রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য একটি 'সুবর্ণ' সুযোগ।

"এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত, আমরা ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশনগুলিকে দেশব্যাপী ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট গড়ে তোলার লক্ষ্য অর্জনে একসাথে কাজ করার আহ্বান জানাচ্ছি।"

সম্প্রতি বিন ডুওং ওয়ার্ডে অনুষ্ঠিত হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের (হোরিয়া) ২০২৫-২০৩০ মেয়াদের জন্য প্রথম সাধারণ সভায় হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের (হোরিয়া) চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ এই বিবৃতি দিয়েছেন। সাধারণ পরিষদ ৬১ সদস্যের একটি নির্বাহী কমিটি নির্বাচন করেছে, যার মধ্যে একজন চেয়ারম্যান, ১৪ জন ভাইস-চেয়ারম্যান এবং অন্যান্য সদস্য রয়েছেন। মিঃ লে হোয়াং চাউ অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান হিসেবে পুনঃনির্বাচিত হয়েছেন।

২০২৫-২০৩০ মেয়াদের জন্য হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের নির্বাহী বোর্ডের সাথে পরিচয় করিয়ে দেওয়া হচ্ছে।

HoREA-এর মতে, গত পাঁচ বছর ধরে শহরের রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমাগতভাবে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে তারল্যের পরিমাণ হ্রাস এবং সমস্ত বিভাগে সরবরাহের তীব্র হ্রাস। এই প্রেক্ষাপটে, শিল্প রিয়েল এস্টেট এবং কিছু উচ্চমানের প্রকল্প বিরল "উজ্জ্বল স্থান"।

১ ডিসেম্বর পর্যন্ত, সরকার এবং মন্ত্রণালয়গুলি প্রাতিষ্ঠানিক বাধাগুলি অপসারণের জন্য প্রচেষ্টা চালাচ্ছে, উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আনছে। কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটি ১,৭০০ টিরও বেশি প্রকল্প সমাধান করেছে, যা সমস্যার সম্মুখীন প্রকল্পগুলির ৮১%, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সম্পদ উন্মুক্ত করতে অবদান রাখছে।

মিঃ লে হোয়াং চাউ উল্লেখ করেছেন যে সামাজিক আবাসনের দাম কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত নয় বরং বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগ খরচ এবং প্রণোদনার উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, লং থান কমিউনের একটি প্রকল্পের দাম 21 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার; হ্যানয়ের কিছু প্রকল্পের দাম 29 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। তবে, পদ্ধতি, কর এবং ইনপুট প্রণোদনা থেকে অব্যাহতির কারণে, সামাজিক আবাসনের দাম এখনও একই এলাকার বাণিজ্যিক পণ্যের তুলনায় প্রায় 15% কম। সামাজিক আবাসনের ক্রেতারা 25 বছর পর্যন্ত ঋণ নিতে পারেন; 2 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের 70 বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, ক্রেতাদের কেবল 20% অগ্রিম (প্রায় 400 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং) দিতে হবে, বাকি পরিমাণ অগ্রাধিকারমূলক ঋণের মাধ্যমে গড়ে 8 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসিক হারে অর্থায়ন করা হবে, যা ভাড়া খরচের সমতুল্য। "এটি বড় শহরগুলিতে মধ্যম এবং নিম্ন আয়ের উপার্জনকারীদের জন্য একটি প্রকৃত সহায়তা নীতি," মিঃ চাউ জোর দিয়েছিলেন।

সরকার দেশব্যাপী কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরির লক্ষ্য নির্ধারণ করেছে; ২০৩০ সালের মধ্যে শুধুমাত্র হো চি মিন সিটিতেই ২,১১,০০০ ইউনিট বরাদ্দ করা হয়েছে, যার মধ্যে ২০২৬ সালের পরিকল্পনার জন্য অতিরিক্ত ১৫,০০০ ইউনিট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এটি একটি ইতিবাচক লক্ষণ হিসেবে দেখা হচ্ছে, যা ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য জাতীয় আবাসন তহবিল গঠন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগ (সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন সহ) প্রচারের বিষয়ে সাধারণ সম্পাদকের নির্দেশ বাস্তবায়নে অংশগ্রহণের সুযোগ উন্মুক্ত করে।

"আশা করা হচ্ছে যে ২০২৬ সালের এপ্রিলে ১৬তম জাতীয় পরিষদের প্রথম অধিবেশনে, যখন সংশোধিত গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন বিবেচনা এবং পাস করা হবে, তখন আমরা তরুণদের বা প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতাদের সহায়তা করার জন্য ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং প্যাকেজের অনুরূপ একটি ঋণ নীতি যুক্ত করার প্রস্তাব করব," মিঃ চাউ বলেন।

