বিশেষজ্ঞ: মাত্র কয়েক দশকে ভিয়েতনামে আবাসনের দাম ৪০০ গুণ বেড়েছে

(ড্যান ট্রাই) - বিশেষজ্ঞরা জোর দিয়ে বলছেন যে আয়ের মাত্রা ছাড়িয়ে যাওয়া আবাসনের দাম অযৌক্তিক। এই সমস্যা সমাধানের জন্য, সরকারকে সরবরাহ বৃদ্ধির পাশাপাশি বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য সমাধান বাস্তবায়ন করতে হবে।

কয়েক দশকে বাড়ির দাম ৪০০ গুণ বেড়েছে

২৭শে ডিসেম্বর বিকেলে ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) আয়োজিত এক আলোচনায়, ডঃ ভো ট্রি থান মাত্র কয়েক দশকে আবাসনের দামের "আশ্চর্যজনক" বৃদ্ধি পর্যালোচনা করেন। তিনি বলেন যে মুদ্রাস্ফীতির কথা বিবেচনা করলে, ৯০-এর দশকে পণ্যের দাম ৪ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছিল। গত দুই দশকে পণ্যের দাম ২ গুণের বেশি বৃদ্ধি পায়নি, তবে আবাসনের দাম ৪০০ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই পরিসংখ্যান সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া বলেন যে, উপরোক্ত মূল্য যুক্তিসঙ্গত নয়। আন্তর্জাতিক মুদ্রা তহবিল (আইএমএফ) বলেছে যে, একটি যুক্তিসঙ্গত বাড়ির দাম তখনই হয় যখন এটি একটি গড় পরিবারের আয়ের ৩০ বছরের বেশি না হয়। যদি এটি ৩০ বছরের বেশি হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট বাজার একটি বুদবুদের লক্ষণ দেখায়।

"ভিয়েতনাম অনেক আগেই ৩০ বছরের সীমা অতিক্রম করেছে এবং এখন ৬০ বছরের কাছাকাছি। এটি খুবই দুঃখজনক বিষয়," ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া চিৎকার করে বলেন।

ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দ্রুত বৃদ্ধির কারণ দুটি বিষয়। প্রথমত, রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ খুব সীমিত। দ্বিতীয়ত, মোট অর্থ সরবরাহের বৃদ্ধি জিডিপি এবং মুদ্রাস্ফীতির বৃদ্ধির হারের চেয়ে বেশি।

ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া (ছবি: আইটি)।

একই মতামত প্রকাশ করে ডঃ ক্যান ভ্যান লুক মিও সংস্থার একটি জরিপের উদ্ধৃতি দিয়েছেন যেখানে বলা হয়েছে যে ভিয়েতনামে আয়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম ২৩.৫ বছর। এদিকে, বিশ্বে গড় ১৪.৫ বছর। তিনি বলেন যে গত ৫ বছরে, রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে আবাসন এবং জমির ক্ষেত্রে।

VARS-এর তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে, ২০২৪ সালে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করবে, যা মোট নতুন আবাসন সরবরাহের প্রায় ৭০% হবে। যার মধ্যে, চতুর্থ প্রান্তিকে উচ্চ-স্তরের বিভাগে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অনুপাত ৪৭%-এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৬ শতাংশ বেশি। বিলাসবহুল এবং সুপার বিলাসবহুল বিভাগের অনুপাতও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, চতুর্থ প্রান্তিকে প্রায় ২৭%-এ পৌঁছেছে।

বাড়ির দাম কীভাবে কমানো যায়?

এই বিষয়টি এবং বাড়ির দাম কীভাবে কমানো যায় তা বিশেষজ্ঞদের মধ্যে একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে।

ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া বলেন যে বিশেষজ্ঞরা বর্তমানে দুটি মতবাদে বিভক্ত। অর্ধেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে আবাসনের দাম কমতে পারে না বরং বাড়বে। বাকি অর্ধেক বিশ্বাস করেন যে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধির ফলে আবাসনের দাম কমবে বা হ্রাস পাবে।

তবে, চীন বা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে গৃহায়নের দাম কমাতে কর আরোপের মতো ব্যর্থ পদক্ষেপের উদাহরণ তুলে ধরার সময় ডঃ এনঘিয়া কিছুটা সতর্ক ছিলেন। তিনি বিশ্বাস করেন যে কম খরচের সামাজিক আবাসনের উন্নয়নই এই সমস্যার একমাত্র সমাধান। এটি করার জন্য, তিনি বিশ্বাস করেন যে সমস্যাটি মোকাবেলা করার জন্য সরকারকে নতুন যুগে অসাধারণ পদক্ষেপ এবং ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে।

ডঃ ক্যান ভ্যান লুকও একমত যে এই সমস্যার সমাধান আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধির মাধ্যমেই সম্ভব। তিনি আশা করেন যে সামাজিক আবাসনের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ ব্যবসাগুলিকে সরবরাহ বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে।

ডঃ লুক আরেকটি সমাধানের উপর জোর দিয়েছেন যা হল আটকে থাকা এবং পরিত্যক্ত অবশিষ্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির সমাধান করা। যখন এই প্রকল্পগুলি সমাধান করা হবে, তখন আটকে থাকা কয়েক বিলিয়ন ডলার মুক্তি পাবে এবং আরও আকর্ষণীয় দাম সহ একটি বৃহৎ সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে।

বিশেষজ্ঞরা অন্যান্য সমকালীন সমাধানের কথা উল্লেখ করেছেন, যেমন শীঘ্রই একটি আবাসন ডাটাবেস প্রতিষ্ঠার প্রয়োজনীয়তা এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনে নির্ধারিত সরকারের নিয়ন্ত্রক ভূমিকা।

তার উদ্বোধনী বক্তৃতায়, VARS-এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মূল্যায়ন করেছেন যে 2024 সালকে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বছর হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

দল ও রাষ্ট্রের নেতৃত্বে আইনি করিডোরকে নিখুঁত করার ক্ষেত্রে দুর্দান্ত অগ্রগতি, সরকার ও প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশনা ও প্রশাসন, সমগ্র রাজনৈতিক ব্যবস্থা, সকল স্তর এবং সেক্টরের সক্রিয় অংশগ্রহণের জন্য ধন্যবাদ।

এটি কেবল বর্তমান সমস্যাগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি নয় বরং আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি শক্তিশালী এবং টেকসই রূপান্তর সময়ের সূচনাও করে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm