জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি: এমন কিছু রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আছে যারা "খালি হাতে চোর ধরে"

[বিজ্ঞাপন_১]

১৯ জুন বিকেলে, জাতীয় পরিষদে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) নিয়ে দলগতভাবে আলোচনা করা হয়।

গ্রুপে মন্তব্য করতে গিয়ে, ডেপুটি নগুয়েন থি লে (এইচসিএমসি) উল্লেখ করেন যে এইচসিএমসিতে এখনও অনেক অসমাপ্ত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং নির্মাণ কাজ রয়ে গেছে, যার ফলে হাজার হাজার অ্যাপার্টমেন্টকে সার্টিফিকেট দেওয়া হয়নি।

একই সাথে, প্রতিনিধি অনেক কারণ উল্লেখ করেছেন, যার মধ্যে রয়েছে বিনিয়োগকারীদের নিয়মকানুন এবং প্রতিশ্রুতি মেনে না চলা, রাষ্ট্রের প্রতি আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ না করা, যা বাড়ির ক্রেতাদের অধিকারকে প্রভাবিত করে যদিও তারা বাড়ির জন্য সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করেছে।

সেখান থেকে, প্রতিনিধিদল রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনে আমানত নিয়ন্ত্রণ যুক্ত করার প্রস্তাব করেন যাতে বাড়ি, বাড়ির ভিত্তি এবং ভবিষ্যতে নির্মিত নির্মাণ কাজগুলি ব্যবসায় স্থাপন এবং চুক্তি স্বাক্ষরের যোগ্য হওয়ার আগে চুক্তি স্বাক্ষর নিশ্চিত করা যায়।

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি: এমন কিছু রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আছে যারা

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি নগুয়েন থি লে। ছবি: কোয়াং পিএইচইউসি

এছাড়াও, ডেপুটি নগুয়েন থি লে খসড়া আইনে ৪১ অনুচ্ছেদের ৪ নম্বর ধারা যুক্ত করার প্রস্তাব করেন। যেখানে একটি ঐক্যমত্য থাকা উচিত যে, আইন দ্বারা নির্ধারিত উৎপাদন ও ব্যবসায়িক ক্ষেত্রে এন্টারপ্রাইজের স্বায়ত্তশাসনের অধীনে একটি প্রকল্পের অংশ হস্তান্তর একটি স্বাভাবিক ব্যবসায়িক কার্যকলাপ।

প্রতিনিধি বলেন যে, প্রকল্পের একটি অংশ হস্তান্তর করার সময়, এন্টারপ্রাইজকে কর দিতে হবে, অবৈধ স্থানান্তরের পরিস্থিতি কাটিয়ে উঠতে হবে, শেয়ার হস্তান্তর, শেয়ারহোল্ডার পরিবর্তন ইত্যাদির ছদ্মবেশে।

হো চি মিন সিটির জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের প্রতিনিধিদল দলগতভাবে আলোচনা করেছেন। ছবি: কোয়াং পিএইচইউসি

ভবিষ্যতের আবাসন সম্পর্কে, ডেপুটি ট্রান হোয়াং এনগান (এইচসিএমসি) বলেছেন যে বাস্তবে, বাড়ি ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে বিরোধ রয়েছে। অর্থাৎ, বিনিয়োগকারী ক্রেতার কাছে বাড়িটি দেরিতে পৌঁছে দিয়েছেন, প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী মান প্রদান করেননি, সামাজিক ও সাংস্কৃতিক অবকাঠামো নিশ্চিত করেননি, বাড়ির মালিকানার শংসাপত্র প্রদানে বিলম্ব করেছেন...

প্রতিনিধি এমন একটি ঘটনার কথাও উল্লেখ করেছেন যেখানে পরিবারের একজন সদস্য বাড়ি কেনার জন্য অর্থ স্থানান্তর করেছিলেন কিন্তু বিনিয়োগকারী বাড়িটি হস্তান্তর করেননি। অতএব, প্রতিনিধি পরামর্শ দিয়েছেন যে এই খসড়া আইনে নির্মাণ অনুমতি দেওয়ার সময় রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা সহ বিনিয়োগকারীদের দায়িত্বগুলি বিস্তারিতভাবে উল্লেখ করা উচিত। একই সাথে, সমাজের দুর্বল ব্যক্তিদের এবং বাড়ি ক্রেতাদের সুরক্ষার জন্য নিয়মকানুন থাকা উচিত।

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ট্রান হোয়াং নাগান। ছবি: কোয়াং পিএইচইউসি

রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পর্কে, ডেপুটি ট্রান হোয়াং এনগান বলেন যে ফ্লোরে তালিকাভুক্ত রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলিকে ব্রোকারেজ বিভাগ, ব্যবসা বিভাগ, নোটারি বিভাগ সহ মান অনুসরণ করতে হবে... এবং এখনকার মতো রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফ্লোরের প্রকৃতির হতে পারে না। অতএব, যখন এই ফ্লোরটি মানসম্মত না হয় তখন ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে বাড়ি কিনতে বাধ্য করা উচিত নয়।

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ট্রুং ট্রং এনঘিয়া। ছবি: কোয়াং পিএইচইউসি

একমত পোষণ করে, ডেপুটি ট্রুং ট্রং এনঘিয়া (এইচসিএমসি) বলেন যে আইনটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ী এবং ক্রেতাদের অধিকার নিশ্চিত করতে হবে।

প্রতিনিধি এই বাস্তবতা তুলে ধরেন যে অতীতে রিয়েল এস্টেট শিল্পের কল্যাণ এবং পাপ উভয়ই ছিল, কারণ অনেক মানুষ তাদের পুরো জীবন, এমনকি ২-৩ প্রজন্ম ধরে, একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য অর্থ সঞ্চয় করেছেন। অতএব, একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা মানুষের কাছে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

প্রতিনিধি পরামর্শ দেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সাম্প্রতিক নেতিবাচক প্রভাবগুলি রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে প্রভাবিত করবে এমন অনেক বিধিনিষেধমূলক নিয়মকানুন দ্বারা প্রতিফলিত হওয়া উচিত নয়।

একই সময়ে, বাস্তবে অনেক বেশি নিয়মকানুন রয়েছে, যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি প্রকল্পের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করতে চায় তাদের এর জন্য অর্থ প্রদান করতে হয়, যা ব্যয়বহুল।

অতএব, আইনের মাধ্যমে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য ব্যবসা করার জন্য একটি উপযুক্ত এবং উন্মুক্ত আইনি করিডোর তৈরি করা প্রয়োজন, একই সাথে রিয়েল এস্টেট পণ্য ক্রয়কারী গ্রাহকদের সুরক্ষা প্রদান করা উচিত।

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ট্রান কিম ইয়েন মন্তব্য করছেন। ছবি: কোয়াং পিএইচইউসি

প্রতিনিধি ট্রুং ট্রং এনঘিয়া আরও পরামর্শ দেন যে আইন প্রণয়নের ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার স্বার্থ সন্নিবেশিত করে এমন বিষয়বস্তুর বিরুদ্ধে আমাদের সতর্ক থাকতে হবে। জনগণ এবং ভোক্তাদের অধিকার রক্ষার জন্য এই ফাঁকগুলি সনাক্ত করার জন্য আইন প্রণেতাদের সতর্ক থাকতে হবে।

ভবিষ্যতের আবাসন সম্পর্কে, প্রতিনিধি উল্লেখ করেন যে বিনিয়োগকারীরা মূলধন সংগ্রহ করতে আগ্রহী, যদিও প্রকল্পগুলি এখনও বিক্রয়ের জন্য যোগ্য ছিল না। এর ফলে "খালি হাতে চোর ধরা" পরিস্থিতির সৃষ্টি হয়, কিছু ব্যবসা ৫০টি পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে বিনিয়োগ করে। যখন রিয়েল এস্টেট বাজার মন্দার দিকে চলে যায়, তখন রাষ্ট্র এবং ব্যাংকগুলিকে উদ্ধারে এগিয়ে আসতে হয়।

"এমন কিছু ব্যবসা আছে যারা গুরুত্ব সহকারে এবং সঠিকভাবে ব্যবসা করে, এমনকি যখন অসুবিধার সম্মুখীন হয়, তখনও তারা তাদের সঞ্চিত মুনাফা ব্যবহার করে ক্ষতিপূরণ দেয়," ডেপুটি ট্রুং ট্রং এনঘিয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসার বর্তমান পরিস্থিতি তুলে ধরেন।

