হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ এর মতে, সামাজিক আবাসন স্বাভাবিকভাবেই সাশ্রয়ী হওয়া উচিত কারণ ডেভেলপাররা ভূমি ব্যবহারের ফি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত এবং মূল্য সংযোজন কর এবং কর্পোরেট আয়করের মতো কর প্রণোদনা পান। এছাড়াও, ডেভেলপাররা অগ্রাধিকারমূলক ঋণও পান, তাই একই এলাকার তুলনামূলক বাণিজ্যিক আবাসনের তুলনায় সামাজিক আবাসনের দাম প্রায় ১৫% কম হবে।
তবে, তিনি যুক্তি দিয়েছিলেন যে যেহেতু সমস্ত বৈধ এবং বৈধ ব্যবসায়িক খরচ মূল্যের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত, তাই কিছু প্রকল্পে সামাজিক আবাসনের দাম 21 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা পৌঁছেছে। হ্যানয়ের কিছু প্রকল্পে, মূল্য 29 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টাও ছাড়িয়ে গেছে। এর অর্থ হল সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগ খরচ বর্তমানে কোনও বিধিনিষেধের আওতাভুক্ত নয়।
" বর্তমানে, আমরা সামাজিক আবাসন সরবরাহের ঘাটতির মুখোমুখি হচ্ছি। সরকার কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের লক্ষ্যও অনুসরণ করছে, এবং প্রধানমন্ত্রী ২০২৬ সালের জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রায় আরও ১৫,০০০ ইউনিট যোগ করার পর, হো চি মিন সিটিকে এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত ২,১১,০০০ ইউনিট বরাদ্দ করা হয়েছে। এটি ব্যবসার জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অংশগ্রহণের একটি সুযোগ হবে ," মিঃ লে হোয়াং চাউ মূল্যায়ন করেন।
বিশেষজ্ঞদের মতে, সামাজিক আবাসনের জন্য কোনও মূল্যসীমা থাকা উচিত নয়।
মিঃ চাউর মতে, সামাজিক আবাসনের জন্য কোনও মূল্যসীমা থাকা উচিত নয়। তিনি যুক্তি দেন যে অতীতে, সামাজিক আবাসনের মূল্য ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার নিচে সীমাবদ্ধ ছিল, যা বিনিয়োগকারীদের সামাজিক আবাসন প্রকল্প গ্রহণ থেকে নিরুৎসাহিত করেছিল।
তবে, বর্তমানে, গৃহায়ন আইন সকল বৈধ, বৈধ এবং যুক্তিসঙ্গত ব্যবসায়িক ব্যয়কে গৃহায়নের মূল্যের সাথে অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি দেয়; একই সাথে, বিনিয়োগকারীরা ভূমি ব্যবহারের ফি থেকে অব্যাহতি পান, কর হ্রাস পান এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণ পান। অতএব, সামাজিক গৃহায়নের মূল্য এখনও বাজার ব্যবস্থা দ্বারা নির্ধারিত হয়।
একই মতামত প্রকাশ করে, G6 গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন আন কুয়ে বিশ্বাস করেন যে নতুন নিয়মকানুন, মুদ্রাস্ফীতির সাথে সাথে শ্রম ও নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধির ফলে সামাজিক আবাসনের দাম আগের তুলনায় ২০-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে।
উদাহরণস্বরূপ, ২০২২ সালে, হ্যানয়ের কিম হোয়াতে সামাজিক আবাসনের জন্য প্রাক্কলিত মূল্য ছিল প্রায় ১৬.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যেখানে পুরনো নিয়ম অনুসারে হা দিন-এ সামাজিক আবাসনের মূল্য ছিল ১৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। তবে, বিনিয়োগকারীদের দেওয়া এবং নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক প্রকাশিত তথ্যের ভিত্তিতে, হা দিন-এ সামাজিক আবাসনের বর্তমান মূল্য ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা; কিম হোয়াতে, এটি ২১-২২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। জটিল নির্মাণ কাঠামো সহ প্রকল্পগুলি এমনকি ২৭-২৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছাতে পারে। অতএব, সামাজিক আবাসনের উপর মূল্য সীমা আরোপ করা মানুষের জন্য এর অ্যাক্সেসযোগ্যতা বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে।
