লোকসানে বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া কনডোটেলগুলি এখনও অবিক্রিত, শর্ত পূরণ না হলে মূলধন সংগ্রহের জন্য প্রকল্পগুলি সংশোধন করা হচ্ছে

রিসোর্ট সেগমেন্টটি মন্থর, তারল্যের অভাব; বিন দিন ১১০টি জমি নিলাম করতে চলেছে, ক্যান থো ২টি অযোগ্য প্রকল্পের "আলোচনা" করেছেন... হল সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের দাম কমতে থাকে। (ছবি: সূত্র: নোভাওয়ার্ল্ড)

রিসোর্টের রিয়েল এস্টেটের দাম কমার প্রবণতা রয়েছে

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে এই বছরের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, দেশব্যাপী হোটেল এবং রিসোর্টের নতুন সরবরাহ প্রায় কেবলমাত্র বেশ কয়েকটি প্রকল্প দ্বারা পরিপূরক ছিল যা খোলা এবং কার্যকর করা হয়েছে যেমন: তু ল্যান লজ রিসোর্ট ( হোয়া বিন ), ৫-তারকা দ্য আনাম মুই নে রিসোর্ট (ফান থিয়েট), ৪-তারকা গ্র্যান্ড মারকিউর হোটেল (হ্যানয়), ৪-তারকা দ্য ট্রে ডো সন হোটেল (হাই ফং)...

দ্বিতীয় প্রান্তিকে, একটি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিসোর্ট ট্যুরিজম প্রকল্প ছিল, তে নিন প্রদেশের বা ডেন পর্বতের জাতীয় পর্যটন এলাকা, বা ডেন পর্বতের উপরে থিম্যাটিক ট্যুরিস্ট এরিয়া এবং রিসোর্ট।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে দ্বিতীয় প্রান্তিকে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের দাম হ্রাস অব্যাহত রয়েছে। তবে, গত বছরের শেষের দিকের মতো হ্রাস এতটা ছিল না কারণ মূলধন ব্যয় এখনও বেশি, তবে বাজারের তারল্য শান্ত রয়েছে, প্রায় কোনও লেনদেন রেকর্ড করা হয়নি।

টাউনহাউস এবং শপহাউস বিভাগের জন্য, এই বিভাগের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য আগের ত্রৈমাসিক এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ওঠানামা করেনি। বর্তমানে, প্রতিটি বাড়ির ক্ষেত্রফল এবং প্রতিটি এলাকার উপর নির্ভর করে এটি 6.1 থেকে 16.3 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/টাউনহাউস এবং শপহাউসের মধ্যে ওঠানামা করে।

বিশেষ করে, কিম লং সিটি প্রকল্পের (লিয়েন চিউ, দা নাং) বিক্রয়মূল্য প্রায় ৯৬ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টা; ট্রপিকানা প্রকল্প, নোভাওয়ার্ল্ড হো ট্রাম (জুয়েন ​​মোক, বা রিয়া ভুং তাউ) বিক্রয়মূল্য প্রায় ৬৯ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টা...

কনডোটেল সেগমেন্টেও স্থবির তরলতার অভিজ্ঞতা রয়েছে। বেশিরভাগ প্রকল্পে কোনও লেনদেন হয়নি এবং দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষে প্রায় ৭০০ ইউনিট ইনভেন্টরিতে ছিল।

গত বছরের একই সময়ের তুলনায় কনডোটেলের প্রাথমিক মূল্য ৩-৬% হ্রাস পেতে থাকে। বেশিরভাগ লেনদেন এমন প্রকল্পের উপর কেন্দ্রীভূত হয় যেগুলি হস্তান্তর করা হয়েছে এবং আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে, প্রতিটি ইউনিটের ক্ষেত্রফল এবং প্রতিটি এলাকার উপর নির্ভর করে বিক্রয় মূল্য ১.৫-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট পর্যন্ত।

বিশেষ করে, কিছু প্রকল্পে কনডোটেলের বিক্রয় মূল্য যেমন: দ্য সাং রেসিডেন্স (দা নাং)-এর বিক্রয় মূল্য প্রায় ৪৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; ভিনপার্ল বিচ ফ্রন্ট কনডোটেল (না ট্রাং, খান হোয়া)-এর বিক্রয় মূল্য প্রায় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; ফ্লেমিঙ্গো হাই তিয়েন সাগর প্রকল্প (থান হোয়া)-এর বিক্রয় মূল্য প্রায় ৪৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার...

রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর DKRA-এর সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষ থেকে এখন পর্যন্ত নতুন রিসোর্ট ভিলার সরবরাহ হ্রাস পাচ্ছে। অর্ডারের সংখ্যা প্রত্যাশা অনুযায়ী না হওয়ার কারণে অনেক প্রকল্প ক্রমাগত বিক্রয় বাস্তবায়নের সময় স্থগিত করেছে। গত জুলাই মাসে, মাত্র 1টি নতুন প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছিল, যা 40 ইউনিটের সমতুল্য, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 88% কম।

তাছাড়া, বাজারের চাহিদা এখনও খুবই কম, মাত্র ১টি ভিলা সফলভাবে লেনদেন হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৯৯% কম।

প্রাথমিক বাজারে, গত মাসের তুলনায় বিক্রয়মূল্য খুব বেশি ওঠানামা করেনি। পূর্ববর্তী প্রচারণা অব্যাহত রেখে, অনেক বিনিয়োগকারী এখনও ক্রেতাদের উৎসাহিত করার জন্য সুদের হার সহায়তা কর্মসূচি, ৪০-৫০% পর্যন্ত দ্রুত ছাড় প্রণোদনা প্রয়োগ করে।

ডিকেআরএ বিশেষজ্ঞরা মূল্যায়ন করেন যে, বাজারের কঠিন প্রেক্ষাপটে, তুলনামূলকভাবে উচ্চ অফারিং মূল্য এবং বিনিয়োগকারীদের সতর্ক মনোবিজ্ঞান তারল্যকে শান্ত করে তোলে। এছাড়াও, আইনি কারণ, সুদের হার এবং পর্যটন শিল্পের ধীর পুনরুদ্ধারও রিসোর্ট বাজারের হতাশাজনক অবস্থার কারণ।

বিন দিন ১১০টি জমি নিলাম করতে চলেছে।

সেপ্টেম্বরে, বিন দিন প্রদেশের ফু ক্যাট জেলা, হোয়াই নহোন শহর এবং কুই নহোন শহরের ১১০টি জমি নিলামে তোলা হবে। সর্বোচ্চ প্রারম্ভিক মূল্য ৬.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট।

কিয়ু ভিয়েত নিলাম কোম্পানি ৪৫টি আবাসিক জমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম ঘোষণা করেছে, যা বিন দিন প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র দ্বারা পরিচালিত সম্পদ।

হোয়াই নহোন শহরের হোয়াই হুওং ওয়ার্ডে লাই গিয়াং সেতু থেকে থিয়েন চান সেতু পর্যন্ত উপকূলীয় সড়ক প্রকল্পের (DT.639) পরিবেশনকারী পুনর্বাসন এলাকায় নিলামে তোলা জমি।

প্লটগুলির আয়তন ১০২.৫ থেকে ২৬৭.৫ বর্গমিটার পর্যন্ত। অনুমোদিত বাজার মূল্য অনুসারে প্রারম্ভিক জমির মূল্য ৯.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ১৫.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি করা হয়েছে; যা ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি থেকে প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লটের সমতুল্য।

১৫ সেপ্টেম্বর সকাল ৯:০০ টায় বিন দিন শহরের হোয়াই নহোন টাউনের হোয়াই হুওং ওয়ার্ডের পিপলস কমিটির হলে নিলামটি অনুষ্ঠিত হয়।

ইতিমধ্যে, ১১ সেপ্টেম্বর বিকেলে ফু ক্যাট জেলার ৪৫টি জমি নিলামে তোলা হবে এবং দং ডুয়ং জয়েন্ট স্টক নিলাম কোম্পানি ফু ক্যাট জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন ও বিনিয়োগ প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ডের সাথে সমন্বয় করে মূল্য ঘোষণা করবে।

বিশেষ করে, থো স্ট্রিম উন্নয়নের আবাসিক পরিকল্পনা এলাকায় ৪৫টি নিলামকৃত জমি, যা ট্র্যাফিক রাস্তা এবং নগো মে শহরের আবাসিক এলাকার সাথে মিলিত। জমির প্লটগুলি দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারের জন্য শহুরে আবাসিক জমি।

প্লটের আয়তন ১৯১ - ৬৭৯.৩ বর্গমিটার। প্রারম্ভিক মূল্য ১.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ৬.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট।

নিলামটি নগো মে শহরের পিপলস কমিটির হলে অনুষ্ঠিত হয়।

১১ সেপ্টেম্বর সকালে, সম্পত্তি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্র কুই নহন সিটির নহন ফু ওয়ার্ডের আবাসিক এলাকা ৭-৮-এ ২০টি আবাসিক লটের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামের আয়োজন করবে।

প্লটগুলির আয়তন ২৯৪ থেকে ৪১১ বর্গমিটার পর্যন্ত। অনুমোদিত বাজার মূল্য অনুসারে প্রারম্ভিক মূল্য ১১.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ১৩.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি। প্রতিটি প্লটের প্রারম্ভিক মূল্য ৩.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ৫.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট পর্যন্ত।

সম্পত্তি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্রের হলে নিলামটি অনুষ্ঠিত হয়েছিল।

নিলামে পরোক্ষ ভোটদান এবং প্রত্যক্ষ ভোটদানের সমন্বয়ে ১১০টি লটের সবকটিই নিলাম আকারে সংগঠিত হয়। বিডিংয়ের পদ্ধতি অনুসারে, প্রতিটি লট আলাদাভাবে নিলামে তোলা হয়।

ক্যান থো নির্মাণ বিভাগ দুটি অযোগ্য প্রকল্পের "সিঁড়ি বাজাচ্ছে"

ক্যান থো সিটির নির্মাণ বিভাগ সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম সংশোধন এবং যোগ্যতা না থাকলে মূলধন সংগ্রহের বিষয়ে অফিসিয়াল লেটার নং 2450/SXD-QLN জারি করেছে। এগুলো হল হাং থান ওয়ার্ড আবাসিক এলাকা প্রকল্প (লট 5C) - হংক লোন রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং দাই নগান নিউ আরবান এরিয়া প্রকল্প - দাই নগান ট্রেডিং অ্যান্ড সার্ভিস কোম্পানি লিমিটেড।

হুং থান ওয়ার্ড আবাসিক এলাকা (লট ৫সি) নির্মাণাধীন এবং বাড়ি বিক্রির শর্ত পূরণ করে না। (সূত্র: BXD)

দাই নগান নিউ আরবান এরিয়া প্রকল্পের উপর দাই নগান ট্রেডিং অ্যান্ড সার্ভিস কোম্পানি লিমিটেডের ২০ জুন, ২০২৩ তারিখের রিপোর্ট নং ১৮/বিসি.ডিএন.২০২৩; হাং থান ওয়ার্ড আবাসিক এলাকা প্রকল্পের উপর হংকং লোন রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ২২ জুন, ২০২৩ তারিখের রিপোর্ট নং ১১০/বিসি-এইচএল অনুসারে (লট ৫সি), দেখা গেছে যে প্রকল্পটিতে মূলধন চুক্তি, স্মারকলিপি চুক্তি, পুনর্বাসন প্লটের জন্য জমি বিনিময়... এবং শর্ত পূরণ না করে এমন রিয়েল এস্টেট প্লট ব্যবসা এবং হস্তান্তরের মতো ফর্মগুলির মাধ্যমে মূলধন সংগ্রহের পরিস্থিতি রয়েছে।

আইনি নিয়ম মেনে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিচালনা করার জন্য, ক্যান থো ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন ডাই এনগান ট্রেডিং অ্যান্ড সার্ভিস কোম্পানি লিমিটেড এবং হং লোন রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে অনুরোধ করেছে: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং ট্রেডিং এন্টারপ্রাইজের রিয়েল এস্টেট ব্যবসাকে 2014 সালের হাউজিং আইন এবং 2014 সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বিধান মেনে চলতে হবে।

২৩শে মে, ২০১৯ তারিখে, নির্মাণ বিভাগ ক্যান থো শহরের জমি এবং আবাসন, যা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ এবং ব্যবসার উপর বর্তমান আইনি নিয়মাবলী নির্দেশ করে নোটিশ নং ১২৪৭/TB-SXD জারি করেছে। সেই অনুযায়ী, বর্তমান প্রকল্পগুলিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য, আইনি নিয়ম অনুসারে, এটি ২ প্রকারে বিভক্ত: রিয়েল এস্টেট হল সেই জমি যার ভূমি আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র থাকতে হবে এবং রিয়েল এস্টেট হল সেই আবাসন যার ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি করার যোগ্যতার নোটিশ থাকতে হবে।

উপরোক্ত প্রকল্পগুলির জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের পর্যালোচনার আয়োজন করুন। শর্ত পূরণ না করে লেনদেন পরিচালনার ক্ষেত্রে, তাদের অবশ্যই পরিণতিগুলি বন্ধ করতে হবে এবং স্ব-সংশোধন করতে হবে, নিশ্চিত করতে হবে যে প্রকল্পের রিয়েল এস্টেট শর্ত পূরণ না করে বিক্রয়ের জন্য রাখা বা মূলধন সংগ্রহ করা হচ্ছে না। যদি অবৈধ লেনদেনের ফলে পরিণতি হয়, তাহলে বর্তমান আইন অনুসারে বিনিয়োগকারীকে সম্পূর্ণ দায়িত্ব নিতে হবে।

একই সময়ে, ক্যান থো নির্মাণ বিভাগ বিনিয়োগকারীদের উপরোক্ত বিষয়বস্তু বাস্তবায়নের জন্য অনুরোধ করেছে। আগামী সময়ে, যদি বিনিয়োগকারীদের লিখিত অনুরোধ থাকে এবং নির্ধারিত শর্ত পূরণ করে, তাহলে নির্মাণ বিভাগ ভবিষ্যতে ব্যবসায়ে আনার জন্য আবাসন বিক্রির শর্তাবলী নিশ্চিত করে একটি নোটিশ পাঠাবে।

উৎস: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-rao-ban-cat-lo-van-e-chan-chinh-du-an-huy-dong-von-khi-chua-du-dieu-kien-238882.html