প্রতিনিধি আরও পরামর্শ দেন যে খসড়া আইনে, রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলিকে অবশ্যই জনসাধারণের কাছে প্রকল্প সম্পর্কিত তথ্য প্রকাশ করতে হবে এবং এর সম্পূর্ণতা, সততা এবং নির্ভুলতার জন্য দায়ী থাকতে হবে।

একমত পোষণ করে, ডেপুটি ভ্যান থি বাখ টুয়েট বলেন যে বিলটিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক প্রকল্পে বিনিয়োগকারী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের দায়িত্বের বিশদ বিবরণ এবং স্পষ্টীকরণ প্রয়োজন।

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ভ্যান থি বাখ টুয়েট। ছবি: কোয়াং পিএইচইউসি

হো চি মিন সিটির অনেক অ্যাপার্টমেন্টকে বাড়ির মালিকানার সার্টিফিকেট না দেওয়ার বর্তমান ঘটনা প্রসঙ্গে, প্রতিনিধি ভবিষ্যতের সম্পদ বা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিকে ব্যবসায়ে নিয়োগের অন্যতম শর্ত হিসেবে বিনিয়োগকারীদের দায়িত্ব সম্পর্কিত প্রবিধানগুলি পর্যালোচনা এবং অন্তর্ভুক্ত করার প্রস্তাব করেছেন।

প্রতিনিধি আরও পরামর্শ দেন যে, ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে জনসাধারণের এবং স্বচ্ছভাবে সংগঠিত করার জন্য সুনির্দিষ্ট এবং বিস্তারিত নিয়মকানুন থাকা উচিত যাতে ক্রয়-বিক্রয়ের সাথে জড়িত পক্ষগুলির অধিকার নিশ্চিত করা যায়। এটি বিক্রেতাদের দ্রুত তাদের পণ্য বাজারে আনতে সাহায্য করবে, অন্যদিকে ক্রেতারা পণ্য সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য পাবেন এবং সঠিক রিয়েল এস্টেট পণ্য খুঁজে পাবেন।

নির্মাণ মন্ত্রী গুয়েন থান এনঘি। ছবি: কোয়াং পিএইচইউসি

পূর্বে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) সংক্রান্ত প্রতিবেদন উপস্থাপন করে, নির্মাণ মন্ত্রী নগুয়েন থান এনঘি স্বীকার করেছিলেন যে প্রায় ৮ বছর বাস্তবায়নের পর, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন ২০১৪ এবং এর নির্দেশিকা নথি, অর্জিত ফলাফলের পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনে ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতাও দেখানো হয়েছে যা সংশোধন এবং পরিপূরক করা প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত এই খসড়া আইন (সংশোধিত) ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন বাস্তবায়নের ৮ বছর পর ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতাগুলি কাটিয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে, এবং আইনি ব্যবস্থার সমন্বয় এবং ঐক্য নিশ্চিত করার জন্য এই আইনের বিধান এবং অন্যান্য সম্পর্কিত আইনের মধ্যে ওভারল্যাপ এবং দ্বন্দ্ব কাটিয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এর মাধ্যমে, কঠোর ব্যবস্থাপনার ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশে সহায়তা করা, নিরাপত্তা, স্বাস্থ্য, স্থিতিশীলতা এবং মসৃণ পরিচালনা নিশ্চিত করা; রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনর্গঠন করা।

এর পাশাপাশি, সম্পদের অর্থনৈতিক ও কার্যকর ব্যবহার; ভূমি তথ্যের সাথে সম্পর্কিত একটি রিয়েল এস্টেট বাজার তথ্য ব্যবস্থা তৈরি করা; পরিকল্পনা এবং যুক্তিসঙ্গত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার সাথে সম্পর্কিত নগর এলাকা এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বিকাশ করা, পরিকল্পনা বাস্তবায়নের সময় বিবেচনা করে সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখা, উপযুক্ত রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্তর তৈরি করা, রাষ্ট্র, উদ্যোগ এবং জনগণের স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করার জন্য ভূমির ফটকাবাজি কাটিয়ে ওঠা।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস