লাল বই ছাড়া ইচ্ছাকৃতভাবে জমি হস্তান্তরের শাস্তি কী?

ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য ৫টি শর্ত

"ভূমি বাণিজ্য" শব্দটি সাধারণত আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারকারীদের মধ্যে "ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর" এর কার্যকলাপকে বোঝাতে ব্যবহৃত হয়।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪৫ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারা অনুসারে, ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের সময় জমিকে নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে:

- ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট থাকতে হবে।

- যে জমিতে বিরোধ নেই বা বিরোধ আছে কিন্তু উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নিষ্পত্তি করা হয়েছে, আদালতের রায় বা সিদ্ধান্ত আছে, অথবা সালিশী রায় আইনত কার্যকর হয়েছে।

- দেওয়ানি রায় কার্যকর করার জন্য জমি জব্দ বা অন্যান্য ব্যবস্থা গ্রহণ করা যাবে না।

- এখনও ভূমি ব্যবহারের শর্তের মধ্যে।

- জমির উপর অস্থায়ী জরুরি ব্যবস্থা প্রযোজ্য নয়।

সুতরাং, যদি উপরোক্ত ৫টি শর্ত পূরণ করা হয়, তাহলে ভূমি ব্যবহারকারী স্বাভাবিকভাবে হস্তান্তর করতে সক্ষম হবেন। ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করার সময়, উভয় পক্ষকে নোটারিকৃত সার্টিফিকেশন সহ একটি হস্তান্তর চুক্তি স্থাপন করতে হবে। হস্তান্তরটি ভূমি নিবন্ধন অফিসে নিবন্ধিত হতে হবে এবং ভূমি রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধনের সময় থেকে কার্যকর হবে।

যারা ইচ্ছাকৃতভাবে লাল বই ছাড়া জমি হস্তান্তর করবেন তাদের প্রশাসনিকভাবে ৩-৫ কোটি ভিয়েতনামি ডং জরিমানা করা হবে (ছবি: হা ফং)।

সার্টিফিকেট ছাড়া জমি হস্তান্তরের শাস্তি

তবে, বাস্তবে, এমন অনেক ঘটনা রয়েছে যেখানে ভূমি ব্যবহারকারীরা ইচ্ছাকৃতভাবে কোনও শংসাপত্র ছাড়াই জমি হস্তান্তর করেন। ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে ভূমি খাতে প্রশাসনিক নিষেধাজ্ঞা নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি ১২৩/২০২৪ স্পষ্টভাবে বলেছে যে ৪ অক্টোবর থেকে, এই ইচ্ছাকৃত স্থানান্তরের জন্য ৩০-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রশাসনিক জরিমানা করা হবে।

এছাড়াও, লেনদেনকারী পক্ষগুলিকে অবশ্যই নিম্নলিখিতগুলি সম্পাদন করতে হবে:

- ক্রেতাকে জমি ফেরত দিতে হবে।

- বিক্রয় চুক্তিটি অবৈধ।

- লঙ্ঘন করে অর্জিত অবৈধ মুনাফা ফেরত দিন।

- যেখানে জমি সার্টিফিকেটের জন্য যোগ্য, সেই ক্ষেত্রে জমি নিবন্ধন প্রয়োজন।

উপরোক্ত জরিমানা ব্যক্তিদের উপর প্রযোজ্য। যদি এই কাজটি সংঘটিতকারী ব্যক্তি কোনও সংস্থা হয়, তাহলে তাকে 60-100 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জরিমানা করা হবে এবং প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়ন করতে বাধ্য করা হবে।

তবে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে আরও বলা হয়েছে যে, ৪৫ নম্বর ধারার অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারায়, নিম্নলিখিত দুটি ক্ষেত্রে সার্টিফিকেট ছাড়াই স্থানান্তরের অনুমতি রয়েছে।

প্রথমটি হল ভূমি ব্যবহারের অধিকারের উত্তরাধিকার, জমি একত্রীকরণ, প্লট বিনিময়, অথবা ভূমি ব্যবহারের অধিকার দান করার সময় কৃষি জমির রূপান্তর।

দ্বিতীয় মামলাটি ধারা ৭, ধারা ১২৪, ধারা ক, ধারা ৪, ধারা ১২৭-এ উল্লেখ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: রিয়েল এস্টেট প্রকল্প স্থানান্তর গ্রহণকারী বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সহ অর্থনৈতিক সংস্থা; অনুমোদিত নয় কিন্তু সার্টিফিকেটের জন্য যোগ্য জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিরা প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, লিজ, সাবলিজ এবং মূলধন অবদান রাখতে পারবেন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm