২০% রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্স আরোপের প্রস্তাব বিতর্কের সৃষ্টি করেছে

(এনএলডিও) – রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর লাভের ২০% কর আরোপের প্রস্তাব বিতর্কিত, তত্ত্বগতভাবে যুক্তিসঙ্গত, কিন্তু বাস্তবে কি এটি সম্ভব?

সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, ব্যক্তিগত আয়কর সংক্রান্ত খসড়া আইন, যা অর্থ মন্ত্রণালয় দ্বারা পর্যালোচনা করা হচ্ছে, ব্যাপক জনসাধারণের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির কাছ থেকে, যখন এটি রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে অর্জিত লাভের উপর 20% কর আরোপের প্রস্তাব করেছিল।

রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্স ২০% নাকি ২%?

খসড়ার বিধান অনুসারে, যদি বিক্রয়মূল্য বিয়োগ করে ক্রয়মূল্য এবং সংশ্লিষ্ট খরচ দিয়ে করযোগ্য আয় নির্ধারণ করা যায়, তাহলে ব্যক্তিগত আয়কর সূত্র অনুযায়ী গণনা করা হবে: করযোগ্য আয়কে ২০% করের হার দিয়ে গুণ করলে, যা রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর কার্যক্রমের জন্য প্রদেয় কর্পোরেট করের হারের সমতুল্য।

যেসব ক্ষেত্রে ক্রয়মূল্য এবং খরচ নির্ধারণ করা সম্ভব নয়, সেখানে খসড়ায় রিয়েল এস্টেট ধারণের সময়কালের উপর ভিত্তি করে করের হার প্রযোজ্য হয়। বিশেষ করে, যদি রিয়েল এস্টেট ২ বছরের কম সময়ের মধ্যে হস্তান্তর করা হয়, তাহলে করের হার ১০%; ২ থেকে ৫ বছরের কম সময়ের জন্য ৬%; ৫ থেকে ১০ বছরের কম সময়ের জন্য ৪%; এবং ১০ বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য ২%। বিশেষ করে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেটের জন্য, প্রযোজ্য করের হার ২%।

রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর লাভের উপর ২০% কর আরোপের প্রস্তাবে অনেক পরস্পরবিরোধী মতামত রয়েছে।

ট্রং টিন অ্যাকাউন্টিং অ্যান্ড ট্যাক্স কনসাল্টিং কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান ডুওক বলেন যে প্রকৃত আয়ের উপর ভিত্তি করে কর গণনা লেনদেনের প্রকৃতি প্রতিফলিত করে এবং ব্যক্তিগত আয়করের নীতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। তবে, তিনি আরও উল্লেখ করেছেন যে যেখানে খরচ নির্ধারণ করা যেতে পারে সেখানে ২০% এর একটি নির্দিষ্ট করের হার রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি সীমিত করার জন্য যথেষ্ট নাও হতে পারে। অতএব, তিনি বাজার নিয়ন্ত্রণের কার্যকারিতা বাড়ানোর জন্য হোল্ডিং পিরিয়ড অনুসারে করের হার সামঞ্জস্য করার প্রস্তাব করেছিলেন, যেখানে খরচ নির্ধারণ করা যায় না সেখানে প্রয়োগ করা পদ্ধতির অনুরূপ।

উদাহরণস্বরূপ, যদি লেনদেন থেকে লাভ নির্ধারণ করা যায়, তাহলে করের হার সময়সীমা অনুসারে ভাগ করা যেতে পারে: 2 বছরের কম বয়সীদের জন্য 22% প্রযোজ্য, 10 বছর বা তার বেশি বয়সীদের জন্য 10-15% প্রযোজ্য। এটি ন্যায্যতা নিশ্চিত করে এবং জল্পনা এবং অদক্ষ ভূমি ব্যবহার সীমিত করতে অবদান রাখে। বর্তমান বাস্তবতা দেখায় যে স্থানান্তর মূল্যের উপর প্রযোজ্য 2% স্থির করের হার লেনদেনের প্রকৃত প্রকৃতি প্রতিফলিত করে না, কারণ লাভ হোক বা ক্ষতি, বিক্রেতাকে এখনও একই কর দিতে হয়, যার ফলে বৈষম্য এবং বাজেট ক্ষতি হয়।

নগদবিহীন অর্থপ্রদান এবং জমির দাম বাজার মূল্যের কাছাকাছি আসার কারণে ক্রমবর্ধমান স্বচ্ছ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের প্রেক্ষাপটে আয়-ভিত্তিক করের দিকে পরিবর্তন যুক্তিসঙ্গত বলে মনে করা হচ্ছে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেটের মালিকানার সমস্ত পরিবর্তন কর কর্তৃপক্ষের কাছে আপডেট করা হয়, যা কার্যকর নিয়ন্ত্রণের অনুমতি দেয়। করদাতারা ব্যয় প্রমাণের জন্য চালান এবং নথিও সরবরাহ করতে পারেন, যার ফলে আরও সঠিক কর গণনা নিশ্চিত করা যায়।