HoREA-এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, পলিটব্যুরোর রেজোলিউশন ৫৭, ৫৯, ৬৬ এবং ৬৮-এর "চারটি স্তম্ভ" দ্বারা আইনি প্রতিষ্ঠানগুলিতে সাম্প্রতিক "বিপ্লব" পরিচালিত হয়েছে। এই রেজোলিউশনগুলি কেবল ব্যবসায়িক আস্থা জোরদার করে না বরং আইনি কাঠামোর উন্নতির দিকেও পরিচালিত করে, একটি স্বচ্ছ এবং ন্যায্য বিনিয়োগ পরিবেশ তৈরি করে। অতএব, রিয়েল এস্টেট বাজার আরও নিরাপদে এবং টেকসইভাবে বিকশিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, ধীরে ধীরে সেগমেন্ট ভারসাম্যহীনতা কাটিয়ে উঠবে: উচ্চমানের আবাসনের অতিরিক্ত সরবরাহ কিন্তু সাশ্রয়ী মূল্যের এবং সামাজিক আবাসনের তীব্র ঘাটতি।

শুধুমাত্র হো চি মিন সিটিতেই, ২০২০ সালে মাত্র ১৬৩টি সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন ইউনিট ছিল (যা সরবরাহের ১% ছিল); ২০২১ থেকে ২০২৫ সালের জুন পর্যন্ত, এই হার ০% এ নেমে এসেছে। ২০২৪ সালের শেষ থেকে ২০২৫ সালের প্রথমার্ধ পর্যন্ত, বাজারে প্রায় একচেটিয়াভাবে উচ্চমানের আবাসন থাকবে, যার ফলে আবাসনের দাম জনসংখ্যার সংখ্যাগরিষ্ঠের ক্রয়ক্ষমতার চেয়ে বেশি হবে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন কংগ্রেসে ঝড় ও বন্যায় ক্ষতিগ্রস্ত মধ্য ভিয়েতনামের মানুষদের সহায়তার জন্য একটি প্রতীকী চেক প্রদান করে।

বিশ্বব্যাপী নগর উন্নয়ন এবং আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রের অভিমুখের সাথে সামঞ্জস্য রেখে, হো চি মিন সিটি ৩০৯টি প্রকল্পে বিনিয়োগের আমন্ত্রণ জানাচ্ছে, যার মধ্যে রয়েছে মেট্রো প্রকল্প, খাল ও জলপথের ধারে ৪০,০০০-এরও বেশি বাড়ির সংস্কার ও স্থানান্তর, ৪০০-এরও বেশি পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সংস্কার ও পুনর্গঠন এবং ২,১১,০০০ ইউনিটের একটি সামাজিক আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি। এটি কেবল একটি সুযোগই নয়, বরং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য একটি দায়িত্বও, যাতে তারা বাসযোগ্য, মানবিক এবং আধুনিক শহর গড়ে তুলতে অবদান রাখতে পারে।

ন্যাম লং গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন জুয়ান কোয়াং মন্তব্য করেছেন যে সরবরাহের ভারসাম্যহীনতা আংশিকভাবে নীতিগত বাধার কারণে। তবে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন তৈরির জন্য প্রক্রিয়াগুলি অধ্যয়ন করছে। নীতিটি অনুমোদিত হলে, ব্যবসাগুলি আবাসনের সরবরাহ বাড়ানোর জন্য একটি শক্তিশালী উৎসাহ পাবে।

"সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের জন্য, আমাদের নিশ্চিত করতে হবে যে সবকিছু সঠিকভাবে পরিকল্পিত, মানসম্মত, নকশাকৃত এবং ফি ও করের আওতাভুক্ত। যদি এটি সুবিন্যস্ত করা হয়, তাহলে বিনিয়োগকারীরা খুব উৎসাহী এবং প্রকল্প বাস্তবায়ন শুরু করতে প্রস্তুত হবেন। যখন সরবরাহ প্রচুর হবে, তখন রিয়েল এস্টেটের দাম কমে যাবে," মিঃ কোয়াং পরামর্শ দেন।

এই উপলক্ষে, অ্যাসোসিয়েশন এবং এর সদস্যরা বন্যার্তদের জন্য ৪৬ কোটি ভিয়েতনামী ডং এবং ২০০ মার্কিন ডলারেরও বেশি অনুদান দিয়েছেন; এবং হো চি মিন সিটির দরিদ্রদের জন্য তহবিলে ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং দান করেছেন।

সূত্র: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm