শহরতলির যেসব জমি খুব কম লোকই কিনতে চায়, সেগুলো আকর্ষণীয় মেগাসিটিতে রূপান্তরিত হচ্ছে।

ভালো অবকাঠামোগত সংযোগ এবং সম্পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা সহ সবুজ জীবনযাত্রার পরিবেশের বিকাশের কারণে শহরতলির মেগাসিটিগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে বাসিন্দা এবং বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করছে।

পূর্বে, অনেক মানুষ শহরের কেন্দ্রস্থল থেকে অনেক দূরে শহরতলির এলাকায় বাড়ি কিনতে দ্বিধাগ্রস্ত ছিলেন, কারণ তাদের যাতায়াতের অসুবিধা এবং পরিষেবা ও সুযোগ-সুবিধার অভাব ছিল। তবে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে এই মানসিকতা স্পষ্টভাবে পরিবর্তিত হয়েছে।

সুবিধাজনক পরিবহন সুবিধা প্রদানকারী ভালো অবকাঠামোগত সংযোগ এবং সম্পূর্ণ ও উচ্চমানের জীবনযাত্রার সুযোগ-সুবিধা সহ অসংখ্য বৃহৎ মেগাসিটির উন্নয়নের জন্য ধন্যবাদ, শহরতলির শহরাঞ্চলগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি নতুন প্রবণতা হয়ে উঠছে।

মিঃ নগুয়েন তান ফাট ( হ্যানয়ের একজন বিনিয়োগকারী) শেয়ার করেছেন যে ২০২৪ সালের জুন মাসে, তিনি পূর্ব হ্যানয়ের একটি মেগা-সিটিতে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দামে ৬০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। সম্প্রতি, অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তাকে ক্রমাগত ফোন করছেন বা টেক্সট করছেন, ৩.৮ - ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বিনিময়ে এটি ফেরত কিনতে বলছেন।

" রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বলেছে আমার অ্যাপার্টমেন্টের আকার যথেষ্ট, তাই অনেক সম্ভাব্য ক্রেতা আছে। আমি যদি রাজি হই, তাহলে তারা এটি প্রায় ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি করতে পারবে। এমনকি তারা গ্যারান্টি দিয়েছে যে আমি রাজি হলে ক্রেতা তাৎক্ষণিকভাবে একটি আমানত জমা দেবে ," মিঃ ফ্যাট বর্ণনা করেন।

অফার মূল্য প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেশি ছিল, যা মিঃ ফ্যাটকে অবাক করে দিয়েছিল। তবে, যেহেতু তার থাকার জন্য একটি জায়গার প্রয়োজন ছিল, মিঃ ফ্যাটের এখনও এটি বিক্রি করার কোনও ইচ্ছা ছিল না।

শহরতলির মেগাসিটিগুলি তাদের সবুজ বাসস্থান এবং ব্যাপক সুযোগ-সুবিধার জন্য ক্রেতাদের আকর্ষণ করে।

" বড় শহরগুলিতে বাড়িগুলি সাধারণত ছোট, স্বাধীন পাড়ার তুলনায় বেশি মূল্যবান হয় কারণ বড় শহরগুলিতে সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা এবং মধ্য হ্যানয়ের সাথে ভাল সংযোগ রয়েছে। শহুরে এলাকাগুলি বিশাল খেলার মাঠ থেকে শুরু করে স্কুল, সুপারমার্কেট এবং রেস্তোরাঁ পর্যন্ত সমস্ত সুযোগ-সুবিধা প্রদান করে... সাধারণভাবে, বাসিন্দাদের কোনও কিছুর অভাব নেই। এমনকি যদি তাদের কাজে যেতে না হয়, তবুও তাদের শহর ছেড়ে যাওয়ার প্রয়োজন হয় না," মিঃ ফ্যাট ব্যাখ্যা করেন।

একইভাবে, মিঃ নগুয়েন ভ্যান থাং (হ্যানয়, ৬০ বছর বয়সী) ভাগ করে নিলেন যে দুই বছর আগে, তিনি রাজধানীর কেন্দ্রস্থলে একটি ছোট গলিতে তার পুরানো বাড়িটি বিক্রি করে পশ্চিম হ্যানয়ের একটি মেগাসিটিতে চলে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন।

মেগাসিটিতে স্থায়ী হওয়ার পর, এই দম্পতির জীবনধারা সম্পূর্ণরূপে বদলে গেল। সকালের দিকে পার্কে কয়েক কিলোমিটার হেঁটে যাওয়ার পরিবর্তে, তারা এখন তাদের ভবনের ঠিক নীচের পার্কে দিনে দুবার হাঁটতে বের হয়, তাদের সমবয়সী বন্ধুদের সাথে আড্ডা দেয়।

মিঃ থাং তার আশেপাশে তাই চি অনুশীলন, দাবা খেলা এবং মাছ ধরার মতো কার্যকলাপের মাধ্যমে তার শারীরিক ও মানসিক স্বাস্থ্যের উন্নতির উপায় খুঁজে পেয়েছেন। এই বৈচিত্র্যময় সম্প্রদায়ের কার্যকলাপগুলি মেগাসিটিতে "সুস্থ, স্বাস্থ্যকর এবং সবুজভাবে সভ্য জীবনযাত্রায় জীবনযাপন" ক্লাব গড়ে তোলার পরিকল্পনার অংশ।

তাঁর মতে, অনেক মানুষ বৃহৎ শহুরে এলাকা পছন্দ করে এবং বেছে নেয় কারণ তাদের প্রচুর সুযোগ-সুবিধা এবং উন্নত জীবনযাত্রার পরিবেশ, যার মধ্যে রয়েছে নিরাপত্তা এবং বিনোদন, কেনাকাটা, স্বাস্থ্যসেবা এবং গ্রাহক পরিষেবা।

" এখানে আসার পর থেকে, আমাকে পুরো এক মাস শহরাঞ্চল ছেড়ে যেতে হয়নি কারণ সমস্ত পরিষেবা এবং সুযোগ-সুবিধা সহজেই পাওয়া যায়। সুপারমার্কেট, রেস্তোরাঁ, পার্ক, খেলার মাঠ, ক্যাফে, হাসপাতাল, স্কুল... সবকিছুই আছে। আমি মোটরবাইক ছাড়াই হেঁটেও এই জায়গাগুলিতে যেতে পারি," মিঃ থাং আত্মবিশ্বাসের সাথে বলেন।

অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর ডেভিড জ্যাকসনের মতে, সংযোগকারী অবকাঠামোর শক্তিশালী উন্নয়নের কারণে হ্যানয়ে বাড়ি কেনার প্রবণতা স্পষ্টতই স্যাটেলাইট নগর এলাকার দিকে ঝুঁকছে।

বিশেষ করে, রিং রোড ৩.৫ (হ্যানয়কে ভ্যান গিয়াং জেলার সাথে সংযুক্ত করে, হুং ইয়েন প্রদেশ) এবং রিং রোড ৪ (হ্যানয়, হুং ইয়েন এবং বাক নিনহের মধ্য দিয়ে যাওয়া) এর মতো প্রধান পরিবহন রুটের পাশের এলাকাগুলি বাড়ি ক্রেতাদের জন্য আকর্ষণীয় গন্তব্য হয়ে উঠছে।

ক্রমবর্ধমান উন্নত পরিবহন অবকাঠামো কেবল আন্তঃআঞ্চলিক সংযোগই বৃদ্ধি করে না বরং উপগ্রহ নগর এলাকার উন্নয়নকেও উৎসাহিত করে, যা আঞ্চলিক রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য নতুন সুযোগ তৈরি করে।

একই মতামত শেয়ার করে, প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ বাখ ডুওং আরও বলেন যে স্যাটেলাইট শহরগুলিতে স্থানান্তরের প্রবণতা হ্যানয় ক্যাপিটাল সিটি পরিকল্পনার দ্বারা পরিচালিত হয় যা প্রতিবেশী অঞ্চলগুলির সাথে আঞ্চলিক সংযোগ গড়ে তোলার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

রিং রোড ২ এবং ৩, এক্সপ্রেসওয়ে এবং মেট্রো লাইন সহ অবকাঠামোতে সমন্বিত বিনিয়োগ আন্তঃআঞ্চলিক যোগাযোগকে আরও সুবিধাজনক করে তুলেছে। তদুপরি, শহরের অভ্যন্তরীণ অঞ্চলে উচ্চ জনসংখ্যার ঘনত্ব এবং বায়ু দূষণের কারণেও অনেক মানুষ শহরতলির এলাকায় বেশি আগ্রহী, যেখানে বাতাস পরিষ্কার এবং জনসংখ্যা কম ঘনীভূত।

ভিন ফুক, হুং ইয়েন এবং হা নাম-এর মতো এলাকাগুলি তাদের প্রচুর ভূমি সম্পদ, ক্রমবর্ধমান উন্নত পরিবহন অবকাঠামো এবং টেকসই নগর উন্নয়ন নীতির কারণে আকর্ষণীয় গন্তব্য হয়ে উঠছে।

শহরতলির মেগাসিটিগুলি বিনিয়োগকারীদের জন্য ভালো প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনাও প্রদান করে।

সেই সাথে, এই এলাকাগুলিতে রিয়েল এস্টেটের দামও ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনার ইঙ্গিত দেয়। উদাহরণস্বরূপ, ২০২২-২০২৪ সময়কালে ভিন ফুক-এ রিয়েল এস্টেটের দাম ৩৩% এবং বাক নিন-এ ৪৫% বৃদ্ধি পেয়েছে...।

মিঃ ডুওং আরও জোর দিয়ে বলেন যে রাজধানী শহর "হ্যানয় সম্প্রসারণ" প্রবণতা অনুসারে রূপান্তরিত হচ্ছে এবং অনেক বৃহৎ বিনিয়োগকারী গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলি তৈরি করেছেন, যা স্যাটেলাইট শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেট সরবরাহকে সম্পূরক করে নতুন নগর এলাকার একটি সিরিজের উত্থানের সাথে সাথে। এই প্রকল্পগুলির বেশিরভাগই বিপুল সংখ্যক বাসিন্দাকে সেখানে বসবাস, খেলাধুলা এবং কাজ করার জন্য আকৃষ্ট করে।

মেগাসিটিগুলি বিনিয়োগ আকর্ষণ করবে।

হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস প্রেসিডেন্ট নগুয়েন দ্য ডিয়েপ বিশ্বাস করেন যে বাস্তবে, মানুষের চাহিদা ক্রমশ বৃদ্ধি পাবে এবং আরও বেশি চাহিদাপূর্ণ হবে।

আগে, কেবল একটি মৌলিক, মজবুত বাড়ির প্রয়োজন ছিল, কিন্তু এখন, গৃহ ক্রেতারা কেবল মালিকানা নিয়েই চিন্তিত নন, বরং তাদের আশেপাশের জীবনযাত্রার মানের উপর বিশেষভাবে মনোযোগী। তারা মেগাসিটি বেছে নেওয়াকে অগ্রাধিকার দেন কারণ তারা প্রচুর সবুজ পরিবেশে, স্কুল, হাসপাতাল, শপিং মল, বিনোদন এবং ক্রীড়া সুবিধা, আবাসিক যত্ন পরিষেবা ইত্যাদি সহ একটি নিরাপদ স্থানে বাস করতে চান এবং তারা চান যে এই সমস্ত সুযোগ-সুবিধা খুব কাছাকাছি থাকুক।

বিপরীতে, সুযোগ-সুবিধার অভাবে ছোট, বিচ্ছিন্ন আবাসিক এলাকায় বসবাসের ফলে বাসিন্দাদের ঘন ঘন ভ্রমণ করতে হয়, যার ফলে অনেক সময় নষ্ট হয় এবং যানজট ও পরিবেশের উপর চাপ পড়ে।

একবার মানুষ মেগাসিটি মডেলটি অনুভব করার পর, তাদের জন্য খণ্ডিত আবাসিক এলাকায় ফিরে যাওয়া কঠিন হয়ে পড়বে। মেগাসিটিগুলি যে সুবিধা, নিরাপত্তা এবং জীবনযাত্রার মান তৈরি করে তা নতুন মানদণ্ডে পরিণত হয়েছে। অন্য কথায়, বাজারকে সম্পূর্ণরূপে সজ্জিত, সভ্য এবং পেশাদারভাবে পরিচালিত মেগাসিটির দিকে নিয়ে যাওয়ার পেছনে জনগণই ভূমিকা রাখছে।

একই মতামত শেয়ার করে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের গবেষণা পরিচালক মিসেস ডো থি থু হ্যাং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন: "কৌশলগত অবস্থান, সুবিধাজনক পরিবহন সংযোগ এবং সমন্বিত সুযোগ-সুবিধা সহ নগর এলাকাগুলি বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ক্রেতা উভয়কেই আকর্ষণ করার উজ্জ্বল স্থান হয়ে থাকবে।"

বেশ কিছু বৃহৎ ব্যবসা প্রতিষ্ঠান বৃহৎ পরিসরের নগর উন্নয়ন প্রকল্পে ব্যাপক বিনিয়োগ করছে। পরিবহন অবকাঠামোর শক্তিশালী উন্নয়ন এবং সহায়ক সরকারি নীতিমালার মাধ্যমে, সুপরিকল্পিত বৃহৎ পরিসরের নগর এলাকা আগামী বছরগুলিতে ক্রেতাদের আকর্ষণ করতে থাকবে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীরা ব্যাপক পরিকল্পনা, স্বচ্ছ আইনি কাঠামো এবং প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা নিশ্চিত করার জন্য পর্যাপ্ত স্কেল সহ প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেবেন। আন্তর্জাতিকভাবে মানসম্মত পরিকল্পনা, স্মার্ট ইকোসিস্টেম এবং আধুনিক ব্যবস্থাপনা প্রযুক্তির কারণে বিশ্বমানের মেগাসিটিগুলি বিদেশী পুঁজির জন্য "নিরাপদ গন্তব্য" হয়ে উঠবে।

যখন রিয়েল এস্টেটে এফডিআই প্রবাহিত হয়, তখন নির্মাণ, বাণিজ্য এবং পরিষেবা খাতও উপকৃত হয়, যা একটি ইতিবাচক অর্থনৈতিক চক্র তৈরি করে।

তদুপরি, জীবনযাত্রার মানের পার্থক্য, সুযোগ-সুবিধার সম্পূর্ণতা, সমন্বিত পরিকল্পনা এবং বিকাশকারীদের খ্যাতি আধুনিক ক্রেতাদের মনে মেগাসিটিগুলিকে একটি স্পষ্ট সুবিধা দেয়। মেগাসিটিগুলি একটি আদর্শ জীবনযাত্রার পরিবেশ প্রদান করে - আরও সবুজ, স্মার্ট এবং আরও সুবিধাজনকভাবে সংযুক্ত - একই সাথে আবাসনের উচ্চ চাহিদা, ভাল তরলতা এবং টেকসই মূল্য বৃদ্ধি সহ একটি অভ্যন্তরীণ বাজার তৈরি করে।

দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি এবং বিলম্বের ঝুঁকি কম থাকার কারণে বিনিয়োগকারীরা বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলিকেও অগ্রাধিকার দেন। এদিকে, সুযোগ-সুবিধার অভাব এবং খণ্ডিত আইনি কাঠামো সহ ছোট আকারের প্রকল্পগুলি ধীরে ধীরে তাদের আবেদন হারাচ্ছে, জীবনযাত্রার মান এবং বিনিয়োগ মূল্য উভয় ক্ষেত্রেই প্রতিযোগিতা করতে লড়াই করছে।

সূত্র: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html