নতুন যুগে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশা সম্পর্কিত নীতিমালা সমন্বয় এবং উন্নত করা।

প্রাতিষ্ঠানিক সংস্কার এবং একীভূতকরণের ফলে রিয়েল এস্টেট বাজার নতুন সুযোগ এবং চ্যালেঞ্জ উভয়ের মুখোমুখি হচ্ছে। (ছবি: এইচএনভি)

২০০৬ সালের ২৯শে জুন, ভিয়েতনামের জাতীয় পরিষদে প্রথমবারের মতো রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন নং ৬৩/২০০৬/কিউএইচ১১ পাস হয়, যা প্রথমবারের মতো ভিয়েতনামের আইনি ব্যবস্থার মধ্যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজকে আনুষ্ঠানিকভাবে একটি আইনি পেশা হিসেবে স্বীকৃতি দেয়। সেই অনুযায়ী, ২০০৬ সাল থেকে, ২৯শে জুন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের জন্য ঐতিহ্যবাহী দিন।

বাজারের টেকসই উন্নয়নে রিয়েল এস্টেট দালালদের ভূমিকা বৃদ্ধি করা।

২৮শে জুন সকালে, বাক জিয়াং- এ, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) "ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা একটি নতুন ভূদৃশ্যের মুখোমুখি - কৌশল পরিবর্তন, খেলায় নেতৃত্ব" শীর্ষক একটি সেমিনারের আয়োজন করে। এটি ছিল ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস ফেস্টিভ্যাল ২০২৫ সিরিজের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ কার্যক্রম।

ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান। (ছবি: এইচএনভি)

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন তার উদ্বোধনী বক্তব্যে জোর দিয়ে বলেন যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশা রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহ ও চাহিদার সংযোগ স্থাপনে, বিনিয়োগকারী, রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার এবং গ্রাহকদের মধ্যে সেতুবন্ধন স্থাপনে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। এটি কেবল লেনদেন ত্বরান্বিত করতেই অবদান রাখে না, বরং এই শক্তি সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে তথ্য সংযোগ এবং প্রতিফলিত করতে, রিয়েল এস্টেট পণ্যের মান, বৈচিত্র্য এবং উপযুক্ততা উন্নত করতে এবং টেকসই বাজার উন্নয়নের প্রচারেও গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।

ডঃ নগুয়েন ভ্যান খোই, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান। (ছবি: পিভি)

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান খোই তার স্বাগত বক্তব্যে নিশ্চিত করেছেন যে একটি গতিশীল, স্বচ্ছ এবং দক্ষ অর্থনীতি তৈরির প্রক্রিয়ায়, প্রাতিষ্ঠানিক এবং প্রশাসনিক সংস্কারগুলি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপগুলির মধ্যে একটি হয়ে উঠছে। আইন, নীতি এবং ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থার পরিবর্তনগুলি পরিকল্পনা, বিনিয়োগ এবং উন্নয়ন থেকে শুরু করে পণ্য বিতরণ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার কীভাবে পরিচালিত হয় তার উপর গভীর প্রভাব ফেলছে এবং অব্যাহত থাকবে।

সম্মেলনের কাঠামোর মধ্যে একটি প্যানেল আলোচনায় তার চিন্তাভাবনা ভাগ করে নিতে গিয়ে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক মিসেস টং থি হান রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের কার্যকলাপ এবং রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জের ক্রমবর্ধমান পেশাদার, টেকসই এবং দক্ষ পরিচালনা সম্পর্কে তার উদ্বেগ প্রকাশ করেন। রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশার ভিত্তি স্থাপনের সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ আনুষ্ঠানিকভাবে দেশের অর্থনীতিতে একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ পেশায় পরিণত হয়েছে, বিশেষ করে ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের সংযোগ স্থাপনের ক্ষেত্রে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক মিসেস টং থি হান। (ছবি: পিভি)

