জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন ১৭১/২০২৪/QH১৫ অনুসারে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য ৭৪টি পাইলট জমির প্লট হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটিতে জমা দিন।

হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন ১৭১/২০২৪/QH১৫ অনুসারে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের পাইলট হিসেবে ৭৪টি জমির প্লটের একটি তালিকা সিটি পিপলস কমিটিতে জমা দিয়েছে।

হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন ১৭১/২০২৪/কিউএইচ১৫ অনুসারে শহরে পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ৭৪টি জমির তালিকা সিটি পিপলস কমিটিতে জমা দিয়েছে। ছবি: কোয়াং ফুওং

হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ জাতীয় পরিষদের ৩০ নভেম্বর, ২০২৪ তারিখের রেজোলিউশন ১৭১/২০২৪/QH15 অনুসারে শহরে পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য পরিকল্পিত জমির তালিকা অনুমোদনের জন্য হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটিতে নথি নং 6260/TTr-SNNMT-QLD পাঠিয়েছে।

১ এপ্রিল, ২০২৫ থেকে কার্যকর, ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের পাইলট বাস্তবায়ন অনুমোদনের জন্য রেজোলিউশন ১৭১/২০২৪/কিউএইচ১৫।

বিশেষ করে, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ রেজোলিউশন ১৭১/২০২৪/QH১৫ অনুসারে পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ৭৪টি জমির একটি তালিকা জমা দিয়েছে, যার মোট আয়তন প্রায় ১,০৭৯.৬২ হেক্টর, যার মধ্যে আবাসিক জমির পরিমাণ ৫৩১.২৭ হেক্টর, যার মধ্যে বিদ্যমান আবাসিক জমি প্রায় ৮.২১ হেক্টর এবং আবাসিক জমির উদ্দেশ্য পরিবর্তন করে প্রায় ৫২৩.০৭ হেক্টর জমি তৈরির সম্ভাবনা রয়েছে; ধান চাষের জমির পরিমাণ প্রায় ৪২.৩ হেক্টর, যেখানে প্রতিরক্ষামূলক বনভূমি, বিশেষ ব্যবহারের বনভূমি এবং উৎপাদন বনভূমির উদ্দেশ্য পরিবর্তন করা হয়নি।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ রেজোলিউশন ১৭১/২০২৪/কিউএইচ১৫ অনুসারে শহরে পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য প্রত্যাশিত জমির প্লটগুলি মূল্যায়ন এবং ঘোষণা (দ্বিতীয় পর্যায়) অব্যাহত রাখবে। ছবি: কোয়াং ফুওং

প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য সংস্থাগুলি যে অবশিষ্ট জমি নিবন্ধন করেছে, তার জন্য কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ ২০২৫ সালের অক্টোবরে পরবর্তী পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন (দ্বিতীয় পর্যায়) আয়োজনের সভাপতিত্ব করবে।

জমা দেওয়া তথ্য অনুযায়ী, তালিকায় অন্তর্ভুক্ত জমির প্লটগুলি (সরকারের ১ এপ্রিল, ২০২৫ তারিখের ডিক্রি নং ৭৫/২০২৫/এনডি-সিপি-এর ৪ নং ধারা ৫ অনুযায়ী) শর্ত এবং মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে, যেমন: প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমির প্লট এবং জমির প্লটের পরিধি জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বা নির্মাণ পরিকল্পনা, নগর পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ; প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমির প্লট এবং জমির প্লটের পরিধি অনুমোদিত স্থানীয় আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ; নগর এলাকায় বা নগর উন্নয়নের জন্য পরিকল্পিত এলাকায় বাস্তবায়িত।

এছাড়াও, ২০২১ - ২০৩০ সময়কালের জন্য প্রাদেশিক পরিকল্পনায় অনুমোদিত ভূমি বরাদ্দ এবং জোনিং পরিকল্পনা অনুসারে, পাইলট প্রকল্পগুলিতে আবাসিক জমির প্লট এবং জমির প্লটের মোট এলাকা (বিদ্যমান আবাসিক জমি এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করার পরিকল্পনা করা জমি সহ) পরিকল্পনা সময়ের অতিরিক্ত আবাসিক জমির ৩০% এর বেশি হবে না (আবাসিক ভূমি ব্যবহারের বর্তমান অবস্থার তুলনায়); ভূমি আইনের ৬৭ অনুচ্ছেদের ৪ নং ধারায় উল্লেখিত প্রকল্পগুলিতে অন্তর্ভুক্ত নয়।

৭৪টি জমির মধ্যে, পুরাতন বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশে ৫৯টি জমির সংখ্যাগরিষ্ঠ। ছবি: কোয়াং ফুওং

রেজোলিউশন নং 171/2024/QH15 (ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের প্রকল্প) এর ধারা 1, ধারা 1-এ উল্লেখিত ক্ষেত্রে, পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নকারী ভূমি এলাকা ভূমি আইনের ধারা 72-এর ধারা 5-এর বিধান অনুসারে প্রাদেশিক গণ পরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত ভূমি পুনরুদ্ধারের জন্য প্রয়োজনীয় কাজ এবং প্রকল্পের তালিকায় থাকা উচিত নয়।

উপরোক্ত বিধান অনুসারে সংশ্লেষণের পর, পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য নিবন্ধিত মোট আবাসিক জমির পরিমাণ রেজোলিউশন নং 171/2024/QH15 এর ধারা 4 এর ধারা 1 এর দফা 4 এ বর্ণিত 30% এর বেশি হলে, পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমির প্লট নির্বাচন ডিক্রি নং 75/2025/ND-CP এর ধারা 6 এর অগ্রাধিকার ক্রম অনুসারে করা হবে।

প্রতিবেদন অনুসারে, বা রিয়া-ভুং তাউ প্রদেশে ৫৯টি জমির প্লট রয়েছে, পুরাতন হো চি মিন সিটিতে ১৫টি জমির প্লট রয়েছে। ৭৪টি জমির প্লটের তালিকা নিম্নরূপ:

সূত্র: https://daibieunhandan.vn/trinh-ubnd-tp-ho-chi-minh-74-khu-dat-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-theo-nghi-quyet-171-2024-qh15-cua-quoc-hoi-10388054.html