বিষয়। সেকেন্ডারি লেনদেন এবং স্থানান্তর এখনও খুব সক্রিয়। এটি দেখায় যে গ্রাহকরা ঝুঁকি সীমিত করতে এবং মাঝারি লাভের মার্জিন গ্রহণ করার জন্য যথাযথ আইনি প্রক্রিয়া অনুসরণ করে ধীরে ধীরে প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন। ব্যবসা এবং কর্তৃপক্ষও এটিই লক্ষ্য করছে।

তবে, এই বিশেষজ্ঞ আরও সুপারিশ করেন যে ক্রেতাদের দাম এবং অর্থপ্রদানের শর্তাবলী সাবধানে তুলনা করা উচিত। পূর্ববর্তী পর্যায়ের পণ্যগুলির প্রায়শই কম দাম থাকে, তবে অল্প সময়ের মধ্যে আরও বেশি নগদ প্রবাহের প্রয়োজন হয়, তাই সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সাবধানে আর্থিকভাবে প্রস্তুতি নেওয়া প্রয়োজন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien-d232141.html