মিসেস হ্যানের মতে, এই মুহুর্তে, এটা বলা যেতে পারে যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশা আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা গ্রহণ করেছে - ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সেতু। রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা নিজেরাই রিয়েল এস্টেট বাজারের বাস্তবতা প্রতিফলিত করার মূল কারণ এবং বাজারের ওঠানামার উপর তাদের উল্লেখযোগ্য প্রভাব রয়েছে। সংশোধিত এবং পরিপূরক 2023 রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জগুলিকে আরও ক্ষমতা এবং দায়িত্ব প্রদানের মাধ্যমে তাদের আইনি অবস্থা আরও স্পষ্ট করে। রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জগুলি ব্যবসায়ে স্থাপনের সময় রিয়েল এস্টেটের বৈধতা নিশ্চিত করার জন্য দায়ী থাকবে এবং তারা রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় অর্থ পাচার বিরোধী প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের বিষয়ে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে রিপোর্ট করার জন্যও দায়ী...

রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা সম্পর্কে, মিসেস হানহ আরও বলেন যে কার্যকরী ইউনিটের লক্ষ্য রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জগুলির কার্যক্ষম অবস্থা, অবস্থান এবং ভূমিকা সম্পর্কিত প্রাতিষ্ঠানিক কাঠামো সংস্কার করা, পাশাপাশি বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত সম্পত্তিগুলি আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে কিনা তা নিয়ন্ত্রণ করার জন্য ব্রোকার এবং রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জগুলিকে সরঞ্জাম সরবরাহ করা।

প্রাতিষ্ঠানিক সংস্কারের ফলে রিয়েল এস্টেট বাজার সুযোগ এবং চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।

ব্যাপক প্রাতিষ্ঠানিক ও প্রশাসনিক সংস্কারের প্রভাবের আলোকে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার বিশ্লেষণ ও মূল্যায়ন করে, ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট অফ ইকোনমিক্সের প্রাক্তন পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ ট্রান দিন থিয়েন জোর দিয়ে বলেন যে বেসরকারি খাতকে, কেবল একটি সাধারণ শক্তি হিসেবে স্বীকৃতি না দিয়ে, অর্থনীতির উন্নয়ন ও প্রবৃদ্ধির জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ চালিকা শক্তিতে পরিণত হতে ৪০ বছর সময় লেগেছে। অতএব, এটা বলা যেতে পারে যে বেসরকারি খাতের উপর রেজোলিউশন ৬৮ এই বছর অর্থনীতির একটি চিত্তাকর্ষক হাইলাইট, যা এর অবস্থানে অবদান রাখছে। তদুপরি, প্রদেশগুলির একীভূতকরণ এবং পুনর্গঠন, এবং দ্বি-স্তরীয় সরকার ব্যবস্থার সুবিন্যস্তকরণ, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সহ অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য সুযোগ এবং স্থান উন্মুক্ত করে।

নতুন ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সাফল্যের কৌশল সম্পর্কে উল্লেখ করে, ইনস্টিটিউট ফর ব্র্যান্ড অ্যান্ড কম্পিটিটিভ স্ট্র্যাটেজির পরিচালক ডঃ ভো ট্রি থানহ বলেন যে নতুন যুগ কোনও স্বপ্ন নয়, বরং একটি সংখ্যা, একটি স্পষ্ট আকাঙ্ক্ষা যার একটি নির্দিষ্ট লক্ষ্য রয়েছে যা রূপান্তরমূলক পরিবর্তনের উপর জোর দেয় এবং ব্যবসাগুলিকে সক্রিয়ভাবে অভিযোজিত করার, প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা তৈরি করার এবং নতুন ক্ষেত্রে সাফল্য অর্জনের জন্য কৌশলগত সমাধানের পরামর্শ দেয়।

সম্মেলনের সময় একটি প্যানেল আলোচনায় বক্তারা। (ছবি: এইচএনভি)