তবে, বাস্তবে, এটি বাস্তবায়ন করা খুবই কঠিন কারণ, বর্তমান প্রেক্ষাপটে, প্রকল্পের বিনিয়োগ ব্যয় বৃদ্ধি পাচ্ছে, এবং মূল্যসীমা আরোপ করা ব্যবসার জন্য লাভের নিশ্চয়তা নাও দিতে পারে, যার ফলে তারা সামাজিক আবাসন নির্মাণে আরও কম উৎসাহী হয়ে উঠবে। একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করা যাবে কিনা তা নির্ভর করে পদ্ধতির অগ্রগতি, জমির ছাড়পত্র এবং লাভজনকতা নিশ্চিত কিনা তার উপর। "অজান্তেই, ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পরিকল্পনাও প্রভাবিত হচ্ছে," মিঃ কুই মন্তব্য করেন।
হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ লে হু ঙহিয়াও এই মতামত প্রকাশ করেছেন যে বিভিন্ন কারণে সামাজিক আবাসনের উপর মূল্যসীমা আরোপ করা উচিত নয়। উদাহরণস্বরূপ, জমির দাম প্রদেশ থেকে প্রদেশে পরিবর্তিত হয়; হো চি মিন সিটির দাম লং আনের চেয়ে আলাদা হবে এবং তদ্বিপরীত।
বর্তমানে, দুই ধরণের সামাজিক আবাসন রয়েছে: একটি যেখানে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি তাদের নিজস্ব জমি অধিগ্রহণ করে এবং তা ক্রয় করে, এবং অন্যটি যেখানে রাজ্য পরিষ্কার জমি সরবরাহ করে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে, জমির দাম বাড়ির দামের সাথে যোগ করা হয়, যা রাজ্য পরিষ্কার জমি সরবরাহ করে এমন প্রকল্পের দামের চেয়ে বেশি করে তোলে। তদুপরি, ভূতাত্ত্বিক পরিস্থিতি স্থানভেদে পরিবর্তিত হয়, তাই নির্মাণ খরচও ভিন্ন হবে।
একইভাবে, উচ্চ-উচ্চ সামাজিক আবাসনের নির্মাণ খরচ নিচু-উচ্চ ভবনের নির্মাণ খরচের থেকে আলাদা হবে এবং কোনও ভবনের বেসমেন্ট আছে কিনা তার উপর নির্ভর করে দাম পরিবর্তিত হবে। সামাজিক আবাসনের মান অভিন্ন নয়; কিছু সুন্দরভাবে এবং বাণিজ্যিক আবাসনের সাথে তুলনীয় মানের সাথে নির্মিত হয়, আবার কিছু নিম্নমানের তৈরি করা হয়। অতএব, আমরা কীভাবে দেশব্যাপী সামাজিক আবাসনের জন্য মূল্যসীমা পূর্বাভাস এবং নির্ধারণ করতে পারি?
এদিকে, যদি মূল্যসীমা আরোপ করা হয়, তাহলে ডেভেলপাররা বিপরীতভাবে বিক্রয়মূল্য গণনা করবে এবং প্রতিটি ধরণের উপাদান এমনভাবে ব্যবহার করবে যাতে সর্বোচ্চ সীমা পূরণের খরচ কম হয়। এর ফলে ভবিষ্যতে লক্ষ লক্ষ বাড়ি অত্যন্ত নিম্নমানের হয়ে উঠবে।
সামাজিক আবাসনের দাম কমানোর জন্য একাধিক সমাধান বাস্তবায়নের প্রয়োজন।
" সামাজিক আবাসনের উপর মূল্যসীমা আরোপ করা অত্যন্ত কঠিন। বর্তমানে, মূল্যসীমা ছাড়াই, রাজ্য এখনও ইনপুট এবং আউটপুট খরচ এবং ব্যবসার আদর্শ মুনাফার মার্জিনের উপর ভিত্তি করে সামাজিক আবাসনের দাম অনুমোদন এবং পরিচালনা করছে। এটি ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতি এবং ৫% মূল্য সংযোজন করের হ্রাসের কারণে বাণিজ্যিক আবাসনের তুলনায় সামাজিক আবাসনের দাম ১৫-২০% কম রাখতে সহায়তা করে। তদুপরি, ব্যাংক ঋণও আরও অনুকূল ," মিঃ লে হু নঘিয়া বলেন।
আমি কিভাবে ছাড় পেতে পারি?