পরিশেষে, নীতিটি কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য, মিঃ ডুওক শীঘ্রই রিয়েল এস্টেট লেনদেনের উপর একটি জাতীয় ডাটাবেস তৈরির প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দেন, একই সাথে নোটারি সংস্থা, ট্রেডিং ফ্লোর এবং ইনভয়েস প্রদানকারীদের তত্ত্বাবধান জোরদার করেন, যাতে লোকেরা সততা এবং স্বচ্ছতার সাথে স্থানান্তর খরচ ঘোষণা করতে পারে।

২০% পর্যন্ত কর প্রদান বোঝা হয়ে উঠবে।

এদিকে, মিঃ বুই থান হাই (হো চি মিন সিটির জুয়ান হোয়া ওয়ার্ডে বসবাসকারী) সহ অনেকেই বিশ্বাস করেন যে এই করের হার বাস্তবতাকে প্রতিফলিত করে না। মিঃ হাইয়ের মতে, যাদের আয় স্থিতিশীল কিন্তু বিনিয়োগের কোনও নিরাপদ মাধ্যম নেই, তাদের জন্য অনেকেই সঞ্চয়ের উপায় হিসেবে রিয়েল এস্টেট কিনতে পছন্দ করেন। যখন তাদের বিক্রি করার প্রয়োজন হয়, তখন লাভ খুব বেশি হয় না, তবে যদি তাদের ২০% পর্যন্ত কর দিতে হয়, তবে এটি একটি বোঝা হয়ে দাঁড়াবে। এদিকে, সোনা বা সঞ্চয়ের মতো অন্যান্য বিনিয়োগের মাধ্যমগুলিতে কর আরোপ করা হয় না, যার ফলে বিনিয়োগের ধরণগুলির মধ্যে বৈষম্য দেখা দেয়।

এই মতামত ভাগ করে ডঃ ফাম ভিয়েত থুয়ান আরও বলেন যে, ভ্যাট এবং কর্পোরেট আয়কর প্রদানকারী ব্যবসার তুলনায় ব্যক্তিদের জন্য ২০% করের হার উপযুক্ত নয়। তাঁর মতে, স্থানান্তর মূল্যের উপর বর্তমান ২% করের হার আরও যুক্তিসঙ্গত কারণ এটি বাস্তবায়ন করা সহজ এবং বর্তমান আইনি ব্যবস্থার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

তবে, নতুন প্রস্তাবের সমর্থনে অনেক মতামতও রয়েছে। একজন বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে প্রকৃত লাভের (বিক্রয়মূল্য বাদ দিয়ে ক্রয়মূল্য এবং যুক্তিসঙ্গত ব্যয়) উপর ভিত্তি করে কর আরোপ করা আয়করের প্রকৃতির সঠিক পদ্ধতি, যা ক্ষতিগ্রস্থ এবং লাভবানদের মধ্যে ন্যায্যতা নিশ্চিত করে। যারা লাভ ছাড়াই বিক্রি করে তাদের কর দিতে হবে না, অন্যদিকে যারা উচ্চ মুনাফা উপভোগ করে তারা সেই অনুযায়ী অবদান রাখবে।

এটি কেবল খুচরা বিক্রেতাদের উপর বোঝা কমায় না বরং জল্পনা-কল্পনা এবং রিয়েল এস্টেটের মূল্যস্ফীতি সীমিত করতেও সাহায্য করে। এছাড়াও, যখন রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়, তখন লাভের উপর ২০% কর আরোপ করলে বর্তমান ২% হিসাবের চেয়ে বেশি বাজেট রাজস্ব আসবে।

তবে, নতুন পরিকল্পনার সম্ভাব্যতা এখনও বিবেচনার বিষয়। ওয়াওহোম রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিচালক মিঃ তা ট্রুং কিয়েন বলেন যে বর্তমানে মানুষ জানে না যে রিয়েল এস্টেটের দাম সম্পর্কে সঠিক এবং স্বচ্ছভাবে তথ্য কোথায় খুঁজতে হবে। অতএব, মানুষের জন্য সহজে বাস্তবায়নের জন্য একটি স্পষ্ট রোডম্যাপ, নির্দিষ্ট নির্দেশাবলী এবং একটি স্বচ্ছ মূল্য তথ্য ব্যবস্থা থাকা প্রয়োজন।

সূত্র: https://nld.com.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-danh-thue-20-tien-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-cong-bang-hay-bat-hop-ly-196250724154339126.htm