সম্মেলনের কাঠামোর মধ্যে "নতুন যুগে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার: নতুন নিয়ম, নতুন চিন্তাভাবনা" শীর্ষক প্যানেল আলোচনায় বক্তারা আত্মবিশ্বাস ব্যক্ত করেন যে, বাস্তব অভিজ্ঞতার উপর ভিত্তি করে বিশ্লেষণ এবং প্রস্তাবনাগুলির মাধ্যমে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি তাদের ব্যবসায়িক কৌশলগুলি নমনীয়ভাবে প্রতিষ্ঠা এবং সমন্বয় করতে, সুযোগ সর্বাধিক করতে, অভ্যন্তরীণ শক্তিগুলিকে কাজে লাগাতে এবং আত্মবিশ্বাসের সাথে নতুন যুগে প্রবেশ করতে একটি শক্তিশালী ভিত্তি পাবে।

"এই নতুন প্রেক্ষাপটে, পুরনো পদ্ধতিতে কাজ চালিয়ে যাওয়া অনিবার্যভাবে পিছিয়ে পড়ার ঝুঁকির দিকে নিয়ে যাবে। যারা তাদের মানসিকতা পরিবর্তন করার, সক্রিয়ভাবে তাদের কৌশলগুলি সামঞ্জস্য করার এবং উদ্ভাবনে অগ্রগতি অর্জন করার সাহস করে, কেবলমাত্র সেই ইউনিটগুলিই প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা অর্জন করতে পারে," ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন চি থান বলেন।

জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য এবং জাতীয় আর্থিক তত্ত্বাবধান কমিটির প্রাক্তন ভাইস চেয়ারম্যান ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া বিশ্লেষণ করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহ-চাহিদা সম্পর্ক সাধারণ পণ্য বাজারের থেকে আলাদা। যখন দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়, তখন বিক্রেতারা বিক্রি বন্ধ করে দেন এবং দাম আরও বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করেন। এর ফলে সরবরাহ এবং চাহিদা মিলিত না হয়ে সমান্তরালভাবে চলতে থাকে।

VARS পুরষ্কার দেশব্যাপী অসামান্য রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং এজেন্সিগুলিকে সম্মানিত করে। (ছবি: পিভি)

"সরকার যদি দ্রুত পদক্ষেপ না নিত এবং বাজারে সরবরাহ না বাড়াত, তাহলে ২০২৩ সালে একটি রিয়েল এস্টেট বুদবুদ তৈরি হতে পারত এবং এখন পর্যন্ত অব্যাহত থাকতে পারত। যদি দ্রুত ব্যবস্থা না নেওয়া হত, তাহলে বুদবুদটি ফেটে যেত। সেই সময়ে, কেউ কিনত না এবং কেউ বিক্রিও করত না, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজার ধসের ঝুঁকি তৈরি হত এবং সমগ্র ব্যাংকিং ব্যবস্থা প্রভাবিত হত," মিঃ এনঘিয়া সতর্ক করে দিয়েছিলেন।

তবে, মিঃ এনঘিয়া বলেন যে সম্প্রতি সরবরাহের বিষয়ে উৎসাহব্যঞ্জক লক্ষণ দেখা গেছে, কারণ এই বছরের প্রথম ছয় মাসে দীর্ঘদিন ধরে আটকে থাকা সামাজিক আবাসন এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে সমাধান করা হয়েছে। "ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা বিদ্যমান ভূমি ব্যবহারের অধিকার চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলট পদ্ধতি সম্পর্কে জাতীয় পরিষদের প্রস্তাব ১৭১-এর জন্য ধন্যবাদ, হ্যানয় ১০০ টিরও বেশি প্রকল্পের সমাধান দেখেছে। ভবিষ্যতে সরবরাহ আরও প্রচুর হবে," মিঃ এনঘিয়া বলেন।

সেই বিকেলে, উৎসবের অংশ হিসেবে, আয়োজক কমিটি ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশাকে সম্মান জানাতে একটি অনুষ্ঠানের আয়োজন করে।

LE ANH সম্পর্কে

সূত্র: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html