মিঃ নগুয়েন আন কুয়ে পরামর্শ দিয়েছেন যে সামাজিক আবাসনের দাম কমাতে, লাভের মার্জিন ১৩-১৫% পর্যন্ত বাড়ানো যেতে পারে, সামাজিক আবাসনের উপর মূল্য সংযোজন কর মওকুফ করা হবে, বাণিজ্যিক আবাসনের উপর মূল্য সংযোজন কর এখনও আদায় করা হবে, বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি মওকুফ করা হবে এবং সামাজিক এবং বাণিজ্যিক আবাসন থেকে মোট মুনাফা আলাদা করার পরিবর্তে একত্রিত করা হবে... তবে, নীতিগত সমন্বয়ের সাথে নিয়ন্ত্রণও অন্তর্ভুক্ত করা প্রয়োজন।
মিঃ কুয়ের মতে, স্থানীয়দের মধ্যে অত্যধিক মূল্যের বৈষম্য এড়াতে নির্মাণ ব্যয় গণনার জন্য একটি কঠোর ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করা প্রয়োজন। এর লক্ষ্য স্বচ্ছতা এবং ন্যায্যতা নিশ্চিত করা। মূল্য নির্ধারণ নিশ্চিত করতে হবে যে এটি বিনিয়োগকারীদের "নিচু" না করে, তাদের সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অংশগ্রহণের প্রেরণা দেয়, এবং মুনাফাখোর এবং মূল্যবৃদ্ধি রোধ করার জন্য খুব বেশি "নমনীয়" না হয়।
“ মূল্যের সীমা আরোপের পরিবর্তে, আসুন আমরা তিনটি পক্ষের জন্যই লাভজনক পরিস্থিতি তৈরি করার উপায় খুঁজে বের করি। সামাজিক কল্যাণ, আবাসনের দাম স্থিতিশীল করা, নিম্ন আয়ের মানুষ, সমাজের অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত গোষ্ঠী এবং যারা বাড়ির মালিকানা পেতে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছেন তাদের আবাসনের চাহিদা পূরণের ক্ষেত্রে রাষ্ট্র তার লক্ষ্য অর্জন করে, যার ফলে আবাসনের চাপ হ্রাস পায়, জীবনযাত্রার মান উন্নত হয় এবং সম্প্রদায়ের টেকসই উন্নয়নে অবদান রাখা যায়; মানুষ যুক্তিসঙ্গত মূল্যে কিনতে পারে, তাদের মানসিক শান্তির সাথে কাজ এবং উৎপাদন করার সুযোগ দেয়; এবং বিনিয়োগকারীরা সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি তাড়াতাড়ি সম্পন্ন করতে পারে এবং ন্যূনতম মুনাফা নিশ্চিত করতে পারে ,” G6 গ্রুপের চেয়ারম্যান জোর দিয়েছিলেন।
HoREA চেয়ারম্যান লে হোয়াং চাউ বিশ্বাস করেন যে সামাজিক আবাসনের দাম যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে ফিরিয়ে আনার জন্য কেবল সরকারি নীতি সহায়তা নয়, অনেক সমাধানের প্রয়োজন। তাঁর মতে, বাজার ব্যবস্থাপনা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ কারণ নির্মাণ সামগ্রী, বিদ্যুৎ, পানি, পেট্রোল ইত্যাদির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা সরাসরি আবাসনের দামকে প্রভাবিত করছে। এছাড়াও, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের প্রক্রিয়া প্রক্রিয়াকরণের সময় কমানো, বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করা এবং সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করা প্রয়োজন।
সূত্র: https://baolangson.vn/co-nen-ap-gia-tran-nha-o-xa-hoi-5068075.html
মন্তব্য (0)