বাণিজ্যিক আবাসন সম্পর্কিত অনেক নতুন নিয়মকানুন প্রস্তাব করা হচ্ছে

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি বিচার মন্ত্রণালয়ের কাছে একটি খসড়া ডিক্রি জমা দিয়েছে যাতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা বর্তমানে যাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার রয়েছে তাদের জন্য চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের পাইলটিং সম্পর্কিত জাতীয় পরিষদের প্রস্তাব বাস্তবায়নের বিস্তারিত বিবরণ রয়েছে।

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি বিচার মন্ত্রণালয়ের কাছে একটি খসড়া ডিক্রি জমা দিয়েছে যাতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা বর্তমানে যাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার রয়েছে তাদের জন্য চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের পাইলটিং সম্পর্কিত জাতীয় পরিষদের প্রস্তাব বাস্তবায়নের বিস্তারিত বিবরণ রয়েছে।

বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে বাধা দূরীকরণ এবং উৎসাহিত করার ক্ষেত্রে এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, যা বর্তমান বাজারের তীব্র ঘাটতির প্রেক্ষাপটে আবাসনের চাহিদা পূরণে সহায়তা করবে।

এই খসড়া ডিক্রি কেবল রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য বিনিয়োগ পদ্ধতিতে অসুবিধা দূর করার সুযোগই নয়, বরং বাজারের জন্য বাণিজ্যিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধিতে সাহায্য করার জন্য একটি কার্যকর সমাধানও।

খসড়া ডিক্রির একটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হল রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের জন্য বিনিয়োগ এবং নির্মাণ পদ্ধতি বাস্তবায়নের প্রক্রিয়া।

খসড়ার ৭ নম্বর ধারা অনুযায়ী, যেসব রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানের ভূমি ব্যবহারের অধিকার আছে, অথবা ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির চুক্তি সম্পন্ন করার পর, তারা বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন এবং বিনিয়োগকারী নির্বাচনের মতো প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া পরিচালনা অব্যাহত রাখতে পারবে।

বিশেষ করে, রেজোলিউশন নং 171/2024/QH15 কার্যকর হওয়ার আগে রাজ্য কর্তৃক বাস্তবায়নের অনুমতিপ্রাপ্ত প্রকল্পগুলির জন্য, বিনিয়োগ-সম্পর্কিত পদ্ধতিগুলি পুনরায় করার প্রয়োজন নেই।

বিনিয়োগকারীদের কেবল জমির প্রক্রিয়া চালিয়ে যেতে হবে, যা সময়, খরচ বাঁচাতে এবং প্রকল্পটি দ্রুত বাস্তবায়নে সহায়তা করবে।

এই নীতিটি বাণিজ্যিক আবাসনের বর্তমান ঘাটতি সমাধানে সাহায্য করবে, একই সাথে আর্থ -সামাজিক উন্নয়নকে উৎসাহিত করবে এবং ব্যবসা ও সামাজিক সম্পদের অপচয় কমিয়ে আনবে।

খসড়া ডিক্রির ৮ নম্বর অনুচ্ছেদে পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় ভূমি সম্পর্কিত পদ্ধতিগুলি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে।

জমি পুনরুদ্ধার, জমি বরাদ্দ, জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর, জমি নিবন্ধন এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রদানের মতো প্রক্রিয়াগুলি বর্তমান আইন অনুসারে সম্পন্ন করা হবে।

এছাড়াও, একটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হলো, পরিবেশ দূষণের কারণে অথবা নগর পরিকল্পনা অনুযায়ী উৎপাদন সুবিধা স্থানান্তর করতে হয় এমন প্রকল্পের ক্ষেত্রে এবং প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য জমিটি যদি ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সনদপত্র না পাওয়া হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানকে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের সাথে সাথে সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য নিবন্ধন পদ্ধতি সম্পাদনের অনুমতি দেওয়া হবে।

এটি কেবল প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারে সহায়তা করে না বরং পরিবেশ দূষণ বা নগর পরিকল্পনার কারণে স্থানান্তরিত হতে থাকা প্রকল্পগুলির অসুবিধাগুলিও সমাধান করে, একই সাথে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলির দ্রুত উন্নয়নকে উৎসাহিত করে।

খসড়ায় আরেকটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হলো পাইলট প্রকল্পের জন্য জমি সম্পর্কিত আর্থিক দায়বদ্ধতা নির্ধারণ। সেই অনুযায়ী, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানগুলিকে ভূমি আইনের একাদশ অধ্যায় এবং সংশ্লিষ্ট ডিক্রির বিধান অনুসারে জমি সম্পর্কিত আর্থিক দায়বদ্ধতা পূরণ করতে হবে।

তবে, জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় দ্বারা সংগঠিত এবং বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলির জন্য এবং রেজোলিউশন নং 171/2024/QH15 এর কার্যকর তারিখের আগে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করা হয়েছে, যুক্তিসঙ্গত ব্যয় জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় দ্বারা নিশ্চিত করা হবে এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা থেকে বাদ দেওয়া হবে।

দূষিত বা অপরিকল্পিত এলাকা থেকে সামরিক বা উৎপাদন সুবিধা স্থানান্তরের প্রকল্পগুলির জন্য এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।

এই খরচগুলি নিশ্চিত করা এবং বাদ দেওয়া বিনিয়োগকারীদের উপর আর্থিক বোঝা কমাতে সাহায্য করবে, একই সাথে এই প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নে ন্যায্যতা নিশ্চিত করবে।

এই খসড়া ডিক্রি কেবল রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য বিনিয়োগ পদ্ধতিতে অসুবিধা দূর করার সুযোগই নয়, বরং বাজারের জন্য বাণিজ্যিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধিতে সাহায্য করার জন্য একটি কার্যকর সমাধানও।

আবাসন সরবরাহ এখনও একটি কঠিন সমস্যা হিসেবে রয়ে গেছে, খসড়ার প্রবিধানগুলি রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য একটি বড় উৎসাহ তৈরি করার, আবাসন প্রকল্পের উন্নয়নকে উৎসাহিত করার, জনগণের চাহিদা পূরণের এবং একই সাথে অর্থনীতির টেকসই উন্নয়নে অবদান রাখার প্রতিশ্রুতি দেয়।

প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস করে, সম্পদের অপচয় কমিয়ে এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য অনুকূল পরিবেশ তৈরি করে, এই খসড়া ডিক্রি প্রশাসনিক সংস্কারের ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, রিয়েল এস্টেট বাজারের শক্তিশালী বিকাশকে উৎসাহিত করে, একই সাথে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে স্বচ্ছতা এবং ন্যায্যতা নিশ্চিত করে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html